本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

834>> エレベーターの反対側にある非常階段の踊り場から隣のエレベーターホールに入れるようになっています。

８３３を削除させたのは８３４さんですか？緊急時に非常口から出て隣の非常口へ簡単に外から入れるのでしょうか？外からすぐ非常口に入れたら防犯上よろしくないのではありませんか？構造はよくわかりませんが。これも削除でしょうか？単純な疑問ですが。

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ほんとだ、833がいつの間にか削除されtるね。
まあ、常識的に考えて834さんが削除依頼をするとは思えない（私が834さんなら絶対残したいな笑）から、自分で削除したんだろうね。

まあ、こういうエレベーターは都心の小規模高額物件では普通にあるから、それなりのスタンダードな設計があるんだろ。

実際に行って確認すればいいこと。俺はそうするよ。

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パークハイヤットのエントランスとこのマンションのエントランスを比較するのは変。雲泥の差。

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>>839
空間設計が優れているなというような
美術館やギャラリーとか行ったことありませんか
実際の空間異常に拡がりや奥行き感を持たせて
外の空間から内の空間へと移行する場所なんか

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843 デベか住民が削除したようですね。実際に見にいきましたが、外から見て非常階段が沢山ありましたが、個別にしかなく隣のエレベーターを利用できるようにはなっていませんでした。
三菱地所が設計したのでしょうか？

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>846

俺にかい？書いたように自分で確認するからいいよ。

申し訳ないが、掲示板の匿名の書き込みに信頼性があるとは思ってないんで。

ところでここの書き込みは第３者が勝手に削除できるの？削除依頼が出され、管理人が削除対象となると判断したら削除されるのかと思ってたよ。
833は特に問題のない書き込みだったから、書き込みした当人でない誰かの依頼で本当に削除されたんだったら大問題だね。

管理人さんにできればコメントしてもらいたいね。

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値下げするって話が出てるからだろ？

少なくとも、俺はそれで興味もったけど。

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第三者削除依頼ＯＫですよ。デベ関係者が削除依頼するのは良くある事。

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いや、だから、削除「依頼」OKなんてわかってるよ。847に書いただろ？

デベの都合悪いことを言いなりに削除するなんてことがあったら大問題だっていってるわけ。

他のスレで、管理者が「デベの言いなりに削除することはない」とか大見得きってたからね。

ここは管理者さんに833の削除についての説明をしてもらいたいね。

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夜の雰囲気を見るべく、ふらりと見学してきました。
エントランスと外観のあっさり感は
好みの問題でしょう。ゴテゴテしたのが嫌いな人もいるでしょうし。
あのステンドグラス調の色味は違った感じでもいいかなって気はしましたが、
駐車場のつくりも良かったし、良い物件だと感じました。
とくに最上階のハイルーフ仕様は外から見ても豪華ですね。

コースターの騒音は夜とかエントランス側の道にも普通に響きます。
音は上に響く特性があるので、上の階では窓を開けると気になるかもしれないと思いました。
昼間は他の騒音にもかき消されるので気にならないでしょう。

南側のコインパーキングが今後どうなるかは気になりますが、
上の方の階なら影響はなさそうですね。

値引き状況にもよりますが、
予算の都合がつけば良い物件だなと感じました。

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資料請求したらちっちゃいパンフが送られてきたけど、その図で描かれてる車が全部アウディ。

この物件のコンセプトがなんとなくわかった。やっぱりバウハウス路線だね。

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単にパースCG用のアウディモデルが安価で提供されてるので、
グラフィック屋さんがよく使うだけのように思いますが。

他のマンションのCGでも、アウディはしょっちゅう見かけます。

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いやあ、やっぱりBMW,メルセデス、ジャガー、アルファあたりが多いよ、私の知る限り。

いずれにせよ、どの物件もコンセプトにあった車を書き入れるのが一般的だと思うよ。

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ここは幾ら安くするんだい？
誰か知らないかなぁ〜

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>>852
南側のコインパーキングの持ち主は老舗の会社で、もう３０年以上この土地を保有しています。
昭和末期から平成にかけてのバブルの時も売らずに持ち続けました。余程の事情がない限り手放さない気もします。いずれにしても、もしあそこにビルが建ったところで、この都心にあっては、大した問題では無いでしょう。景観は多少かわるけど、日照には殆ど影響は無いでしょう。

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パース用CGでメルセデスを使う事はないとおもいます。
メルセデスは他社の宣伝広告に自社製品を使う事は基本的にNGで、
メルセデスジャパンに問い合わせても、そうした使用許可が下りません。
使っている場合は、無許可なのでメルセデスに通報するとデベに警告文が行くはずです。

BMWやアウディ、ジャガーはそうした部分にうるさくないので
使用する旨を伝えれば許可が下ります。

ポルシェはどうだったかなあ？
アウディの親会社にあたるので、たぶん大丈夫だとは思いますが……わかりません。

メルセデスは前に本社の方に聞いたのでNGは間違いないと思います。

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「メルセデス風」は結構ある（笑）

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値引きは１０００万以上。でも売れない。あのエントランスには外車は不釣合い。ＣＧだから良く見えるだけ。本気で買う気があるんだったら直接ＭＲに行ってみたらいかがですか？売れ残りの部屋は多分見栄えが良いように手直ししてあると思うしね。

