プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

こだわるほどの事か？

>今週の週間ダイヤモンド読んでみろよ。

そういえば数年前にゴーン親子をadding:blueで見かけたよ。
8億ももらってないが同じレストランで食事してんだから
オレ的には満足だよ（笑

>407
そう、豊洲はすごーく便利。
でもあの辺りのマンションはちょっと手が出ないよねぇ。
子どもがいるご家庭ならママが車が運転できればちょいちょいいけるから便利そう。

ららぽは平日昼は子連れママで賑わっていますね。
車があれば確かに行くのが楽ですね。

そうですね。ららぽは車あったほうが便利。実際犬連れて行くときも買い物の時も、車使うことが多いです。特に今みたいに暑っつい日が続くと、自転車、徒歩は無理。
銀座も行くだけなら車便利だけど、運転者はお酒が飲めないし、駐車料金考えると、別にタクシーでいいか。と、有楽町・銀座方面に行くならもっぱらタクシーを利用することが多いです。ちなみに、キャナルコート内のロータリーには、結構タクシーがウロウロしているので、すぐつかまります。
赤坂より遠くに行くなら、また逆に車が便利ですね。タクシー料金がバカにならなくなってくるので、こちらは駐車料金払った方がよろしいかと。

>>422
ゴーンも安い店に行くんだな

ららぽ、行ったことないんですけど
どうです？

千葉のららぽは、店ぞろえはけして悪くないんですけど
広すぎて、かえって大変なんですよね。

豊洲のららぽーとは広すぎず、狭すぎず。
一次出店、撤退、淘汰、二次出店と一巡してお店のレベル感が揃った感じ。
山手線の駅ビル、駅ナカレベルは全て網羅して、更に映画館、キッザニアをプラス。
周辺の複合ビルも3棟竣工を控えているし、更に晴海通りには2棟建設中、ブランズ東雲、三井タワー、プロパスト東雲タワー、IBM裏手に昭和江東区総合病院と次々建設が始まっているから、ここが竣工するころにはだいぶ賑やかになっていると思われる。
晴海通りは日通倉庫跡地(解体前にファンドに売却)くらいしか土地がなく、持ち主がファンドだから、高利益を狙って来ることは間違いなく、ここも高層が建つ可能性が高い。

東雲のジャパン・エアガシズ本社地に建設予定の三井物件の情報がありましたので紹介します。

地上46階、地階なし、62,000平米　軒高161ｍ、最高高さ176m。

外形は、北側を底辺とする正方形に近い台形。

ＤＷなしの全周バルコニータイプで、最上階は階高5m近く、中央部吹抜け、恐らく外廊下式。

東西南面には、各２箇所ほど「ソラニワ」という2階吹抜けの空間（東雲キャナルコートのＵＲやアクティ汐留のような感じ）あり。

立面図、平面図を見る限りは免震ではない（150m超なのである意味当然ですが）感じ。

駐車場は建物北側30階あたりまでに内蔵されたタワー型。

着工は再来年のようです。

販売時期はプラウドとはズレると思われますが、物件のポテンシャルとしては十分互角という印象です。
ネームバリューでは三井物件がやや上、ロケーションは旧晴海通り沿いで水辺に面していない三井がやや下というところでしょうか。

