ブリリアタワー品川シーサイド

こっち側にりんかい線の出口が一つくらいほしい。今更無理でしょうけど・・・

２月にできることに期待したいですね。 ＞No.101さん


同感です。（いまさら無理なのも含め…）　＞No.102さん

今日から横断歩道の工事が始まりましたね。
２月下旬には完成するようなので、りんかい線やジャスコを利用するのも便利になりますね。

横断歩道出来たら、表記上も駅徒歩1分になりますねー

歩道ってなかなかできないものなんですね〜
まだかなぁ、まだかなぁと待っています。
話は変わりますが、昨日の突風すごかったですね。
地上での風はすごかったのですが、上層階の方はどんな感じだったのでしょうか？

中層ですが下を歩いてる時ほど風は感じられなかったです。ゴーって音はしてましたが。
ところでゴクレのマンション高いですね。ここ買っといてよかった。

シーサイドのジャスコ店のフードコートにできた麻婆豆腐と担々麺のお店、なかなかおいしいですね。普通のラーメン（チャーシュー麺）もおいしかったです。へんなラーメン専門店よりいいかも。仕事帰りとかに寄っています。試してみてください。

ここってジャスコのバス停からすぐ見える大きなマンションですか？

>>108
私は麻婆飯を食べました。
調子に乗って大盛にしたらかなりのボリュームでした。
でも辛ウマでなかなか良かったです。リピートするかも。

No.109さん、それはURだと思いますよ。

マンション購入を検討しているものですが、どなたか教えて下さい。
東側の高速道路の音はいかがですか？気になりませんか？
ベランダ等の汚れはいかがですか？
上層の方ほど音は気にならないものでしょうか？

高速道路手前の運河（埋め立てて）に計画道路があるのご存知ですか？
本当にできそうでしょうか？

>>112
低層の東側ですが、窓を閉めていれば気になりません。
ただうちは寝室が内側にあるので外側〔道路側〕で寝る
と気になるのかもしれないですね。上に行くほど道路の
音はなくなると思いますが風の音は上の方がうるさいの
では?
べランダの汚れについては気になりません。砂が多く飛
んできますが普通の範囲だと思いますよ。
計画道路については聞いたことはありますが、どうなん
でしょうね。八潮団地の前あたりの運河でやっている工
事がそれなんでしょうかね?

早速の返信有難うございます。
また貴重な情報有難うございます。感謝致します。
普段はあまり窓を開けて生活はされていらっしゃいませんか？
計画道路は平成２７年度事業化予定らしいです。
まだ先の話で今の情勢を考えると？！・・・と思ってはおりますが。

うちは春、秋のテレビ見ていないとき以外は窓閉めてますね。
空気の入れ換えであけるときは除いて。窓を開けながらテレビ
観ることもあるけど、そのときは音量を20〜25位〔松下のテレ
ビ〕まで上げてますね。気になる人は気になるレベルかもしれ
ないですね。
　計画道路は、首都高環状線だっけ?の大井〜渋谷間が開通した
ら交通量変わるから作るんですかね???天王洲から八潮団地まで
運河の向こう側の道路があるし、ガラガラだからマンションの
前は引かないのでは?と勝手に想像してますが・・・。できても
既に高速があるからそんなに変わらないと思います。

シーサイドのマンションを売りに出したい時は、これからも高く売れそうですかね？

品川シーサイドは住みやすいところですか？
定年後も住みたいところですか？

音は上層階に行くほどうるさいですよ。でも窓閉めてれば大丈夫です。

以前池袋に住んでましたが、比較するとファミリーにはいいと思います

イオンや山田電気もあるし（デパートやお洒落な店は皆無ですが）

公園多いし、水族館も近いし、ディズニーランドやお台場も近いです。

臨海線は時間に合わせて使うので本数が少ないことの不便さは感じないですね。

それよりも渋谷恵比寿新宿直通は個人的には非常に便利です

ただいかんせん運賃高い、通勤費支給のサラリーマンじゃないときついかな

ブリリアさんの東側のお部屋は、２重サッシですか？
それともペアガラスですか？

上層階ほどうるさいというのは、風の音ですか？
それとも車の音ですか？

>山田電気もあるし
ヤマダ電機は大井町でしょ？品川シーサイドではない。
歩いたら20分弱かかるし、きつい上り坂だし。

＞１１９
ベアガラスだったと思います

＞１２０
車の音です

＞１２１
そうですね、大井町です。いつもアシスト自転車で行動してるので
近い気になってました

この地域はメリット・デメリット両面がはっきりしている場所なので入居前は不安もありましたが住んでしまうとデメリットと思ってたとこは殆ど気にならなくなってメリットと思ってたところは住むほど気に入ってきました。大井町にヤマダ電機ができたり信号機ついたり、レンタルＤＶＤショップもできたりと、入居時より確実に便利さが増してきており、今ではこの価格帯で同じメリットを享受できる物件を探すのは非常に難しいと感じています。
逆にここのデメリットがいつまでも気になるような神経質な方は価格は高くなりますが、山手線内側等を狙うことを検討された方がよいかもしれません。

