東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-07-23 12:18:00
22階建てで83戸、
45.04平米-61.63平米
１フロアあたり４戸で１戸平均６０平米以下？
どんなプランになるのでしょう。
普通のファミリー向けじゃなさそうですね・・・。
交通量が凄いので、住環境は良くないですね。
スミフは池袋要町と言い、マンションの住環境としてどうなんだろうっていう場所に
果敢にタワー建てるね。
子育て環境とか、関係ない通勤利便性だけ重要視のアラフォーには良いかも。
立地は、申し分ないですね。
小学校や保育園の近くにあるので、便利かなって思ったんですが、
子育てには、むかない環境ですか。
やっぱり、平米数からしても、ファミリー向けではないってことですかね。
夜景もすごく良さそうなんだけどな。
空気がよくないっていうのは、致命的かな。
最大で61平米。
3人以上で住むのは不可能 とまでは言いませんが、値段も安くないだろうし、あえてファミリーがここを買う理由は見あたりませんね。
マンション内で浮いてしまうでしょうし、子供の夜泣きに文句を言う人も出てきそうな気がします。
コンセプトとしてダイナシティ赤羽と似てるんでしょうか。
コンパクトマンションっていうんでしたっけ。
あれも微妙なマンションでしたね。
最後はアウトレット物件になってましたが・・・
現地見たこと無いだろ。ものすごい交通量のとこだぞ。小さい子がいたら絶対に住みたくないね。
22さん
ここは、ファミリー向けではないですよ
ガキがいるならやめとけば
ちなみに近所に住んでますので見たことあるよ
そもそもファミリーは議論の土俵外です
交通は確かに抜群にいいと思います。２６さんのいうように将来的にもこの利便性は確保されてますよね。ぶっちゃけ、めちゃくちゃ便利です。
がしかし！！！電車が全部混んでるんだわこれが！どの路線も。
僕は朝いつも埼京線の下りだからいいんだけど、いつもお向かいのホームを見ていると、人ごとだけど同情しちゃいます。このコミコミは、ほんともっと緩和されて欲しい。
No.28 さん、岩淵駅からＪＲ駅まで7～8分くらいでしょうけど、歩けない距離でしょうか？あなたのためを思って言います。「もっと歩く訓練した方いいですよ。」
>>26
赤羽の立地と将来性は私も認めます。
だからといってこの物件にする必然性が感じられません。
新築でも中古でもマシな物件が山ほどありますから。
ひどい言われ様ですが、日暮里駅前タワーは坪単価260万円で２ヶ月完売。
さてさてここの売れ行きは…
http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/re200704.html
迷わず蕨の方買いました。
赤羽は確かに便利ですが東京の果てのごちゃごちゃしたところより、
むしろ荒川越えたほうが住みやすい感じがしました（西川口は除外ね）
シングルからDINKSがターゲットなマンションなんでしょうね。
住環境云々を言うのは優先順位がちがう人たちかと。
ただ、子供を持つ親が選ぶ場所じゃないのは確かでしょうね。
子供がいる人は価格的にも環境的にももう少し北（埼玉だけど）に行く方が幸せだと思う。
No.45 by 川向こうさん、ご存知だとは思いますが、蕨市は「人口密度日本一」で有名ですね。
そして、赤羽の西口の山側一帯は元々の国有地で国立の施設（人は住んでいない）や公務員住宅・公団住宅・都営団地などで過疎化している地域です。
どっちがごちゃごちゃしているんでしょうかねぇ。
ごちゃごちゃ度でいえば蕨の駅前のごちゃごちゃもかなりのものだと思いますよ。
No.48 さん、とりあえずおめでとうございます。
しかし「北の果て」「ごちゃごちゃ」「しがみついている」「せいせいする」とかいう言い回しをされると、どうしても許せない住民達がいる事を心に留めておいて下さい。
人によってそれぞれライフスタイルが違うし、交通アクセス優先の人もいるわけで一概に言えませんよね。
貴方は素晴らしい所だと思って蕨をお買いになったのなら、それで満足でいいじゃないですか？
なぜ、シティタワー赤羽を買おうと思っている人に対してわざわざケンカ吹っかけるような言い方（はっきり言うと営業妨害）をされるんでしょうね。
理解できません。
シティタワー赤羽の敷地面積ってものすごく狭くないですか？
駐輪場も一戸に一台分だけなんですね。
敷地に余裕のあるマンションじゃないと色々と困る場面が出てくると思いますが・・・
別に一戸が一台チャリ置き場を借りるわけではない。
アクセス重視の物件だから、間違いなくチャリ置き場は空きができる。
そこを、２台目用として吐き出すだけのこと。
これ、都心アクセス重視型マンションの常識！
書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。
がんばってください。
住友ってデべの板でひどい会社で有名になっていますがデべのかた説明をお願いします。
まだ、価格が発表されないのは何ででしょうか？
そして、内覧も予定されていないようですが…。
赤羽あたりだと２ＬＤＫで４０００万円ぐらいしてしまうのでしょうか。
素人ですみません。
立地によってピンキリです。
赤羽駅前だったら高いでしょうね。
ただ、もう当分の間は駅近辺の分譲マンションは出てこないと思います。
空き地が見当たりませんから。
ダイエーファッション館跡地の野村不動産のマンション情報がそろそろ出てきてほしいですね。
あとは市ヶ谷にあるＤＮＰが工場を地下化して新しく高層ビルを８年がかりで造るらしいので、赤羽駅付近のＤＮＰの工場・流通倉庫が移転するのを期待するしかないかな。
今日犬の散歩しながら現地見に行ったけど
上の方で言ってるとおりマジ敷地が狭いな…
今も東口の再開発が進んでるし
下がることなんてまずないだろうな
それにしても>>61って捻くれてるな～
そんなここと言うくらいのヤツがこのスレ見るかな～ 笑
なんかアプローチが安っぽかったｗ
駐車駐輪スペースも屋根無しで安っぽ過ぎｗｗ
赤羽の方ってあまり来たことなかったのですが、
たまたま見たら賑やかで住みやすそうですね。
私は新宿勤務なので電車も意外と近いので、価格次第では検討したいですね。
この辺りでタワーってのも珍しそうですし、値段はやはり高いのでしょうか…？
住友のタワーに住んでみたいというのはあるのですが、高いとやだなー。
駅からめちゃくちゃ近いけど、大きい道路二つに挟まれて夜中もうるさいと思います。
ちょっと住宅街に入れば全然気になりませんが。
