意外と便利そうな立地のような気がするリステージVISTAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地（地番） 東京都荒川区東尾久８-2902-10他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：50.71平米-76.07平米
交通 都電荒川線、日暮里・舎人ライナー線「熊野前」駅より徒歩3分
管理形態 委託（日勤） 総戸数 106戸(うち集会所1戸・事業協力者住戸24戸)
敷地面積 1166.13平米 構造・階建て 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上15階建
完成時期 2009年7月中旬予定 入居時期 2009年8月中旬予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 施工／(株)佐藤秀・坂田建設(株) 管理／三菱地所藤和コミュニティ(株)・リストマネジメント(株) 地域地区／商業地域、準工業地域、防火地域
＜売主＞リスト株式会社
[スレ作成日時]2008-09-18 00:30:00
2期って何気に値下げされてる？
2LDKとかいっても1期で出てたのとは違うタイプ？
８月中旬入居開始で、８１戸中２５戸契約済みなら、
大健闘なんじゃない？
第1期申し込み受付中＆第2期販売2月下旬予定
のままってことは、つまり売れてないってことでしょ。
値引きになったらラッキーな人と申し込み済みでショックな人と、、、
おもしろいかもw
どっかの物件で買った時期によって価格の差が出て訴訟沙汰になってるとこがあったよね。
まぁ、値引き価格で買えた人は下手なこと言わないで黙ってなさいって感じですかね。
そこまで、、、まー確かに分からないでもない。
まぁ食と金の恨みは大きいからねー。
でも、裁判になって、ダメだったら金銭面のダメージが余計にあると思うけど。。。
それ以前にどうやってご近所さんの家がいくらだったか知ることになるんだ？
引越しの時期で何期で買ったか解るから、とか？
おばちゃんの井戸端会議で話題にのぼったとか？w
「２月下旬から第２期販売開始」という文字がＨＰから消えました。
ここで叫ぶと威力があるんだねw
営業がチェックしてるのだな
ブログも販売時期もココで書けば更新w
それってどーなんじゃぃ！
でもさ、ブログをやるからには2〜3日に1回はUPしなきゃねー。
特にビジネスでやってる以上、UP怠るってのは、やる気なしとしか思えん。
もしくは何もかけないほど危険な状態とか？w
ここ見てる暇があったらブログ更新できるよねｗ
現時点でどれくらい売れてるんでしょうね？
売れてないなら早期に価格改定するべし！
もともと、高めの設定なんだから。
それとも、まだまだ強気なんでしょうか？
そういえば、近くのグランシエロも予定価格ですが高いですよね。
５５〜６５平米で、２９００〜４０００万円予定だそうです。
64さんの叫びはいつごろ反映されるのかな？ｗ
ブログで売れ行き報告ってのはしちゃダメなんですかね…
第２期販売開始は、３月上旬の予定だそうです。
第２期の販売予定価格の上限が５０万円ほど下がってますが、値引きかな？
それとも、販売する部屋が変わっただけなのかな？
値引きに１票
上限は４９００万→４５００万だから、５０万じゃなくて４００万の差があるよ。
値引きだとしたら購入済みの人はどうなるんだろうね。
ここは、戸別の価格表のコピーくれないし、価格がオープンじゃなくてなんか嫌な感じ。
売れない場合は、価格改定しないで個別に値引きするのかな？
そうすると、買う側の交渉力次第で値段も変わってくるよね。
４９００万→４４００万円だったから、５００万円の差でした。失礼。
それでも高いな〜
いくらだったら、適正価格なの？
どこが「短い間に更新する」なんだか。
ブログだったら少なくても2〜3日にしなきゃね。
そういうことすら守れないようじゃ購入してから色々と問題おきても
処置が遅くなりそうで心配だ。。。
ブログそろそろ1週間放置だね。
確かにこんなスタッフのところの物件は色々な対応が遅くなりそうですよね。（苦笑
ブログ担当しているのは２年目社員らしいけど、放置しても何も言わない上司の管理能力も疑問視したくなるね。７４さんの言う通り、購入後のアフターをしっかりしてもらえるとは、どうしても思えない。これが、リストの姿勢、やり方ってことでしょ。
