本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

843 デベか住民が削除したようですね。実際に見にいきましたが、外から見て非常階段が沢山ありましたが、個別にしかなく隣のエレベーターを利用できるようにはなっていませんでした。
三菱地所が設計したのでしょうか？

>846

俺にかい？書いたように自分で確認するからいいよ。

申し訳ないが、掲示板の匿名の書き込みに信頼性があるとは思ってないんで。

ところでここの書き込みは第３者が勝手に削除できるの？削除依頼が出され、管理人が削除対象となると判断したら削除されるのかと思ってたよ。
833は特に問題のない書き込みだったから、書き込みした当人でない誰かの依頼で本当に削除されたんだったら大問題だね。

管理人さんにできればコメントしてもらいたいね。

値下げするって話が出てるからだろ？

少なくとも、俺はそれで興味もったけど。

第三者削除依頼ＯＫですよ。デベ関係者が削除依頼するのは良くある事。

いや、だから、削除「依頼」OKなんてわかってるよ。847に書いただろ？

デベの都合悪いことを言いなりに削除するなんてことがあったら大問題だっていってるわけ。

他のスレで、管理者が「デベの言いなりに削除することはない」とか大見得きってたからね。

ここは管理者さんに833の削除についての説明をしてもらいたいね。

夜の雰囲気を見るべく、ふらりと見学してきました。
エントランスと外観のあっさり感は
好みの問題でしょう。ゴテゴテしたのが嫌いな人もいるでしょうし。
あのステンドグラス調の色味は違った感じでもいいかなって気はしましたが、
駐車場のつくりも良かったし、良い物件だと感じました。
とくに最上階のハイルーフ仕様は外から見ても豪華ですね。

コースターの騒音は夜とかエントランス側の道にも普通に響きます。
音は上に響く特性があるので、上の階では窓を開けると気になるかもしれないと思いました。
昼間は他の騒音にもかき消されるので気にならないでしょう。

南側のコインパーキングが今後どうなるかは気になりますが、
上の方の階なら影響はなさそうですね。

値引き状況にもよりますが、
予算の都合がつけば良い物件だなと感じました。

資料請求したらちっちゃいパンフが送られてきたけど、その図で描かれてる車が全部アウディ。

この物件のコンセプトがなんとなくわかった。やっぱりバウハウス路線だね。

単にパースCG用のアウディモデルが安価で提供されてるので、
グラフィック屋さんがよく使うだけのように思いますが。

他のマンションのCGでも、アウディはしょっちゅう見かけます。

いやあ、やっぱりBMW,メルセデス、ジャガー、アルファあたりが多いよ、私の知る限り。

いずれにせよ、どの物件もコンセプトにあった車を書き入れるのが一般的だと思うよ。

ここは幾ら安くするんだい？
誰か知らないかなぁ〜

>>852
南側のコインパーキングの持ち主は老舗の会社で、もう３０年以上この土地を保有しています。
昭和末期から平成にかけてのバブルの時も売らずに持ち続けました。余程の事情がない限り手放さない気もします。いずれにしても、もしあそこにビルが建ったところで、この都心にあっては、大した問題では無いでしょう。景観は多少かわるけど、日照には殆ど影響は無いでしょう。

パース用CGでメルセデスを使う事はないとおもいます。
メルセデスは他社の宣伝広告に自社製品を使う事は基本的にNGで、
メルセデスジャパンに問い合わせても、そうした使用許可が下りません。
使っている場合は、無許可なのでメルセデスに通報するとデベに警告文が行くはずです。

BMWやアウディ、ジャガーはそうした部分にうるさくないので
使用する旨を伝えれば許可が下ります。

ポルシェはどうだったかなあ？
アウディの親会社にあたるので、たぶん大丈夫だとは思いますが……わかりません。

メルセデスは前に本社の方に聞いたのでNGは間違いないと思います。

「メルセデス風」は結構ある（笑）

値引きは１０００万以上。でも売れない。あのエントランスには外車は不釣合い。ＣＧだから良く見えるだけ。本気で買う気があるんだったら直接ＭＲに行ってみたらいかがですか？売れ残りの部屋は多分見栄えが良いように手直ししてあると思うしね。