もし岩淵駅を使うのなら、スーパーが微妙に遠いです。結局赤羽駅まで出ないといけません。
赤羽は交通がめちゃくちゃ便利なのはいいです。
住友はもっと広い土地を確保できなかったのかなと残念に思う。
とにかく北区は大きい土地が手に入らないんで、大型マンションや大型ショッピングセンターができにくいらしい。
２３区の外周区のはずなのに・・。
上中里の駅前とか外語大跡地、王子と十条の間、赤羽の西口は国有地ばかりで公共施設だらけだし、ちょっとは民間に提供してくれないと人口が増えなくて街に活気が出ないよ。
西が丘と板橋区清水町にまたがってる国有地がどうなるか気になっていたんだが、結局、東洋大学が土地を破格の値段で買ってスポーツ施設造るらしいけど。
西が丘と板橋区清水町にまたがってる国有地がどうなるか気になっていたんだが、結局、東洋大学が土地を破格の値段で買ってスポーツ施設造るらしいけど。
バス通りの横のクレーンが何台もあって工事しているところですか？
>>７５
バス通りっていうのは、赤羽自然観察公園とナショナルトレーニングセンター陸上トレーニング場の間にある工事現場の事かな？
そこは自衛隊駐屯地跡地で半分は児童遊具施設の公園が完成していて、あと半分は北区のサッカー場と駐車場をまだ造っているよ。（名称を現在募集中している）
東洋大学の運動施設の場所はナショナルトレーニングセンターアスリートヴィレッジ裏側の奥地の方で、どちらかというと板橋本町駅に近い所（元関東財務局住宅だった跡地）だね。
来年春から工事が始まるらしい。
この辺りは自衛隊駐屯地・東京入国管理局第二庁舎・国立国語研究所が無くなって、学校と公園とスポーツ施設だらけになったから人口密度がますます低くなったね。
>>75
バス通りの横のクレーンが何台もあって工事しているところですか？
もしかしたら、赤羽自然観察公園の道を挟んだ北隣の空き地の事を言ってるのかな？
それだったら１４階建ての都営住宅建設予定の看板が立ってたよ。
間取り見ましたけど、狭いです…。
こんなので４．５，０００万とかしちゃうんですかね…。
今時柱がボコボコだしねｗ
住友タワー？あんなの住友の失敗作。他の住友タワーと比べて見て一目瞭然。
赤羽は住みやすいけど、あのタワーは、ありえない。
駅近といっても、そのまわりに何もないのでどうなのかな…と思いました。
近くにあるのはコンビニとラーメン屋。
敷地も狭いし…期待していたのですが残念です。
何故ここのダイレクトメールは「説明会満員！残りわずか！」とかいう煽りばかりで建物自体や設備のPR入れないの？
HP見ても載っている情報は立地程度、設備の情報はおろか間取りすら見れない。
見せられないような物件なのかと勘繰ってしまうな
だって住友ですもの…
先日、事前案内会に行ってきました。
確かにモデルルームはごったがいしてました。
まぁ、建物内なのでそんなには人は入れないだけかもしれませんが…
やはりこの時期だと内廊下のマンションは暖かくていいなと思いました。
思ってた程、環八の音もしなくて良かったですよ。
60㎡クラス希望だったので、室内の雰囲気も広く感じて○でした。
あとは価格次第なんですね。。やっぱり住友だと高いのかな～。
結局は、それですよねー
ここ敷地面積狭すぎですよね。
部屋面積もバルコニー削って稼いでるような。
タワーってどこもこんなものなのでしょうか？
シティタワー赤羽、大泉学園、要町、どれが一番細いんだろう？
今時あんなに室内に柱のでっぱりがあるのもねー・・・
ちょいとセンス悪いんじゃ・・ 外観重視に造ったのかって思う。。
>>92
通常ならバルコニーである部分を減らし、専有部分に加えているので柱が突き出ている作りになってます。
狭い土地に目いっぱいタワーを建て専有部分に当てる、住友特有の苦肉の策ということです。
事前案内会に行ってきました。
ホテルの様なエントランスと開放的で眺望抜群の部屋に感動しました。
購入検討中です。
ダイエーのとこに野村が造るのを待つのが正解だろ。
野村で御座いますが何か？
下がＵＲ賃貸になってる中目タワーを
分譲タワーと比べるのは筋違いだな。
ＵＲ賃貸が好きなら赤羽にたくさんあるよ。
しかしあの柱の出っ張りは圧迫感があるな…
HPのモデルルームの写真見て引いた
室内の柱とダイナミックパノラマウィンドー、
どっちを取るかという話だと思いますが。ここに限らず。
モデルルーム見てきました。
来場者でいっぱいでした。
窓が大きく、眺望もよかったです。
年内は予約でいっぱいだそうです。
物入れのあまりの少なさは、投資向き賃貸ってこと？
眺望なんて１ヶ月もすれば飽きるよ
だがリビングとかの出っ張りは一生物。
お部屋明るくて良かったですよ。
確かに眺望は飽きると思いますけど、明るさは捨てがたいですからね。
柱は自分的に家具レイアウト的に問題ないかなって思いますが…、
暮らし方次第ですかね…。
モデルルームいってきましたけど、
意外とよかったです。
赤羽は新築の供給数が少ないらしいですし、
駅近で、タワーとか内廊下とかＤＷも珍しいので、
かなり真剣に検討しようと思いました。
戸数はあまり多くないので、
私はまた年末に行ってみようと思っています。
買ったらすぐ住めるのも、
家賃払わなくて済むのでいいですね。
モデルルーム見てきました。
気に入った点。
内廊下は高級感があって良かった。
エレベーターも２つあり、中も落ち着いた感じでスペースもあって良かった。
玄関のドアも重厚な感じで良かった。
キッチンは広くて使いやすそうだった。
キッチンや洗面所の小物収納スペースは割りと沢山あった。
浴槽は大きかった・・・ような。
気になった点。
洋服などの収納スペースがあまりない。
２ＬＤＫだけど、１ＬＤＫみたいな感覚（主寝室はまずますだが、もう一つの部屋が小さい）。
エントランスの最初の入り口が、ただのガラスのドアで安っぽい感じがした。
建物外観も普通な感じ。
ＪＲ赤羽駅から８分（近い方だとは思うが・・・）。
マンション周辺にあまり何もなく、夜は少し暗く寂しい感じがした（都心の夜景がやけに遠くに見えて、悲しくなるかも？ｗ）
バルコニーの柵が安っぽい感じがした。
バスルーム内の壁の一部の黒い部分（見た方はわかると思いますが）が、バスルームに合わない感じがした。
気にならなかった点。
周囲の騒音（道路に挟まれて自動車は多い）
思いついたことを”ざざっと”書きました。
まぁ、個人の意見なので、見方は色々とあるとは思いますが、やはり安い買い物ではありませんからね。慎重になりますよね。
それに、皆さんの色々な意見を拝見すると、納得するところも沢山あり、見て良かったです。