ここは車がないと生活できない。

高層の眺望を考えると、野村の完敗と思った。
駅の近さも若干不利。

あと、今年から更地への工事始めて来年にはマンション
着工するんじゃなかったかな。

豊洲にシャトルバスを出せば、売れるかも

豊洲ららぽは買い物しやすいし、広々としていていいですよね。
ドックランもあるし、犬を飼ってる人は遊ばせられる。


ただ、レストランがちょっと高めかな～という印象。

あと、三郷のららぽ見たいに、水遊びできる場所（噴水など）を作ってくれるといいかな。

確かにレストランはちょっと高めですね。
でも子連れで入りやすい雰囲気なので助かっています。
キッズ用の店も多いので、親子で楽しめますね。

豊洲はスーパービバホームの2階にサイゼとかファーストキッチンとか安めのお店がありますよ。

東雲周辺で評判の良い皮膚科があったら教えていただけないでしょうか？

花粉の季節になると、アレルギー症状で肌荒れがとても酷くなってしまうもので…。

宜しくお願いします。

東雲イオン２階に、皮膚科があります。
評判がいいかどうかは聞いていませんが、
いつも混んでいます。

>>437さんの書かれている「しののめ皮ふ科クリニック」は診察が丁寧でいいですよ。
午後は19時まで診療しているので、会社をがんばって早くあがってくれば平日にも診て貰えるので助かっています。

8時前後に辰巳から有楽町まで乗るけど、毎日座れるよ
豊洲で満席になるけど

いずれにしても、クルマ必須ですかね？

車なしの人も多いよ
分譲の半分とは言わないけど4割くらいは駐車場借りてない。
イオンでカーシェアリンクあるし、分譲マンションならばコンシェルジュにレンタカー頼めばエントランスまで運んでくれるし。

カーシェアって当日予約してすぐ使えるのかな？

時間いくらで借りれますか？

工事の進捗はどうなっていますかね～。

どなたか、現場写真UPしてくださ～い。

つーかお前ら・・・・
東雲つーのは豊洲じゃなくて、辰巳だぞ！
辰巳がどういう所か分かってる？
豊洲は昔と比べると生まれ変わったけど、
辰巳はいまだに辰巳だからな・・・
イオンは便利だけどね。

何言ってるのかわからん。
東雲が豊洲じゃないのは勿論だが、
東雲は辰巳でもない。
東雲は東雲。
最寄駅っていみかしら。

そう考えるとブランズやブリリア高くない？

あの値段で売れたらここも値上げかな

東雲は東雲といっても、
辰巳のすぐ隣りだかんな。
結局は辰巳地区内。
お前らみたいな田舎もんは
辰巳の怖さしらないんだよな
なんで辰巳のローソンは未だに２３：００に閉まると思ってんだよ・・・
どうせ、毎朝、辰巳駅つかってんだろ
気をつけろよ・・・

昨年まで賃貸で東雲に住んでおりました。ビーコンも見に行きましたが別の地域で購入し引越しした者です。
東雲に住んでの感想としてキャナルコートＳ字や運河沿いは夜も静かで良いのですが、晴海通りの騒音が醜いです。バイクの騒音やらマフラー改造したヤンキー車がウェアハウスに出入りしたり、と。
また深夜のイオンは24時間で助かるのですが、夏場は辰巳や枝川あたりのクソガキがたむろしており騒いでおります。豊洲東雲vs辰巳枝川で貧富の差が激しい地域だなと。
湾岸地域は所詮埋立地で工場跡地、工業地域に住むとの認識をもって購入しないといけませんね。

ブリリア辰巳ってすごい立地条件だよな
辰巳と枝川、潮見に囲まれているって…

なかなか含蓄ある正論です。

>でも、土地の価値は、道を堺にしても違ってくるものです。

当たり前ですが、同じ街にあってもマンションごとに価格も住民も違います。
ここはパークシティ浜田山みたいなもんですよ。

それをいっちゃうと同じマンションでも低層と高層の住居は違う
と言う事になるけどね。

だから有明が人気あるんですよ。

逆に言えば辰巳も人気ですよ。

このマンション、多くの住戸が南西むきで同じ高さの三井のマンションが
正面にあるから眺望の抜ける部屋はかなり少ないでしょうね。
北側には部屋は無くて、北西角部屋と北東角部屋しかない。
南西角部屋から西側高層は比較的眺望いいかな。

