プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

ここのマンションは内廊下ですか？それとも外廊下ですか？個人的には内廊下がいいなぁーと思うのですが・・・。東雲って内廊下のマンションないですよね？？

118
そうですか！いよいよ始動ですねー。準備が整い次第着工ですか。25年3月マンション完成がほんと楽しみですね。スカイツリーも今年の12月には完成予定でしたよね。それで来年の春には開業するんでしたっけ。この春には東京タワー（332.5㍍だっけ？）の高さも越えるそうですね。それでもまだ半分の高さなんですね。マンションと共にスカイツリーの完成も楽しみの一つになりそうです。

121
えっ内廊下じゃないんですか？超高層マンションで外廊下ってあまりないような気が．．．

タワーは内側の外廊下が多いです。

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123さん
真ん中が吹き抜けになっているって事ですよね？
完全な外廊下よりはいいけど、それでも、これだけ高層となるとちょっと怖いですね。
台風の時も心配だな。

ｗコン、ＴＴＴ、グローヴ他見ても判るとおり、巨大超高層ははどうしても吹き抜けタイプの外廊下になってしまいますよね。
１フロア平均１２戸を超えると、外廊下の可能性が高いですね。（エレベーターシャフトを中に入れても空間が余ってしまうので）内廊下にしようとすると、吹き抜け側にも外壁を張らなければならず、その分コストがかかってしまいますから。ここは、駐車場棟が別なので、なおさらそうなんじゃないでしょうか。
但し、吹き抜けの中ってすごく静かで空気も安定していて、なかなか悪くないですよ。外壁で風は遮られますので。
よく夏の暑さを心配する人がいますが、エアコンの熱風は上に抜けますし、直射日光は当たらないので思いの他涼しいです。地下空間の安定性と似た感覚です。

作業の様子から察するに、駐車場建設予定地の整地から始めるようですね。

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３年後ですがここの価格がどうなるのか興味がありますね。まだまだ先の話しですが。

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大型クレーンが搬入されました。
カラーチャートを持った建築関係者らしき人がBEACON外見を調べてましたね。

外装色決定はこれからなのでしょうか。

土地取得原価が平均2500万/世帯、これに上物が2300万、プラス利益20%くらいが70平米最低価格くらいでしょうか。

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真ん中吹き抜けでも、Symbolみたいに内廊下で来る可能性もあるね。

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東雲一の高さ、三菱を越えるならば内廊下で差別化してきそうだな70米平6500万くらいじゃね？

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日経も上げて来たし、３年後なんて確実に相場上げて来るんじゃないかな。保守的にいっても250は固いと予想する。下手したら280も有り得るのでは。

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>>131
土地落札価格140億くらいじゃなかった？
550世帯で割ったら5000万じゃ原価でしょ？

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プラウドなら利益率30%は乗せてくるよ。
質も東雲一を狙うなら上げざる得ないからね。
70平米5500万×1.3くらいだね。

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134さん

その値段なら豊洲に行っちゃいませんか？
東雲の近所に10年住んでいましたが車があるならともかく電車通勤だと豊洲にしろ辰巳にしろ遠い上に橋があるのが辛いですよ。
辰巳駅改札から地下道を造って直結で東雲まで来るぐらいじゃないときついなあ…
逆に辰巳駅改札から運河の下を東雲へ動く歩道andエスカレーターで直結したら人気、価格共に一気に上がると思います。

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原価じゃなくて、売れる値段（中古相場等を反映）で価格設定するんじゃない？
250より上なら定価では完売しないだろうね。

商売だからね
原価割れで計画なんてしないでしょ
もし売れないと判断するなら、相当チープに作るしかないよ。
ただBEACONより仕様を上げる&土地が広い=原価は上がる
これは間違いないでしょ
豊洲が@290万以上になってしまった以上@250なんて旨味がないこと野村がやるとは思えん。

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でも坪２９０万～の豊洲は売れないと思うよ。
完売まで何年もかかるだろうね。

すでに豊洲ツインが290万じゃね？Symbolはそれ以上

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シンボルって３３０万とか言ってなかった？
そんな価格で売れるの？

シンボルが330万ビーコンが260万だから、安くても野村は280万てところでしょ。原価が高いから安くしたくても安くは出せないよ。
250万しか出せない人は豊洲も東雲も諦めて有明に行きましょう。

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みんな諦めそうですねぇ。

図面見たけど、明らかに外廊下でした。

東雲最後だから期待するのは分かるけど、いいとこ坪240でしょう。
仕様外見はBAS程度と予想。

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野村がビーコン以下の価格にするなら相当仕様下げないと無理だな。

