ザ 湾岸タワー　レックスガーデン

物件ホームページがオープンしました。
http://www.shinonome2.com/

ほほー、こちらも免震ですか。

これで
有明TT BMA CTA ここ BTRと五件も近隣競合がでましたね。

立地ではBMA TT
値段では ここ
大手ではCTA
特になしBTR
といった感じですね。

来年は有明がめちゃ湾岸戦争ですね。

プロパスト 東京建物 住友
どれもいい会社なので楽しみ。

ここスパあるの？期待だな。
ちょー不便だけど、値段次第かな。
オリゾンより安ければ考えてもいい。

ついに出ましたか・・・・話しだけは３年以上前から(笑

りんかい線から徒歩３分というのは、この地域ではかなり強いと思うので、値段も・・・高いかも。
竣工が2011年3月ですか．．．．売り出しは来年の春になってますけど、先送りされそう。

＞０４立地ではBMA TT

い・い・いつから立地がいいのがＢＭＡになったんですか？

東雲駅のあの命懸けで渡る交差点はマジでなんとかした方がいい。

＞特になしBTRにウケた
確かに立地、外観、共用、価格、デベ、設備仕様・・・特にないよね

ここは注目してる
駅近だからきっと高いよなー
販売が楽しみ

さて問題ですが（笑）価格は、いくらぐらい予想しますか？

坪200くらいでしょ。

まだ新価格の頭の人いるようだけど、これから２０１１年までは一番安い時期だよ。
BMAのこともあるし、坪２００以下だと思うね。
これから２００５年の価格に戻るし。
ただ、オリゾンよりは高いかも。あの時有明駅までしかゆりかもめなかった。１年弱住民は不便を強いられた。
オリゾンは安い部屋で坪１６５万〜
ここは坪１８０万〜２２０万ってとこだな。平均２００万

１６５万から１８５万。
２００以上なら買わない。こんなとこ。

駅近っていっても、りんかい線じゃ使い物になんないし、辰巳まで13分は遠すぎるしね。
Ｗコンも坪２００万割ってきてるし、２００はいいところかと思うけ。

プロパストは売りたい値段じゃなくて、売れる値付するから期待できる。
川崎の物件だって、新価格が多い中１６５万だったから。
確かに川崎から大師線だけど、駅４分だったからね。
あそこより、こっちのほうが仕様が良さそうだから、１８０〜２００だと思うよ。
BMAもプロパストが値付すれば、すぐ売れたのに。残念。

中古の実勢価格の１．２倍で計算すればだいたいの金額が出てきますよ。

築年２年の中古の１．２倍ね。

ココは、期待してるんですけどね（笑）

↑
値段だけは…ね。

駅近という好条件と同時に、交通量多い湾岸高速と渋滞率高い国道と微妙な距離にありますね。

もっと真横にマンション建つくらいだから、技術的には対策されるんでしょうが・・・

私はプロパストファンなので頑張ってほしいです。でも株は全て手放しちゃったごめんなさい。

今の中古価格と比べても意味が無い。
来年はもっと下がるだろうから。
だから、今みんなが想像しているより安くなると思うよ。

BTRの売れ残りは３割引でも売れないかもね。

根拠＝自分なら３割引でも買わないから。以上！

ここは、プールとかスパとかの設備は無しでシンプルな
コンセプトのようです。
株価がこのような状況下ではいい方向性だと思います。
値段は200以下に抑えるのでは。でも内装もそれなりに
なると予想します。

この掲示板の特徴にスパ併設って書いてあるけど。
プロパの有明物件は全部プールがあるから、ここはプール止めてスパにしたんじゃないの？
あと、ラウンジとゲストルームくらいでしょう。
シンプルでも割とスタイリッシュな感じなので、プロパの物件は期待してます。
でも、前田建設って？知らない。

前田建設は準大手ゼネコンだよ
どちらかというと前福島県知事の談合問題で有名になったゼネコンかな
公共工事に依存度が高いから一般人が知らなくてもしょうがないかも

ファサードと建物高さ、総戸数からするにパークシティ豊洲のタワーBのような感じでしょうか？
そうだとすると相当ワイドスパンが見込めますよね
りんかい線ではありますが駅からも近いし辰巳の駅にも歩いていけますから2駅可能
値段によっては検討に値する物件かもしれません
ただなにもないんだよなーこの辺
イーオンとオートバックスとウェアハウスくらいでしょうか
でも豊洲までも一応徒歩圏内なのかな？20分くらいかかりそうだけど
眺望はどうかな？この位置だとガレリアグランデが邪魔してレインボーが見えないとかありそう
このご時世ですから安く出してくれることを期待してます

>>29
The Tokyo Towersの施工が前田だよ。

シティタワー有明も前田建設ですね。最近マンション事業に乗り出したのかな？

前田さん火の車ですが皆さんご存じ？

プロパストと前田のコンビは定番だろうに
オリもガレもそのコンビ

プールだスパだって言ってる奴は現地見たことあるのかねぇ
東京の果てでトラックがガンガン走ってる現地の空気吸って来い

スパよりジムの方がいいな…

なんでそういう考えになるのか理解不能

平面図を見る限り、公開型の施設は無いです。
最上階の1/4ほどの南側が共用設備になっています。

他には何があるの？もったいぶらずに教えて！
図面アップお願い

別にもったいぶるつもりはないけど、近隣住民
に対する説明会でもらった資料があるだけ。

訂正：共用設備は北側でした。

>>35
>プロパストと前田のコンビは定番だろうに
>オリもガレもそのコンビ

随分狭い世界の定番じゃないの？(w
「夢想」を「推理」なんて書いちゃう人も出るし・・・。
どうもアウトレット関連で叩きのめされた人達がこちらで脳内物語をつむぎ始めたようだ。

しかし、ここは厳しすぎる。
東雲でどうにか住環境として成立しているのはイオン隣接のキャナルコートという狭い区画だけ。
ここは駅に近いのはいいが、住環境としては寒い。
何も無かった分、有明のオリゾンの方が良かったかも。
ライバルは今のガレリアかな。

それと今の市況を考えると価格は坪２００がＭＡＸかな。

坪１８０くらいが妥当だと思う
けど実際は駅近だし２００はいきそうだ

いずれにしてもプロパストらしい物件が久々に誕生しそうで楽しみ
コンパクトタイプが多いらしいですが間取りなど情報お持ちの方いましたら提供お願いします

共用施設は何があるんでしょうか？
ラウンジ？ジム？
今わかってるのはスパだけです。

11月8日撮影です

絶望の荒野

>>47
写真を見る限り、低層は安そうですね？(^^ヾ

>>48
意味よくわからないけど、脊髄反射的に悲観的な言葉しか浮かばないのは心配です。

>>49
脊髄反射的に擁護してしまう貴殿が心配です。

誰を擁護してる？