新スレが勝手にたてられてしまいましたが、対象をタワーマンションに絞ったほうがやはり盛り上がるのでpart2をつくりました。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44189/
【23区検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/12 管理担当】
[スレ作成日時]2006-06-22 15:02:00
鹿島のマスタービューレジデンス（池尻大橋）も自然と富士山と新宿ビル群の眺望を同時に楽しめる贅沢なマンションです。
201＞タワーの場合は同じマンションでも方角や階層によって全然眺望が違うよね。
で、いいのはなかなか売り物が出ないし出ても超高いね。青山ザタワーなんか中古が2年前の
分譲時より50パー以上高値で売りに出てるもんね。しかも方角がいまいちのやつで。
大きい公園は昼間はまだ良いが
都内夜景には必須の摩天楼は
あまり見えないので面白くない・・・
というかチョット怖い感じさえしますね。
湾岸は高層ビルだらけになってきた。ビル同士がお互いに干渉して一昔のような
景観がなくなってきてるね。湾岸はたまにホテルコンラッドに泊まるか。舟や車で
移動してみるかのほうがいいね。やっぱ生活にもいい都心でしょう。
ん？
205さんの湾岸はずいぶん狭い領域なのですね？
しかもコンラッドからの景観を知らない人？？
そして、生活環境オンリーな人は、このスレ来ちゃダメだよ。
まー海側で正面に高層建物などが無い湾岸マンションに
眺望で敵う、内陸マンションは正直無いと思うよ。
それと>>205は相手の欠点を言うのでは無く、自分の推薦する具体的な
物件名を挙げましょうね。このスレが荒れない為の暗黙のルールです。
207>コンラッドのスイートを隠れ家的に彼女と月一回位泊まります。
不便だし地震も怖いので普段住みたいとは思わない。
推薦ですか？青山ザタワーの東側、シティータワー四谷の南西角部屋、青山パークタワーの
北東側。緑も含めまさに都心のきらめく夜景です。仲間が住んでるのでパーティなどで観させて
いただきました。
>>208
＞コンラッドのスイートを隠れ家的に彼女と月一回位泊まります。
＞不便だし地震も怖いので普段住みたいとは思わない。
そんな嫌な場所に彼女と一ヵ月に一回も泊まる貴方も変わっていますが
まーそれは置いておいて、一言で言わせてもらうなら
「ス レ 違 い 。」
>>208
湾岸ｖｓ内陸スレにでも行ってください。
まー液状化が怖いとでも言いたいのだろうけど
大地震発生時、倒壊、火災、非難危険が高いのは
圧倒的に内陸の方なんだけどね。
ハイスイマセン、以後この話はアチラで・・・。
青山パークタワー北側からの眺望は、富士山や新宿摩天楼、眼下には新宿御苑と神宮外苑の緑など
スレタイの候補として素晴らしいんだけどな。でも値段が湾岸の３倍位するから
一般大衆は見る機会がないから話題に出ないんだろうな。
お得情報
パーク＆パークス購入者さんのみ（藤和不動産絡みで）ですが、
福利厚生クラブに入っておられる方は20万円のオプションがついているらしいですよ。
皆さん、知っているのかな？最初は５０万円だと思って期待していたのですが，，，。
でも、ラッキーです！！！
>>211
青山パークタワー北側は、確かに他のマンションに比べれば
かなり素晴らしい眺望だと思います。
でも、やはりココのＴＯＰ３などの湾岸物件に比べれば
チョットだけ見劣りしますかね。
東京眺望ＮＯ，１を語るなら最低
「海＆花火」、「東京タワー」、「レインボーブリッジ」などの
都内３大人気ランドマークの１つ位は欲しいですね。
湾岸の眺望が素晴らしいと言われる理由は、日中はもちろん
夕方から夜に掛けての「夜湾景」はデートスポットにも成るほど
