本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

>住民版もできない事を考えるとおそらく本物の購入者でマンコミュを見てる人は1割もいなくて数人じゃないですか？。

同感です。
都心物件購入する層と、このサイト見ている層では何かずれがあるような気がしますね。

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>>579

レスして欲しそうだからしますが，
何億円もあったら誰もここは買いません。
同じ三菱なら有栖川や元麻布買うでしょ。
あなたの聞き方が悪い。

年収1500万ぐらいで，頭金が2-4000万ぐらいしかないから，1億前後の物件を検討してるんですよ。

わかってないね。

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＞５８３
＞わかってないね。
はいでました。こんどの捨て台詞は「わかってないね」でしたね。
ここは全てをわかって無いとここで投稿はダメなんですか？？
今までの全てのスレを読み返して理解していないと、投稿は
だめなの？？　何度も言いますが、あなたみたいにこの掲示板に
張り付いている暇人ばかりではないのです。


＞あなたの聞き方が悪い。
あそ、つっこむところそこだけなのね。
もし買う財力があったとしたら、この「値段」でこの「物件」を
買いますか？
と費用対効果で聞いたら「買わない」って言ってたんだけどね。


＞何億円もあったら誰もここは買いません。
またそんなこと言って、、もし買った人が既に契約者にいたと
したら、そんな人も敵に回すよ。

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年収1500に、頭金2000なんてレベルで、ここ買う人もいるんだ。
相当にチャレンジャーだなぁ。　
年収2000万下はお呼びじゃないと思っていたよ。

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ここのＭＲの受付とシアター担当していた女性のしつけはかなり
素晴らしかったよ。全員かは分からないけど。
ここは地域ナンバーワンだと思いました（笑）。

でも何故ＭＲが番町？？　それが一層風当たり強くしてると思う。

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５７４・５７９・５８４さんは同一人物でしょうか？
言い回しも同じだし。
このマンションを大変嫌っているようですが、文京区で今売出中かこれから販売予定のマンションで良いと思うマンションを教えてください。
勉強になりますので。中古でもかまいません。

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ＭＲの場所は近場でそこしかなかったようですよ。
以前大京の四谷三丁目のタワーゲートのＭＲ後ですよね。
ＭＲ建設費を節約したのかな？

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地所の物件のMRが物件の場所と関係のない場所に出来るのは良くある事です。

以下は想像です。
番町の土地を選んだ理由はわかりませんが、あちこちのMRを作ってる赤坂の建物が都心の物件でいっぱいの時は一部を外でやっていると思います。番町の場所もおそらく、地所の土地で、他のMRがあったとこに継続的にやってるんじゃないですかね。少なくとも、どこからくる人にも都心であれば便利ともいえます。物件に近く無くて、地所のいわゆるパークハウスギャラリー赤坂でないので少し疑問に感じるだけで、物件の近くでやらなければいけないという感覚が地所の人には無くて、地所ぐらいになると、中小のデベでは無いので都心の物件のMR用に土地をもっていてもおかしく無いと思います。地所が、今MRを出してる物件しらべて頂くと分かると思いますが、近くにわざわざ土地借りて作ってるみたいなとこ殆ど無いですよ。いちいち借りるより安上がりで、確実に確保できるのだと思います。
私は地所の人間ではないので、全く違った指摘かもしれません。あしからず。

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>>588さん
574，579，584は暇ではないので当分戻ってくることは無いですよ。
このスレは張り付いて見ているでしょうけど。

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583の文章をみて、我が家と予算が同じと驚いたものです。
良く、年収の５倍はローンが安全って言いますよね。それも、年収が800万ぐらいでも。

年収が増えると当然、ローンの比率が上がっても良い訳で、
1500万の5倍と頭金2000万あれば　億ション検討すると思います。
それは、ちょうどこの物件の価格帯かと。

これってチャレンジャーなんですか？。みなさんどう思います？。私も予算の設定考え直した方が良いですか？。年収1500で、頭金2000で、35年ローン組めるとして、どのぐらいが無難な購入価格設定だと思いますか？。少なくとも何社かの銀行の人に全然余裕で貸せると言われました。

もしかして586さんはこの物件だとプレミアのみ見てる方ですか？
だと、厳しいかもしれないですけど、ここ見てる人もう少し庶民的な人もいますので。

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＞５８６
年収２０００万超えてる人はここは検討しないのでは？