あぁ～、これがダイナシティ周辺の立地なら、気になった点も目をつむって前向きに目検討するんですけどね～。
≫116 ありがとうございます。大変、参考になりました。
こちらも、説明会に行く予定です。
立地、構造等はいろいろなご意見等で分かるものの、正直、価格で決まると思っております。
説明会では、価格の説明はなかったのですか？
ダイエーの跡地に立つ野村物件と金額を比較検討したいです。
立地は明らかに良いですので。
１１７さんへ
全部屋の価格は、一応まだ決まってないと言ってました。
ただ、目安として中間の１３階あたり？のタイプ別で、ある程度の価格は教えてもらいましたよ。
ハッキリとは覚えていませんが、Ａタイプで５０００万弱、Ｂタイプで３０００万強、Ｃタイプで４０００万強だったような・・・。仮に最上階の２２階のＡタイプでも７０００万までもいかないと思います、と担当の方は言ってました。ただ、細かくは覚えてないです。スミマセン。
あと、プチ情報ですが、以前のスレッドにも書いてる方がいましたが、マンションの近くにラーメン屋さんがあるんですが、臭いがメッチャ臭いです。
最初、知らないで赤羽駅から現地に向かってて、マンションが見えた辺りから何やら異臭がし始めて、思わず自分がウンコでも漏らしたのか錯覚するほどでした（おならが少し出てたんで、そう間違えてしまいましたｗ）
勿論、ラーメン屋を通り過ぎれば、全く臭いはしなくなりましたよ。ウンコでなく安心しました（笑）
でも、違う道を使う帰宅方法もありますからね！ｗ
マンション近くのラーメン屋って、交差点のはす向かいですね。
大きい交差点だからマンション側には全く関係ない話です。
そんなに気になるなら葬祭店側の信号を渡ればいいでしょう。
フジマルですか？
お値段ですが、あくまでも予定価格として12階の参考価格を教えてもらうことができました。一番広いAタイプ(61.63㎡)で5400万円、Cタイプ(60.39㎡)で5200万円を予定しているようです。営業さん曰く、坪単価280万円を予定しているとのことです（しかしながら計算すると290万円くらいになりますが…）。赤羽なのでもっと安いかと期待していたのですが…。
部屋の印象は柱の内側で部屋を図っていないので、61.63㎡そのものの広さではないのが残念+バルコニーが狭い！日常で窓を開けず外に出ないのを前提としている感じで、きれいな空気が天井の通気口から入ってくるそうです。モデルルームは7階でしたが、かなり上の階に住めば、音も景観もずっとマシになる印象でした。でもそうなるとお値段はかなりあがるでしょうね。
余談ですが、プレゼンのパワーポイントをかなり長く見ないといけないのですが、なぜかナレーターの方がいての生声。録音したものを流せばいいのになぁーと思いながら見てました。拘束時間が今まで行った見学会で一番長く大変疲れました…。
高層マンションに住んでます。音は上階にいくほど煩いです。
常識です。笑
最上階のＡタイプって一番五月蝿いとこになるんだねｗ
そこを好んで買う人はどんな人だろうかｗｗｗ
これじゃ池袋ウエストゲートより高いじゃない。 赤羽で坪単価平均３００弱で、この不景気買う人いるのかな？
坪290万円！！
シティタワー池袋の上層階角住戸買えますよ。
まだ残ってるんじゃないかな？
野村の方が断然便利だから待ちなさい。
坪２８０万なんてありえないですよね。。
せいぜい坪２４０万くらいじゃないの？
坪２５０万超えるならまったく興味なくなりますね。
まぁ、どうでもいいけど、これから竣工する物件は製造原価高騰中だから、過度の期待してると落胆も大きいよぉ
ちゃんと世の中の勉強してから発言しないと馬●さらけ出してるだけに見えるよぉ
元々、北区住民の私としては、赤羽駅徒歩圏は魅力ですよね。
平坦な道なりですし…、あんま距離感感じないですね。
野村の物件は、近隣配布用資料によると外廊下みたいなのでガッカリしてます。
137さんの通り、製造原価高騰物件なのかな…
26階建で外廊下は今時ないよね、普通。。
今のところのネックはやはり価格ですね。
全てはそれ次第。
このご時世でもスミフは空気読まないのかな。
内廊下はインフエンザや風邪なんかの感染しやすいから必ずしもいいとはいえないのが現実。
139さん、140さん
なんか、必死( ´艸｀)
どしたの？
ダイエー跡地がここと比べてそんなに環境や立地が優れてるとは思えないし、内廊下は、インフルエンザや風邪に感染しやすいって…
どっかの＊＊＊＊の教祖様の言葉でも信じてるのってくらいの騙されっぷり
内廊下で感染する前に感染するならエレベーターがあるだけでアウトじゃん
大丈夫？
142さん必死ですね 笑
岩淵や志茂は圏外
収納狭すぎでダメだな！！
Aタイプでファミリーは無理だろ…
あの間取りじゃDINKSか独り用ってとこだろ。。
やっぱり寒い時期とか梅雨時は内廊下の魅力に惹かれます。
廊下に面する部屋がないのもプラスです。
検討するとしたらＡかＣなんですが、
どちらかというとＡタイプなんですが、
Ｃタイプの眺望も気になります。
荒川の上からの景色ってどうなんだろ？
個人的には、野村の場所より気に入ってます。
ダイエーと西友に挟まれるとなんかゴミゴミしてる感じと
車使っているので入りづらいのと･･･
って感じで。。
いつになったらＣタイプ見れるんですかね？
それにしてもあの柱の出っ張りは圧迫感があるね
見学してきました。
ビルみたいで眺望がド迫力でした。欲しいけど、予算が足りません。
柱は気にならなかったです。
あー赤羽にできるんだーと思ってＨＰの詳細見る前に地盤とかしらべたんだけど、
ファミリー向けじゃなかったのね。残念。
せっかく調べたので貼っておきます。ご参考まで。
・荒川氾濫時は5m未満の水没で、氾濫水の勢いが非常に強い地域
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/071/atts/007166/attachment/...
・新河岸川氾濫時は1.0m未満の水没
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/072/atts/007269/attachment/...
至近立地の地盤分類は”地盤が軟弱なため「地盤補強工事」をした場所”
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13117&cr=9&ps=N...
地震では液状化がほとんど発生しない地域
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...
