プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

法的な事は詳しくないけど、
用途変更が可能な条件ってなんなんでしょうね。

周辺地域の資産価値に大きな影響を及ぼす用途変更
がそんなに容易にできるとは思えないんだけど。

ただ、住宅地域になったとしても400%までだけど。

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容積率も含め用途は

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

ここで調べてられるよ。

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西角部屋だと西方向の眺望リスクはあまりないのでしょうかね？！

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晴海通りの向こう側は倉庫なので35階くらいのマンションの
可能性はあると思う。

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今解体工事中の日本通運の跡地は三井レジデンスが事業主になっている様ですが、事業計画を知っている方がいますか？

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また新プロジェクト？

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住戸の供給過多で受け皿の街が未成熟すぎると資産価値がいちじるしく減少しそうだな。。

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供給過多な街って、どんどん資産価値上がってないか？
武蔵小杉とか豊洲とか。

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むさこは下がってるよ。
直結マンションはどうなるか期待したいが。

豊洲は今がピークでこれからは維持するのが限界でしょうなあ

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豊洲は台場、アイルみたいにならないことを願います。

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武蔵小杉は国土交通省の発表で、地価が高くなった地域になってたよ。

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5年間くらいでかなり上がったんじゃないかな？

かなり供給過剰だけど

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結論として、供給過剰地域は「買い」なんですかね。

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本物に対して

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大手がこれはどうかと思う。

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辰巳の建て替えは北側は住宅ゾーンになって、その南側が公共公益ゾーン、さらにその南側の辰巳駅周辺が複合市街地ゾーンになるようなのですが、
高層の建物も建設可能なのでしょうか？？

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今の用途地域、容積率でも可能ですよ。

逆に言うと、今の都営住宅は非常にぜいたくな敷地の使い方をしています。

一人ひとりに庭があるくらい。実際、専用庭があるし。

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北側を住居ゾーンとして高層化させて、南側にスペースを作って
そのスペースを公共公益ゾーンや複合市街地ゾーンにして公園などもできるみたいですが、
辰巳駅周辺はどんな感じの建物ができるのでしょうね。
高層は北側だけなのかな？！

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辰巳団地の建替えは、ググった限りでは3000戸弱を北側に寄せて、7～12階建ての12棟に集約となっているね。
この部分の眺望は、野村20階以上ならそれほど影響はなさそうだ。
南ゾーンもバカ高いものはニーズがないから建てないだろう（希望）。

しかし完工まで15年もかかるようだから、暫くは落ち着かないかもね。

今はまったく何もない辰巳駅周辺の利便性向上に期待したい。

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>>895

ｂとｐを図案化すりゃ、そりゃ似たようなもんが出来るわな。

商標侵害とか不正競争とは別次元だが、ビーコンが本物ってのはウケタ。

野村にも「本物」をつくってほしいね。

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「資料請求された方には、優先的に物件情報をご案内させて頂きます。」ってかいてるけどHPに載ってる内容しか物件情報がこないです。
メールも全然こないし。

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価格発表はいつ頃だろうか、、、

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ららぽの向かいに造っているMRを、散歩がてらさっき見てきました。
外観はほぼ出来ていて、基本的な内装も完了っぽく、あとは商売道具を作りこむばかりという感じでした。

夜なので照明のある中が見えましたが、MR2階の南東側に、Cd-85タイプと思われる南東角のモデルルームが設え中です。外囲い越しで遠いのでもちろん良くは分かりませんが、第一印象は窓が小さい部屋が多いということ。南東角といえば普通は「売り」の部屋なのに、間取り図にある洋室(2)と洋室(3)は腰高窓っぽい。LDの西寄りの窓も同じ。幅も1.2～1.5mぐらいしかない。
他の部屋の間取り図でも窓のさんの部分が厚いところは同じ腰高窓と思われます。

普通こんなもんですかね？？

南東角狙いで、LDと洋室(3)をつなげて広く使いたいのですが、正直ちょっとがっかり。

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野村はオーダーメイドで有名ですから、オーダーすればガラスカーテンウォールにしてくれますよ

http://www.2kuri.com/

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上記モデルルームはMR2階の南西側の間違いでした。
意外にMR建物が小ぶりなので、他タイプのモデルルームがいくつぐらい出きるのかは分かりません。
最上階の2番目ぐらいにいい部屋を見せて、どーんと贅沢気分を演出するのが通例かと思いますが・・・

早く仕様と価格が知りたい。。

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>>908

共用部分である外壁・サッシもオーダーできるのですか？！
構造には関係ないので不可能ではないかと思いますが・・・

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皆さんはどちらの方角を検討中ですか？

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どの方角が人気かとか、どうしてそうの方角がいいかとか、話が膨らんで楽しいと思いますよ。

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静かで眺望の良い方向が良いと思います。

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東洋経済 駅力ランキングで豊洲6位、辰巳19位だったね

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辰巳が19位となっ！？

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ここは新しい東京の中心ですからねぇ

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>>916
明らかにキャナルコートの恩恵受けまくりですね。

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野村も、「ポプラ社」が「KAGEROU」にビニールカバーを付けて中身を見せないようにしている作戦を見習っているのではないかな？　中身を見ると幻滅する筋もいるので。

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有明のブリリアが予想以上に良い出来上がりだったようですね。
東雲も良いマンション作って頂きたいな

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有明のブリリアはチープでいまいちだったので購入を見送りました。
東雲はもっといいもの作ってもらいたいですね。
地震でタワーが心配ですがこちらの耐震が一番安心かもしれませんね。

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タワーのどこが被害甚大なのかわからない。
客観的事実が不足。

Wコン4×階ではモノが倒れるほどではなかった。
室内仕切り壁の石膏ボードがたわんだのか、壁紙に亀裂・段差があるくらい。

EVも1台復旧していて、朝刊も玄関まで届けられてた。
風邪引いて休んでいたので、EV復旧はありがたい。

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>926
同感。ウチもキャナルコートのタワマンだけど、霞ヶ関から一時間半で徒歩帰宅。高層エレベーターも運転してた。覚悟して部屋の中に入ったけど、テーブルの上の花瓶すら倒れてなくて、びっくりした。他の被害もなし。千葉北西部の中層マンション(10階)に住んでる同僚の部屋は地震対策してた本棚がすべて倒れ、食器もすべて割れたらしい。ご家族は外出中で無事だったが。

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新宿区と文京区の友人宅も被害にあったみたい。
壁崩落、ヒビが入ってるらしい。

ちなみに賃貸。
これ、東京の地震があったら崩壊するのでは？

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いまだに東洋経済、ダイヤモンド等、経済ゴシップ誌の情報を鵜呑みにしてる輩がいることにぞっとする。
そういう類の人間が興味もつ場所が辰巳エリアなんだろうね。
新しい東京の中心なんて事を本気で思ってるならメンヘル疑ったほうがよいよ。

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