プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

法的な事は詳しくないけど、
用途変更が可能な条件ってなんなんでしょうね。

周辺地域の資産価値に大きな影響を及ぼす用途変更
がそんなに容易にできるとは思えないんだけど。

ただ、住宅地域になったとしても400%までだけど。

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容積率も含め用途は

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

ここで調べてられるよ。

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西角部屋だと西方向の眺望リスクはあまりないのでしょうかね？！

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晴海通りの向こう側は倉庫なので35階くらいのマンションの
可能性はあると思う。

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今解体工事中の日本通運の跡地は三井レジデンスが事業主になっている様ですが、事業計画を知っている方がいますか？

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また新プロジェクト？

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住戸の供給過多で受け皿の街が未成熟すぎると資産価値がいちじるしく減少しそうだな。。

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供給過多な街って、どんどん資産価値上がってないか？
武蔵小杉とか豊洲とか。

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むさこは下がってるよ。
直結マンションはどうなるか期待したいが。

豊洲は今がピークでこれからは維持するのが限界でしょうなあ

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豊洲は台場、アイルみたいにならないことを願います。

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武蔵小杉は国土交通省の発表で、地価が高くなった地域になってたよ。

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5年間くらいでかなり上がったんじゃないかな？

かなり供給過剰だけど

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結論として、供給過剰地域は「買い」なんですかね。

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本物に対して

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大手がこれはどうかと思う。

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辰巳の建て替えは北側は住宅ゾーンになって、その南側が公共公益ゾーン、さらにその南側の辰巳駅周辺が複合市街地ゾーンになるようなのですが、
高層の建物も建設可能なのでしょうか？？

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今の用途地域、容積率でも可能ですよ。

逆に言うと、今の都営住宅は非常にぜいたくな敷地の使い方をしています。

一人ひとりに庭があるくらい。実際、専用庭があるし。

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北側を住居ゾーンとして高層化させて、南側にスペースを作って
そのスペースを公共公益ゾーンや複合市街地ゾーンにして公園などもできるみたいですが、
辰巳駅周辺はどんな感じの建物ができるのでしょうね。
高層は北側だけなのかな？！

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