典型的な荒川の氾濫低地で、地盤沈下対策に地盤補強は必要。
地震では液状化はしないらしい。
水害はまぁ氾濫あったら影響あるって事で。
でも「明治４３年の大洪水」以降は氾濫した事ないよね。
氾濫対策のために今の荒川（人工の放水路）を２０年かけて造ったわけだし。
まぁ、川の掘削工事中に大型台風が来て大変だったらしいけど。
建設当時の写真見たいなら、荒川下流河川事務所の知水資料館にあるよ。
あの駐車スペースをもっと有効的に使ったら３LDKの部屋もできたんじゃねーの。ww
早く上層階からの眺望みたいなー
↑
田舎者さんなんだね
クローゼットが狭すぎで駄目ですね
正確には
シティータワー赤羽岩淵ステーションコート じゃねー
家具の配置がしにくい間取りだねここ
どこのスペースも狭くてLDなんてうなぎの寝床状態ですね
住友不のシティタワーシリーズはどこも似たようなもんです。
居室内に柱がデーンとあるから使える面積は狭い。
バルコニーを狭くして専有部分に取ってありますから。
別に普通なら壁になっているところが窓になっていると考えれば
普通に家具置けない？そんない大きい家具持ってないですし。。。
まぁ、所詮60㎡くらいなんでそんなに贅沢言ってられませんですし。
ただ、60㎡位で12畳くらいのLDは魅力ですね。
凄く明るかったし、眺望もいいですし…
あとは価格だけですね。
モデルルームタイプの中層階が5000万くらいなら買いだと思ってます。
どうもプラウド池袋の街の空虚感が好きになれず、
ここを本命検討中です。
他にいい物件ありますか？
６０㎡で５０００万は高すぎでしょう？
赤羽ならせいぜい４０００万がいいとこですよ。
プラウドの場合、一階でも５０００万オーバーでしたからね。
プラウド赤羽はプチバブルの絶頂期だったからね。
あの価格と内容でよく売り切ったよね。
タイミングが良かったんだろうね。
61.63平米の中には柱の面積も入っているのだから、坪単価の取り扱いにも注意が必要ですね
都心にあればこれでもコンパクトマンションとして通用するのだろうけど、この立地じゃ、ねぇ…
日射で家電や家具がすぐ駄目になりそうだな
上層階からはハッキリとスカイツリーが見えるみたいです。
やっぱりＡタイプの２０階前後が買いかな…。
スカイツリーの夜景ってどうなんですかね？
今日チラシが入ってた。。。
>>174
スカイツリーのライトアップは２種類あって、一日毎に交互に出す予定らしいよ。
http://av.watch.impress.co.jp/docs/news/20091016_322201.html
ここはファミリー層ターゲットのマンションじゃないよ。
ディンクス・高齢者夫婦、または投資用だろうから。
ていうか、１００㎡以上を探している奴がここに書き込む意味がわからん。
Aタイプはファミリー向けだそうですよ 笑
スカイツリー予想より大きくてビックリしました。
ただ、自分的には荒川ＶＩＥＷの方が良くてＣタイプ高層階検討中です。
Ｃタイプ高層階の残りが少なくなってきているようで焦ってます。。
やっぱり内廊下がいいね。
１ＬＤＫタイプは残りわずかって言われました。
焦りっ！
駅降りてもコンビにすら近くにない不便な場所
何が良いのか・・・・・
↑じゃーあなたがいいと思うマンション教えてください。
このマンション中層階でも景色ひらけてていいと思いますよ。子供も少なそうだし。値段結構安くないですか？？
コンビニ すぐ近くに３つありますよ。
確かファミリーマートとセブンイレブン。
ただ単に岩淵駅とマンションの間にないだけでしょ。
そりゃ道１本越えるだけだからでしょ（笑）
価値観や資金力の違いなんだろうが、提示された金額は、妥当だし、安い物件だと思う。
提示された額が高いと感じた人は、そもそも都内で財閥系の物件購入は諦めた方がいい。
23区外か非財閥系、非有名デベ以外で検討することを勧める。
財閥系、財閥系言ってるのがいるけど、グループ企業内で不動産業は末席ですよ。
もしかして不動産販売の営業？
無名デベでも、安くてしっかりした物件が良いと思うな。
俺もこんなご時世博打打てない。
財閥がいいとはいえないけど、大手デベは必須。
とてもじゃないけど無名デベからは買えない。。
あと、マンションに依存していない事も重要かと…
そういう観点からデベをしぼると、自ずと財閥デベじゃない？
ただ、野村とか東京建物のようにマンション比率が高いのも気になります。
赤羽は実際暮すとすごく住みやすいですよね。
決してキレイな街並みではないですけどね。。。
あんな不便な場所の物件なんて買わないよｗｗ
事前審査はせっかくだしやってみた方がいいですよ。
三井の物件がダメだったから住友もダメって事にはならないと思いますよ
あそこは岩淵
赤羽ではありませんからね…
２００
ここはお買い得物件ですね！
見てきました。
せまい敷地に容積率いっぱいで立てましたってな感じのタワーとは名ばかりのエンピツマンションだと思います。
エントランスもしょぼいし。。。
赤羽は便利だし、高層なら幹線道路騒音も気にならず、住み心地はいいと思うけど、ちょっと赤羽＆タワーという非常に微妙な組み合わせで、アピールが弱い、と思いました。
同じ値段だすなら、岩淵で小さな一戸建てを頑強に立てたほうがいいと思います。
戸建もいいですね。岩淵で小さな土地は120万/坪しますか？25坪の土地を3000万で買い頑強な建物は70万/坪、延床30坪で2100万 5000万位で頑強な戸建に住めるならそのほうが良いかも。幹線沿いやお墓が目の前とかは嫌ですけど。
ダイエーの跡地を待ちましょう
上層階の１Ｌみました。かなり景色はいいですね。ダイナミックパノラマウィンドウが活かされてる。単身者にはいいと思うのですが、いかがですか？？
高層が坪230未満なら穴場かもね。いくらですか？
ありがとうございます。まあまあですね。５９平米のほうは安い理由がありそうですが。
でも穴場といえる価格ではないですね。
間取りが柱が多くて使いずらいのと、唯一角住戸でない。南向きだけどダイナミックパノラマウィンドウがあまりいかされてないため安いと思います。ちなみに45平米で3400万です
