| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階建（アクアタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2005年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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541
538
>>540
いや、法的に「新築」として販売してるの？
どういうカラクリなのか、ご存知の方いたらご教授ください。
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542
匿名さん
品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に新築と呼べるのは1年以内と書いてあるので住不も新築とはうたってないよね。
538さんは23区の新築物件検討版にこのスレがあることを御指摘なのだと思いますが、このスレをいつまでもここに残している管理者の問題ではないでしょうか？
この物件が新築であるように素人検討者を惑わせるという意味で、このスレを削除しないという不作為が問題点だと思います。
スミフの問題じゃないと思うね。
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543
匿名さん
クレストの物件だって、同様なのがいくつも新築板にあるじゃない。
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544
匿名さん
>>542
何を自分勝手な脳内論理ブチ撒けてるの？
掲示板のガイドラインには以下の記述しかないんだけど
＞１．検討板
＞販売終了まで利用可。
販売終了まで利用可能としか書いて無いんだから、一部の物件だけ途中でそのルールを反故にして
板から出て行けという方が不公平でしょう。
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545
匿名さん
うん、登記上は「新築後に１度も居住の用に供したことが無いもの」だっけ？それになるだろうね。でも、
以前に新築未入居物件を買ったことあるけど、ぜんぜん新築と変わりなかったけどね。
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546
匿名さん
>>544
ブチ切れないで、ご指導くださいね♪
>>545
「新築未入居物件」って、既に登記がされてた物件？ WCTのように販社販売？
内装は清掃すれば見た感じ同じかもしれないけど、アフターって誰がいつまで保証するの？？
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547
匿名さん
江東区湾岸の新築未入居物件を以前見に行ったことがあるが、
中古内覧客が何回も見に来たのが分かる程、床や窓に汚れがあったなぁ。
トイレファンやガスレンジファンからの逆流風も入ってて、興味なくなりサッサと退散したが。
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549
匿名さん
>>545
もちろん、販売会社直で新しく分譲登記されたものでなければ、未入居と言ってもだれも証明出来ない
から、「一度も居住の用に供されていないもの」にはならないよね。スミフによると、今売っている
ものでも、ちゃんと契約入居後の３ヶ月目とか１年目とか定期点検はやるらしいよ。
もちろん、内見客が訪問してれば多少汚れたりしているだろうけど、そういうのも新築直後の内見と
同様にちゃんと対応してくれるみたい。
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552
545
>>549
回答どうも。
定期点検くらいは問題ないだろうけど、
一般的な一年アフターとか２年アフターは、契約時からの基準になるわけ？ 特別な保証書付くんでしょうかね。
デベだけじゃなく、建設施工会社も大変かと。
法定の瑕疵担保はどうなるんだろう。下手すりゃ竣工後２年経過物件もあるんじゃない？
専有部は新品同様でも、排水管には蓋してるのか、封水切れ防止に水流してるのか。。。謎は尽きない(笑
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553
552
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554
匿名さん
>>552
うち去年買ったけど、ちゃんと内見して３０箇所以上指摘して、再内見で更に指摘して、清水建設が
何回も来てちゃんと補修してくれたよ。その後も、ちゃんとアフターチェック付でした。
瑕疵担保責任を負う期間を盾にきちんと対応しなかったら、それこそ誰も買わないでしょ。
補修箇所で多かったのは、やはり壁紙の汚れとか、フローリングのへこみだったかな。全部張り替え
てもらったよ。水周りは特に問題ないでしょ。実際に何にも問題は起きていないし、新品でそんなに
簡単に痛んだら空室で１年くらい経つ事もある賃貸募集なんか出せないしね。
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556
匿名さん
求めるものや求める人の価値観が違うのだから、比較する意味が無い。コストとベネフィットで合理的に
考えれば港南は価値が高いと思う。もちろん、都心近接のこの場所には合理性を追求した一定の需要も
あるので、取引価格の底入れも一番早いと思われる。ただし、資産価値の絶対的な高さで言えば、もちろん
都心と比較にはならない。
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559
物件比較中さん
蒸し返して申し訳ないのですが、あのブログに関しては、その内容よりも
１、ブログの内容のチェックシステムが無いことが明らかになり、情報管理、HPの情報の信憑性に疑問符がついた。
２、振り返って読んでみると、文章が、日本語が稚拙でスミフの担当者の知的レベルが知れる。
３、ほかの物件でも同じスミフの物件の写真を比較に出して、問題になっているようで社員の教育に問題があるという印象を持ちました。
このようなことから、問題点は書いた人だけの問題ではないのであり、この物件、そして、スミフ物件検討者にとってとてもnegative な印象を持ちました。それがとても残念です。
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