私も品川シーサイドに住んで１０年ですが不便はまったく感じません　１２３さんと同じく良くなる一方だと思います　イオンジャスコ品川シーサイド店、品川シーサイドフォレスト、オーバルガーデン内でほとんど買い物、食事、病院は済んでしまいます　高層ビル（日立ソフト　パナソニック　楽天　ホテル　マンション　ＵＲなど）があり、ある意味近代的な街だと思います　少し足を伸ばせば天王洲アイル、大井町、青横など旧東海道商店街、多数の公園があり風俗関係がないので治安も良いです　りんかい線の本数も山手線と比べれば少ないですが通勤時間帯なら３〜８分間隔で運行してます（初乗り大人２００円と高いですが）この地域なら池袋、新宿、渋谷、お台場、東京ディズニーランド、品川、羽田空港、横浜などに行くにも交通便は良いです　今後このあたりは更に発展して地価も更に高くなると思いますよ　あくまでも私の予想ですが・・・

私は実はあまり発展しすぎてゴミゴミした都会になってほしくはないので今くらいでも丁度いいです。あまり寂れてお店が撤退するのは困りますが、人が増えすぎてお店に行列ができたり、通勤時の電車が満員になったりホームレスの方が徘徊するようになったりする街になるのは嫌ですね。
天王洲アイルなんかはいつも人が少ないので再開発に失敗した街みたいに言われることもありますが、おしゃれで落ち着いていて、このくらいの雰囲気が私はとても好きです。

昼間この周辺で働く人が増えているため、りんかい線の品川シーサイド駅の利用客、京急線の青物横丁駅の利用客が増えていますが、ゴミゴミした街にはならないと思いますよ　品川シーサイド、天王洲アイルとしゃれた駅名なのでおしゃれな街になるといいですね

前に1階の掲示板に貼りだされていた「小さなお子さんの親御さんあつまれ〜」
みたいな企画があったと思うんですが、結構集まったんですか？

挨拶を返してくれる住民さんと、そうでない住民さん。

ささいなことですが、同じマンション内やご近所さんとのコミュニケーションは普段の生活をちょっとだけ豊かにしてくれる気がします。

他はわかりませんが、ブリリアタワー品川シーサイドには挨拶してくれる住民さんが多い気がするので、運が良かったと思っています。

そうですね、大抵の方は挨拶してくれますね、子供に話しかけてくれる方も多いです。定借ですがお隣のマンションと比べると本当に安かったですね

ワンコにも愛想よく優しい人が多くてよかったです。

ここってどうしてマンション住民板に移行しないのですか？出来て１年以上経つのに・・・

マンション住民板?

いろいろイベント情報交換できるといいんでは？
子供同士の遊び情報とか。

マンション住民板はどこからはいれるんですか?

中古があったりするとここも必要な掲示板ですよ

Chorocobiってのができたので会員登録してみましたが、盛り上がらないこと・・
機能は充実してますが、匿名性が保てなくなりそうなので書き込む気がしません。
他の方も同じようで、全く使われていません。
他のマンションはどうなんでしょうね。