それは誰から貰った資料？
販促用の資料なら、あまりアテにしない方がいいよ。
売る方に都合のいいデータだけを載せている、単なる広告だから。
２００７年頃の不動産ミニバブルの絶頂期なら、坪２６０万円でも相場に近かったのだろうけど
価格が落ち着いた今の市況からすれば、適正価格ではないよ。
２６０万円が嘘とまでは言わないけど、その当時の価格高騰が上手く反映されているデータを都合よく引っ張ってきたものでしょう。
それと「１０分圏内の平均」というのも、定義が曖昧だけど
少なくとも１分や２分の物件も計算に入った平均単価だからね。
（実際にその近さに分譲があったかどうかは別にして）
ミニバブル期前後のプラウド赤羽は坪２７０万くらいでしたよ。
ダイナシティは約３００万くらいだったような。
そこから１割安くなったと考えれば２５０万前後なら適正かと思いますよ。
超高層なんでプラスαあってもいいような気もしますが…
ただ、２６０万だとちょっと割高といった感じかな。
２１０～２３０万はさすがに期待しすぎですね。
住友でいえばさいたま新都心か蕨に行けばありそうですね。
同じシティタワーでも池袋は坪２３０万円みたいですよ。
池袋はあまり戸数も残っていないようなので、大泉学園のタワーの方が良いかもしれません。
ダイエーファッション館跡地に建築中の野村のマンションは？
下にダイエーの店舗が入る予定だから「プラウドシティ赤羽」って名前になるのかも。
（既に「プラウド赤羽」は存在してる）
あんま赤羽の街ど真ん中（野村の計画地）よりこっちの方が個人的には好き。
買い物も便利で、なんだかんだいって南北線も使えるし、
荒川にジョギング行けたり、週末も楽しいかなと…。
荒川viewキレイなＣタイプ検討中。
ダイエー跡地のは３LDK中心ファミリー向けって聞きました。立地は確かにいいんですけど
あの辺、通勤とかで通る人ならわかると思うのですが、夏場とかＧの死骸よくあるんですよね
飲食店多いし仕方ないとは思う。ネガキャンするつもりはないけどその環境は正直微妙かなと。
スレ違い失礼しました。
>>239
飲食店が多い？
アーケードの中なら飲食店があるかもしれないけど、ダイエーの跡地の周辺はダイエーフーズ＆リビング館・赤羽病院・立体駐車場・公園・マンション・西友・カトリック赤羽教会（聖母の騎士幼稚園）・マクドナルド・ヤマハ音楽教室・・。
ゴキブリなんてどこにでもいるし（笑い）、そんな事言ってたら緑の多い所の近くなんて住めれないよ。
河川敷や公園には鳥やあらゆる種類の虫が来るわけで・・。
シティタワー赤羽はもう住んでいる人がいるのかな？
照明が点いてる部屋がいくつかあるみたい。
最上階は全てが点いている。
赤羽の人はちょっと見上げてみると見えるよ。
Ｂタイプはパッと見つかいづらそうだけど、
営業から見せてもらった家具レイアウトや室内イメージ図見るといい感じでした。
うちは子供いないので、ＬＤを広々と使うつもりでＢを検討中です。
野村の場所は、赤羽公園が夜不気味だし、駅からも中途半端で微妙ですよね。
地権者って何階にいるんだ？
間取りは一般と一緒なのか・・
このマンションの近くの交差点のベランダ外壁一面にこのマンションの広告を塗装している家があるんだけど、かなり下品。一体いくらもらったんだろうね。
プラウド赤羽は（これから建つ）いつ頃ですか？
こちらの物件と悩んでいます
>>256
確か、外の建築計画書に平成２４年完成って書いてあったかな。
詳しくはここで聞いてね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
ＡもＣも上層階はほぼ埋まってますよ。
なに情報？
優先分譲で２ＬＤＫ角の高層階はほとんどなくなってましたよ…。
でもこの場所なら抜けあるし、そんなに無理して上にあがる
必要はないと思っているんですが…
Ａの１０階前後がいいかなって思ってます。
Cタイプ 上層階購入します。
購入申し込みでモデルルームは人でいっぱいでした。
入居が楽しみです。
抽選って一般分譲のことでしょ？
会員向けに優先分譲始めてるよ！
以前から問合せした人、来場した人が対象。
わたくしも申込みしましたよ。
262さん
あんた完全に出遅れてるね
既に手付金入金済みが山ほどいる時に抽選は１ヶ月後と言ってるようじゃ…
マンションは優先タイミングで好みのタイプを無抽選で買うのが常識です。
なんていうところです？
そうそう、北区はイメージ悪いから来なくていいですよ。
皆さん世田谷とか杉並とかで高い金払ってギュウ詰めになって暮らしてください。
明治４３年の大洪水がきっかけで人工の荒川放水路を２０年かけて造ってから
一度も大きい河川氾濫が起きてない事は知ってる？
ダムと同じで、荒川の下に沈んでいる民家や田畑に感謝しろよ。
プラウドタワー赤羽は
２６階建て（地下１階）で、赤羽としては一番の高層マンションになるそうです。
１～２階はダイエーのテナントが入るそうです。
つーか北区のごみ収集者最悪。
余剰人員あまりまくってるだろう。
もっと働いてさっさとごみ早くかたずけろよ。
>>283
北区のどこにお住まいか存じませんが、
北区の特定地域では各家ごとにゴミを回収している事はご存知でしょうか？
つまり、決まった収集場所ではなく、家の前に置いておくんです。
おそらく時間がかかる作業だと思われます。
アパート・マンションの方には関係ない話でしょうが。
そうなんですか？
先週末は凄く混みあってましたよ。
板橋が利便性が評価され脅威の売れ行き。
ここも利便性では互角なので、住友では久々の人気物件になるのでは？
ここの場所は最悪だろ
もう少し待てばプラウドタワーができるし・・・
プラウドはファミリー型だから子供ワイワイマンションでしょ。
キャラクターが違いますよね。。
購入者層も違うのでは？
自分は、ファミリー型は避けたいので、シティタワーを検討中。
既に高層階住戸は完売状態でした。。
焦りますね～。ＡかＣで悩んでいます。
住んでよかった街
吉祥寺、中野、池袋に続いて・・・
赤羽４位です。
赤羽はスゴク生活しやすいですからね！
１階の店舗
※マークついてましたよ!!