何も無い東京湾よりデザイナーズ三井の方がきれいですよ

いやいや、野村のプラウドから豊洲の駅まで歩くのは大変ですよ。
まず、イオンの交差点から橋を越えて、明治屋の前を通り、四中の前を通りと…
正味１５分～２０分はかかると思います。
またイオン交差点の歩道橋、運河の橋などのアップダウンもキツイから豊洲まで歩いて通うことをお考えであれば、止めておいた方が良いと思いますよ。

イオンが近いのは確かですが、イオンは郊外型スーパー活２４時間営業なので、立ち上る自動車の排ガス騒音は半端ないですよ。あと、イオン交差点には夜１０時までオープンしているパチンコ・グランドシップ、２４時間営業の娯楽施設ウェアハウスなどもあり、隣りの辰巳地区などもありますので、治安は保障できませんよ。

すいません。マイナスイメージばかりで…でも、まずはそういったデメリットを考えて購入しないと、購入後公開しても始まりませんから・・・。

上の人じゃないけど、そんなに必死になって否定する事もないんじない。
信号渡ったとしても、アップダウンはあるし。
まあ、住んでる感覚でいえばかなり大げさに聞こえるのは確かですが。
24時間施設が近いと、ある程度問題もある。という事でしょう。

>>466
あらあら日経前の横断歩道を渡る方ですか…
パチンコ出入りのヤン車に引かれない様、気を付けてくださいね…

話変わりますけど、
ちなみに晴海通りはなんで車道を絞っているんですかね…？

いつもお姉さんが交通整理してるのであそこは問題ないでしょ。
むしる危険を感じるのが橋前後の坂をものすごいスピードで通過する自転車。

>むしる危険を感じるのが橋前後の坂をものすごいスピードで通過する自転車。

夜警察が取り締まっているので無灯火注意しましょう。特に飲酒運転

再開発ではなく建て替えだからじゃない。

知らない。教えて。

低所得者用のショッピングセンターです

絶対にヤバいよね

小学校とあの板状アパートをそのままにしてどう変わるの？
教えて。

小学校と公園動かせば済むことでしょ。頭使ったら？

かなりドキュンな感じになりそうですね。

あなたの頭使うって脳内お花畑の事じゃないの？

小学校簡単に動かしちゃうの？

脳内お花畑だから板状アパートも並行移動してんじゃない。

計画を知らないからそんなことを。
キャナルコートはすでに第二の方に行ってるの。
何のためだか分かる？

だからその計画を教えて。

■ 【東京】「辰巳一丁目」を建替え　都都市整備局（09/30）

■ 　東京都都市整備局は、都内最大級の大規模団地である「都営辰巳一丁目団地」の建替事業に着手する方針を固めた。１９６７～69年度に完成した同団地は87棟３３２６戸で、区部の都営住宅では北区の桐ケ丘団地に次ぐ規模。建替後の創出用地についても、東京メトロ有楽町線辰巳駅に近接する好立地を生かした活用を図る計画だという。昭和40年代に完成し、総戸数が１０００戸を超える都営住宅は17団地あり、大半が建替事業に未着手の状況にある。老朽化の解消を図りたい同局は、辰巳一丁目団地以外の大規模団地についても建替事業に早期着手する考えでいる。

（2010/09/30）

【売買】矢作地所が東雲運河沿いの開発用地3200m2を取得
2010/10/15

矢作建設グループの不動産デベロッパーである矢作地所（本社：名古屋市）は2010年7月、江東区辰巳1丁目の土地3198m2を取得した。分譲マンションの建設を検討中で、同社にとって東京23区内で初めてのプロジェクトとなる。

☆東京都都市整備局／辰巳一丁目団地建替／５期で２９５０戸に集約

[4面] 有楽町線延伸へ/2011年度に事業化委/江東区
　東京都江東区は地下鉄8号線（有楽町線）の延伸に向け、2011年度に関係機関の部長級で構成する「事業化委員会」を立ち上げる方針を明らかにした。現在検討している運行・施設計画などの最終調整を行い、早期の整備着手を目指す。

