WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に新築と呼べるのは1年以内と書いてあるので住不も新築とはうたってないよね。

538さんは23区の新築物件検討版にこのスレがあることを御指摘なのだと思いますが、このスレをいつまでもここに残している管理者の問題ではないでしょうか？

この物件が新築であるように素人検討者を惑わせるという意味で、このスレを削除しないという不作為が問題点だと思います。

スミフの問題じゃないと思うね。

クレストの物件だって、同様なのがいくつも新築板にあるじゃない。

>>542
何を自分勝手な脳内論理ブチ撒けてるの？
掲示板のガイドラインには以下の記述しかないんだけど

＞１．検討板
＞販売終了まで利用可。

販売終了まで利用可能としか書いて無いんだから、一部の物件だけ途中でそのルールを反故にして
板から出て行けという方が不公平でしょう。

うん、登記上は「新築後に１度も居住の用に供したことが無いもの」だっけ？それになるだろうね。でも、
以前に新築未入居物件を買ったことあるけど、ぜんぜん新築と変わりなかったけどね。

江東区湾岸の新築未入居物件を以前見に行ったことがあるが、
中古内覧客が何回も見に来たのが分かる程、床や窓に汚れがあったなぁ。
トイレファンやガスレンジファンからの逆流風も入ってて、興味なくなりサッサと退散したが。

>>545
もちろん、販売会社直で新しく分譲登記されたものでなければ、未入居と言ってもだれも証明出来ない
から、「一度も居住の用に供されていないもの」にはならないよね。スミフによると、今売っている
ものでも、ちゃんと契約入居後の３ヶ月目とか１年目とか定期点検はやるらしいよ。
もちろん、内見客が訪問してれば多少汚れたりしているだろうけど、そういうのも新築直後の内見と
同様にちゃんと対応してくれるみたい。

>>549
回答どうも。
定期点検くらいは問題ないだろうけど、
一般的な一年アフターとか２年アフターは、契約時からの基準になるわけ？ 特別な保証書付くんでしょうかね。
デベだけじゃなく、建設施工会社も大変かと。

法定の瑕疵担保はどうなるんだろう。下手すりゃ竣工後２年経過物件もあるんじゃない？

専有部は新品同様でも、排水管には蓋してるのか、封水切れ防止に水流してるのか。。。謎は尽きない(笑

>>552
うち去年買ったけど、ちゃんと内見して３０箇所以上指摘して、再内見で更に指摘して、清水建設が
何回も来てちゃんと補修してくれたよ。その後も、ちゃんとアフターチェック付でした。
瑕疵担保責任を負う期間を盾にきちんと対応しなかったら、それこそ誰も買わないでしょ。
補修箇所で多かったのは、やはり壁紙の汚れとか、フローリングのへこみだったかな。全部張り替え
てもらったよ。水周りは特に問題ないでしょ。実際に何にも問題は起きていないし、新品でそんなに
簡単に痛んだら空室で１年くらい経つ事もある賃貸募集なんか出せないしね。

求めるものや求める人の価値観が違うのだから、比較する意味が無い。コストとベネフィットで合理的に
考えれば港南は価値が高いと思う。もちろん、都心近接のこの場所には合理性を追求した一定の需要も
あるので、取引価格の底入れも一番早いと思われる。ただし、資産価値の絶対的な高さで言えば、もちろん
都心と比較にはならない。

売り出した部屋300で売れた。港南ばんざ～い ＼(^o^)／

>>557
水と緑、遊歩道に囲まれたブルーのスタイリッシュな外観。ネガしたくなる気持ちも分からないではない。

でかい団地だな。

港南５丁目からの写真もお願いします。

港南5丁目からの画像　はいよっ

まるで、団地風景状態だ・・・・

意味不明。。。そもそもマンションって団地じゃん

いや、単独だけで存在するマンションは団地とは呼ばない。

これがスタイリッシュとか言っている時点で
既に話がかみ合わないな

>>570
スタイリッシュなマンションってどんなのがあるん？？

>>568
単独じゃなくて芝浦港南団地の一部を構成してるね。
別にコンプレックス持つ必要はないと思うよ。
胸をはっていいんじゃないか？
世間は自分が考えてるほど、関心をもってないからね。
団地上等ってことで。

スタイリッシュ【stylish】

［形動］流行にあっているさま。当世風。いき。「―な着こなし」

あらゆる方向からこうやってマンションの全景が綺麗に撮れるのもこのマンションの特徴だね
海沿いの最も良い立地にあるため、周囲を１００ｍ級の運河や公園に囲まれて数キロ以上にわたって
視界を遮るものが無い。
内陸立地のタワーマンションには周りを高層建築に囲まれてマンションの全景も見えないような物件が
多いけど、当然マンションからの眺望も遮られてしまう。せっかくの窓からビルしか見えない・・・
何のために高層タワー購入したのかわからないような事態になってしまう。

ターミナル駅に徒歩でアクセス可能かつ遮るものなき眺望、このマンションが価値を維持している
理由であろう。

>577
幸せそうでなによりです。

周りに建物がたつ可能性のある場所が無いからね。でも、建物がでかすぎて近くにいると全貌が見えない。
緑水公園からのカットが一番好きだけどね。

低層階は家の中見えるよね。ダイレクトウインドウは諸刃の剣。

東と西は向かい合う建物自体が存在しないし、北、南も１００～２００メートル以上離れてる
から全く気にならないけどね。
何軒か知り合いになった人の部屋に招待してもらったけど、ＤＷの部屋はパーティールームとして
人を招くように仕上げている人が多かったから、外から見えても全然問題無いんじゃない？

>>511
>>579

を比較してみましょう。
あーら不思議！
無いはずの窓が！

白い部分の明かり取り用ぐらいの小さくて、外から中が見えない斜め向きの小窓が
向き合っていても問題ない。DWの部屋の見合いがあったら大変だけどね。

確かに港南5丁目は目の前だけど、高層階からは気にならないし東京湾全体、果ては房総半島まで
見渡せる。極めて快適な眺望ですね。
少なくと周りをビルに囲まれて四面楚歌みたいな状態になる事は絶対無いから恵まれた立地ですよ。

>586
十人十色

ウチは、ほぼ最上階だけど港南５丁目気になるよ。

都内にあるタワーマンションでも、これだけのものが見えるところは中々無いでしょう。
とくに北東角部屋高層なら、富士山以外これらが全部見える。

・東京タワー
・レインボーブリッジ
・フジテレビ
・海ほたる
・羽田空港と離発着の飛行機
・新幹線
・海と水平線
・湾を行きかう船
・汐留から有明までの高層ビル群
・富士山