マンションが建ってもうじき2年…。
この時期はいつも不安になるんですが、
大きいゴキ○リが出たお宅ってあります？

今のところゴキは見ていません。
高層階ですが、窓を開けておくと虫は入っていきます。

どんな虫入ってきます？蚊とかカナブン？　セミ？
それともその他の　害虫？

昼間も入ってきますか?それとも夜間の電機つけたときだけ？

我が家は比較的高層階ですが、ベランダでカナブンが死んでたことがあります。
あと、小バエは昼でも見かけますよ。

アルコープにごみを置いている部屋がありますけど、やめて欲しいですね。
虫も心配ですが、置いてあるのを見るとすごく嫌な気分になります。

アルコープにごみ?
それはイヤな気分になりますね…

ここって第１期発売の時、今では考えられないほどの激安価格でしたね　今ではその価格では買えませんよね？　ここはディスポーサー、床暖は付いているのでしょうか？

ディスポーザーも床暖もついてますよ〜

南側の遠くの空に夜な夜な火が見えるんですが、
どっかの工場かなんかですかぇ？

南側の遠く？ 羽田空港付近でしょうか？

川崎にたくさんありますよ、ガス抜きなのか何か採掘してるのか、メラメラ煙突の先に火がついてます。

精油関連施設から出る気化ガスの燃焼炎ですね。

夜見ると雲が赤く光って不気味ですよね…

みなさんはじめまして。このマンションでこんなスレがあったとは知らなかったです。
先日、朝早く？に上層階の住居（ジャスコ側）のベランダから、ゴルバックが降ってきたらしい
んですが、なんだったんでしょうかね？通行人は幸いいなかったようなんですが、もし当たっていたら、死亡事故に繋がる事件になっていただけに、怖い話です。

１階にあるゴルフショップって、有名人が結構くるらしいですよ。
スクールもやっていて、結構かくれた穴場？らしく、郷○○み、市○海老○、伊○英○など
通っているらしいです。

ゴルフバックが降ってきたんですか？
風で落ちてきたのか、若しくは悪意で…。

詳しいことは不明なのですが、夫婦喧嘩とかなんとか。。。
掃除のおばちゃんが言っていました。
悪意ではないようですが、なんにしてもやりすぎです。

人がいたと思うとゾッとしますね…。

住宅価格と住民層は一致しますね。

No.155 それは関係ないのでは？？？

わたしも、関係ないと思いますが？？？

住民の質っていうことでは？

「安価なマンションだから住民の質が悪い」ってそれこそ関係ないのでは？
億ションにだって質の悪い住民はいるでしょ？

いずれにしても、大事故に繋がるような行為は、そのマンションの「質」を
下げてしまうことにもなりかねないことですよね.....
本当に死亡事故だったら、マスコミもんですよ。
「とある、品川のマンション」とかいいながら、レポーターがのそのそと取材に来るわけですよ。
朝、出勤、通学する住民に平気な顔で、「今回の事故について、どう思いでしょうか？」なんて
聞きに来ちゃうわけです。
そうすると、姉○さんの事件みたいに、いわくつきの物件になってしまうでしょ。
投げた本人は、そんなことも考えず？やっちゃったことに、私は、「何考えてんの？」
って言ってやりたいのです。

所詮ここは借地だから・・・

CT品川と一緒ですね。

借地だと将来　年十年後に売却するとき
やっぱり安い価格になるんだろうか？

今のところ当マンションを気に入っているんで
売却は考えてませんが、数十年後に売却できるか不安ですよね…。

賃貸に出せばよいのでは？

やはり借地権物件は所有権物件より選択肢が狭いということですね…。

向かって右側の駐車場には何か建つんですかねぇ？
建つんだろうなぁ…

私は定借をさんざん研究して、将来売却しにくいということを承知で買いました。なぜ売却しにくいかと言うと、現時点では中古の定借マンションに住宅ローンをつけてくれる銀行が少ないからです。手金を持った投資家には売れるでしょうが、タイミングと売り方によっては買いたたかれる可能性があります。

結論は、定借物件は利便性高くて賃貸しやすい物件以外は絶対に手を出してはいけないということです。
住み替えしたくなったら最後まで売らずに賃貸することです。

こんなに利便性の高い場所は賃貸にはそう困らないと思います。
所詮、マンションなんて長屋です。50年たてばボロボロで、数百戸もあるマンションの建て替えなんて、どんなに大変か考えてみて下さい。
タワーマンションなんて容積率目一杯建ててますから、建て替えの時に新たに分譲戸数増やして既存住民の建て替え負担を減らすなんて、まず無理です。その時にはまた建替資金負担が発生します。

最後まで所有して賃貸利回りで計算すると、ここはとてもお得な物件だと思っています。
売るなんて、余程、お困りでなければとてももったいないことです。

ひとつ言い忘れましたが、マンション価格の築年数による値落率に比較して、利便性の高い立地の賃料の根落率は一般的には比例しません。人気エリアであれば、かなり古いマンションでも賃料は安定しておあり、人気のないエリアの新築マンションの賃料より、ずっと高いです。

また、今回のバブル崩壊前に70百万円、80百万円の新価格マンションを買った人の暴落を考えると例えば70百万円で3割の損切り＝21百万円の損。でも49百万円出せる人にしか売れない。

