パークホームズ成増マークレジデンス

どうせ地権者の持ち分は賃貸に出すんだろうし、デベ所有で賃貸に出したらいい。

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板橋にあるプラウドシティ池袋本町が第一期販売数３２５戸を即日完売しました。

ここはますます、入居してこなくなってしまう。

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386さんのコメント、似たようなのが他の物件でもでてますね。

スルーしとけばいいだけ

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ここの物件の折り込みチラシ、ダイレクトメールもスルー。

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志木駅前通りにあるベルセゾンの裏の駐車場が建築予定地になって囲いができており、建主が三井不動産レジデンシャルで地上８階建てのマンションができるようです。

パークホームズができるのかな？

あの立地だと徒歩５～６分、５千万代位で売るんじゃないかな。

野村不動産のプラウドも最近、志木駅近くに２棟建てて、周辺の相場より高額ですが完売していますしね。

志木駅建物内に成城石井もできるので、志木駅の魅力が高まります。

志木にパークホームズの新しいのが販売開始したら、成増マークレジデンスは完売できるのかな。。。

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志木駅は治安であまりいいうわさを聞かないのですが・・・。

やはり、ギリギリでも良いから都内でしょう！

こんばんは。どなたかご存知のかたがいらっしゃればおしえてください。
ダイエーの第３駐車場として使っていた線路沿いの三角形状の広めの敷地ですが、駐車場としての利用を終了してしまったようです。もしや、何か大規模な建物が建つのでは？と勝手に想像しているのですが。。。どなたかご存知ありませんか？

あの土地はマンションを建てるには狭くないですかね？

パチンコ屋じゃん？

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えー！　パチンコ屋かんべん！

１０年ぶりに成増に越してきたら、個人商店がなくなり、
パチンコ屋とファストフードやチェーン店ばかり。

魅力的な町とは、ますますいえないよね。

ダイエーの駐車場跡地ですが、あそこにマンションが建つと
パークホームズの西側に住んでいる人はほとんど日が当たらなく
なりますね。場所も駅に近いしマンションが建つ可能性は
あると思います。ただあそこのオーナーが不動産業者に土地
を売ったとも思えません。推測ですが、ダイエーが景気が
悪くなり経費削減の一環で駐車場を借りるのをやめた
のだと思います。

ここって値引きしてくれないんですかね？？　

大っぴらにはやらないのでは？
でも個別に交渉する価値ありですよ。

394です。みなさん、レスありがとうございます。ダイエー駐車場ですが、そういえば年末年始にかけて、一部の駐車場スペースを閉鎖してボーリング調査っぽいことをやってたことを思い出しました。

それなりに売れ残ってますな。

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ボーリングしたら、構造物建ちますね。

アッ来年度ダイエーはさようなららしいです

セイユーさん頑張って居てくださいね

え、本当にダイエーなくなってしまうんですか！？

ダイエーなくなったら後は何ができるのかな？

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営団成増駅の向かいにあった「成増製瓦工業」跡地にマルエツが開店するという噂です。

駅向かいって川越街道沿いの南側ですか？

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成増製瓦所はデニーズの裏ですね。

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何年か前にも閉店の話出てましたよね

管理人さんが無愛想に思えたのは私だけでしょうか(泣）

>>410
そうですね。
それにあの店舗は自社物件ですからね。
一時は本社機能を移転して中内さんがいたくらいですから。

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なんやかんやで、残り数個になってますな

目の前の駐車場に建物が建ったら防音壁になってくれるかな

チラシやダイレクトメールってどんなとこに送ってるのかな
うちは戸建だから入ってこないのか

東武沿線なら、新聞の折り込みで入るよ。
うちは日経だけど、何回か入っていた。
ポスティングは賃貸が中心でしょう。

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駐車場は立体の様ですが、もう上段は埋まっている様ですね。我が家はハイルーフ車なので残念です。
常盤台はまだ有るようなので、また部屋の仕様の充実度も考慮し、そちらに傾いています・・。

志木との比較がでてましたが、話になりません。いくら駅近といっても所詮埼玉ですから。ここ二年間の10年経過の中古物件の値下がり率が首都圏ＮＯ１という汚名のある市ですよ。あと唯一の最寄り都市の池袋まで１０分と２０分の差も今後の資産価値を考えて妥当とは到底思えない。比較はできませんね。治安も悪いしね。
あとブリリア成増と比較したくだりもありましたが、いくらクオリティが高いマンションか知らないけど坂の途中にある点や川越街道沿いの空気の悪さを考えたらやはりあちらを買わないで正解と思います。成増は微妙に坂の多い町だから毎日の生活のことを考えると楽とは言えないですしね。この土地では駅と平行の高さにあるという恩恵は住んでみないとわからないですよ。駅近に限ってのことですが。

