パークホームズ成増マークレジデンス

＜＜425
ここ三井物件ですけど。

>>421
敷地自体が斜面じゃん。
駅には階段がエレベーターで２フロア昇らないと行けないじゃん。

＞424さん
最後の３つ？ＨＰには先着6戸とありますが・・・。

駅までの道はフラットですね。２フロア上がらないと、っていう意見もありますが、むしろそういった駅の方がおおくないですか？道路とフラットな駅もたしかにありますが、各停しかとまらないような駅でしょう。

フラット？？？
オリジンの辺りを頂点に一旦下ってロータリー、そのあと階段かエレベーター。

なんで事実を湾曲するような表現をするのでしょう。

しかも線路沿いの道は交通量のわりに歩道が狭いし。
徒歩５分はかなり無理がありますね。

完全にフラットではないのは事実。
ただ、大騒ぎするほどの坂ではないのも事実。
あの程度の坂で問題なのであれば、湾岸エリアの
埋立地にでも住んで下さい。

志木との比較の議論についても、
埼玉県アドレスと池袋から＋１０分を許容出来るならば、
志木の方が暮らしやすいのでは？

少なくとも、まったく比較にならないということは
ないと思います。

たしかにフラットではないですね。フラットなのは地下鉄成増からの道のりですね。ただ431さんがいっているように大騒ぎするほどのものではないと思います。湾曲とか言われるとね・・・。よっぽど「フラット」にこだわりがあって、まったくといっていいほどフラットなところに住んでいる方なんでしょうね。

後悔しないようにね。
よ〜く考えよ〜♪

>>433さん
430さんでも431さんでもありませんが。

東上線成増駅とフラットというのはさすがにちょっと言いすぎだと思いますよ。
階段かエレベーターを使うか、遠回りして一度線路を渡らない限りは駅にたどり着けないわけですから。

このことは高齢者や障がい者を家族に持つ場合には大きなポイントになり得ます。

＜＜436
同意。
エレベーターも嫌なら、踏切渡って南口から入れば問題なし。実質5分で行けます(北口は階段下までは300m・3〜4分で、正味改札まで5分)。

自分も歩いたけど５分はきついでしょう。

地図ソフトで調べたら、エントランスから南口まで420m(実際は踏切渡ってすぐ左の脇道とおれば400m弱)なので5分です。ただ歩く人によって違うし、朝は踏切待ちがあるので、時間が読めないので、やはりエレベーターで北口からが無難でしょうね。

普通の大人が歩いて改札まで六分弱で行けます。階段降りてホームまで着くのが七分はかからない。西友前までなら嘘偽りなく五分あれば充分いけますね。ちなみにマンションの出口は裏手を利用してますので緩い上り坂というのも考慮しての時間です。
これが無理ってどんだけ歩くの遅いんでしょう？

分速８０ｍとすれば約５分。
不動産広告としては妥当ですね。
でも実際は分速６０ｍ程度なのでもっと掛かります。

439です(入居者です)。目安になればと思いましたが不毛な議論を招いてしまって恐縮です。この辺りで止めにした方がよろしいかと。購入検討されている方が自分の足で実際に確かめていただくのが一番です。

南向きの住居で明るく素敵なのですが、電車の音とかいかがでしょうか？気になりませんか？
また、購入者の方で対策とか必要だと考えている方がいらっしゃいましたら教えてください
そこだけが引っかかっておりますのでお願いします。

分速６０ｍって遅くないですか？女性の場合ですかね

おとしどころとして、ちょい坂とちょい近でいいんじゃないですか

＜443さん
個人差あるかと思いますが、電車の音は気になりません。むしろ、駅までの道とか向かいのマンションが気になるかどうかだと思います。

443 さんへ
音に関しては446 さんと同感です。
駅まではやはり老若男女の差はあれど私は気にならないですね。
どちらも購入される方がどこまで求めるかによりますから断言はできませんが。
個人的な意見ですが、南口の商店街近くのマンションに住んでた時の賑やかさのほうが私は気になってました。