ロマンティックで目を見張るモノがあるからだと思います。
２１３＞花火は神宮や多摩川のも見えるし、高層ビル群だけでなく広大な公園の緑や
あるいは富士山の脇に落ちる夕陽の美しさとかは東京タワーまさるとも劣らないんだけどね。
>>215
湾岸からも富士山や浜離宮などの広大な緑や花々が見える物件はあります。
でも富士山は東京からじゃ少し小さいし、日本各地から見えるランドマークです。
しかも一年を通して東京から富士山がハッキリ見えるのは
空気の透き通った冬の天気が良い時くらいです。
広大な公園も確かに良いですが、これも日本中で
もっと大きい公園（日本三大名園など）はいくらでもあります。
しかし>>213のような「東京湾の花火、東京タワー、レインボーブリッジ」などは
全国からも「東京名所」として大変有名で、観光客なども多く
東京ならではの風景と広く認知されており、やはり
「東京の眺望ＮＯ、１」を決めるには必須なランドマークだと思います。
８月ぐらいのシエルからの眺望でしょ。
211>>言い方は多少気になりますが、基本的に同意します。ニューヨークに例えると、湾岸の眺望はバッテリーパークシティの眺望、青山パークタワー／青山ザタワーの眺望は五番街セントラルパークの眺望になり、どちらが（総合的に）良いか明らかだと思います。
219さんのように国際的見方ができていろいろ観て知ってる金持ちの意見のほうが
本質的なんだと思うよ。
２２２＞都心側を望めばね。
WCTの北西側では、「海＆花火」、「東京タワー」、「レインボーブリッジ」「富士山」「高層ビル群」のすべてが見えます。でも、全部見えるとなると、どうしても、日常のメインは、一番大きく見えるレインボーブリッジと海でしょうか。
でも、空気が澄んだときに見える富士山や花火は、それが毎日のものでないだけに、見えるときには、主役になるように思います。
六本木ヒルズの屋上から出発するヘリコプターから観る動く夜景、これ最強。
＞２１１
それはこじつけと言うものです！
バッテリーパーク側に倉庫などのいわゆる嫌悪施設は無いですよ。
ギリギリまで金融街のビルが迫ってます。
大手町に隣接して海岸線があるようなもの。
湾岸はあえて言うなら、マンハッタンではなくて
ブルックリン橋を渡った対岸からの眺めでしょう。
先進国の都市で日本のように海岸線が汚いのは他にありませんね。
>226
嫌悪施設の使い方が間違っています。
もともとが、業界用語で、ゴミ焼却施設、下水処理場、斎場、火葬場などを
「迷惑施設」と呼んでいたのが、臭いや、煤煙など具体的な「迷惑」要素が
改善されてしまったため、正しい表現でなくなったので「嫌悪施設」と呼んだ。
倉庫を嫌悪するのは一般的ではない。
眺望を阻害すると思うのなら「迷惑」施設だろうが、それは先住者にたいする
敬意を欠いたエゴといわざるを得ない。
都知事は
都心の摩天楼を
「東京の都市景観は、まるでゲロのようだ。
名だたる建築家の皆さん、何とかして下さいよ！！」」と言い
湾岸の夜景を
「まるでニューヨーク・マンハッタンのようだ」
と言った。
これが全てを物語っていると思う。
統一感の無い東京都心の摩天楼とニューヨークの摩天楼では雲泥の差があると思う。
それに比べ湾岸の夜景は
「東京タワー」、「レインボーブリッジ」、「お台場の観覧車＆フジテレビ」
「海＆花火＆豪華客船（夜は電飾のイルミネーションを施す）」
「富士山」、「緑や花々が豊かな公園」、「六本木ヒルズや汐留などの摩天楼」
など、湾岸自体が一つのテーマパークとして見えるほど統一感があり
日本が世界に誇れる東京の景色になっていると思う。
>229
ＷＣＴ以外の夜景はご存知ないのですか？
西新宿の高層タワーマンションなど方位によっては夜景がすばらしいと想像しますが