＞５９２
年収１５００万あれば返済に年間５００万は当てられる。
８０００万のローンは２０年で返せるよ。

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年齢にもよりますし、年収５倍はひとつの目安で絶対ではないと思いますが
年収1500万なら、本当は7500万位が適正価格なのではありませんか？
頭金1500万、諸費用250万位、オプションや家具・家電の新調、引越費用に150〜200万かけて
5000万ローンを組むイメージ。
これなら金利の上昇もこわくないですし、元金均等返済にすることも可能なのでは？
8000万ものローンを組むのは、融資が通ったとしても将来の金利上昇を考えると確かにちょっとこわい気がします。
奥様も収入があるなら別ですが。

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>593
年間500万ローン返済にあてると、生活はけっこうゆとりがないものになりませんか？

わが家は世帯年収1800万で自己資金は4500万ですが、
（自宅を売却するとさらに手元に3000万程度残りますが）
やはり1億前後の物件を考えています。
ある程度手元に資金を残さないと、利殖もできないし、
次の買い替えが難しくなるのではと思っています。

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>595
1500万年収だと手取りは1100万ぐらい。
500万ローンに当てても、残りは600万。
4人家族でも住居費を抜いたら、生活費は月30万は行かないでしょ。

40歳であれば年収も、もう少しあがるだろうし。

確かに買い替えを考えれば、少しきついが、このマンション買う人は永住目的が多いのでは？

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ボーナス月もならして計算すると住居費以外の生活費、月30万以上いくんじゃないですか？
年収1500万の世帯の暮らし方なら。

私は子どもが乳幼児なので、教育費のことは詳しくはわかりませんが
習い事や私立の学費だけでもかなりかかるはずです。
（幼稚園ですら入学金30万、月４万とかですよ）
車の買い替えや、マンションのリフォームなど、不定期に大きな出費もあるでしょう。

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592です。

みなさま、御意見を頂戴致しまして大変ありがとうございました。
本当に参考になりました。

折角、御意見を頂きまして、もう少し正確に数字を出した方が良いかと思いました。
年齢はほぼ40歳。子供はまだ幼稚園、一人、妻は専業主婦で世帯年収が1600万ぐらいです。
頭金は2000万ですが、これで現金を1000万手元に残せます。御指摘の様に金利の上昇が怖いので長期の固定金利にしようと思っていて、今の流れだと１年半後の金利を4%と考えています。ローンシミュレーションでは（ボーナス無し）で月31万ぐらいになります。手堅い正確で
利殖などは一切しないです。
595さんに比べるとやはりちょっと予算を下げた方が良いかなと思っています。

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>599
サラリーマンは経営者・自営業者と違って、節税できませんから。
東京で賃貸でそれなりの住居を借りていれば、そうなるかと思います。
（収入だって、勤続年数に応じて上がっているわけですし）

>598
資金を1000万残していらっしゃっるならいいですね。
ボーナス返済にしていないところも堅実ですね。
ただ、月の返済が31万だと、管理費等を含めると月額37万くらいの支出になるので
やはりちょっとキツいかと思います。
40才から介護保険料もかかってきますし、生命保険も更新ごとに値上がりするし、
今後収入が上がっても、手取りはそんなに増えないと思うんですよ。（日系企業なら。）
でも、今の物件価格を考慮すると、予算を落として妥協するよりは
多少無理して満足感の高い物件を購入したほうが、598さんにはいいような気もします。
（1億以下のほうがいいとは思いますが。）

わが家は今より収入が少なかった数年前に、余裕を残して今の物件を購入した結果
残債も少なく、貯蓄も殖やすことができましたが
不満に思う点もあるから、買い替えたくなったわけで・・・。
書き込みしながら、最初に背伸びをすることもアリだったかも、
今度はもう少し予算をあげてもいいのかもしれないと思い始めています。

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物件の話題が全く盛り上がらないせいか、
いつから資金計画スレに？？

この手の話なら何度も話題になってるけど、
なぜ住民板作らないの？？

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>>599
>40歳　収入1600で、頭金2000ってのは今まで相当に贅沢な暮しをしてきたのでは？
たしかに。
うちも年功序列の終身雇用のサラリーマンで、38歳、年収1700万ですが、
妻が同じ会社で出産後も働いているので、
それを加えると、8000万くらいの現金はあります。
6000万くらいを頭金にして、同額〜8000万くらいをローンにしようかと思ってます。