■ 【東京】太平洋セメントから取得　三井不動産レジ（10/01）

■ 　三井不動産レジデンシャル（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）は、中央区晴海にあるセメント出荷施設跡地の一部約１万平方㍍を、太平洋セメント（港区台場２ノ３ノ５）から取得した。取得価格は80億円。晴海通りを挟んで晴海アイランドトリトンスクエアの南側に位置する。周辺は高層のオフィスビルやマンションが立ち並ぶエリアで、新たな開発が期待できそうだ。

（2010/10/01）

辰巳に隣り合う小学校は２つも要らないし、公園を少し削ってもまだ多いぐらいだよｗ

駅前の一番手前の存在感ある板状アパートはそのままかな。

白熱の議論中申し訳ないが、
未だに古ぼけた給水塔のある辰巳の団地建物が問題なのではなく、
そこに住んでいる人達がちょっと…だと思うんだが。

基本的に団地建て替えても、前から住んでいる人はそのまま前の条件で住めるんだろ
URとかそうだよね…

今、老朽化で過疎＆高齢化。
新しくなったら大量に新しい住民が入居するだろうね。

>>494

そういうなよ。
オレ、住んでるんだよ…

イオン大好き！

たしかにイオンは全国にありますからね。

レックスガーデンのリンクが間違ってされてますね。

白い衝立にプラウドのロゴが入っているのは誰にでもわかるけれど将来はどんな名前に決まるのかしら・・・


たしかにイオンは24時間営業だし夜9時以降に行っても比較的余裕で買い物ができるわね。この間母を連れて行ったら「売り場が広すぎて疲れた」と言われてちょっとショックだったけども(笑)

11月2日撮影です

三井と向かい合わせですね。

日本経済新聞大打撃だね。

建設反対ののぼり出るのかな？

新しく出てきた東雲、辰巳のマンションは、豊洲より３割安くてもあの場所ではまだ割高。
豊洲の値付けが異常なのと、10年後にどうしてこんな場所を買ってしまったんだろうと後悔してしまう立地ですよね。

>>499

ここって調整池があった場所だよ。
夏はカエルが大合唱していたw

私は、もう、住んでいますが・……。でも、できるだけもっと広いへやにしてほしいです。

HP立ち上がりましたね。

http://www.proud-web.jp/shinonome/

プラウド（仮称)東雲タワープロジェクト公式ホームページ-「豊洲」駅徒歩11分の新築マンション
資料請求開始
http://www.proud-web.jp/shinonome/


現場で外装色決めを進めています。2010年11月11日朝、ＰＣパネル打込みタイル（第一弾）を確定するための
調整会議を行いました。
http://homepage3.nifty.com/nanjo/shino-tile-select.htm

茶系のレンガタイルが見えています。

プラウド初、湾岸タワープロジェクト発表。「銀座1丁目」駅まで直通5分×地上52階建て×全600邸。
コンセプトは「TOKYO　BEAUTIFUL　LIFE」。SI（スケルトンインフィル）、オール電化、
東京都環境性能評価オール3ツ星。それは、人と自然が響き合う都心居住の新しい提案です。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003863...

駅遠ですが、なかなか良さそうですね。
＠250-270かな～
スケルトンインフィルってなんだ？

このマンションも運河に対して斜めに傾けて建つ感じでなのでしょうか？

ワンフロアだいたい12戸っぽくてほとんどが南西とのことみたいなんですが、
いまいちイメージがわきません。
南西方向以外のお部屋は各方向何部屋くらい配置されているのでしょう？
眺望がどの方角でも抜けますでしょうか？
将来も眺望リスクのないマンションを探しています。

