匿名さん
[更新日時] 2011-02-24 13:28:02
文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。
○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
・敷地面積 ：3,906.95㎡
・建築面積 ：2,889.29㎡
・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅 207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階 高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日
販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。
【正式名称が本郷パークハウス ザ・プレミアフォートに決定したようですので
スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】
[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/
[スレ作成日時]2006-07-26 20:47:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区本郷1丁目126番2他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
207戸（他にゲストルーム1戸、管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社
[売主]藤和不動産株式会社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
[販売代理]藤和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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本郷パークハウス ザ・プレミアフォート口コミ掲示板・評判
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985
匿名
>983 田舎なら、そういう条件の物件あるといいたいのでは？ でもね、 田舎にもないと思うよ。 田舎なら多いと思うなら その例を沢山あげないと。
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986
匿名さん
要するに、全ての面でこんなに良いマンションは中々出ないと言いたいのではないでしょうか。
（部屋にもよるでしょうけど）
港区は家族で住むには怖いしね。水商売の人間ならともかくね。でも、子供を育てるのに良い環境ではないですよ。毎日飲み歩いたり、仕事オンリーの人にはよいかもしれないですけど。
それにしても怖い話たくさん聞きますしね。
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987
匿名さん
良いところが沢山並べられているので、
大手デベ三菱地所プラス藤和不動産、
設計施工銭高組、練馬ナンバーなどは気にしないほうがいいですよね。
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988
購入検討中さん
> 987
一生懸命難癖付けようと考えた人が思いついたのがこれしかなかったというのも価値を上げていますね。
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989
匿名さん
赤坂PC 地権者、下駄、事故、駅遠い
虎ノ門PC 墓地、寺社
麻布十番 地権者、下駄
千代田富士見 地権者、下駄、線路沿い
ニコタマ 地権者、下駄、低地
中目 地権者、下駄、山手通り
大崎 地権者、下駄、線路
五反田 地権者、下駄、線路、学校
CT目白 学校、線路、明治通り
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991
匿名さん
地下室は言わずもがな、近隣に建物多く、高階層でないと眺望望めない。
ジェットコースターの騒音や、家にいることの多い日曜日はドームからの騒音。
公共ギャンブルの愛好者や不思議な格好をした趣味の集まり多数。
値段のわりに地味な外観、内装。
完璧なマンションなんかない。
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992
匿名さん
>>990
マイナス部分が気になるのは大いに結構ですが、それをいちいち言い立てるのもいかがなものか？？
気に入っている人をことさら刺激することなく、他の気に入りそうな物件を検討した方が合理的な選択と思います。
この物件の良いところをもう一つ挙げると、既に大半が入居していて、他の物件のようにゴーストタウン化するおそれがないところ。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
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993
物件比較中さん
>>991他
だ・か・ら・、文京区で他にはどこがいいのか教えてください。そっちも検討しますから。
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995
匿名さん
致命的な欠点を有するマンションが多いなか、このマンションはままでしょう。
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997
匿名さん
販売から、1年半以上も立つのに、未だ完売しませんね。
平均的にはまあまあの物件ですが、
なにか決定力に欠ける気がしています。
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998
匿名さん
>販売から、1年半以上も立つのに、未だ完売しませんね。
販売から2年以上経つ（これが正解ね）のに半分も売れてない物件ばかりなんて、スミフ悪口書くなんて感心しないな〜。
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999
匿名さん
ここで住不×三菱の論争は辞めましょう。坂を下って都電の横にそびえる豪華なマンションは素晴らしいと思います。（本当にホテルオークラのラウンジみたい）住めるものなら住んでみたい。でも営業マンの迫力はあるけどちっとも安くしてくれません。よく解らないのですが資産価値って建物の豪華さ？立地？どちらの方が重要なのでしょうか？
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1000
匿名さん
>資産価値って建物の豪華さ？立地？どちらの方が重要
例えると、
多摩の山奥に最も豪華な設備仕様のマンション建てるのと、
麻布の閑静で便利な場所に UR賃貸レベルの設備仕様のマンションつくるのと
どっちが高い値が付きそうかは自明だと思いますが、如何でしょうか？。
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1001
匿名さん
この、プレミアムなマンションとスミフの失敗マンションを比較しないでくれ。
あちらは、豊島区の場末。
目白なんぞ喜ぶのは、年寄りだけでしょう。
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1002
匿名さん
>999
立地が悪いと豪華っぽく造るのは良くあること。
