ザ 湾岸タワー　レックスガーデン

>>61
>>既に、この物件より湾岸通りの近くに中層マンションが、あるんですよ〜！

そんなこと下調べしてりゃ知ってる。上の写真見たってわかるでしょ。だから何？
60の言ってる「こんな所」の意味がまったく理解出来てないみたいだね。

ポジティブ思考も構わないけど、あとでガッカリしないようにね。
まぁ気に入ったら買えばいいんだし。人それぞれだから。

ここは駅近といっても、毎日信号待ちでしょ！？

GoogleMapsを見る限り周辺は立派な工業地帯（鉄鋼団地）なんだね。
トラック多いだろうし環境と土壌汚染が心配。

あと、東雲駅がすぐ近くだけど、
路線的に微妙なのと東雲駅周辺が全く発展してないってのが…。
イオン遠いし357と首都高湾岸線と近接ってのもどうかと。
海側の景色は良いのだろうけどそれだけじゃあなあ…。

うーん…中途半端と言うか人をかなり選ぶ物件かな。
駅が近ければなんでも良いってわけじゃないし。

駅・学校群・大型スーパー・幹線道路・車とバイクの修理店 など生活利便性充分。
（ジャスコはちと遠いけどチャリ圏）

あとは温泉掘れば完璧でしたね？

利便性・・・
あそこを歩いてココに住みたいって思える人って
どんなところに住んでいたんだろう

品格のない発言

東雲に10年以上前から住んでます（賃貸）
毎日この土地の前を通って出勤しています。
こんな場所に、まーたマンション作るんだぁ〜　というのが正直な感想です（笑）
ここ数年の東雲の変貌ぶりは良くも悪くも異様です。
昔が、何も無さ過ぎだったのもありますが。
土地にそれなりの愛着はありますが、マンション自体が云々なのではなく、
やはり、環境・利便性etcを考えたら、別にここじゃなくても？という感じ。

あそこら辺の道路の騒音、振動、粉塵はちょっと酷いよね。
あと、車の運転も乱暴で、青信号でも渡るのが怖い。
さすがにイオンもあの距離では「生活利便私設至近」とは言い難い。
駅近でもJRかメトロじゃないとあまり価値が無いような気がする。
(といってもJR南千住は別物ですが・・・)

南千住は日比谷線、常磐線快速、TXの３路線が使えますよ？

交通利便性も生活利便性も南千住が上ですね。

このご時世に「計画」を素直に信じちゃうんだ。。。
いい人ですね。

これのこと？

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/22222_shinonome.pdf

357の反対側ですけどね…。

昨日、東雲駅に行くため建設予定地の前を歩いたけど、東雲駅に向かうまでに喉が痛くなりました。東雲駅も白い外壁みたいだけど排気ガスですすけてるし・・・音などは２重サッシ等で防げるけど空気はどうしようもできないですし、シングルで夜寝るだけぐらいの人じゃないとこの辺りは住めない気がします。

免震構造は免震層から上の躯体の強度が制震や耐震に大きく劣るが、
構造計算上は問題ないとされていた。

また、近年はタワー型でも免震構造が採用されつつあり、
免震ゆえの柱の少なさ、梁の少なさは快適な室内空間をもたらした。

そんな最新の免震タワー物件（竹中工務店）で、
施工中に躯体の柱が自重に耐えられず「ぽっきり」と折れてしまった。

施工中で、また負傷者がなかったのは幸い。
入居後に起こったと想像すると・・・。

本当に免震タワーは、構造として問題ないのか？
競争激化の中で未熟な技術が使われてしまっているだけなのではないか？

竹中の件は免震構造の是非とは関係なくね？

論理に飛躍なくね？

↑論理に飛躍がないなら問題なくね？ｗ

いろんなタワマンスレに貼られてるコピペだから無視でいんじゃね

最近の建築物の設計って、過度のコストダウンで本来の安全性よりも、ある基準だけをクリアするための数値上のテクニックだけが重要視されてるところがあるね。
設計対象となる地震動のスペクトル特性に特化したタワー×免震はその極みです。

免震はあくまで通常の強度を保った上のオプションとして欲しいよね
免震前提で構造を弱体化するなんて

超高層タワーでは通常の強度を保った躯体を支えられる免震装置が存在しないわけで。
免震を前提にした構造計算をしないと、今の技術では免震タワーは成立しない。
また、その免震装置は、ほんの数年前に実用化されたばかりのものである。

