本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

＞No.755さん

結露の件、ご返答いただきありがとうございました。
もう少し考えて、結論を出そうと思います。

こちらのマンションは日当たりが良く思われます（ベランダもクリアーでびっくりしました）が、紫外線フィルムはオプションであるのでしょうか？地所さんに確認すべきなのかな…投稿すみません。住民の皆さんはいかがされたのでしょうか？

紫外線フィルム、有りますよ。オプションですがいつでもつけられると思いますので、提携のインテリア会社にお値段などお尋ねになられては如何でしょうか。

私の部屋は、南向きの窓が大きく、バルコニーの手すりが透明なこともあり、日当たりがとても良いです。
それ自体は有難いことなのですが、家具やフローリングの焼け、そして私自身の顔の焼け（笑）も心配なのでお願いしました。

他のお部屋のことはわかりませんが、個人的には紫外線フィルムははってもらった方が良いと思います。
結露防止にもなるようですよ。

検討している方は多いそうですが、売れる気配がしませんね。
このご時世だからでしょうか。

いよいよ3割引ですかね？？

そうは思わない。

このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、それなりに順調に売れていくと思う。そういう方は、決めるときは早いでしょう。

だから、このマンション、値引きされるようには思えない。購入された方、検討できる方が羨ましい。

これ、勝手な印象、感想です。実態は不明。

1ヶ月前位にマンション見学して来ました。
何だか殺風景なマンションで億ションがある建物には見えませんでした。
モデルルーム(一番高い部屋)も見せて貰ったのですが、玄関のポーチの鉄の柵？みたいの、もっとイイヤツ付ければ良かったのに。
あれで二億五千万は…無いと思いましたね。

確かに今のご時世でここの１３０平米の部屋に２億５千万円出す人はいないでしょうねー。
この部屋は３割引でも売れるかどうか。

＞７６６
＞このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、
＞それなりに順調に売れていくと思う。

まさに生活に自信も余裕もある方は、ここよりも他を今は検討するでしょう。
契約した人は好みでここにしたのでしょうが、人によってはもっと他に良い物件が
あるからね。

値段は別として文京区でもっと良い物件ってありましたっけ？教えて下さい。ＭＲに行ってきます。

コートレジデントの高層中古って売れたのかな
天井高くて凄かった

いくら良いマンションでも１億５千万以上は手が出ませんね。まだ売れてないでしょ。ＪＲＡに行くときよく見るけれど看板が出てるよ。

ローン控除の拡充が正式決定し、一定の値引きがはじまれば、ここを購入しようと決めているものです。（ポジレスして買われちゃうとバカバカしいのでここの長所は書きません）

コートは、まあ、以前に見て、良いんですけど、私はバルコニーが広いのが欲しいのと、外堀沿いなのがやっぱり嫌でやめました。あと今は知りませんが駐車場が無かったです。あの90平米の部屋１年以上売れ残ってますよね。これが世間の評価なんだと思いますよ。

１８階と１９階の角部屋ですよね。よっぽど高く売りたいのではないですか？
安かったら検討物件ですけどね。外堀通りと高速はあまり気にならなかった気がします。ここは本郷ＰＨレスでしたね。さっさと退散します。

わたしはここのシンプルさは、わりといいと思いましたよ。
ごちゃごちゃしてあまり華美なたマンションは好みじゃなくて…。
ま、その辺は人それぞれなので、あくまで個人的意見です。

私も少し割り引いてくれるなら購入したいと思っていますが、どうなんでしょうね？
ここの利便性と、教育環境は捨てがたいと感じているので出来れば購入して入居したいのですが、決してお安い物件ではないですから迷うところです。

かといって、現段階で、ここを超える物件は文京区内にないですし…。
どうするべきか？

773さんには申し訳ないんですが、土地勘のない私にここの長所を教えてください。
今都内で幅広くマンションを検討しているのですが、夫がここが一番気に入っているようです。
夫は若いころ本郷に住んでいたことがあるようなのでよく知っているみたいですが、「住めばわかるぞ！」と言うばかりで、東京出身でない私にはどこも同じように思えて、今ひとつ良くわかりません。

どうもとても便利な場所であるらしいことはわかりましたが、都内ってどこもわりと便利な気もしますし（自分が田舎出身だからそう思うのかも？）、どうなのでしょう。
犯罪マップのようなもので見た限りでは治安は良さそうですね。
実際に住んでいらっしゃる住民さんや近所の方はこの地のどのようなところがいいと思いますか？

特に思い入れがなければ
地味で高く感じるだろうね

西片あたりに戸建てが買えたら個人的にはうれしいが

ご主人にお任せしたらよろしいのではないですか？
ダイエーやヨーカドーのような安売りスーパーが無いのが欠点ですね。区役所・病院・郵便局・銀行・高校・大学等色々と便利ですけど。物価の安い地域に住みたいのでしたら他を捜されたほうがよろしいかと思います。