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1003
匿名さん
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1005
匿名さん
他デベさん、墓穴を掘らないように気をつけて下さい。
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1006
匿名さん
>999
ホテルオークラのようなラウンジを持つ物件は、やはり管理費がバカ高いのでは？
あるいは最初は安め設定でも後々怖いことになりませんか？不安です。
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1007
匿名さん
立地が悪くて豪華なマンションは、維持費ばかりかかって、その割に資産価値が低いので
売る時はどうなのでしょうか？
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1008
購入検討中さん
やっぱり立地って大切なんだろうね。マンションって。
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1009
匿名さん
立地は命でしょう、やっぱり。
永住目的なら、自分にとっての立地さえ良ければいいのかも知らんが。
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1011
匿名さん
そう、上野公園なんか最高。立地が一番。
はずれにある豪華マンションはババ掴みになってしまう。
将来、管理費は高騰するし資産価値は無くなってしまう。
昔豪華マンションだった中古物件の情報を見ればよくわかる。
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1012
匿名さん
ひさびさにＨＰを見たら、残っている部屋の種類、少なくなりましたね。
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1013
匿名さん
低層の西向き売れたみたいですね。あと南向きと東向きも幾つか売れましたね。
決算までにあとどのくらい売れますか？残ったら賃貸にするんですかね？
どうでしょう？賃貸だとだいたい１万５千円/坪位以上と聞きますが。
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1014
匿名さん
このマンションの賃貸相場はそれくらいだと私も思います。
もちろん向きや階層、日当たりなどで多少変わってくるでしょうが。
最上階なんかだとプレミアがついてもうちょっとするかも。
しかし売れ残りを販売会社の一存で賃貸に回すなんてことあるのでしょうか？
そのあたり詳しくないのですが、それは無いような気もするんですが。
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1015
匿名さん
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1016
購入検討中さん
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1017
匿名さん
投資用で購入したんだから挑戦価格でいかないとね。でも販売価格でさえ高いのにさらに高い値段で買う人なんているんだろうか？仲介手数料もとられるし。
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1018
匿名さん
＞早速賃貸に出ていますね。
これらの物件は殆ど既に借り手が付いてますよ。
客の興味を引く物件は、客寄せパンダ的に、広告もそのままになっている事が多いので抗なっているのでしょうね。
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1019
匿名さん
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1020
匿名さん
もう売却にかかっている部屋があるのですか？
ビックリです。どうして…？
ローンを払いきることが出来ないと判断されたのでしょうか？
未入居物件として売られているのですか？
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1021
匿名さん
＞賃貸でなく売却にもでています。
入居していて越したようです。
昨今の経済情勢では、いろいろあるかと思います。
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1022
匿名さん
購入価格より高い価格で出てますね。売れればいいですが。
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1023
匿名さん
高く買うくらいだったら、仲介手数料だってかかるし、地所から新規で買ったほうがまし。よほど良い間取りだったら別だけど。
ＫＹ以外何者でもない。
国土交通省の調査で、本郷が下がってるって言ってたじゃん。
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1024
購入検討中さん
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1025
匿名さん
ここはもうほぼ売れちゃったか予約が入ったみたいですね。
市ヶ谷のモデルルームも近く閉まるそうです。
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1026
匿名さん
いつの間にか残り9戸になってますね。 この市況で年明けて2か月で20戸近く売れている。やはりここは評価高いね。
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1027
いつか買いたいさん
他のマンションも立地の良いマンションはバンバン売れてるんだね。不況なのに意外だね。
池之端とか新宿御苑の隣とかは1戸ずつくらいしか残ってないんだね。
都内でも場末は売れてないみたいだけどね。
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1028
入居済み住民さん
こんにちわ。
せっかくの広いベランダですが殺風景な感じが。
INAXやTOTOのタイルを購入されて設置されてるかた、いらっしゃいますか？？？
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1029
入居済み住民さん
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1030
匿名さん
残り6戸になりました。
もうご覧になってないかもしれませんが、我が家はTOTOバーセア敷いてます。2時間ほどの日曜大工でした。ホームセンターから送ってもらい敷きましたが、オプションの半額ぐらいだったと思います。簡単だしきれいですよ。
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1031
匿名さん
期末商戦で相当頑張ったのですね・・・
結局どのくらい安くなってたのかな。
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1032
匿名さん
最近もお引っ越しが続いていますね。
組合設立総会も終わりましたし、だんだんと落ち着いてきました。
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
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