机上の空論にならないかな？

構造の是非よりもやはり立地が悩ましい。
生活上、周囲の色々な道路に悩まされそう。

このあたりのマンションはバスで豊洲に出て有楽町線ですかね。

>>88
とぼけた質問は大好きです。
見えそうで見えない最寄駅まで徒歩圏内ですよ。

りんかい線より南側はその内に全部マンションになるのでしょうか？特に第一貨物のところは広くてタワーが2本建ちそうですね。１千世帯？

北側だった。

楽しみって・・・・
15年前の再開発。それは今の東雲の状況だよ。
商業施設は、オートバックス。

とりあえずジャスコで十分じゃない、どんどんマンションが建って人口が増えれば有明のとこに何かができますよ。

よくマンション広告でも間違って表記されているのですが、晴海通りはジャスコの前の道で、かえつ学園近くの道ではありません。
トリトンスクエアから湾岸側は晴海通りではないんですよね。

公務員社宅が2011年1月、およそ２年後。
東雲もにぎわってきますね。
ジャスコもウハウハじゃない？

>95

やはり勘違いしてないですか？
まさか最終変更日時の事いってないですよね。

税収が増える区役所もウハウハ。

東雲、有明の倉庫はみんな若洲に移転しますよ。

>100
ソースあればおしえて。

近くの物件達も不幸続きだし・・・。
大丈夫かね。ここ。

>>103
オリゾン〜ガレリアの価格で出せば大丈夫じゃない。

>>104
今となってはそれでも高いよ。
だってこんな場所・・・。

駅前のオートバックスというスーパーの品揃えはどうですか？

そういえば、少し前までオートバックス隣にスーパーがあったな。
潰れたのか？

オートバックスってスーパーじゃなくてカー用品じゃないの？

スーパーオートバックスなんです。東雲は。
車検もできて便利ですよ。

周辺に建っているマンシュンは坪いくらくらい？

デベ大丈夫かな。

人員半分も減らしたら、プロジェクト遂行は難しいんじゃない。

プロジェクト凍結っという言葉も使ってますね。
この物件はどうなるのかなぁ．．．．銀行の貸し渋り解消しだいかもしれませんね。

ここ無理じゃない？施工会社も決まってないし。着工していないよね？
止めといたほうがいいよ。
今ある在庫さばくので手一杯でしょ。

予定日過ぎても着工していないけど、銀行から工事費の融資がでないという事は、
血液が止まっているということですよね。

あんなコンセプトマガジンなんて出してる余裕無かったのにな・・・。
中村ちゃんにそそのかされてて無駄金使わされちゃった、という感じかな。
この状況だと青海に作る予定だった「the SOHO」が最後の一押しになりそう。
そもそものターゲットは姿を消し、あの便の悪さではどうにも間口が広まらない。
ここは間違いなく中止だろうね。

都心は財閥系独占になるのでしょうか？

さて、本当に着工、販売されるんでしょうか？
物件ホームページも更新予定からしばらく経っているのに放置中・・・

ホームページから落ちたね

>あんなコンセプトマガジンなんて出してる余裕無かったのにな・・・。
>中村ちゃんにそそのかされてて無駄金使わされちゃった、という感じかな。

中村ちゃんって人しらんけど、広告屋さんにかもられた感のある会社だよね。
もうやってないけどTVCMもイタクて恥ずかしいセリフだったね。

株価的にアブナイ・リストに入ってるけど大丈夫なのかな？
http://stock225.jugem.jp/?eid=48

ここのマンション、外観デザインは一歩、抜きん出ていると思うけどね。

やっぱり建築元って重要かも。
何かあったときの補償とかのことがある。

3236プロパスト株が売買停止なんですけど？　
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/116477951.html

この土地ってどうなったんですかね。
銀行のもの？

ここは再開しないのかな？
この地区のＮＯ．１物件は確定ですし。

>>127
再開するわけがない
プロパストの今の状態を知っているのならそれぐらいはわかるかと

結局あれからどうなってる感じですか？

この時期の物件規模としては、ちょっと心配な大型案件ですね。本当に着工され
るのでしょうか。プロパストって大丈夫なんでしょうか。
スパとか共用施設を豪華にしても、購入したくなるような衝動にはなぜだかから
れません。東雲って住みやすいエリアなのでしょうか。