個人的にはパークハイヤットの夜景と聖路加タワーの煌く都心のビルの明かりが好きです。
なぜ都知事に全ての判断を委ねるのか分からない
自分が良いと思ったら良いでいいと思うんだけど
そんなにお墨付きが欲しいのかなあ
絶対評価でいいじゃん
ハリウッドスターのトムクルーズが映画「M:i:Ⅱ」のイベントで
前代見聞と言われる東京湾を貸切りクルーザーで
レインボーブリッジをくぐりお台場で会見を開いた時
東京湾の景色を一通り見たトムが、半分リップサービスもあると思うが
「M:i:Ⅲは是非東京で」と言った事は有名なエピソード。
湾岸は眺望しかとりえがなくて他はすべて格下なんだから眺望自慢はさせてくれよ。
あと最近林立させすぎだよ。せっかくの眺望がお互いに邪魔になってみえにくくなってきてる。
「湾岸ｖｓ都心内陸」スレ見てると様々な面で
湾岸の方が勝ってるようだけどね。
特に防災面は湾岸の方が圧倒的に
上だったのには驚いた。（この話がしたいのであればアチラで）
眺望を含め湾岸人気が急上昇なのが納得できる。
ちなみに私は引越し検討中の都内内陸組です。
正直、お台場方向の夜景は期待はずれなまでにしょぼいですよね。
芝浦アイランドは北方向の都心の夜景と足元まで見える東京タワー。
昼間の東京湾の水平線。
遠景が意外にかっこいいのが晴海のトリトンと聖路加
マンションは夜景的には薄暗くてつまらない。
レインボーブリッジの見え方、距離ともにたしかにＷＣＴはベストポジションかも。
>あと最近林立させすぎだよ。
デベの営業さんに言わせると「隙間ビュー」なのだそうです。
２３６>普段都心に住んでて飲み歩き、湾岸にセカンドハウスを持ってる俺が勝ち組かな。
都内湾岸に自宅用のマンションを買って、セカンドハウスを（または転売用）
購入できる位の資産はあるけど次もやはり湾岸が良いかな。
仕事上の都合もあるけどそれ位、今の湾岸物件（ピークは過ぎたが）
には眺望面、将来性を含め魅力を感じている。
眺望は、PT品川の25階以上の北西住戸。
東はぎりぎりフジテレビから、間近にレインボーブリッジ全景、豊洲、汐留、
丸ビル、根元から東京タワー、六本木ヒルズ、元麻布ヒルズ、都庁、新宿高層ビル街、
富士山はドコモに隠れて見えないけど、その左には香港ビューの品川高層ビル街、
そのうえ新たにソニー新本社ビルがキラキラですごいです。サプライズ！
最新ランキングに変動あり？
やっぱり、新東京タワー
いやいや旧東京タワーでしょ
陸地では、秋葉原のトーキョータイムズタワーもいいし、
来年できるタワーレジデンストーキョーのルーフトップガーデンも、
高さ600ｍの新東京タワーが期待できそう。
新東京タワーのデザインだけはマジ頂けない。
ネットでもデザイン決まった時、かなりの不評だったみたいだね。
同じ大きさで見えるとしたらやはり旧東京タワーかな。
歴史的価値も名声もデザインも。
タワーの場合、タダ大きく見えれば良いってモノではありません。
程よい大きさで眺められる事が大事。
まーどちらにしてもレインボーブリッジには敵わないと思いますが。
レインボーブリッジはかなり限られた物件からしか
見られないと言うレア価値もある。
何より橋を渡る車やライトアップなどにより
景色に変わり映えがある事も人気の要因。
一方タワーは見える面積も少なく、ライトアップなどにもあまり変化はない。
（旧東京タワーは年に数回、緑、ピンク、電飾文字等、多少の変化はあるが）
何より新東京タワーは、出来て間もない頃は珍しがられると思うが
場所柄、周りに高い建物があまり無い為、かなりの広い範囲で見る事ができ
希少価値はかなり低くなるので２，３年もしたら飽きられる可能性が高い。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