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あれ？
このマンションも坂の途中ではなかったですか？
成増駅と平行？
確か１フロア以上下がっていたように思いますが？

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確かに厳密にいうとまるっきり駅と平行ではありませんね。ただ線路を背にしたところから本当の長い坂が始まりますので、マンションは坂に入るところに位置します。しんどさは感じませんよ。

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>>420
まだ残ってるんですね。
景気の問題だけではなそう。

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プチバブル時の値づけでブリリアの後でほとんど値引きせずにあと数戸まできてるんだからそこそこでは。でも、この後8月に販売開始の住友大規模物件は売れるのかな。

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最後の３つのようですね。いよいよ値引きが始まるか・・

景気の問題だけではなそう・・・あんたの影響力じゃね！

＜＜425
ここ三井物件ですけど。

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>>421
敷地自体が斜面じゃん。
駅には階段がエレベーターで２フロア昇らないと行けないじゃん。

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＞424さん
最後の３つ？ＨＰには先着6戸とありますが・・・。

駅までの道はフラットですね。２フロア上がらないと、っていう意見もありますが、むしろそういった駅の方がおおくないですか？道路とフラットな駅もたしかにありますが、各停しかとまらないような駅でしょう。

フラット？？？
オリジンの辺りを頂点に一旦下ってロータリー、そのあと階段かエレベーター。

なんで事実を湾曲するような表現をするのでしょう。

しかも線路沿いの道は交通量のわりに歩道が狭いし。
徒歩５分はかなり無理がありますね。

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完全にフラットではないのは事実。
ただ、大騒ぎするほどの坂ではないのも事実。
あの程度の坂で問題なのであれば、湾岸エリアの
埋立地にでも住んで下さい。

志木との比較の議論についても、
埼玉県アドレスと池袋から＋１０分を許容出来るならば、
志木の方が暮らしやすいのでは？

少なくとも、まったく比較にならないということは
ないと思います。

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たしかにフラットではないですね。フラットなのは地下鉄成増からの道のりですね。ただ431さんがいっているように大騒ぎするほどのものではないと思います。湾曲とか言われるとね・・・。よっぽど「フラット」にこだわりがあって、まったくといっていいほどフラットなところに住んでいる方なんでしょうね。

後悔しないようにね。
よ〜く考えよ〜♪

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>>433さん
430さんでも431さんでもありませんが。

東上線成増駅とフラットというのはさすがにちょっと言いすぎだと思いますよ。
階段かエレベーターを使うか、遠回りして一度線路を渡らない限りは駅にたどり着けないわけですから。

このことは高齢者や障がい者を家族に持つ場合には大きなポイントになり得ます。

＜＜436
同意。
エレベーターも嫌なら、踏切渡って南口から入れば問題なし。実質5分で行けます(北口は階段下までは300m・3〜4分で、正味改札まで5分)。

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自分も歩いたけど５分はきついでしょう。

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地図ソフトで調べたら、エントランスから南口まで420m(実際は踏切渡ってすぐ左の脇道とおれば400m弱)なので5分です。ただ歩く人によって違うし、朝は踏切待ちがあるので、時間が読めないので、やはりエレベーターで北口からが無難でしょうね。

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普通の大人が歩いて改札まで六分弱で行けます。階段降りてホームまで着くのが七分はかからない。西友前までなら嘘偽りなく五分あれば充分いけますね。ちなみにマンションの出口は裏手を利用してますので緩い上り坂というのも考慮しての時間です。
これが無理ってどんだけ歩くの遅いんでしょう？

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分速８０ｍとすれば約５分。
不動産広告としては妥当ですね。
でも実際は分速６０ｍ程度なのでもっと掛かります。

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439です(入居者です)。目安になればと思いましたが不毛な議論を招いてしまって恐縮です。この辺りで止めにした方がよろしいかと。購入検討されている方が自分の足で実際に確かめていただくのが一番です。

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南向きの住居で明るく素敵なのですが、電車の音とかいかがでしょうか？気になりませんか？
また、購入者の方で対策とか必要だと考えている方がいらっしゃいましたら教えてください
そこだけが引っかかっておりますのでお願いします。

分速６０ｍって遅くないですか？女性の場合ですかね

おとしどころとして、ちょい坂とちょい近でいいんじゃないですか

＜443さん
個人差あるかと思いますが、電車の音は気になりません。むしろ、駅までの道とか向かいのマンションが気になるかどうかだと思います。

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443 さんへ
音に関しては446 さんと同感です。
駅まではやはり老若男女の差はあれど私は気にならないですね。
どちらも購入される方がどこまで求めるかによりますから断言はできませんが。
個人的な意見ですが、南口の商店街近くのマンションに住んでた時の賑やかさのほうが私は気になってました。