そこまで言わなくても・・・。
まぁ、客商売だと表に出てる人間で会社そのものが判断されちゃうからねぇ。
そこのところをこの「入社2年目」の社員はわかってないんだろうね。
ブログを書くだけが仕事じゃないだろうし、忙しいだろうこともわかるけどさ。
反省したのか、頻繁にブログ更新しているようだよ。
そろそろブログの話じゃなくて、物件の話をしようよ。
先週のマンションズに、第２期販売開始の広告載ってたね。
スレ違いだったらごめんなさい。
第1期分は完売したんですかね？
よく「完売」とかの書き込みを見かけますが、どこで判断できるんでしょうか？
＞８１さん
第１期は、先着順申し込み受付中となっているので、完売してないはずですよ。
完売どころか、第２期の販売開始も遅れているようです。
ところで、同じく熊野前駅近くに建設中の、スティーレグランシエロは、
どの位の価格帯になるんでしょうか。
気になります。
ありがとうございます。
そう言われればそのような表記を見かけました。
2期の価格設定が低くなっているようですが、このまま1期分が売れのこったまま第2期の販売になる場合、第1期で出るはずだった部屋も値落ちして売り出されるんでしょうか？
モデルルームで聞いてみても良さそうなんですが、ビギナー丸出しだと足元を見られそうで…聞いちゃっても良いものなんでしょうか？
そういえば、ブログだけでなく完成時期等も当初より遅くなったかと思いますが
何かあったのでしょうか？
一時期工事も止まっていましたが、分かる方いらっしゃいますか？
＞８２
グランシエロの予定価格ＨＰに出てるよ。
２９９８〜４０９８万円予定だそうだ。
リステージと比べてどうなんだろうね〜
ちなみに、グランシエロの広さは、５５、５３〜６５、０２平米だよ。
熊野前駅徒歩１分。
グランシエロはなんだか小奇麗すぎるよ。私には。＠_＠
サイトのデザインは好きなんだけどね。
写真に惑わされてるだけかな？
今度グランシエロも見に行ってみよ。
ＨＰの写真を見ると、外観似てますよね。
周辺環境もたいして変わらなそうだし、あとは管理費・修繕費の違い。
売主・施工主の川口土建はリストと比べていかがなんでしょうか？
詳しい方がいたら教えてください。
購入層の違いとかどうなんですかね？？
住んでみないとそこは分からないんでしょうか？？
MRに行って様子を見てみるとか？
でも全員が買うわけじゃないしな〜
＞84さん
なんだかいろいろと遅れているようですね〜。
でも1期の販売が終わってないのに2期の販売を始めるってのは遅れを取り戻そうと必死な感じなんでしょうかね〜？？
そういう意味ではブログは二の次になっちゃうのもうなずけるなあ〜。
工事は販売に合わせているんですかね〜？
グランシエロがもう少し広ければな～
どーなんだろ。
この地域って駅から徒歩1分と3分ってかなり雰囲気違う感じ？
周辺環境はほとんど変わらないですよ。
買い物に行くお店も、通う学校も変わらないとおもいます。
(小中学校は選択性で、好きなところへ行けますが。)
しいていうなら、リステージの方は、駅へ行くのに信号を２つ渡らなければいけないくらいです。
信号2個の差か…
でも駅との距離はちょうどいい感じかな。
遅刻しそうな時とか真冬の信号待ち中だけ「徒歩1分」にしとけば良かった～って思うくらいですかね。
後はグランシエロより郵便局が近い、山惣(美味しいと思う洋食屋さん)が近いくらいでしょうか。
実質的な差はほぼありません。
あ、後は最近熊野前駅の近くにプチレンタとかいうオリックスのカーシェアリングサービスができたみたいですが、これも近かったかな(利用者がどれくらいいるかは存じませんが)？
荒川区の公立中では人気の尾久八幡中学校が抽選無しで入れる(と思う)のも一緒。
カーシェアリングサービスが近所にあるのは嬉しいですね。
駅チカなら車を持つ必要性をあまり感じてないけど、たまには気晴らしにドライブとかしたくなる時もありますしね。
素敵なマンションですよね？
私は気に入った部屋が、 そこはもうない と言われました
その部屋だけ大人気だったんでしょうか。
私にはじゃけんに扱われた気がしました。
マンションを買うのに、販売側が人を選ぶとかもするんですか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
