本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

>>919

知ってます。医療関係者、大学関係者、教育者、学者その他Interiが多いそうですね。
自治会の集まりが楽しみですね。

文京小桜も同業者が多いそうですよ。たのしみですね。

８９９さんのほうが信用できるように思います。
年収２０００万を大したことのないようにいうのは、到底信じられません。

比較されているマンションの一つに住んでいますが、これらを比べて検討することも
おかしくないと思います。

大体このクラスのマンションでは、年収よりも資産によるところが大きいですよ。

>>992
それはあなたの環境での感覚でしょう。私の感覚ではやはり一桁違います。2000万ではせいぜい車１台分でしょう。
マンションの購入を検討するとすると、やはり２億から３億台のものを考えます。
人それぞれだと考えます。

>>913
もう他物件に申し込んだのに、未だここに張り付いて書き込みしてるということは、余程この物件が欲しかったんだね。でも、届かなかったんだね。買えなかったんだね。同情します。
普通、自分が満足のいく物件を手に入れたら、いつまでもネチネチここに張り付いてないでしょ。
誰が考えても。

>>924
同じこと思ってた(笑)
買いたくないって自分で思い込みたい感じ

すぐにデベか？
地所さん御苦労さま。
など書いてる方本当に残念です。

皆さんわかってると思いますけど、ちゃんとした販社
デベロッパーはこんなところの風評気にしてませんよ。
本当に顧客層になりうるか不明の方々の暇つぶしに対応する時間割くほど無能じゃないでしょうし。
（＋プライド高いですし。）

私は暇ですし、この物件と関係ないので一言添えさせてもらいました。
個人的には本郷エリア、買えるもんなら買いたいですよ！

今日ここの竣工案内が来たので見にきました。TWFS工法の建物に興味があってここも検討してみようかなと思ってたんですけど、そんな事より899さんの書き込みは本当にむかつきますね。
899さんがここを気に入らなかったのは分かりますが、そこまで粘着してネガキャンやるって、地所よっぽどの恨みでもあるのか、評論家気取りのうつ病患者かと思ってしまいました。
ネガティブチェックなんて誰でも自分でできますから、偉そうに書かないでもらいたいもんです。それでも自論を書きたくてしょうがないなら、ちら裏にでも書いてトイレの壁にでも貼ったらいいですよ。そもそも、もう来ないとか言っておきながら何回書いてんですか。そんな根暗じゃもてませんよ。

この板も役に立つ情報が出てこなくなってきましたね。
この前周辺をぶらぶら見に行ったら、既にすっかり生活が始まっていました。
いいじゃないですか、好きで住んでいるんですから。
たとえ個人的に気に入らなくても、他人の奥さんを貶しているようなものです。
良い点も悪い点もわかって住んでいるんでしょうし。
仮に惚れ込んで悪い点が目に入らず「あばたもえくぼ」であっても、それはそれで幸せなことです。
家は評論するものでなく、買うもの、住むものです。

やっと、他物件のデべこの物件を嫉む人が退散して静かになりましたね。

結局、この物件は多くの人を魅了した。ということですね。
細かいことを言ったら何でもキリが有りません。

本当にすばらしいマンションをありがとう。
大変なプロジェクトであったと思います。
完成までに携わった方々のご苦労に感謝します。

　　　　＊＊＊住人より＊＊＊

入居済みの方に伺いたいのですが、
日常の食料品はだいたいどちらをご利用でしょうか？
車の運転をしない者にとっては
成城石井やクイーンズ伊勢丹、グルメシティへは少々遠いと思うのですが…。

生●やらでぃっしゅぼーやなどの宅配などは結局禁止になっているのでしょうか？

住人は素晴らしいマンションと自画自賛していますが、じゃあなぜ２割引にしても売れないのでしょうか。ようは割高ということでしょ。　高ければいいマンションなんていくらでも作れます。