あそこの角地は元々「○○米屋」でしたよね。
シティタワー池袋ウエストも鉛筆色
>>303
色が街の雰囲気壊してますよね。
せめて軽やかな色なら邪魔にならないのに。
長周波振動が来たら家具がＤＷを突き破ってガラスと一緒に周辺に降り注ぐ煙突マンション。
30階だと震度6で揺れ幅2メートルだってさ。
避難する余裕はなし。
ガラスが多いと家具がDWを突き破る危険性はあるだろうね。
腰高窓の方がまだ安心。
住人はもちろん近くを歩くのも危険ってことさ。
関係なくね？
窓突き破って家具が落ちて通行人がどうなろうが、そのレベルの地震が来たらみんな終わりでしょ
中途半端に不安煽ったって、真っ当に不動産購入勉強してる人には、大規模地震なんか最終的には、購入時の検討テーマにするほどの話ではないことは十分理解してるよ
たかだか２２階建てのマンションで地震云々言ってるんなら、荒川挟んで向こう側にある５５階建てはどうなんだろう・・って話だけどね。
一番街商店街に続々と新しいお店出来てきましたね♪
別名
飲んだくれ横丁
友達にここ買いたいっていったら、若いからまだここには住まない方がいいと言われた。。
何歳位から合う物件なの？？人それぞれの価値観だけど、、、
既に高層階は残りが僅かでしたね。。
やはり赤羽便利だもんね。。
北区は高齢化率が２３区でトップです。
２位の台東区と共にぶっちぎりです。
他の区は跡地にどんどんマンションを建てている中で
北区はどんどん老人施設を建てていますね。
個人的には高層マンションがあちこちにあるよりは老人にも優しい街並みがいいですが。
ここの１ＬＤＫいいねぇ。
眺望に惚れた…
１ＬＤＫで角住戸はそうそうないからねー
荒川の川底より、岩淵は低く、江戸の昔から洪水被害の多かったところです。
よって、所得の低い人が多く、中々町は発展しませんでした。
>>323
荒川は明治～昭和に20年かけて、田畑や住居を移転させて土地をわざわざ掘削して造った人工の川なんだが（笑）
それに「岩淵宿」というのを一度検索してみればいいよ。
現在の埼玉方面への渡し船の交通の要所だった所。
ちなみに明治18年に今の岩淵に近い場所に赤羽駅ができた。
ここで世田谷の話題は関係ないので止めてほしい。
>>327こんな生活に不便な場所を買ってしまった人がもう住んでるようだね
少なくとも赤羽生活圏の中だから、そんなに不便だと思わないけどな。
地下鉄の駅が目の前でどこが不便なんだろうか？
よっぽど便利なところにお住まいなんですね。
赤羽まで徒歩圏なんだし、ここは便利だと思ってます。
自分は眺望の良いＣタイプ高層階にて検討中。
確かあと１つ２つは検討できる住戸があったはず。。。
赤羽西に住んでいる私から見れば東口は長い商店街と地下鉄があって便利良くて、風光明媚な河川敷もあって羨ましいですよ。
西口なんて商業施設は駅前しかなくて、周辺は住宅ばかりでコンビニさえもないですから。
ただ、周りは豪邸が結構あるし、桜並木や緑が多くて環境が良くとても気に入っていますが。
あれもこれもと全てを備えた立地というのは難しくて、何を優先するかというのは人それぞれ違うはずです。
生活するのに不便だと思う人は商店街の真ん中に住めばいいだけです。
米屋がコンビニだったら良かったですね。
でも米屋というからにはプラッシーぐらい置いてあるんでしょうねえ。
お米買ったことありますか？
相当重いですよ。
買って帰ることを思えば、すぐに買えて便利なんじゃない？
ここのマンションから新荒川大橋方面に歩いて1～２分のところにセブンイレブンがあるじゃん。
徒歩１～２分にコンビニがないマンションなんて世の中にはいくらでもあるっしょ。
327のように米屋を馬鹿にするような奴はこれから一生、米を食うなよ。
333さんへ
アンタ性格わるいねー
どうせ必死に金借りて、無理してわけわからんデベの駅前(駅裏？)マンション買って…
かわいそうに…
まぁこれから少しはいいことあるかもしれないからさ、他のマンションにいちゃもんつける暇あったら、必死に働いて借金返しな！
みんなで応援してあげるからさ
イトーヨーカドー、フーズガーデン、ビバホーム、ニトリ・・・
でも意外にも激安本舗が一番安くて便利。
毎日のように引越してきてますね！
No.342 さんへ
Ａタイプは下の方の階でも５０００万円超えてましたよ。
最上階でその値段は絶対にあり得ないです。
一般客への販売前に会員に特別販売してた時の価格だよ！
あの時は交渉もし放題だったしね・・
Aタイプは優先販売の時は4900万前後だったはず。最上階は値段はっきりとは教えてくれなかったが…。
東京23区から一番近い県境だが、環八通り沿いなんだよね。
成城・田園調布・吉祥寺は環八よりはるかに遠い郊外。
ところが距離が短く、交通便利な所が僻地扱いされる不思議。
どう考えても埼玉
このスレいつも荒れてるね。
荒らす方も返す方も進歩のない書き込みやめれば？
電話セールスうざすぎ・・・
>>368
「（マンションコミュニティの掲示）板全体が低レベルになってきましたね。」
って意味なんじゃない？
他のスレッドも荒らされてるよ。
同一人物かもしれないが。
でも売れてるんだから２棟目もありなんじゃない？
建築計画の看板にはきちんと赤羽岩淵Ⅱ計画ってなってますよ。
でもスミフって一応去年首都圏供給ランキング１位だよね。
売れてるのかどうか知らないけど…
ただ決算みると、マンション販売好調らしいからいいんじゃないの？
メタボマンだろｗｗ
えっ。
私達だけじゃなかったんだ。
私もここの若い営業マンに、かなり失礼な態度をとられて。
調べればすぐに分かるのに、ウソばっかりつくし。
物件は気に入って、ローンの審査も通りそうだから、購入検討中なのですが、
夫婦間で「あの人からは買いたくないよね」ということになり悩んでます。
で、色々検索してここに辿りついたら、やっぱり！！という感じで。
今は賃貸で我慢して、他で良い物件をさがそうかなぁ・・・。
眺望は最高だが、営業マンの対応が最悪。
なんでいつまでも売れ残ってるのかわかったよ。
いい物件ですよね。
営業マンは、さりげなくいって、他の方に代えてもらえばどうでしょうか？
相性もありますし、お互い、ストレスたまりますし。
お互いって・・・？？？
営業マンさんの側では購入希望者の要望を最大限応えるのが、お仕事なのでは・・・？？？
営業マンがストレスたまるって・・・？？？
せっかくアドバイス頂いたのに、生意気なことを言ってすみません・・・。
でも結局、ここに掲載されている物件も良さそうなので、もう少し野村の物件を待ってみようと思います。
プラウドの立地最高だね
ここの万損の人って普段の買い物（食料品）とかどうしてるんだろうか…
とりあえずお米は1Fで買えるようだけど、ヨーカドーとか西友とかダイエーには
自転車若しくは車じゃないとね。。 可哀想だね離島の人たちは 笑
>>399
本当に赤羽の地理を知ってて書いてますか？
ここのマンションから西友までは徒歩７分くらい、ダイエーは西友の裏手にあります。
イトーヨーカドーまでは１０分くらいでしょうけど、イトーヨーカドーよりも手前の駅高架下アルカード生活提案館に「フーズガーデン」という生鮮食品が安くて大きいスーパーがある事もご存知ないようで・・。
地元民から見たら、便利で安い所はフーズガーデンとビバホームという感じなので、赤羽駅南改札東口側の「○ラ○ド赤羽」に比べたら買い物など便利悪くないと思いますよ。