あの申し訳程度のエントランスの屋根は全く意味ないですね。

雨の日に車でエントランスに着いたら風で雨が吹き込んでびしょぬれになりました。

ここの設備は必要最小限を唄っていますが、ある物はすべて共通して、あっても意味無い
ものばかりです。

このマンションを貶すことに意味を持つ人はどういう人間でしょうか？

１．ここが気に入っているが予算的に買えない人。
２．相対的に値段が高すぎると思っている人。
３．他のデベの人。
４. 場所は気に入っているが建物が気に入らない人。
５．ただのクレイマー。

　　いずれにしても買えないひと。かな？

買ったけど気に入らなくて住んでいない人もいます。

３番じゃないかなぁ。　　六義園　大和郷　小日向　小石川　茗荷谷　などの販売開始が近いとか　売れなくてがんばってる近隣他デベ物件が各社ありますからね。一社一人でもスレが盛り上がりそうですもん。

ネガは全て他のデベか買えない人よばわりか。
現実を見てないね。
買った人はちょっとの不満も目をつぶって気にならないつもりに
なってるだけじゃないですか？

冷静に色々分析するといろんな不満点が出てきますよ。
皆さんがお買いになったころの不動産プチバブルの頃とは違うんですよ。
今はもっと見る目はシビアです。

この物件、そんなに悪いかなあ。
価格が法外に高すぎて、値段ほどの価値はないとは思うけど、
まあ、物件としてはいいんじゃないの。

>865
　気に入らないなら買わなければ良いんですよ。それだけのこと。
　シビアな眼で見て気に入った物件がもしもあれば買えば良いです。中古も含めて。
　気に入ったマンションが無ければ、自分でマンションでも一戸建てでも建てれば良い。
　とことん理想を追い求めれば良いんです。簡単なことです。

購入者もネガレスすると削除されますよ。正直に感想を述べたんですけど？

>>870
確かに。

北側の吹きっさらしの沢山の非常階段。何とも言えないねー。

>>872
非常階段が建物の中にあったり、囲われていたら、火災の時に煙突の役目をして危険。
そんな幼稚なこと言う人は何者？

高層ビルやマンションならともかく、
この高さで非常階段が建物の内側って
逆に危険じゃないでしょうか？

これが普段使う階段が外階段というなら
しょぼいとは思いますが。

>>865
そおとうり！シビアな目で見て１２０％気に入った物件を見つけたときが買い時！
それまでは絶対に買ってはダメでつ！！一生を費やしても。ホントそう思いまつ。

なんでここ荒らされてんのかね。今月だけでも10戸も売れてんのに。それとも売れてるから荒らされてんのかな？。

もうすぐ不動産が1年で最も動く人事異動の春ですよ。まあ、誰も買えない最上階検討してる人はここでウダウダ書き込みしてる人にはいないだろうけど、それ以外は本当に無くなるよ。

私の事、デベとか、住民とかに決めつけないでね。

>>878
見栄えのいい非常階段ってどんなの？具体的に表現してください。豪華な非常階段ってどんなの？
非常階段フェチなんですか？
自分で気に入った非常階段の付いている物件が見つかるといいですね！

非常階段やら雨樋のパイプなんかが
思慮無く露出してるマンションはどうしても高級感に掛ける罠

ここ検討してる人って多分安心してるでしょうね。ネガレス頑張ってる人いますけど、瑣末的なことばかりですもんね。

当初、ここの競合物件であった飯田橋のプラウドなんて、CT品川と同じサイゼリアが入るって住民版でそれこそ高級感にかけるって大騒ぎになってるし、多くの地権者が作った再開発組合が妙な振る舞いしてるようだし。雨樋のパイプとか、エントランスとか、非常階段とか、どうでも良いよそんな事。確かに売れ行きを考えるとネガレス隊の活動は無駄な様で残念ですね。アクセス禁止にならない様に注意しましょうね。

ここは、色んな方が書き込みされている様ですね。

さて、私の記憶では今年のはじめの段階で販売対象は27戸でした、先ほど確認したら、JJナビ（２８日更新）の方は訂正されていませんが、物件HP（２９日更新）では現在の販売対象は17戸になっています。そのため、10戸売れたという主張があってもおかしく無いと思います。