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うーむ、みなさん、稼いでますね。

雲の上の方が多いようで、ご一緒させて頂いてもいいのでしょうか？

ま、決めてしまったので、ついていきます。

いじめないでくださいね。

きっと、仲良しさんになれるお宅もあると思います。

ささやかでも希望は捨てずに、前向きに。

折角初めて新築に入るのですから、気持ちよく行きたいと思います。

宜しくです。

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４０歳＠年収１５００万で、年収５倍のローン背負ったら、プレミアなところに住めても、プレミアな生活するのはかなりしんどいと思う。

６５歳まで１５００万以上貰える人はかなり限られる。むしろ、５５歳で半減になってしまうことの方が、確率論として高いと思う。個人的には、プレミアな生活したければ、３倍までと思っている。
人生いろいろですので、ま、一意見と言うことで。

子供を時々物件前の保育園に送迎するので工事の進捗を見せてもらってます。私は、全体としては良い物件と思いますよ。ラクーアの件は、慣れると思います。それを理由に出て行く（引っ越す）人なんて聞いたことないし。都心物件は、何らかの騒音は付きものみたいなもの、という感じの割り切りがないと、やっぱ決断しにくいのと違うかな？

１億という値段の妥当性については、分らない。ただ、飯田橋の１億には妥当性があるのなら、ここの１億に妥当性を感じる人がいても、それは不思議ではないと思う。ただ、１億の物件となると、無理して買うもんじゃないじゃないの？って気はするけどね。

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ご近所さんへ。私決めちゃったんです。

我が家には乳児がいるんです。ご近所の保育園・幼稚園に関心があるんです。やはり、近くが一番だと思うのです。

ちょっと、掲示板の趣旨に外れるかの知れませんが・・・。保育園は楽しそうですか？近くの小学校「本郷小学校」？の情報もご存知でしたら、お教えください。

どなたか、お詳しい方、いませんか？

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592 です。

みなさま、貴重な御意見を頂きまして本当にありがとうございます。

心から御礼申し上げます。

602さんのお話を御伺いすると、確かに、無駄遣いしていたのだと思います。正直に申し上げると、少し驚いて、反省しました。もし、この物件を購入するのであれば、階を下げるなど無理しない様に検討したいと思います。

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>>無謀者さん　このマンション購入する方は皆さん年収１５００万円以上。高収入の方ばかり。私なんか働き過ぎて体調悪くし年収ゼロ！
年金もらうまで１０年以上。一応現金で購入したのですが、最近の株安！
残金払えるか不安ですよ。
私こそ無謀者というより馬鹿者ですね。
今住んでるマンションを買った価格で売ったら６０００万円になるけど来年の１０月には築２年の中古になっちゃうし。

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＞６０５
現在文京区にお住いならいいのだけど、区外からの転居で、お向かいの公立保育園を考えておられるという前提で（同じ境遇の検討中の方へのご参考も兼ねて）；

詳しくは文京区役所で聞いて頂くとして、基本的に年度の途中で空きが出ることは極めて稀なので、入園は、入居直前の４月か、入居後の翌年４月か、ということに基本的にはなる。

お向かいへの入園希望者は定員オーバーしているので、文京区の基準でポイント付けがされて、さらに家庭訪問による状況調査を経て、順位付けがされる。年収よりも、夫婦両方がフルタイムの仕事している、重介護の親と同居など、そういった事情が重視される。

１月になってから、その４月に入園希望者の募集が開始される。１月に文京区民である必要はないが、４月には区民でなくてはならず、申込時点で、４月１日には区内に住居を確保している証明が必要（賃貸契約や引き渡しが４月１日以前の売買契約の写し等）。
問題は、１月に４月の賃貸契約をどうやって用意するか？

次は、４月〜６月の３ケ月の賃貸。ファミリータイプのをこの周辺で借りると、２０万くらいか？　礼金と手数料とられると、実際６ケ月分必要。引っ越し費用も２回分必要。なので、礼金・手数料要らないところを事前に探しておく必要あり。

小学校は、いいらしいと聞いているが、詳しくは知らない。

そんな感じですかね。

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605さんへ
我が子は大和郷幼稚園卒です。歴史ある幼稚園である事は本当です、しかし、ここの評価は善し悪し、自由過ぎるとも言われます。そこそこ幼稚園としてはお金がかかる事もあって、途中から他の幼稚園受験する方がいたり、小学校受験も普通。いわゆるこの辺の教育熱心な方が多いです。入学もそんなに大変じゃありません。少なくとも国立、難関私立の滑り止めとしてはお勧めですよ。例によって車通学ダメで、バスも無いので、ここを購入された方なら三田線ですね。まあ、内緒で車で通っている人が多いんですけどね。参考になればと思います。