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あの申し訳程度のエントランスの屋根は全く意味ないですね。

雨の日に車でエントランスに着いたら風で雨が吹き込んでびしょぬれになりました。

ここの設備は必要最小限を唄っていますが、ある物はすべて共通して、あっても意味無い
ものばかりです。

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このマンションを貶すことに意味を持つ人はどういう人間でしょうか？

１．ここが気に入っているが予算的に買えない人。
２．相対的に値段が高すぎると思っている人。
３．他のデベの人。
４. 場所は気に入っているが建物が気に入らない人。
５．ただのクレイマー。

　　いずれにしても買えないひと。かな？

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買ったけど気に入らなくて住んでいない人もいます。

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３番じゃないかなぁ。　　六義園　大和郷　小日向　小石川　茗荷谷　などの販売開始が近いとか　売れなくてがんばってる近隣他デベ物件が各社ありますからね。一社一人でもスレが盛り上がりそうですもん。

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ネガは全て他のデベか買えない人よばわりか。
現実を見てないね。
買った人はちょっとの不満も目をつぶって気にならないつもりに
なってるだけじゃないですか？

冷静に色々分析するといろんな不満点が出てきますよ。
皆さんがお買いになったころの不動産プチバブルの頃とは違うんですよ。
今はもっと見る目はシビアです。

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この物件、そんなに悪いかなあ。
価格が法外に高すぎて、値段ほどの価値はないとは思うけど、
まあ、物件としてはいいんじゃないの。

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>865
　気に入らないなら買わなければ良いんですよ。それだけのこと。
　シビアな眼で見て気に入った物件がもしもあれば買えば良いです。中古も含めて。
　気に入ったマンションが無ければ、自分でマンションでも一戸建てでも建てれば良い。
　とことん理想を追い求めれば良いんです。簡単なことです。

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購入者もネガレスすると削除されますよ。正直に感想を述べたんですけど？

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>>870
確かに。

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北側の吹きっさらしの沢山の非常階段。何とも言えないねー。

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>>872
非常階段が建物の中にあったり、囲われていたら、火災の時に煙突の役目をして危険。
そんな幼稚なこと言う人は何者？

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高層ビルやマンションならともかく、
この高さで非常階段が建物の内側って
逆に危険じゃないでしょうか？

これが普段使う階段が外階段というなら
しょぼいとは思いますが。

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>>865
そおとうり！シビアな目で見て１２０％気に入った物件を見つけたときが買い時！
それまでは絶対に買ってはダメでつ！！一生を費やしても。ホントそう思いまつ。

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なんでここ荒らされてんのかね。今月だけでも10戸も売れてんのに。それとも売れてるから荒らされてんのかな？。

もうすぐ不動産が1年で最も動く人事異動の春ですよ。まあ、誰も買えない最上階検討してる人はここでウダウダ書き込みしてる人にはいないだろうけど、それ以外は本当に無くなるよ。

私の事、デベとか、住民とかに決めつけないでね。

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>>878
見栄えのいい非常階段ってどんなの？具体的に表現してください。豪華な非常階段ってどんなの？
非常階段フェチなんですか？
自分で気に入った非常階段の付いている物件が見つかるといいですね！

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非常階段やら雨樋のパイプなんかが
思慮無く露出してるマンションはどうしても高級感に掛ける罠

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ここ検討してる人って多分安心してるでしょうね。ネガレス頑張ってる人いますけど、瑣末的なことばかりですもんね。

当初、ここの競合物件であった飯田橋のプラウドなんて、CT品川と同じサイゼリアが入るって住民版でそれこそ高級感にかけるって大騒ぎになってるし、多くの地権者が作った再開発組合が妙な振る舞いしてるようだし。雨樋のパイプとか、エントランスとか、非常階段とか、どうでも良いよそんな事。確かに売れ行きを考えるとネガレス隊の活動は無駄な様で残念ですね。アクセス禁止にならない様に注意しましょうね。

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ここは、色んな方が書き込みされている様ですね。

さて、私の記憶では今年のはじめの段階で販売対象は27戸でした、先ほど確認したら、JJナビ（２８日更新）の方は訂正されていませんが、物件HP（２９日更新）では現在の販売対象は17戸になっています。そのため、10戸売れたという主張があってもおかしく無いと思います。

887様は７戸であるというのはどこから情報を得たのですか？、私が今調べた情報は上記です。私の記憶（１月初めは27戸）が間違っているという何か根拠がありましたら是非御指摘して頂いて構いません。正確な情報で情報交換したいですもんね、私の記憶違いを明確にしていただけるHPでもあれば、お詫びの書き込みしますね。887様も、御自分の書き込みの根拠を御提示いただけると、ここも根拠無く荒れて行く事が無いと思います。

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http://www.h-ph.com/outline.html

物件概要の販売戸数は17戸。888が正解。

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