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今BASが220-230なんだから、３年後の東雲、プラウドで240はないでしょ。BTRはリーマン直前のぷちバブル隆盛を極めた時で260だから、リーマン後に高すぎる価格帯ということになったけど、シンボルが330となると、やはり250は固く、280辺りは有り得ると考えてますが。

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BASは230-260だと思うけど。

値下げはできますが値上げ難しいですからね・・・。有明に比べると高くなるのは間違いないでしょう。

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>>147

BASってそんなに安かったっけ。

ここは野村なだけにブッ飛んだ設定で出してきそう。

だからと言ってBEACONが売れるわけでもないので期待しないように

ビーコンは関係ないだろｗ
もうほとんど残ってないみたいだし

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東雲ってあがる要素あったっけ？
街の発展はもうないじゃない。

東雲は住宅専用街区ってところがいいんじゃないの？
野村で完成するからね。供給はこれでストップ。
商業地域の華やかさが好きな人は豊洲、あるいは未来の有明がよいのでは。

ほっともっと横ですか？
晴海通りを渡ってキャナルコートのイオンへ買い物に行くのってなんだか惨めな感じがしちゃいますね。皆と帰る方向が違うみたいな…。学校でもキャナルコートかどうかで差別されそうですし。

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いよいよ、工事はじまりました。

完成３年後ですね。楽しみだけど遠いなぁ。かなり強気な価格できそうだし、ローン減税も今の方がいいし・・・。今のうちに条件のいい中古を手に入れとくか。

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基礎ができるとぐんぐん延びていきますね

大通り側入口二カ所はゲーテッドにしてほしいな

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日銀短観では全機関が4期連続の改善を予測しているそうですが、
3年後だと、景気もどうなっているか見通しがつきませんねぇ。
今のままだと売れ残り必至ですが、少しでも好景気に転じていれば250より上でも
そこそこ捌けるかもしれませんね。

豊洲が現在300越えの状況なので、東雲も将来的には250-280くらいには迫ってくると思います。野村も売り出しがいい時期に当たればその程度の価格帯は有り得る。

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豊洲が300超えとか意味無い情報が飛び交ってますね。

豊洲の隣駅の辰巳は200超えとかありえないでしょ？なぜだかわかる？

インデックスとなるのは東雲タワマンの中古相場と東雲URの賃料ですよ。

>161
東雲の中古も成約価格はどこも200前半。
URは15-20万の賃料はざらだから、5,6000万の物件は購入できちゃう。
有明はまだ苦戦するだろうけど、東雲もこれからとはいえ、街としてはだいぶ完成してきてるから、プラウドは強気で来ると思うよー。

坪200万前半なんて85平米以上の広い間取りばかりで、5000万以上。そりゃ動きが悪いから単価を抑えるわけで、比較的狭い部屋60平米付近は坪230万程度で取引されている。
新築プレミアが坪30万、野村価格で坪20万乗っかるから坪280は確実。
同じ野村TOT坪280と比較しても設備的に劣らず、むしろTOTで問題の保育施設が別棟の利点が大きし、TOTより階数も上。
上層階は坪300、プレミアは坪330はいくな。

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>上層階は坪300、プレミアは坪330はいくな。
シティータワー豊洲の価格発表前のデタラメ価格予想を思い出したよ。

Wコン中古の最上階メゾネットの坪単価を考えると300万は越えないと
まずいでしょ。

53 階 20,000 万円 366 万円 3LDK 179.76 平米 2009年07月11日
53 階 12,300 万円 303 万円 2SLDK 132.97 平米 2006年10月07日
53 階 12,550 万円 287 万円 3LDK 142.84 平米 2008年08月23日
53 階 24,000 万円 405 万円 2SLDK 194.88 平米 2009年01月21日
53 階 12,700 万円 281 万円 2LDK 148.22 平米 2009年05月26日
53 階 20,000 万円 366 万円 3LDK 179.76 平米 2009年06月20日
53 階 10,580 万円 310 万円 1LDK 112.27 平米 2010年03月14日

Wコン最上階だと400越えなんてあったんですね。確かに野村、高層階は300越えくらいの強気できそうです・・・。

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Wコンフォートってもっと激安じゃなかったでしたっけ。

販売されてた頃って安すぎてバカ売れしたというイメージがあります。

400↑って今の感覚でみても驚異的ですね。

53階は2階構造で特別な部屋だけどね。

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街として完成って無理ありすぎじゃない？

キャナルコートが官舎と庁舎で埋まったところで何か嬉しいの？

周りの倉庫も工場も無くならないし、できたのはミニ屋だけでしょ。

ビーコンが２００の前半まで落ちているのに
３００はありえないと思うよ。
野村という会社は、強気の時は強気だけど、売れないとなったらバカに値引く会社。
榊のブログで散々叩かれた新浦安も最後はひどかった。
ここも現実的なラインで２００前半じゃないの。