HP更新されていますね。

(仮称)東雲タワープロジェクト(複合用地2街区)計画
空、星、大気、緑、水辺の自然を都心のタワーレジデンスに取り入れることがテーマでした。
そのために、外観からランドスケープ、居住空間の細部に至るまで、
「人と自然にやさしいタワー」コンセプトが貫かれています。
風がわたり、光が穏やかにあふれる。2～3階、16～17階、31～32階の2層吹き抜けに、
風の通り道空中庭園を設えます。
運河から庭へと印象をつなぐ水景をデザイン。ガーデンを望む水辺のラウンジもまた心を癒します。
人と人が自然につながっていく素敵なコミュニティ空間を、
プラウドのコミュニティデザインによって実現していきます。
約2.6mの伸びやかな天井高、ワイドなバルコニーなど暮らしやすさをデザイン。
家事をラクに楽しく、使い勝手をアップするキッチンなどを採用。

豊洲を最寄り駅にする、「東雲キャナルコート」の最前席。
「豊洲」駅から東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅へダイレクトに約5分。
その他「辰巳」駅、りんかい線「東雲」駅が利用可能。
ビジネス拠点となる東京、新橋、汐留はもちろん、お台場、恵比寿、舞浜など
ショッピング＆レジャーエリアにも軽快にアクセスできます。
また首都高速道路もスピードアクセス。週末は水上バスも愉しい移動手段になります。


「銀座一丁目」駅へ直通5分。超高層52階建ての全600邸。
『自然と都心と大空をつなぐ』タワープロジェクト
○銀座1丁目まで直通5分、3路線利用可能
・有楽町線「豊洲」駅徒歩11分、ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩12分
・りんかい線「東雲」駅徒歩15分
○東雲キャナルコート～美しい暮らしをテーマにした街～
・総開発面積16.4ha(東京ドームの約3.6倍)
・中央ゾーンが2005年度グッドデザイン金賞を受賞した特別の居住区
○キャナルコート最前席の運河沿い最終プロジェクト
・物件敷地内に認可保育園併設
・24時間営業のショッピングセンター、水辺公園に隣接
○超高層52階建て全600戸の大規模プロジェクトの取り組み
・ＳＩ(スケルトンインフィル)対応
・オール電化システム
・エコ対策（太陽光発電、電気自動車対応の充電設備、LED照明など）
・東京都環境性能評価オール3ツ星。
コンセプトキーワードは…
-ＴＯＫＹＯＢＥＡＵＴＩＦＵＬＬＩＦＥ-
それは、人と自然が響き合う新しい都心居住の提案です。
━━≪今春プロジェクト発表会開催〈予定〉≫━━

http://www.proud-web.jp/shinonome/concept/index.html

>>514
配布資料を見ると、
南西が多いのはその通りだと思います。（５戸～６戸くらいのワイドスパン？）
北東方面にもエレベーターホールを鋏んで左右に角住居があると思います。（２戸くらい？）
東側、西側にも住居があると思います。ただ左右角部屋２戸かもしれません。
北東と東、住居の間に中住居があるかもしれません。（これも２戸）
これだと６００戸に満たないので、１LDKも多少ありそうです。
３LDKより２LDKが多ければ坪単価のわりに価格抑え目もあるかもしれませんね。

お見合いを考えるならば北東が一押し。（運河・スカイツリー方面）
西側も仮称豊洲三井タワーとの距離（４００メートルくらい？）もあるし展望はよさそう。（レインボー＆東京タワー）
東側は辰巳団地側で遮蔽はなし。
南西方面（お台場方面）は公務員タワーと仮称東雲三井タワーが若干お見合い。（ただし３００メートルは離れていると思う）
南がというなら南西かな？

眺望が抜けるかどうかが気になります。

豊洲に建築中のモデルルーム、野村かな？と思っていたらやはりそうでしたね。
今朝見たら、プラウドの看板がかかっていました。
ブランズ東雲、ブリリア辰巳など最近は豊洲が多いですね。

将来の眺望リスクのないマンション希望なら、これからもタワマンがどんどん建つ湾岸エリアは避けた方がいいと思います。

住環境は　三井のタワーマンションができるとかなり悪くなりそうです。
南向きの眺望もかなり阻害されそうですよ。
下記のＨＰにのってますよ。
http://www.shinonome-design.net/