BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園（part 2)

つぎはイニシアっぽいですね。
決算発表とともに自己資本が大きく落ち込んだ会社は危険です。

賃貸とか転売目的でこのマンションを検討してる人っていないでしょ。
分譲時の不人気ぶりが市場の評価ですよ。
勘違いな新・新価格での売り出しとプチバブル崩壊が重なってしまった不運もあるけど。
駅距離さえ妥協すれば、
現状の価格ではまぁまぁかな、と個人的には思います。

まだ販売してない棟もありますし、相当売れ残ってます。
検討者は焦らないこと。

５２さん、

「相当売れ残ってます」とのお話ですが、先日のここの現地イベントに
参加したときに確認したところでは、「残り１３戸」って話でしたが、
実際は違うって事ですか？
　リバフェよりも検討出来る部屋が少なく、予想以上に健闘してる印象
だったんですけどね。

>>52はリバフェにも同じ事書いてるよね。
それに販売してない棟って…（笑）

何も知らないんだね（笑）

しかし、隣の小学校の圧迫感は相当なものですね。。思っていた以上の近さにびっくりしました。

でも東側はあと1〜2戸しか空きないでしょ。価格安いから早くから売れていたようですよ。

東側は完売と聞きましたが、キャンセル出たんですかね？

まぁ人それぞれ価値観が違うので否定はしませんが、毎日小学校から覗かれる生活は私には耐えられません。それとも学校の西側には窓がなかったりとかしているんですかね？
それに朝日すら当たらないような気がするのですが。

南側は魅力的だと思いますが東側はちょっと・・・

近頃の小学生なら、面白がってのぞいてくるね。

東側完売ですか？私は日曜日の午前中行きましたが、たしか13階あたりが残っていたはずですが・・・・。まぁ日曜日も結構、人が来ていましたから東側売れたんですかね？

いよいよあさって２２日BUILD UPですね。これから内覧会ですか。
近隣としては、早くいらっしゃい、という気持ちです。

内覧会済ませました。細かいところはいくつかありましたが、特に問題になるところはありませんでした。個人的にオプションは費用対効果が低いと判断しすべて見送りました。

駐車場の話でなんだかんだ盛り上がってましたが、完売間近なようですね。環境の良さですかね。

全員が全員契約前に駐車場問題に気が付いていたわけでもないみたいですから、駐車場の話題はむしろ今後が本番でしょうね。
ところで駐車場って全部埋まったのでしょうかね？
ご存じの方いらっしゃいますか？

↑駐車場うまってないはずです。平地と一番安い価格のはもう無いと思いました。

駐車場駐車場って重要説明きいたんでしょ。クレーマーなの？

駐車場…（プッ

＞66さん
すみませんが重要事項説明会で駐車場に関して説明されたことを概略だけでも教えていただけませんか？
まだ契約してはいないので、その説明は受けていないんですよ。

そういやぁ、駐車場固有の説明はなかったな。まあ、修繕計画書を見ながら一時金の負担の話はありました。ただ計画書みれば項目にあるから一目瞭然です。車両所有しないから共有部分の駐車場の修繕費払いたくない気持ちもわかりますが、僕も車両は現在保有していませんが、それ言えば子供いないからキッズルームの部分の修繕費は払いたくないとか、一階だからエレベーターの部分の修繕費は払いたくないとか、ゲストルームも使わないよとか限度もないわけで。重要事項説明の説明を聞くとともに自身で読み込む必要は不動産に限らず必要ですね。

駐車場の修繕にかかる費用はなん十万単位ではないので、数百万円？の費用は正直、利用者で負担してほしいです。まぁ〜10年以上も先の話なのでしょうから、私自身軽く考えちゃってます。現実性がないので、まぁ〜なんとかなるかな程度ですが。

って書くと、またたたかれますよー。
『危機意識のない住民の住む、危険なマンション』って。

↑
確かに、先すぎて…というより
入居もまだで、課題としてのレベルがよくわからないですよね〜。
なんだかんだ言ってもなんとかなりますよ！
大丈夫大丈夫！

71さん
確かに叩かれるかも知れませんが、実際危機感を感じてる人はどれくらいいるかと思うと、予測ですがほんの一握りではないでしょうか？（あくまでなんとなくですが。）
今更悩むより、73さんのいうように、なるようになる！という楽観的でも良いかと。

10数年で数百万?の一時金があるということは知っています。
車（軽ですが）は持っているのですがpart1を読むと車両所有者にとっても危険な制度なのだろうなと思って。
（ましてや現段階でも駐車場が埋まっていないようですし）

ここだけ読むと契約者の皆さんはそんなことはどうでも良いって雰囲気に感じてしまいます。。。
（現実性がない…って、、人によっては現実味がないだけで、規約に書いてある以上現実性は100％だと思うのですが）
そんなもんなんですかね。