こちらは相変わらず止まったままなのでしょうか。
駅から徒歩3分だし、ちょっと距離はありますが24時間営業のイオンもあるし、
個人的に良い立地と思うだけに残念です。
学校に関してもクラス数が少ないので、教育が十分に行き届くと聞きますし。
こちらの動きがないから、皆さんキャナルコートやBEACON Towerの方に
注目されているのかな？
確かに同じ東雲でも、1丁目の方が格段に便利ですが。

ここも差し押さえられたのかなぁ？？

＞東京都がプロパストに差し押さえ　
＞http://maruhikabu.seesaa.net/article/139484856.html

いよいよ着工開始ですね！

3/19(金)に新築工事着工の説明会ありますね。

>133さん
誰が施主なのでしょうか？

>134さん

133です。

施主かどうかは分かりませんが
連絡先は、正友地所株式会社になっています。

説明会案内書の差出会社は
正友地所・プロパストの連名になっています。
プロパストて新築工事着工出来る、体力ありましたっけ？

金曜の説明かに参加したいのですが
仕事で出席できません・・・
どなたか出席される方いませんかね。

俄かに東雲１丁目もまた沢山動き出したね。
こちらのＭＲはまだかな？

新情報ないですか？

りんかい線を使うので検討したいのですが…。

プロパストや正友のｈｐにも情報ないね。

ガレリアとかオリゾンと似てて、もっと安かったらいいかも。

場所がちょっと酷い（高速沿い）ので、安く出てくるかもしれませんね。
デザイナー系で青海のSOHO（オフィスだけど）みたいだったらうれしいな。

基本的に計画地を勘違いしていたが、ここって、首都高の南じゃなくて北なんだね。
東京ベイリベロシティの北で意外と立地は悪くない（首都高南で佐川運送の北だと思っていた）。

今日見たら、クレーンが入って工事してるみたいだ（日曜なんで工事はしていないが）。
看板には正友とプロパストの２社が入ってた。

結構、面白そうな物件だね。

補足

今年の３月着工で完成予定は平成２４年８月。
工程表には杭打ち工事中とあった。

プロパストの物件はワクワク感があっていいね。

プロパストが売主から降りた模様です。また、名称が“ザ・湾岸タワーレックスガーデン”になりました。
http://wangan456.jp/

>プロパストの物件はワクワク感があっていいね。
どらかというと「ドキドキ感とその後のガッカリ感」がありますよね。
ここは外れたので良かったと思います。
ちゃんとしたものを作ってほしいな。

あらー残念。
プロパスト物件ファンだけにちょっとガッカリだな。
プロパスト色は残して欲しい。

いくらかな？高速近いから相当うるさそう。都民タワークラスかな？

プロパストの第二会社のメトリスは絡んでこないのかな？

プロパストは絡んでるよ。
プロパストの有価証券報告書を見てごらん。IR情報のところから見れるよ。

前田グループといった感じか
前田の免振ってどうよ？

昨年の21年5月決算で既に撤退していたので、プロパストは関係なくなってるよ。

前連結会計年度において連結子会社
でありました有限会社東雲レジデンシ
ャルタワー、有限責任中間法人東雲レ
ジデンシャルタワー開発研究会、ＳＳ
Ｐ特定目的会社、有限責任中間法人Ｓ
ＳＰ、合同会社青海シーサイドプロジ
ェクト、有限責任中間法人青海シーサ
イドプロジェクトは持分を売却したた
め、連結の範囲から除いております。

あれれ？決算資料では、東雲物件の収益も見込めると書いてあったけどね？？？

有価証券報告書に>>151の記述があるから、間違いなく手を引いてるよ。
青海からも手を引いてるしね。

みなとみらいのマンション群が、前田施工の免震マンションだね。
建築実績はあるみたい。

あれもプロパストだよね。

＞154,155さん
“MMタワーズ”ですね。ちなみにプロパストではありませんよ。
http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/123
http://www.maeda.co.jp/works/report/genba/03/index.html

156です。
旧スレッドになってしまったので、以下に移動お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/