自転車で7分程の場所にグルメシティがありますが、行き帰りに坂を通らねばなりませんね。
坂を下らずに行けるスーパーはありますが、価格や品揃えはグルメシティやクイーンズ伊勢丹に劣ります。

まぁ、この物件を検討されているのであれば、スーパーの商品価格などはあまり気になさらない方が多いでしょう。

＞ダイエーやヨーカドーのような安売りスーパーが無いのが欠点

興味深い視点だったので調べてみたのですが、ダイエーは都心６区には店舗ないのでは？。ちなみにグルメシティーというのがダイエ-系列でありますが、都心６区ではほぼ１区に１店舗しか無く、ここから歩いて７分程度と比較的近いです。ヨーカドーに至っては都心６区にほぼ店舗なしだとおもいます。

これが欠点だと思われるのならこの物件に関わらず、都心の物件検討されるの無駄なのでやめたらどうですか？。亀有あたりがお勧めかと。

サントクってよく聞きますが結構安いですよ。文京区にありますし、来年は千代田区富士見にも開店しますけれど。生協でもいいんじやないですか？当マンションの管理規約にもよりますが。
生協が駄目だと足腰の悪い住人は不便ですね。

ここすごく便利ですよ。確かに都心ではどこもそれなりに便利ですが、このマンションからは本当にいろんなところに楽にアクセスできます。
JRの水道橋やメトロの後楽園駅などは坂を下らなくてはいけないですが、私はあまり気にならないです。
本郷三丁目駅（丸の内線、大江戸線）なら坂はありません。
治安も良いし本郷は大好きな土地です。
実は私もあまり土地勘が無く仕事の都合で住み始めたのですが、いつの間にかこの便利さが当たり前になっていて怖いような。。。
今は賃貸住まいですが、いざマンションを購入しようとなったときにこのあたりにタイミング良く、気に入る物件が建ってくれるなら飛びつくと思います、予算が許せばですが。
この物件も、いいなとは思っているのですが私はまだ結婚もしていないし、私の今の経済状態ではちょっと厳しいので、購入することはないと思いますが、興味を持ってみています。
旦那さまが気に入られるのもとてもよく分かります。
特に嫌な印象がなければ、えいやっと思って住んでみては？（、というには高額な物件なのですが）

こんばんわ。やっぱりクローゼットの収納がきになります。
ウォークインクローゼットはない部屋に住まわれている方にお聞きしたいです。
お洋服の収納は充分でしょうか？
それとオプションでクローゼットに引き出しなどつけましたか？？

私もお聞きしたいです。掃除のことが気になってまして…。
バルコニー側の窓の掃除（特に外側）はどうされてますか？柄の伸びる掃除用具を使用されていらっしゃるのでしょうか？

大きな窓は嬉しいのですがバルコニーのスケルトンで、高所恐怖症気味の私には少々悩みどころです。かといって業者にお願いもあまり考えてなくて、自分ですることを前提にシュミレーション中です。

業者に頼まれる方もいらっしゃることと思いますが、いい掃除の仕方など教えていただけたら有り難いです。

収納は結構十分ある気がします。
もちろんこればかりは荷物の量にもよると思いますが、うちはそんなに少ないほうでもなく、トランクルームの抽選にもはずれてしまいましたが、室内の収納が充実していて満足していますよ。まあお部屋のタイプによっても収納スペースは違いますから、ご自身の検討しているお部屋の収納と、現在お住まいのおうちの収納とを比べてみてはどうでしょう？

＞785さん　

ご返答ありがとうございました。お礼遅くなりすみません、784です。
養生とれたとのことでしたので、アプローチコリドーの本来の姿を見られる楽しみが増えました。

脚立はさすがに持参予定ではありませんが、改めて日常生活（掃除含めて）シュミレーション兼ね見学したく思います。お掃除のことまで伺って失礼致しました。

団地みたいなマンション・・・。
見に行ったけど速効却下。

白いし、下から見上げると
シンプルすぎる外観ということかな？

場所といい、作りといい
いいマンションだと思うけどな。

価格はたしかに割高だけど……。

私は南側を検討中ですが、西側の観覧車やシビックセンターからの視線はあまり気にしなくても良いのではないでしょうか。
実際、観覧車から眺めてみましたが、お部屋の中の様子がわかるようなことはありませんでした。
バルコニーに人がいるかどうかくらいは、わかると思いますが。
シビックセンターからもおそらくそんな感じだと思います。
ここのシンプルな外観、かえって安っぽくなくていいと思ってるんですが団地っぽいでしょうか？
まあ好みの問題かもしれませんが、むしろごてごてしているほうが私は引いてしまいます。
ここの白を基調とした外観は町並みにとけこんでいていいんじゃないでしょうか？