大手デベ以外のマンション買っても怖いかも。今の時期。

昨日も中堅デベ潰れたし。買っちゃった人がかわいそう。

大手以外はどこが潰れてもおかしくない時代になってしまった。残念です。

いつまで検討してるの？不思議な人？ネチネチ迷ってるんなら、もう止めて他に行けば。

長期間にわたり毎週のように「堂々完成」ってチラシ入ってくるから、イヤでも目につきます。

>>937
ここは「検討」をする場所だから。
それを否定するあんたが不思議。
迷っちゃいけないんですか？

>932
私は成城石井です。
距離にして200から300M位だから車を使わないと不便な距離とは思いませんが・・・。

クィーンズ伊勢丹やグルメシティはちょっと遠いですね。
なんか気分的な問題かもしれませんが、普段使ってる駅を通り過ぎると遠く感じます。
自転車だとかなり早いですが、成城石井があるのでいってません。
マヌビッシュというおいしいパン屋かマミーズというアップルパイ屋に行くついでに、よるくらいですかねえクィーンズは。

生協の宅配の禁止についてはわかりません（すみません。規約とか読むの苦痛で・・・。）が、いずれにせよ、使う人はでてくるでしょうね。
子供が赤ちゃんの時とかは使わざるを得ない気がします。
ちなみに、目白台と護国寺のマンションに住んでる友達は生協の宅配でした。

スレの荒れを誘発するような書き込みを、わざわざ住民の方がなさるのか疑問です。

９０８をはじめ本日の書き込みでもいくつか…、残念です。
住民の方でないことを願います。

そういう私も住民予定と書いたところで、信じる方　されない方いろいろいらっしゃることと思いますし、そんな程度かなと思っています。

こちらの書き込みも、どうぞただの独り言と（トイレの壁に貼るべきことぐらいに）思ってスルーしていただけたら幸いです。荒れを誘発したらすみません。

いくつかの文京区の新規物件の販売近いですからね、荒れて行くのはしょうがないでしょ。静観、放置、削除依頼しか方策はありません。

何が目的で虚しい書き込みをしているのか、理解に苦しみます。
私ももうすぐ入居です。楽しみにしてます。
と言うと、また荒らしが来るかな？理解できないけど。

ここに来る荒らしは、ご本人もご自分の“空しさ”を自覚していることと思います。
ここを買えない方の妬みと思われても仕方のない空虚な書き込みであることは、誰の目から
見ても明白であると思います。
こんなこと書くと、また来てしまうと思いますが、まあ温かい目で見守りましょう。

942さん、ありがとうございます。932です。
やはり成城石井を利用することが多くなるのでしょうね。

宅配については、お米や重量のあるものに関しての利用です。
まだ利用状況がわからないようですので様子を見たいと思います。

>>946
文京区の新規物件って、どのようなものが近々出るのですか？

先日、下見がてらクィーンズ伊勢丹に行ってきました。
予想以上に品揃えが豊富で、昔(いつ？)のイメージより日々の食材が多かったな。
ちょっと遠い(早足で１０分ぐらいかも？）のが、そして帰りは荷物を持って真砂坂を上らなければならないのが難点ですね。
当日宅配サービス(有料）は、本郷４〜６丁目までだった・・・。残念。

>950
意味不明。他デベの誘い？

ここ、どうしてこんなに荒れているのですか？
このマンションを購入する人たちとは思えない発言ばかり。
買いたいけど買えない人が来ているのでしょうか。

でも、もうほとんど残っていないですよね。特に、価格抑え目の部屋は。

>950 自物件売れず必死な他デべも来てるんですか？

ここは本当にいいマンションだと思いますよ。
…が、自分には買えない！
場所もいいし、間取りもいい（←自分としてはかなり、間取りが気に入っていた）。
でも、やはりお値段もそれなりで、諦めざるを得なかったわけです。
ここの計画がでたときからわくわくしていたのに、価格を知ったときのショックといったら…。
本郷エリアは人気があるから仕方がないと思いながらも、「文京区」ではなく「本郷」にこだわりのある私としてはいまだに未練がましくここをのぞいてしまいますね。
でも荒らしたりはしていませんよ〜。基本的にＲＯＭしてるだけですね。