４４６様、４４７様

ご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました。

この物件の床スラブと戸境壁の厚みを教えてください。

この物件の床スラブと戸境壁の厚みを教えてください。

教えられないんじゃない？

なんで？

まだ販売してるの？
もう完売したと思ってたよ
立地は良いと思うけど人気ないみたいですね。

壁の厚さ教えられないって、そんなにひどいの？
騒音トラブルが起きそう。

パンフレットに載ってます。教えられないものではないと思いますし、むしろ、ましなほうだと思いますが・・・。「おしえられないんじゃない？」とかいう適当なことを書く人のために、いちいちパンフレットを取りに行って、開いて、ここに書き込むという無駄な作業をしたくないだけだと思います。

ホームページには載ってない。
普通載せている物件のほうが多いのに。

この物件の床スラブと戸境壁の厚みを教えてください。


お願いしますm(_ _)m

三井だし、他の財閥と同レベルじゃないのかな。
穴の空いたボイドスラブでもなく、ちゃんとしたスラブじゃないのかな。

ちなみに、ホームページに載ってるから、ってよいとは限らないよ。

ボイドスラブ250mmって自慢気に載っけてるとこあるし…

なんかいちいちつっかかるやついるね、何様？

この物件の床スラブと戸境壁の厚みを教えてください。


お願いだから(^_^;)

ボイドとかボイドでないとかで結論付けても余り意味はありません。

サッシを例にしますと、薄い一枚ガラスでさは遮音性は期待出来ませんが、
ペアガラスにするか、ガラスを厚くすれば遮音性は高まります。
スラブも同じことです。

ボイドのほうがスラブ自体が振動しやすいといわれますが、そんなものは床を支えている支柱とクッションゴム次第です。

床材やクッションはどこも同程度(LL45)だからねぇ。
あとは、スラブや梁で差がつく。
ボイドだと相当厚くしないと、通常スラブほどの効果はないのでは？

461さんの言うとおりだと思います。実際、モデルルームでは模型でスラブの構造が具体的に明示されてましたが、古い話なので忘れてしまいました。（購入に迷ってたせいもありますが）スラブ厚も確かに重要なチェックポイントですが、それ以上に近隣住戸にうるさい子供がいるかとかのほうが重要だと思いますが・・・あそこはどうなんでしょうかね。

>>462
床材はLL40〜45が多いけど、支柱の面積あたりの数とか、支柱の上下についているクッションゴムの材質とか、結構差があるようですよ。

あの～大変申し訳ないのですが

そろそろ厚みを教えてもらえませんか(^_^;)

250ｍｍです。

戸境壁は220ｍｍ

極普通ですなぁ・・・

三井の物件サイト、構造のページが無いのが多いな。

遮音性は普通ってことですか。まぁスラブにせよ床材にせよ、ずば抜けてよい物つかわなきゃ大差ないから。やんちゃなちびっ子が走りまわればそれなりに響いちゃいますからね。重量衝撃音は克服できないでしょ。

もったいぶった割に平凡な答えでしたね。
期待して損した感じです。

まぁ構造は、たいてい
財閥系、野村〉大京、藤和等の非財閥系
だよ。
例外はあるけど。

>>472さんが言う程のことはないなといった印象ですが。
逆に他はそんなに酷いの？って思いますね。

ほかがそんなにひどいというよりもマンションなんてどこもそんなものなんじゃないでしょうかね。財閥系やマンション大手企業ならかかる広告費も半端ではないのですから。五千万クラスのマンションなら原価はどこも一千万以下なんですから。その中で防音にかけられる費用だけずば抜けて高いなんてことはありえないことです。

やたら非財閥擁護な書き込み多いね。営業さん？購入者さん？
この物件の話にもどしましょう。

床スラブと戸境壁の厚みを聞くおばさん。
近隣のスレにも出没するけど、ＭＲに行くか、電話で直接、聞いて。
大差ないから。
もっと、使える情報が聞きたい。