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４４６様、４４７様

ご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました。

この物件の床スラブと戸境壁の厚みを教えてください。

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教えられないんじゃない？

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なんで？

まだ販売してるの？
もう完売したと思ってたよ
立地は良いと思うけど人気ないみたいですね。

壁の厚さ教えられないって、そんなにひどいの？
騒音トラブルが起きそう。

パンフレットに載ってます。教えられないものではないと思いますし、むしろ、ましなほうだと思いますが・・・。「おしえられないんじゃない？」とかいう適当なことを書く人のために、いちいちパンフレットを取りに行って、開いて、ここに書き込むという無駄な作業をしたくないだけだと思います。

ホームページには載ってない。
普通載せている物件のほうが多いのに。

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この物件の床スラブと戸境壁の厚みを教えてください。


お願いしますm(_ _)m

三井だし、他の財閥と同レベルじゃないのかな。
穴の空いたボイドスラブでもなく、ちゃんとしたスラブじゃないのかな。

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ちなみに、ホームページに載ってるから、ってよいとは限らないよ。

ボイドスラブ250mmって自慢気に載っけてるとこあるし…

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なんかいちいちつっかかるやついるね、何様？

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この物件の床スラブと戸境壁の厚みを教えてください。


お願いだから(^_^;)

ボイドとかボイドでないとかで結論付けても余り意味はありません。

サッシを例にしますと、薄い一枚ガラスでさは遮音性は期待出来ませんが、
ペアガラスにするか、ガラスを厚くすれば遮音性は高まります。
スラブも同じことです。

ボイドのほうがスラブ自体が振動しやすいといわれますが、そんなものは床を支えている支柱とクッションゴム次第です。

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床材やクッションはどこも同程度(LL45)だからねぇ。
あとは、スラブや梁で差がつく。
ボイドだと相当厚くしないと、通常スラブほどの効果はないのでは？

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461さんの言うとおりだと思います。実際、モデルルームでは模型でスラブの構造が具体的に明示されてましたが、古い話なので忘れてしまいました。（購入に迷ってたせいもありますが）スラブ厚も確かに重要なチェックポイントですが、それ以上に近隣住戸にうるさい子供がいるかとかのほうが重要だと思いますが・・・あそこはどうなんでしょうかね。

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>>462
床材はLL40〜45が多いけど、支柱の面積あたりの数とか、支柱の上下についているクッションゴムの材質とか、結構差があるようですよ。

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あの～大変申し訳ないのですが

そろそろ厚みを教えてもらえませんか(^_^;)

250ｍｍです。

戸境壁は220ｍｍ

極普通ですなぁ・・・

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三井の物件サイト、構造のページが無いのが多いな。

遮音性は普通ってことですか。まぁスラブにせよ床材にせよ、ずば抜けてよい物つかわなきゃ大差ないから。やんちゃなちびっ子が走りまわればそれなりに響いちゃいますからね。重量衝撃音は克服できないでしょ。

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もったいぶった割に平凡な答えでしたね。
期待して損した感じです。

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まぁ構造は、たいてい
財閥系、野村〉大京、藤和等の非財閥系
だよ。
例外はあるけど。

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>>472さんが言う程のことはないなといった印象ですが。
逆に他はそんなに酷いの？って思いますね。

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ほかがそんなにひどいというよりもマンションなんてどこもそんなものなんじゃないでしょうかね。財閥系やマンション大手企業ならかかる広告費も半端ではないのですから。五千万クラスのマンションなら原価はどこも一千万以下なんですから。その中で防音にかけられる費用だけずば抜けて高いなんてことはありえないことです。

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やたら非財閥擁護な書き込み多いね。営業さん？購入者さん？
この物件の話にもどしましょう。

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床スラブと戸境壁の厚みを聞くおばさん。
近隣のスレにも出没するけど、ＭＲに行くか、電話で直接、聞いて。
大差ないから。
もっと、使える情報が聞きたい。

床スラブ250ｍｍ

戸境壁220ｍｍ

この数字、間違いないですね？

476さんのいうもっと使える情報って例えばどんなことですか。

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まだ７戸販売中らしい。
さて何時まで続くやら・・・。

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正味の話、全体であと何戸売れ残ってるんでしょう。どなたかご存知ですか。

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このＧＷ中、引越し業者を　２回見かけました。
業者が別だったので、２世帯が入居したようですよ。

このご時世、売却・退去かも知れません。

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↑　ほんとに必死だよねぇ～(笑）