887様は７戸であるというのはどこから情報を得たのですか？、私が今調べた情報は上記です。私の記憶（１月初めは27戸）が間違っているという何か根拠がありましたら是非御指摘して頂いて構いません。正確な情報で情報交換したいですもんね、私の記憶違いを明確にしていただけるHPでもあれば、お詫びの書き込みしますね。887様も、御自分の書き込みの根拠を御提示いただけると、ここも根拠無く荒れて行く事が無いと思います。

http://www.h-ph.com/outline.html

物件概要の販売戸数は17戸。888が正解。

売れた戸数がどうたら言ってる内はいつまでたってもまともな物件は買えないでしょう
間違いないですよ。
気に入らないのならさっさと止めて他を探すのが順当
のんびりしてたら駄目ですよ

文京区の物件と思ってみてみたら・・・。
メリット、デメリットみたいなのは夏までのレスで充分ですね。
最近のレスの内容はまさに・・・

>客観的に見ると、ここは本物の購入者様には無視された、値下げ購入検討者と他デベの対決スレっ>てかんじじゃないかな。
>住民版との違いがあまりに明確。客観的に見て、文京区のこの価格帯の物件を購入する人と無理な>人ってお金と違った意味で人格とか、人間性とかにレベルの違いを感じます。

てな感じがまさにずばり。
見るべきものありませんね。
住人の質の良さはなんとなく推察できそうなのが好ポイントでした。
あとは価格で納得できるかどうかで考えようと思います。

要するに、この物件はメリットのほうが多いし、このあたりを探している人にとってはBestな物件よ。
だけど
　　１．値段的に手が届かない人がこの板に張り付いている。諦めきれない。そんなこんなで色々　　　　クレイム付ける。

　　２．他のデべの人も自分の物件を何とか売りたいが為、ここに、クレイム、誹謗、中傷を書き　　　　込む。必死。

　　３．値下げ幅によっては、購入を検討する人。虎視眈眈と狙って張り付いている。

　　４．住民の振りして書き込みする他でべ。

　　　　の棲家ですね。

まぁ、交通の便は良いし、コンシェルジュサービスも有って便利だし、部屋にも満足しているし
住民の人達も良い人が多いし、値段だけ見ると確かに高額だけど、コストパフォーマンスとしては大満足しています。

>893

3のタイプの人は一度営業にコンタクト取ってるでしょ。
じゃないと、値引き話だってできないし。
まず営業に会って、自分の条件に合えば買う意思さえ見せていれば
営業の方からどんどん連絡を取ってくるかと思いますが……。

ちがうかな？

この周辺に住みたいという意思がある人にとっては
間違いなく最高水準の物件のひとつでしょ？

各地域ごとに良い物件があるけど、
ここもそのひとつってイメージがありますが。

やはり百聞は一見にしかず。
建物のデザイン、質、周囲の環境、全てにおいて想像してたのと落差が大きかった。

「最高水準」とおっしゃる方は、「利便性としての立地」を言っているんでしょうな、きっと。

>>899
あなたは、どこのデベの方ですか？

>>900

もちろんマンション購入検討者だよ。ここでは、813,815,822,827,843など書き込んでる。
期待してたのはこれらを読めばわかるはず。

ところであんたは地所の営業かい？

訂正

901コメント中

822→823 だった。

良くわからないけどマンションはやっぱり立地が命でしょう。
もちろんそれにプラスαがあればなおいいわけだけですが。
立地だけ取ったとしてもここはかなりいい物件だと思って見てますよ。
ちなみに部屋のつくり、間取りも良いと思います（見せてもらいました）。
予算的に全く圏内ではないのですが、ついでに最上階も見せてもらいました。かなりゴージャスな雰囲気で、当然広々、特にリビングの天井の高さには圧倒されました。その分、光熱費の点は大変なのかもしれませんが。

私の立場は、お恥ずかしながら、予算的に厳しいため、今のところは興味を持ってみているだけです。
私の希望の値段まで値引きしてくれるなら購入したかったのですが、無理を承知で一度掛け合ってみたところ、あっさり断られてしまいました。
〜〜円までなら、という提示もされましたが、それでもちょっとうちには厳しい予算だったので、とりあえず今はあきらめてます。もう少し時間がたってまだ希望の部屋が残っていたら、もっと値引いてくれるかも、と淡い希望は持っていますが…。