やはり他物件デべが来ていたんですね。ルール違反ですね。

本郷といえば人によっては聞こえが良いいのかもしれないが、生活圏は後楽園ですよ。
スーパーは成城石井。でも売り場面積少なくて高めだからＱ伊勢丹にひいこら行く。
坂道多いけど、これが「文京区なのね」プライドは坂よりも高い。
でも高値つかみで、物件もおもったよりたいしたことがない大型集合マンション。
ここを買うとしたら、文京区本郷というブランドかな？

大崎、五反田、麻布十番の方がここよりもおとるとはますます思えない今日この頃。

上記3物件とは生活圏が違うでしょ
まあ高掴みはしょうがない

その3つのエリアはあんまり暮らしやすくないんじゃないかな。
五反田、大崎にいたってはネームバリューもないし。
だったらここのほうがいい。
コスパはわからないけどね。

高値掴みといってもせいぜい２０００〜４０００万円位でしょ、言ってることがセコすぎますね。
人生、お金だけではない。経済的なことばかり考えている人生はムナシイですね。成城石井が高いなんて思ったことありません。成城石井が高いなんて言っている人はここの住民にはなれないでしょうね。レベルが違いうとおもいます。ご自分の財布にあった物件の板に行かれてはいかがですか？なんかミットモナイような気がします。

>963
の方、相変わらずですね。まあ、ここを買えない方のやっかみであることは
だれの目から見ても明白ですけど。

ここは入居済み物件ですが、新築未入居で売り物件をみたことがありません。どこかの販売会社ででていますか？シティーテラス目白（住友池袋店で沢山でていた物件が急にすべてなくなりましたが）・池袋のパークタワーイーストプレイスなど沢山でていますが、地権者がいない事、投資用で購入した人がいないのか、今時出しても売れないからか？どうなんでしょうか？ＪＲには遠いですが、大江戸線・三田線・丸の内線・バスでどこへも行けて利便性にはすぐれていると思いますが。

>>969さん
ご意見に賛成です。
指摘されていた点も基本的に正しい。
ただ、一つだけ訂正を。
JR水道橋駅は、実は歩いて１０分もかかりません。
せいぜい、９分？
新宿に出るには、このルートが一番早そう。

新宿に出るには、大江戸線のほうが早くないかな？

歌舞伎町方面に行くには大江戸線東新宿の西武新宿口で降りると便利。アメ横行くにも一つ目の駅で便利ですね。でもこちらの住民の方は行かないと思いますが。

>>969
南北線の後楽園駅も近いです。お忘れなく。

>>963
大崎、五反田、麻布十番って、こことは全然雰囲気、環境が違うじゃないですか。
本郷を検討している人間はそんな所は考えないと思いますが。怖い話も
聞きますし。Familyで住むとなると、やはり論外ですね。
大崎は無味乾燥。五反田は歓楽街。麻布十番は食堂。

>969
取りあえず、賃貸に回したのでは。あまり安く売るなら、賃貸にした方が得策かと。

>969
自分と家族が住む所を、ブランドで決める人がいるとすると、可なり、うすっぺらで見栄張り
なのではないでしょうか。

ここを執拗に叩いている人は、文京区の物件であれば、新築中古問わず、いったいどこがおすすめだと考えておられるのでしょうか？・・・ぜひ知りたいです。

＞９７８
同感です。

仲の良い友達（女性）がここに住むことになったので、時々覗かせてもらってます。
アメ横ですが、彼女は良く行ってるようです。
使いつけの化粧品が安く買えるらしく、「アメ横でまとめ買いしてきたのよ」という話を聞きます。
ですが彼女は裕福。まあここに入居できるのですから当然ですが・・・
お金を持っている人でも、節約できるところはしっかり節約するんだなと思いました。