駐車場の件だけで迷ってるならここはやめたほうがいいですね。駐車場の件以外でここが気に入る理由があれば検討したらいいと思いますよ。

静かだなぁ…

とっても色気のある、どちらかというと女性的なマンションですよね。

修繕計画や駐車場の問題があるようですが、高々数百万の問題なのでそれだけで購入も見送る理由にはならないと思います。そのくらいは簡単に値引いてくれましたし。
親会社の存在が大きく光る管理会社ですから、修繕計画の問題は管理会社がしっかりリードしてくださることと思います。

しかし、この地区特有のガラの悪さと、このマンションを囲むU字形の道路が夜間非常に暗いこと、隣の公園も夜間薄暗く将来樹が沢山生えることを考えると、夜間の女性の独り歩きは危険と判断して購入を見送りました。
間取りのセンスも質もよかっただけに、大変残念です。
目の前に交番でもあれば話は別なんですけどね。

こればっかりは藤和（地所）さんのせいではなく、それを営業さんに口に出せないまま、曖昧な断り方してしまいました。ごめんなさい。

この地区特有のガラの悪さって、山谷の浮浪者のことですかね？しかし、清川や日本堤からは離れたとこにあるので汐入地区では見掛けたことはありませんよ。それとも、悪ガキのことでしょうか？足立区の悪ガキに比べればまっとうな子が多いと思いますが。

＞それとも、悪ガキのことでしょうか？足立区の悪ガキに比べればまっとうな子

こう言う書き方をする品位の無い、あなたの様な大人がここにはいる、って事ですね。

まあ、ここは入居前からいろいろ問題があると話が出ているマンションですから。
入居者の品位云々という話でもないかと。

仕様自体も近隣新築勢の中では劣勢なせいか、物件比較中さんが言うように売り尽くし時期の値引きは大幅なものがありましたね。
売り出し時期もやや遅めだったし。（これは藤和にとっては不運でした）
最後は数割にのぼる大幅な値引きをしてでも早急に売ってしまいたいと藤和は考えたのでしょうかね。

色気とかを語るマンションでは全くないでしょ。
典型的な大衆ファミリーマンションですよ。

今コンビニとかに置かれてる首都圏版住宅情報マンションズの
｢モデルルームで必ずしたい質問15｣って記事に取材協力物件として載ってますね。

キレイな物件じゃないですか。

79
荒川区の大衆マンション契約者が他区の子供を見下すとは大きくでましたね～
他の契約者にも迷惑なのでそういう発言は止めるべきだと思いますよ。

値引きしないと売れなかったわけで、こうなんか目立ってこれがってのがないんですよね。
平凡なのをもってよしという考えもあるけど、駐車場代だけはさっさと管理組合が見直した
ほうがいいと思う。

また駐車場の話かよ！結局駐車場の話に落ち着く物件なので、他に落ち度はないみたいね。

↑
なんて強引な解釈なんだ。
過去レス(前スレ)見ればそれだけじゃないことくらいわかるだろうに。

まあ駐車場の問題はその他の問題を凌駕する大問題には違いないだろうけどね。

↑
だから、駐車場の話はもう飽きたって

>86
規約見直しは無理だろうけど、理解してすらいない住民が多い中で一回目の総会がどうなるかは見物だな。

↑
だから、駐車場の話はもう飽きたってｗ
何回同じこと書いたら気が済むんだよｗ

何度も同じことばかり書き込んでいるのはあたなたでは？

飽きたとか自分勝手な理由で他者の書き込みを遮るのは良くありません。

駐車場以外の良いところ悪いところも、そのうち誰かが書いてくれますよ。

っていうか、それも前スレであったね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43730/res/816-822

モデルルームの廊下側部屋が原型がわからないくらい改修されたプランになっていたのも、柱形の出た居室が使いにくかったせいとか？

ここの物件はもうほとんど売れちゃいましたかね？

>>94
まだ1割程度残っているのでは？竣工したのにＭＲあるし。
契約済みの者としては未成約物件がディカウンターに流れるよりましですが、
購入検討者にとっては早く流れてほしいのかしら？

この物件は藤和がかなり積極的に自己ディスカウントしてたから、逆にディスカウンターにまとめ売りということはなさそうですね。
しかしあれだけ引いてもまだ売れないとは、なかなか厳しいですねえ。

まだ売れないとは、あまりディスカウントしていない？

俺は２割引以上の声をかけてもらったけど。
（他の人はわからなけどさ）

それって結構引いてる方だと思うんだけどなあ。

P&Pの中古より安くなりそうですねえ。

アゼルがこの時期に？
明日ローン実行されて、明日つぶれたらどうなるんやろな？
登記は明後日なのに...。頼むで地所はん！