>>901
期待するのは勝手だけど、じゃあ今現存するマンションでおたくが満足のいく物件はどこにあるの？どれなの？例えば。

やれやれ。ここって904みたいな反応が多すぎだな。

ここの立地の利便性がいいのは私も最初から認めてるよ。
だから、ここが一番いいという人がいることは全く否定しない。

でも、建物のデザイン、共用部の質、周囲（マンション林立、古い戸建）や敷地内の環境などは、私が見た都心物件（神宮前、虎ノ門愛宕、高輪、御殿山など）のなかでははっきり下位。

誰かも書いてたが、いいかげん、何が何でもここが一番じゃなきゃやだ〜みたいな変な反応はやめてくれよ。もし地所の営業さんでないんならね（笑）

ターゲット層が違う？

おいおい、冗談はよしてくれ。

現に私はこれらを比較検討したんだよ。
価格的には完全に同等だよ。

いい加減にしてほしいもんだな。

全部地所の営業か？

最低だな（笑）

確かに最低の発言だな、ウンザリする。

地所さん必死だな（笑）

まあ、がんばってくれ。

検討者の皆さんは、実際内覧して自分で決めればよい。

>>905
じゃーこんな所に張り付いてないで、神宮前、虎ノ門愛宕、高輪、御殿山のどれかにしたら？
何時までもこんな安い物件なんか検討してないで。
高輪なんていいんじゃないの。３億以上出せば坪単価めちゃ高の良い物件買えますよ。

>>912

もう他物件に決めたよ。申し込み済み。

ここの素直な感想を書いただけなんだけど、反応がすごかったね。

私は以前はここに好意的な書き込みをしてたからね。内覧して180度評価が変わったのは、デベにとっては痛かったのかな。
煽りやあらしって片付けるわけにいかないからね。

だからここはもう去るよ。ばいばい。

８９９が、ここの売れ残りを見て、割引期待で検討し始めたが、やはり手が届かずイラついている
としか思えないが。

最後に。

一応年収は2000程度はある（世帯年収は＋α）ので、ここに手が届かないとは思ってないよ。
確かに金持ちではないけどね。

899は結局ここをあきらめて文京小桜にしたと聞いたが？やはりここは無理だったか。
残念でした。まー退散もしかたないか？そちらはそちらで、グレードは違うが、まあ駅近のほうだし、庶民的なスーパーも近いし良いんじゃないでしょうか。応援します。

>>916

いいねえ、和む書き込みありがとう（笑）

ところで、文京小桜ってどこ？

年収２０００万程度なら文京小桜を叩いて買う程度でしょ。武士は喰わねど高楊枝ってわけにもいかんだろ。同情するよ。２０００万の年収でここ買っても子供の教育やら、人生をエンジョイすることは出来んだろー。
文京小桜にしといて大正解！しっかり者ですね！

そうかなー。

実際、私の同業の知り合いはここ購入してるんだが。
また、ここの購入者は同業者がすごく多いって営業が言ってたよ。

文京小桜を知らないふりするなんて、中々カワイ所ありますね。テレですか？
お幸せに！！

>>919

知ってます。医療関係者、大学関係者、教育者、学者その他Interiが多いそうですね。
自治会の集まりが楽しみですね。

文京小桜も同業者が多いそうですよ。たのしみですね。

８９９さんのほうが信用できるように思います。
年収２０００万を大したことのないようにいうのは、到底信じられません。

比較されているマンションの一つに住んでいますが、これらを比べて検討することも
おかしくないと思います。

大体このクラスのマンションでは、年収よりも資産によるところが大きいですよ。

>>992
それはあなたの環境での感覚でしょう。私の感覚ではやはり一桁違います。2000万ではせいぜい車１台分でしょう。
マンションの購入を検討するとすると、やはり２億から３億台のものを考えます。
人それぞれだと考えます。

>>913
もう他物件に申し込んだのに、未だここに張り付いて書き込みしてるということは、余程この物件が欲しかったんだね。でも、届かなかったんだね。買えなかったんだね。同情します。
普通、自分が満足のいく物件を手に入れたら、いつまでもネチネチここに張り付いてないでしょ。
誰が考えても。

>>924
同じこと思ってた(笑)
買いたくないって自分で思い込みたい感じ

すぐにデベか？
地所さん御苦労さま。
など書いてる方本当に残念です。

皆さんわかってると思いますけど、ちゃんとした販社
デベロッパーはこんなところの風評気にしてませんよ。
本当に顧客層になりうるか不明の方々の暇つぶしに対応する時間割くほど無能じゃないでしょうし。
（＋プライド高いですし。）