重たい荷物を持って帰るのなら自転車があれば便利ですが、車とかってネタでしょうね。
403は「国田屋」「北野エース」「激安本舗」「スーパーバリュー」の存在も知らないのかな（笑）
赤羽駅周辺には食品スーパーがたくさんあるんですよ。
シティタワー赤羽からはスーパー国田屋かフーズガーデンが近いよ。
何れにせよ不便な立地・・・笑
値段が安いんだから立地は仕方ないんじゃないの‥
住友は電話セールスがしつこいな！！
駐車場も2台まで借りられます！！！…って。
『かなりの物件が残ってます』って宣伝してるようなもんだし。
先着5名限定のランチ券配布も延々続いてるし。
そういうサービスじゃなくて、社員教育に投資したほうが良いと思うんだけど…？？
やる事全てに、的がズレてる気がします。
営業マン、かなり焦ってるね。
その割に態度でかい。
客なめられすぎ。
住友の物件は構造・設備は申し分なく、好立地である場合が多いから、営業努力をしなくても売れる場合が多いから、社員の教育が行き届いてないんだなと思いました。
残念ながらこの物件は、立地が悪く、間取りが良くない気がします。あの広さで、その広さを感じれなくて、収納が極端に少ない。
2LDKといいながら、ひと部屋はリビングとつながってるから、部屋数を増やす事をとるか、狭いリビングをとるか選択しないといけない。
結局全戸ある意味1LDK物件だから、子供が出来たときに不安というのもあって辞めました。
でも１番の決め手は、営業マンさんの態度！
『外回りの共用部を見学したいんですけど』
『外壁まわりを一周してみて下さい』
ローン審査に微妙な要素を報告したら、急に面倒臭い顔してこの態度。
色々マンション見学してこんなの初めて。
かなり貧乏に見られたんだろうなぁ。
アタシもローン審査ダメだった瞬間に何も連絡してこなくなった。しかもダメだったという連絡を向こうからしてこない。
でも今はちゃんと審査通ったので別のとこで買います。
ここの営業マンには気をつけたほうがいいです。
すぐ騙そうとしてくるし、後で気づいて指摘すると「そんなこと言ってません」と平気で嘘をつきます。（契約した後に気付いたものに関しては引き下がるしかなかったのですが。）
でも住み心地はいいので、いまのところ部屋自体は気に入ってます。
ただ毎日のように営業マンと顔を合わせないといけないので気が滅入る。あーむかつく！！
値引きでもしてさっさと全部売りきって、営業マンは早くこのマンションから出ていってほしい。
なんかネガな投稿が多いですね
私の応対した方は、丁寧に対応してくれましたが・・・
広さが合わなく断りましたが、丁寧なメールいただきましたよ。
ただ個人的には、営業がどうかよりも、自身の判断が大事ですよね。
ところで、野村の赤羽はいつから販売するのかな？
わかる人いたら教えてください。
許してあげてください。４２３の方はかわいそうな人生を送っているんです。
大目に見てください。
繁華街や商業施設のすぐそばの物件よりはそこからちょっとだけ離れた静かな環境を好む人も多いだろうから、河川敷や桜堤緑地に近いここのマンションは悪くないと思うよ。
ただ、人通りはなくても環八と122号線の角地の立地は交通量が多くてちょっときついかな。
いっその事、河川敷の目の前だったらもっと良かったかもしれないが、高層の建物は規制されてるのか全く建ってないよね。
騒音はほとんど気にならないけどなー。商店街・アーケードに近い所にいたけどそっちの方が夜中若者の奇声でうるさかったし。〇〇ガーデン。
両駅に徒歩１０分以内のここのマンションが駅遠だとか、徒歩１０分以内に大小の食品スーパーだけで７店舗もあるのに商業施設無しだとか言えるのは、赤羽駅周辺が恵まれてるっていう証拠だよね。
山手線内側の都心のマンションを探して回ると、緑や自然はなく交通量が多くて騒音はあるし、まともなスーパーがないような所が本当に多いよ。
都心の「買い物困難地」問題が出てきているし。
将来的にはここの環八終点よりちょっと北赤羽寄りの所に赤羽台や桐ヶ丘に行く道ができるから、今よりも交通量が緩和されるだろうね。
新しい道は環八から曲がって線路の下を通り、赤羽八幡神社の参道横を通るみたいでもうほとんどできてるけど。
432はさんざん削除されてたアラシじゃないのか？
赤羽駅近のマンション買ったとか言って、岩淵をさんざん馬鹿にしてた奴ね。
世間的には赤羽も岩淵も志茂も一緒なんだけど。
確かに世間的には岩淵も浮間も一緒だな 笑
＞世間的には赤羽も岩淵も志茂も一緒なんだけど。
岩渕住民の頭の中ではの話だろｗｗ
↑登場したね（笑）
転落事故ではなく、転落事故の誤りでした。
営業マンが普通なら、買ってたかも。
プラウドができるまで、今の家に住みます。
この掲示板は「○○○○」と書くと「転落事故」に修正される不思議な掲示板
だから439の書き込みがわけわからなくなっている件
私の書き込みはレスごと削除かしらね
この掲示板は「○○○○」と書くと「転落事故」に修正される不思議な掲示板
だから439の書き込みがわけわからなくなっている件
物件は気に入ってるんだけど
営業マンが〇〇だから他の物件を待つなんて言ってるヤツは
まったく買う気がなく一生同じことを言って死んで逝くんだろうな (笑)
いいや。
ここの営業マンは、他と比べものにならない程失礼だったと、私達夫婦も４４２の方に同意です。
ただ冷静になってみると、立地の不便さは明らかだし、とにかく間取りが悪いのと、収納が極端に少ない事を考えて、即決で購入しなくて良かったと思ってます。
私なんて本当に単純だから、１８階（だったかな・・・？）の夜景を見せて頂いて、それだけで気に入ってしまい、営業マンさんがもっと賢くて、上手に購入までの流れを作られていたら、今あそこに住んでいたと思います。
だから、担当営業マンには色々と不愉快なおもいをしましたが、逆に良いブレーキになっていてくれたのかなと思います。
実際、まだ物件探しは続いていて、候補のひとつですが、まだまだ部屋空きは沢山ありそうだから、２月に買い急ぐ必要はなかったので。
448に全面的に賛同します。
マンション選びは冷静さが必要だと思います。
446は噂の営業マンですか？
営業マンとの関わりは購入迄で、買った後は一切関わらないっていうのに
営業マンを言い訳にして買わないなんて言うのは、やっぱりいい訳だろ 笑笑
本当に欲しい物件であれば、私なら営業変えてでも買いますが。 それよりも、もう少し参考になる意見を伺いたいです。 Ｃタイプ見た方いますか？価格も分かれば教えてください。 遠方なので、よろしくお願いします。
Cタイプ
4650(10F)~4980(21F)でしたよ。
営業マン、ナイスブレーキ！笑
Cタイプは低層階しか残ってないはず。
ただし、既存の向かいのマンションから丸見えでは？
452は、5月末の情報です。
21F,19F,13F,12F,10F,9F,7F以下があいてました。
人によって、契約済などの価格表が違うのかもしれませんね。
>>429 by 匿名さん
夜中はスナックのカラオケがひどく響いてました。以前アーケードから少し外れた美容院に行ったことがあるんですが、21時以降はほとんどシャッター閉まってて雰囲気変わりますよねｗｗ
私は、女性の営業さんでした。連日遅くまで付き合ってくれてありがとう。