このマンション35百万円で買った人、定借の不利な点を考慮して仮に5割まで損切りしても17.5百万円の損。ここが20百万円以下ならいくら定借でも容易に買い手がつきそうですから、そこまでの損切りは実際には不要でしょう。

下落率でなくて損する実額で考えると結局は大差ないし、むしろ有利ですね。

バブル崩壊の金融恐慌が落ち着いてからなら、ここは一時値上がりした分を値引きして、分譲時の価格程度まで下げれば売れる気がします。

バブル崩壊で不動産融資が当分出ないので、隣の駐車場の開発は数年間は遅れる気がします。

ちなみに私は５Fで売り出し中の4200万円台の物件、検討していたのですが
融資先見つからず残念ながら断念しました
（資金不足とかでなく定借ということで門前払いでした）
定借でももっと融資を受けやすい状況になればいいですね

今は審査が厳しいと思いますが東京三菱UFJは定借でも貸してくれました。
通常物件より担保掛け目は厳しいとは思いますので自己資金は多めに必要かもしれません。

近くのゴールドクレストって、ほとんど明かりが見えないけど
あまり売れなかったんですかねぇ？

あの外観じゃ〜売れないの当然！！

一度に出すのが怖くて、数十戸単位の小出しにしか売り出ししてないようです。いったいいつまでに全部だすつもりでしょう。
住不の事務所ビルの工事中の塀には、ワールドシティタワーズの未分譲の広告をまだやってます。

景色はよさそうですよね。

昨日の18：00頃、マンションの1階に
お巡りさんの自転車が2台停まってたのを見たんですが、
なんかあったんですかねぇ？

こんなのがあること初めて知りました！
同じフロアの人とよく会いますか？仲良くなりましたか？

フロアを問わず、子供つながりで仲良くなったトコはありますよ！
同じフロアでは１軒だけですが、会ったら笑顔で会話する程度で、
会食等には至っていないです…。

最近、エレベーターやエントランス（屋内）で、愛犬にリードはつけているものの、抱っこしてない
飼い主さんをよく見かけます。私自身は犬好きなので特に嫌ではないですが、やはり住人の中には苦手な方もいられるでしょうし、どんなに小さくても、怖いと思う方もおられるはず。先日はいきなりエレベーターの扉が開くと同時に、人ではなく犬が最初に出てきました。さすがに私も少し驚きました。ちゃんとマナーを守っていただきたいです。

本当にマナーの悪い人いますよね！！
先日、マンションの住人でマンションを出てすぐにタバコに火をつけて自分の家族待ちをしている男性がいました。

マナー知らずの人にはどんどん注意しましょう！！！
まともな人間なら二度と同じ過ちはしませんから・・・

大井競馬場近くにホームセンターみたいな大型商業施設できるらしいです。

http://www.tokyotokeiba.co.jp/ir_info/PDF/080507.pdf

これで近場にジャスコ、ヤマダ電機、ホームセンターと日常生活に必要な施設が全て揃います。

そころで建築中の住不の事務所ビルの1階には店舗は入らないのかな？

今朝、マンションの前にジャスコのカートが置き去りにしてありましたね…。

モラルの有無を論じる以前の問題ですね。
注意すると逆ギレされそうで怖い人種なのか、それとも話せばわかる人なのか不安。

＞＞１８４
ここのマンションの住民に間違いないですね！！
誰が返しに行くんでしょうか？
ニュースを見ても確かに身勝手な人が増えてる感じがします

>>185
見つけたら逆ギレされようが注意した方がいいですね。
住民全員が＊＊だと思われますよ。

以前、部屋の前にカートが置いてあるのを見ましたよ。
その時は横断歩道ができる前だったので、よく持ってきたな〜とある意味感心しましたよ。

なにも言えねー！！！（驚）

部屋の前にカート！？
カート持ってエレベーター乗ったって事ですよねぇ？
凄い神経してますね…

最近書き込みないですねぇ…

これ以上書き込みするとボロが出てしまうからでしょう
住民の質がわかりましたからね

↑そんなことないと思うけど…

袖振り合うもなんとかって言いますし、

同じマンションなんだからお互い気持よく暮しましょう。

賛成〜。

近所にTUTAYAができましたね。
アダルトはおいてあるのでしょうか？
オーバルのレンタルショップは置いてないですね。

オーバルのレンタルショップにアダルト？
言われてみればない気がする…。

オーバルのレンタルショップは閉店するみたいですね。
近くて便利だったのに残念です。

周辺にTUTAYAとGEOがあるから厳しい

アダルト…何を検討するスレだか…

近隣の地域性というか雰囲気は？