私は暇ですし、この物件と関係ないので一言添えさせてもらいました。
個人的には本郷エリア、買えるもんなら買いたいですよ！

今日ここの竣工案内が来たので見にきました。TWFS工法の建物に興味があってここも検討してみようかなと思ってたんですけど、そんな事より899さんの書き込みは本当にむかつきますね。
899さんがここを気に入らなかったのは分かりますが、そこまで粘着してネガキャンやるって、地所よっぽどの恨みでもあるのか、評論家気取りのうつ病患者かと思ってしまいました。
ネガティブチェックなんて誰でも自分でできますから、偉そうに書かないでもらいたいもんです。それでも自論を書きたくてしょうがないなら、ちら裏にでも書いてトイレの壁にでも貼ったらいいですよ。そもそも、もう来ないとか言っておきながら何回書いてんですか。そんな根暗じゃもてませんよ。

この板も役に立つ情報が出てこなくなってきましたね。
この前周辺をぶらぶら見に行ったら、既にすっかり生活が始まっていました。
いいじゃないですか、好きで住んでいるんですから。
たとえ個人的に気に入らなくても、他人の奥さんを貶しているようなものです。
良い点も悪い点もわかって住んでいるんでしょうし。
仮に惚れ込んで悪い点が目に入らず「あばたもえくぼ」であっても、それはそれで幸せなことです。
家は評論するものでなく、買うもの、住むものです。

やっと、他物件のデべこの物件を嫉む人が退散して静かになりましたね。

結局、この物件は多くの人を魅了した。ということですね。
細かいことを言ったら何でもキリが有りません。

本当にすばらしいマンションをありがとう。
大変なプロジェクトであったと思います。
完成までに携わった方々のご苦労に感謝します。

　　　　＊＊＊住人より＊＊＊

入居済みの方に伺いたいのですが、
日常の食料品はだいたいどちらをご利用でしょうか？
車の運転をしない者にとっては
成城石井やクイーンズ伊勢丹、グルメシティへは少々遠いと思うのですが…。

生●やらでぃっしゅぼーやなどの宅配などは結局禁止になっているのでしょうか？

住人は素晴らしいマンションと自画自賛していますが、じゃあなぜ２割引にしても売れないのでしょうか。ようは割高ということでしょ。　高ければいいマンションなんていくらでも作れます。

大手デベ以外のマンション買っても怖いかも。今の時期。

昨日も中堅デベ潰れたし。買っちゃった人がかわいそう。

大手以外はどこが潰れてもおかしくない時代になってしまった。残念です。

いつまで検討してるの？不思議な人？ネチネチ迷ってるんなら、もう止めて他に行けば。

長期間にわたり毎週のように「堂々完成」ってチラシ入ってくるから、イヤでも目につきます。

>>937
ここは「検討」をする場所だから。
それを否定するあんたが不思議。
迷っちゃいけないんですか？

>932
私は成城石井です。
距離にして200から300M位だから車を使わないと不便な距離とは思いませんが・・・。

クィーンズ伊勢丹やグルメシティはちょっと遠いですね。
なんか気分的な問題かもしれませんが、普段使ってる駅を通り過ぎると遠く感じます。
自転車だとかなり早いですが、成城石井があるのでいってません。
マヌビッシュというおいしいパン屋かマミーズというアップルパイ屋に行くついでに、よるくらいですかねえクィーンズは。

生協の宅配の禁止についてはわかりません（すみません。規約とか読むの苦痛で・・・。）が、いずれにせよ、使う人はでてくるでしょうね。
子供が赤ちゃんの時とかは使わざるを得ない気がします。
ちなみに、目白台と護国寺のマンションに住んでる友達は生協の宅配でした。

スレの荒れを誘発するような書き込みを、わざわざ住民の方がなさるのか疑問です。

９０８をはじめ本日の書き込みでもいくつか…、残念です。
住民の方でないことを願います。

そういう私も住民予定と書いたところで、信じる方　されない方いろいろいらっしゃることと思いますし、そんな程度かなと思っています。

こちらの書き込みも、どうぞただの独り言と（トイレの壁に貼るべきことぐらいに）思ってスルーしていただけたら幸いです。荒れを誘発したらすみません。