パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目　三菱地所計画地）

ホームページUPされましたね。

元々は違う不動産会社のお知らせ看板があったように記憶しているのですが
事業化できなくて売却したのでしょうか？

早稲田通り沿いで車の交通量が多いのが気になります。
＠300万は超えそうですね。

http://www.ph-nu.jp/

ここ青山メインランドが地上げしていたものを、地所が買い取ったものと思います。
ミニバブルの絶頂期できっと高値掴みでしょう。
商業地域ですし、狭い部屋が多そうでシングル・ＤＩＮＫＳ向きのものでしょう。

坪280万がいいところでしょう。
300超は過去の相場。
強気に300超で売り出してみれば、すぐに結果がわかります。

ここはアーバンスですね。この市況なので値段は下げてくると期待していたのですが、そうですか、仕入れが高いのですね。

モデルルーム公開のメールが来ました。
■予定価格
　Ｓtudioタイプ：2,900万円台〜　2LDK：4,800万円台〜

2LDKは55㎡位からのようなので、坪単価300万切るか切らないかというところでしょうか。
この立地で三菱地所だと、これまでよりはややまともですかね。

まぁ、このご時世ですし、チャレンジ価格で出しても販売は進まないでしょう。

大手で経営体力ありますが、郊外は苦戦していると業界の知人からは聞いてますし
安くなるまで模様眺めします。

なんでこんなにこじんまりした間取りしかないの？

やはり早稲田通はうるさいですかね・・・。
近くまで見に行きましたが交通量が多いのがご指摘の通りきになりました。
ここの土地は長い間更地だったのですか？
前は何があったかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか。

０９さんへ

早稲田通りは、環七や中野通り、新目白通り、山手通りと比べればマシなほうですが、ちょっと先に消防署があるのです。

深夜は、救急車のサイレンのほうが気になるかもしれません。

ここは、お隣にスーパーがあるので便利ですし、そのスーパーではお水が頂戴できます。（初回のみ器の経費が掛かります）

私も気になっている物件ですが、１ルームタイプのお部屋が多いようなので、ちょっと躊躇しています。

先日ＭＲ見ましたが、＠２９８万／坪だそうです。仕様はまあまあだけど。チョット高いかな。
ここの環境、立地等どなたか補足願います。

中野駅徒歩８分で＠２９８万円の住居は、賃貸にだすと家賃はいくら位になるのでしょうかね？
その利回りで、安いか高いかがわかると思います。

立地はとても良いと思います。
何かのときにも借り手はみつかるでしょう。

中野３丁目のライオンズが＠３５０万円位だったので、価格は下がってきましたよね。

５５㎡で５，１００万ですって　１５％ぐらい高いかな

その後、どうなんでしょうか？
コンパクトですが、都心に近いということもあり、魅力を感じます。
三菱地所さんも苦戦はしているようですが、やはり値下げとかは無いですよね・・・。

第一期の販売価格が発表されたのはいいが、
プランのページの一番広いタイプが5,000円になっとる…

5,000万円の間違いと考えてよいのかしら？

>09さん
前は社宅と、自動車修理工場がありましたよ。

3LDKとかの間取りが欲しかったなぁ。

この間モデルルームに行きましたが、2LDKはだいたい4800万からみたいですよ。

１割以上値下げしないとダメ

３５％ぐらい値引きをするマンションもあるそうだけど、中野だからそこまではしないかな？

３５％値引きは、三菱さんなんですか？

値引きするんですか！？！？
モデルルームでは、うちは何があっても絶対値引きしたことがありません！
って言い切ってましたが…ウソだったんでしょうか？？

１人で暮らす程度だと、やっぱり高すぎますかねぇ。
他の新築がかなり安い価格で出てきてるし…（西荻のアク○アとか）
完成まで１年もあるからなぁ…。
その間にもっと安い新築が出てきたらと思うと…躊躇します。

一旦申し込むと、以後は絶対下げてもらえないですよね？
やっぱり様子見たほうがいいのかな…。

この界隈の新築マンションて坪１２，０００円くらいだね。

表面利回り５％と考えると大体坪２９０万くらい。

６％と考えると２４０万くらいか。

新築で５％以上の利回りってあまり見ないけどそこまで困ってんのか？