>９８０

それは港区の中央部など都心のはなし。

本郷も良いところだが、ちょっとちがうのでは。

浜田山の人が、広尾と比較して緑が多いと自慢するような感じ。

要するに、全ての面でこんなに良いマンションは中々出ないと言いたいのではないでしょうか。
（部屋にもよるでしょうけど）
港区は家族で住むには怖いしね。水商売の人間ならともかくね。でも、子供を育てるのに良い環境ではないですよ。毎日飲み歩いたり、仕事オンリーの人にはよいかもしれないですけど。
それにしても怖い話たくさん聞きますしね。

良いところが沢山並べられているので、
大手デベ三菱地所プラス藤和不動産、
設計施工銭高組、練馬ナンバーなどは気にしないほうがいいですよね。

>>991他
だ・か・ら・、文京区で他にはどこがいいのか教えてください。そっちも検討しますから。

致命的な欠点を有するマンションが多いなか、このマンションはままでしょう。

販売から、1年半以上も立つのに、未だ完売しませんね。

平均的にはまあまあの物件ですが、
なにか決定力に欠ける気がしています。

ここで住不×三菱の論争は辞めましょう。坂を下って都電の横にそびえる豪華なマンションは素晴らしいと思います。（本当にホテルオークラのラウンジみたい）住めるものなら住んでみたい。でも営業マンの迫力はあるけどちっとも安くしてくれません。よく解らないのですが資産価値って建物の豪華さ？立地？どちらの方が重要なのでしょうか？

>資産価値って建物の豪華さ？立地？どちらの方が重要

例えると、

多摩の山奥に最も豪華な設備仕様のマンション建てるのと、

麻布の閑静で便利な場所に　UR賃貸レベルの設備仕様のマンションつくるのと

どっちが高い値が付きそうかは自明だと思いますが、如何でしょうか？。

この、プレミアムなマンションとスミフの失敗マンションを比較しないでくれ。
あちらは、豊島区の場末。
目白なんぞ喜ぶのは、年寄りだけでしょう。

>999
立地が悪いと豪華っぽく造るのは良くあること。

>1000
時間がたてば建物の資産価値は無くなる。

他デベさん、墓穴を掘らないように気をつけて下さい。

>999
ホテルオークラのようなラウンジを持つ物件は、やはり管理費がバカ高いのでは？
あるいは最初は安め設定でも後々怖いことになりませんか？不安です。

立地が悪くて豪華なマンションは、維持費ばかりかかって、その割に資産価値が低いので
売る時はどうなのでしょうか？

やっぱり立地って大切なんだろうね。マンションって。

立地は命でしょう、やっぱり。
永住目的なら、自分にとっての立地さえ良ければいいのかも知らんが。

そう、上野公園なんか最高。立地が一番。
はずれにある豪華マンションはババ掴みになってしまう。
将来、管理費は高騰するし資産価値は無くなってしまう。
昔豪華マンションだった中古物件の情報を見ればよくわかる。

低層の西向き売れたみたいですね。あと南向きと東向きも幾つか売れましたね。

決算までにあとどのくらい売れますか？残ったら賃貸にするんですかね？

どうでしょう？賃貸だとだいたい１万５千円/坪位以上と聞きますが。

このマンションの賃貸相場はそれくらいだと私も思います。
もちろん向きや階層、日当たりなどで多少変わってくるでしょうが。
最上階なんかだとプレミアがついてもうちょっとするかも。
しかし売れ残りを販売会社の一存で賃貸に回すなんてことあるのでしょうか？
そのあたり詳しくないのですが、それは無いような気もするんですが。

業者が買うと高く貸し出すんだろうか？

投資用で購入したんだから挑戦価格でいかないとね。でも販売価格でさえ高いのにさらに高い値段で買う人なんているんだろうか？仲介手数料もとられるし。

賃貸でなく売却にもでています。

もう売却にかかっている部屋があるのですか？
ビックリです。どうして…？
ローンを払いきることが出来ないと判断されたのでしょうか？
未入居物件として売られているのですか？