購入検討中なんですが、収納が少ないのが難点… それと…赤羽住民の人から見て、この辺りは「住みたい」と思う地域なのでしょうか？ 地縁がないのでちょっと不安です(>_<)
人によって、空き情報が違うのか？
赤羽は交通アクセス良く満足しています。繁華街にも程よく距離があり、河川敷にも近く自然があり、両立しているかな。道路沿いで多少うるさいと思われるけど、部屋の中は本当にしずかですよ。また、角のお部屋なので非常に明るく、快適です。
２LDK、１LDKで収納が少ないのはどの物件もそうだと思うよ。収納を大きく取ったら部屋が狭くなちゃうし。後は工夫するしかないのかな？私は洋室の上部全体に吊戸棚を付けました。ベットは下に収納があるタイプを買ったらだいぶ量は収まりましたよ。
>>赤羽に住むとしたら駅に近い所はないよ。
現在の赤羽西側の環境は素晴らしいと思う。
稲付遊歩道・清水坂公園・稲付公園・稲付西山公園・国立スポーツ科学センター・西が丘サッカー場・ナショナルトレーニングセンター・赤羽スポーツの森公園・赤羽自然観察公園・島下公園・赤羽緑道公園・・・ずっと続く桜並木や梅林公園や赤羽台の複数の公園を歩いてみたら驚くよ。
国公有地だらけだから公園や公共施設が多いのは当たり前かもしれないが、交通便利な上にこれだけの緑がある。
実際、ライオンズタワー赤羽やコート赤羽などは人気があって中古でも高いようだし。
現在は「静勝寺」という太田道灌が造った稲付城跡が駅前の高台にあるが、そこからは赤羽駅のホームや新幹線も見えるし見晴らしがいい。
その高台と駅の間には岩槻街道（日光御成街道）があり、江戸時代に建てられた建物が今も現役の酒屋として残っている。
プラウドが発表されて以来、
ここは鳥が鳴いてますね。
でも、先日の日曜日に行ったら、予約で一杯で来場を断られた。
わざわざ電車乗って行ったのに・・・
なんで、しつこいと思われるのかな？
必死だからから？
資料請求すると物件紹介のDVDが送られてくる・・・よほど力を入れているんだろうなあー
しかも今度の見学会に参加すれば“フルーツ引換券（2,000円）プレゼント！！”と、極めつけはナイター営業ｗｗ
ここまで頑張ってくれるとご好意に甘えたくなるけれどねえ。
デベが商品券配ったり夜間営業を始めたら苦戦していること確定。
マジ検討していて安く買いたいなら、交渉可かも。
時期も重要。すぐに買いたいなら9月末。待ってもOKなら3月末。
ただし先に売れちゃったら残念！
高層階の眺望のいい部屋は残ってないんでしょ？
Ｂタイプが良いようにパンフでは見たけど、どうですか？
大丈夫。
高層階もまだまだありますよ。
確か、１９階くらいだかから価格が跳ね上がるという説明を受けましたし、近所で見ていても、
全階で夜間に明かりのついてる部屋はほんの少しだけで、日中に見ても、どの部屋も住友さんが用意したであろうお揃いの遮光カーテンがかかってます。
赤羽の町中いたるところで、広告看板が日に日に増えていってるので、
Ｃタイプを３０００万円台まで値下げしてくれたら購入しようか検討中です。
前回営業の方に交渉を持ちかけたところ、
まんざらでもない反応だったので。
ほんの少し、居住されていると思われる部屋は、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄタイプまんべんなくという感じですかね。
亀みたいな色のマンション。なんでこんな色なのでしょうかね。
住友さんのマンションは奇抜な色が多いのが不思議です。
次は黄色やオレンジとかかな？
家中がタンスだらけになって、住む場所がない。
やっぱりそうなんですね・・・。
備え付け収納が全然無いから、家内に大反対されたんですよ。
貴重なご意見有難うございました。
外から見ると同じカーテンが付いている部屋がたくさんありますけど
あれは住友さんが付けている日除けカーテンなんですよね？
あんまり売れてないみたいですね…
あんまりではなく、まったく売れていない が適切です。
やっぱり！！！
以前は公式ホームページの価格がきちんと、Cタイプ・4650万とか表示されていたのに、
全てのタイプで価格未定となっています。
もうあとは営業マンへの交渉次第の言い値になっているって事ですかね。
あれだけ売れ残っていて、ゴーストマンション化しつつあると、かなりの値下げが期待できるかも！！！
値下げしないでしょ。
数ヶ月前に見せてもらったら、2部屋ぐらいと売り出し前の下層階を除いて、全部売れてたよ。
その時点で、売上絶好調だから、値下げはしないって言ってた。
それはあなたが営業マンで嘘をついているか、営業マンに騙されているかどちらかです。
ただ83戸中40戸程度は売れているようなので、まったく売れていないより、あんまり売れていない、のほうが適切では？
確かに。
値下げしないわけないですよね。
ホームページの間取り欄が、本当に突然価格未定になってるし。
まだしつこく第一期販売としているのに。
ちなみに冬に一度説明受けたときは、１９階くらいの高層階以外が、第一期の販売対象分ということでしたよね。
現在近所に住んでるけど、毎週のようにポストにちらし入れられて迷惑してるし。
４８８さんは、もしくは既に買ってしまった居住者さんとか？？？
どちらにせよ、自分は購入検討中なので、一度自分で現地案内を受けて、交渉してきます。
可能であれば、今後ここでも報告ますね。
外周区だから
ありえないでしょｗ
490必死だな。
迷惑してんのか、買いたいのかハッキリしろよ。
冬に一度説明受けたのか、これから初めて見に行くのか、どっちなんだ？
ちなみに、こんなとこにしつこく書きこんでも、値下げなんかしないぞ。
もうちょっと冷静になったほうが良いよ。
値下げ？？？
ありえません。
他の中古を買いましょうな！
残り少ないのに今更能書は止めた方が・・・・。
プラウドとガチンコ対決ですね。
プラウドの価格発表で即完売かも。
ＤＷに憧れてる人おおいと思うし。
週末に暇つぶしに景色を観に行くには、ちょうど良いよね。
昼メシ代浮くし。
閑古鳥が鳴き続いてますね。。
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
|
4400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
47.88m2～70.9m2 |
|
総戸数 63戸 |
埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目 |
|
4,698万円～5,798万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
48.64m²～57.96m² |
|
総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9390万円～1億5190万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
6498万円～9388万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.43m2～75.04m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