自分にとっては非常に良い物件。勤務先までドアtoドアで20分以内、70平米位であれば余裕で払える金額、しかし、バブルがはじけて、マンション価格は、これから少なくとも2割引きにまでいきそう。2割引きならお得かな？　ただ、この物件？

銭高組施工というのが気になるんだがなぁ。

↑
じゃあ、何処の建設会社が良いのですか？
是し教えてください。

銭高組、ひどいっす。２００戸以上もある大型マンションは鹿島や大成に任せたらよかったのにね。下請けの内装工事は手抜きが多いですね。友人が住んでいるので遊びに行きましたが高級な団地って感じですね。立地は良いと思いますが、最初から高級感でなく機能性を重視したマンションなんでしょうか？

＞７９７さんえ
それは銭高の問題よりもマンションを設計した人の問題では！
その事で銭高を攻めるのはいかがなものか。
あと鹿島も大成もデベロッパーの評判のスレを良く読むと
余り評判良くないですよ、むしろ銭高のがいいくらいです。
参考までに！

中堅の建設会社は三菱とか大手との仕事はとっても頑張るんですよ。評価の良し悪しで次年度以降の業績が左右されますから。大手同士の組み合わせよりも施工についてはしっかりしているかも知れません。この物件の断言はできませんけどね。

施工会社のことはあまり詳しくない素人です。
ここの立地いろいろな意味で最高に気に入っているのですが、サラリーマン家庭にはちょっと厳しい値段ですよね。
子供部屋も確保しなくてはいけないし、悩んでます。
全く買えないという値段ではないので、よけいに悩まされています。
値引きの件は直接聞きました（詳細は書きませんが）が、2割は絶対に無いと考えておいていいと思いますよ。
詳しくは直接地所に聞いてみてくださいね。

残り２１戸のようですね。１０００万以上値下げしているみたいですが、ごのご時世では８０００万では売れませんね。３月決算までには２割引き可能ですよ。

値引きしてるんですか？
1000万はどの階？

下層階じゃないですか。実際にＭＲへどうぞ。

現地を見に行きましたが、南側を良く見るとバルコニーが透明なので洗濯物がヒラヒラ丸見え。
現代風団地という感じ。エントランスは天井が低く左側にコンシェルジュがいるけど小さなカウンターで小さな会社の受付みたいでした。横のラウンジも無意味のような感じがします。エレベーターも沢山あってよいのですが、エレベーターに行くゲートが自動ドアでないのがチョッと？
９０００万円払って購入するには高級感がなくても機能性が悪いので、購入はやめました。

↑私もやめましたが、賢明な選択かと。

premia--->premium　の複数形　意味--->品質の良い　英語は良く解らないので調べてみました。

誰がこんな名前をつけたのでしょうか？不思議でたまりません。現地ＭＲ以外の部屋をご覧下さ

い。

>804,>805,>806
南側の部屋良いですよ。。都会の真ん中にしてこのような物件は希少です。
私はこの物件に出会えてラッキーだと思っています。
この近辺で、他にそんなに良い物件があるのなら、
そちらにされたらよろしいと思います。

まあいいんじゃないですか、気に入らない人がいたとしても当たり前。
万人受けするマンションなんてないでしょうから。
例えば共用施設にしても、私はなるべく無い方がいいと考えていますが、いろいろとそろっていた方がいいと思われる方もいらっしゃるでしょう。
エントランスの仕様なども好みもあるでしょう。
私は個人的にはここの立地や仕様など、気に入っていますので前向きに検討中です。

＞８０４、＞８０５＞８０６さんは、マンション選定の全ての基準においてハードルが高そうなので、きっと都心でマンションは買えないのでは？　都下や筑波に行かれると理想の環境、建物、満足のいくサービスが手に入るとおもいます。難点は通勤、通学ですけどね。
或いは、タワーマンションという手もありますが、難点は高層階で常に揺れていてめが回ることですね。地震がくると震度２が震度４位に感じますからね。
マンション選びに１００％は無いので、何を優先するかでしょうね。
それを考えると、南側の高層階は文句なしだと思い、私は、かなり検討しています。３月まで待って希望の部屋が売れてしまうのが怖いので。バリアフリーだしトイレにある”管理人直通の緊急ボタン”も気に入ってます。恐らく一生住むことになると思うので。

南側の高層階の売れ残りってあるんですか？億単位の部屋しか残っていないのではないでしょうか？西向きは残っていたような気がしますが。紹介されたのは南側の陽の当たらない部屋ばかりでしたけど。南向きで陽が当たらないのでは一生住むには１０００万円安くしてくれると言われてもチョッと考えてしまいました。私は後向きに検討中です。