パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目　三菱地所計画地）

入居済みのものです。

男性の足でですが、
朝は家の玄関を出てから、
10分後の電車には乗れますよ。

帰り（夕方～夜）は、道に人が多いので
もう少し時間がかかります。

それを遠いと感じるか、近いと感じるかは
個人の感覚の問題だと思います。

そりゃ、1分と比べたら遠いですよ。
8倍ですから。。

私の場合は信号に左右されますが、ジグザグ裏道を通れば、8分で行けます。人も多くありません。

住人の方はお気づきかも知れませんが、マンションの前の下水にタバコの吸い殻がひどいですね。灰皿じゃないといいたいですね。住人の方ではないと思いますが、どうにかしてほしいですね。
管理人の方が注意するとか。火事が心配ですよ。

ちょうどマンションの前が信号だから歩きタバコしてきて信号待ちしてる間に捨てるんでしょうね。。
酷い話です。

タバコをポイ捨てする人がいる以上、タバコ増税に賛成です。趣旨がそれましたが、まだ竣工4ヶ月近く経つのに売れ残っているようですね。少し前にモデルルームに行ったのですが、私の場合、相場より値段が高い、南向きは騒音がやはり気になりました。特にマスターベッドルームは窓に囲まれているせいか、時折早稲田通り沿いに大きな車が通ると気になります。夜中はいやかもしれません。肝心の日当たりも南向きバルコニーが狭く、階上のバルコニーによる屋根によって日が遮られるので、部屋が温められるというほどの日当たりは期待できないと感じました。曇りガラスが西に付いているのですが、はめ込み式で掃除などはできないと思います。西向きの部屋は、南にバルコニーがあるのですが、隣のビルによって窓は開けられないかもしれません。それとやっぱり価格でしょうか・・。
そんなわけで私の場合は検討リストのかなり下のほうに入っています。そのほかに売れ残っているのが考えられる理由や、逆にお勧めの理由なんかあれば、違ったひとの目線で教えていただければうれしいです。

2LDKのモデルルーム501号室が使用価格で売りに出ていますが、値段はいくらでしょうか？
送付されてきた葉書には価格は書かれていなくて

値段は前回買った人のこともあるからこういうところでは出し辛いのでは。実際に現地に言って聞いてみるしかないでしょう。５０１は南向きの部屋ですかね？
以前見た限りでは南だけ早稲田通り方向に出っ張っていて、3方向から早稲田通りに囲まれて騒音が気になる人はなるかもしれないですね。専門的な話になりますが、ペアガラスは防音効果はありませんし、防音サッシュもT1、T2等級タイプでしたので、せめて南向きはもう少し防音に配慮して欲しかったです。値引きされても、毎日長く住むことを考えたら私はいやですね。

>>151さん
ありがとうございます。
まさにその部屋です。南東西に窓がある角部屋です。
早稲田通りって通行量たいしたことないかと思っていましたが、騒音と粉塵は嫌なので、やめた方がよさそうですね。
週末無駄足せずに済みました。

中華料理店の臭いは気になりませんか？

駅の反対側ですが、島忠が近くにあるのは便利です。
とりあえず、なんでもそろいますよ。

浴室乾燥機をいっぱい使ったとか…これが一番お金が掛かると聞きました。
床暖房はどうなんだろう？

しかし過去浴室乾燥も床暖房も何もない狭いワンルーム賃貸に住んでたときも
うちは毎月4000円くらい掛かってました。
そんなもんかと気にしてなかったけど…掛かりすぎだったのかな。なぜだろう。

床暖房はガスですよ。

案内のハガキ、この間確か最後の１邸って書いてあった気がするけど、今回届いたものには最後の９邸になっていた。
いったいいくつ残ってる？！

ここ、まだ最後の１邸にはなったことないんじゃない？
他のマンションと間違われてるのでは・・・

ホームページの間取り図では１０件分くらい公開されてる。
売れた分は掲載しないはずだから、１０件はあるんじゃないかな。
勝手な憶測だけど。

先着順で販売してるからにはHPに出てるのが売り出し中のもの全部と見てよいのでは？
当然HPの更新と前後して契約済みになる部屋もあるでしょうけど。

>152、153

早稲田通りは結構大通りで通行量ありますよね・・。
南側が売れていない理由がわかります。でも確かに掲示板だけで最終決定するのは良くないかと思いますので、一度現地に昼と夜に2回行って、窓を閉め切ってもらって部屋でしばらく（10分程度は必要ではないでしょうか）、ゆっくり座って、喋らずに体感してみてはどうでしょう？部屋の構造から、主寝室は早稲田通り側に頭を向けて眠る形になるので、それでも騒音が気になるのであれば辞めたほうがいいと思います。やっぱり賃貸と違って高い買い物ですから、実際現地に何度も行ってから考慮するのがベストでしょう。私はかなり前に1度足を運びましたが、値段と騒音が気になり、候補から外しました。

>159

この前のハガキは残り9邸とか書いてありましたよ。ホームページは8邸になっていますね。suumoのページでも9邸売れ残ってるみたいです。去年の12月に竣工してますから、完売まで結構時間かかってますね。
値段が高すぎるのが理由でしょうかね。住まいサーフィンでＪＲ中野駅の新築分譲の相場が坪260万
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=15
売れ残ってる南の上の階は坪350万円、西の上の階は坪330万ですから。リーマンショック前のミニバブル期に土地を高値でつかんでしまったのか分かりませんが、、。ただ、体裁上値引きして広告を出すことはできないので、完売は厳しいかもしれませんね。

住まいサーフィンとかマンションDB？でしたっけ、そういうのって往々にして単価安めじゃないですか？
MR行ってぜんぜん違うからびっくりしますよね。

南口のライオンズはミニバブル以前でここよりさらに高かったですよ。
中野駅徒歩圏だと安くても300超えるのが現状じゃないですか？
2003年から2005年あたりはD’クラウディアとかレクセルとか300万ちょっと切ってるのもありましたけど、
260万ってのは安すぎです。

それでもここは元が別デベの持ち物で地所に転売された土地なので、高めでしょうね。
何より売り玉の部屋が早稲田通り沿いってのが一番足引っ張ってる気がします。
東西の単価や条件が悪くない部屋は割りとすぐに裁けてましたよ。