名称：（仮称）東雲2丁目計画
所在地：江東区東雲2-12-6、8、39
事業主：プロパスト、正友地所（前田建設系）
施工：前田建設工業
建設期間：2008/12/01〜2011/03/31
高さ：104.89 m / 地上31階、地下1階
戸数：466戸
特徴：コンパクトタイプのプランが多い。スパを併設。非オール電化。
【正式名称が「ザ 湾岸タワー レックスガーデン」になりましたので、タイトルを変更しました。2010.10.20】
[スレ作成日時]2008-10-22 20:47:00
ほほー、こちらも免震ですか。
ここスパあるの？期待だな。
ちょー不便だけど、値段次第かな。
オリゾンより安ければ考えてもいい。
ついに出ましたか・・・・話しだけは３年以上前から(笑
りんかい線から徒歩３分というのは、この地域ではかなり強いと思うので、値段も・・・高いかも。
竣工が2011年3月ですか．．．．売り出しは来年の春になってますけど、先送りされそう。
駅まで徒歩3分は、信号3つを待たない計算ですね？
東雲駅のあの命懸けで渡る交差点はマジでなんとかした方がいい。
さて問題ですが（笑）価格は、いくらぐらい予想しますか？
皆目検討付きませんが、お隣（駅側）の高層マンションの市場価格は参考になるのではないかと。
坪200くらいでしょ。
１６５万から１８５万。
２００以上なら買わない。こんなとこ。
駅近っていっても、りんかい線じゃ使い物になんないし、辰巳まで13分は遠すぎるしね。
Ｗコンも坪２００万割ってきてるし、２００はいいところかと思うけ。
プロパストは売りたい値段じゃなくて、売れる値付するから期待できる。
川崎の物件だって、新価格が多い中１６５万だったから。
確かに川崎から大師線だけど、駅４分だったからね。
あそこより、こっちのほうが仕様が良さそうだから、１８０〜２００だと思うよ。
BMAもプロパストが値付すれば、すぐ売れたのに。残念。
中古の実勢価格の１．２倍で計算すればだいたいの金額が出てきますよ。
築年２年の中古の１．２倍ね。
ココは、期待してるんですけどね（笑）
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.51m2～80.76m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