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近隣住民ですが、本郷、結構良いとおもうよ。

ラクーア騒音は、気にならない。（慣れもあるかも。）

　平日は、乗客も少なく間隔があくし悲鳴は少ない。
　休日でも、うちは風通しのため毎日空けてるが、慣れた。
　気になる時は、サッシを閉めれは聞こえない。

　日中は、こちらもあちこち出かけて、家にコモラナイのも理由かも。
　深夜は、歓楽街じゃないので大騒ぎはない。普通に寝られる。

ラクーアに近いのは、水準の高いスポーツクラブに、電車に乗らずに
行き帰りできるから、個人的にはメリット大と思う。

それから、白山通りに、朝昼タクシーが多いのも、便利だよ。
地下鉄でも、三田線２駅で大手町、３駅で日比谷だし。

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年収１５００万で、年収５倍のローン組んでここ買って、車維持して、お受験して、難関私立に合格したら、、、その後、キャッシュ回るか？

まじめに答えたけど、保育園と幼稚園並べて考えるって、あんまりないよね。

なんか、浜田山のなにわ阪神の臭いが、、、

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皆さん稼いでますね　凄い！うらやましい！
私は歯科を開業してますが　そこそこ患者さんも来てくれて
朝から晩まで忙しく働きせいぜい年収1000〜1400万といったところです　年収1500以上とか1700とかうらやましいです
歯医者は体がぽしゃったら終わりですし　退職金もありません
国が医療費の抑制を強化しているのでどんどん減るでしょう・・　
ここ物件を考えたのですが　私には高くて無理でした・・・
いっそ　歯医者はバイトで他に何か職業ないかと本気で考えるようになってきた今日この頃です（苦笑）　仕事は好きなのですが・・アメリカの様に心臓外科医がペットショップ経営に乗り換えたり・・医師がタクシーの運転手になったりとCNNで見ました

ちなみにそばに住んでいますが　ラクーアのジムは良いですよ！
お勧めです！　毎日温泉三昧です

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>毎日温泉三昧です

温泉だったら駒込の「さくら」の方がいいなぁ。
こっちの方が安いし、託児所あるし。

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>611
605 さんが保育園と幼稚園を並べて考えるのは
お子さんが3才になったら再就職して保育園に預けるか、
専業主婦のまま幼稚園に入れるか、迷ってるからじゃないですか。

私も今産休中ですが、いずれ仕事を辞めて幼稚園に‥という選択肢もあり、迷っています。
正社員でフルタイムで働いていると、教育に力を注げないんですよね。
608はとても参考になりました。ありがとうございます。

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>>610 ラクーアは理解できますが、現地に何回も行っているのですが、北側の春日通りが結構近くのようですが（航空写真でみたら４０ｍくらい離れてる）坂道のちょうど境目で車やバイクの音は聞こえないですか？
東向きを購入しようと思っているのですが北側にも窓があって高層だと車の音が気にならないですかね。建設現場からだと気にならないのですが。
南側の部屋は全く関係ないけど！
周辺に住んでいる方でも結構です。教えてください。

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615さんの御指摘は確かにと思います。

ここがこの立地の面白いところと思うのですが、北側も4階建て？ぐらいの高さの建物ありますよね、そして少しの春日通りからの距離。建物がない中層なると、建物の高さで音も少し減る。この物件ってあらゆる事がそんな感じと思っています。つまり完璧じゃないけど、いろんな意味でそこそこの条件をそろえているという感じ。もちろん値段だけはどうにかならないかと思うのですけどね。マンション購入者のみの三菱UFJの特別優遇金利でも考えてくれれば、ここももっと売れるのではと思います。

私はむしろあまり情報が出ていない近隣の他物件の情報収集をよくしているのですが、近隣の今年度中ぐらいに出てきそうな物件って、みんな文京区の本郷通り、白山通りなどの幹線道路沿いなんです。それに比べればと音の問題に関してこの物件は色々といわれてますがまだましなのではと私は考えています。少しでも離れると排気ガスも違いますしね。本郷通り、白山通りの朝の渋滞って毎日です。そして毎日、朝窓から外を見ると、または家を出ると渋滞の車というのもどうかと思うのです。

もちろんできれば後50ｍぐらい南側だったらなとも思います。

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春日通りって、両端が行き止まりの、単なる都道。

白山通りや、本郷通りとは、全然交通量が違う。

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>春日通りって、両端が行き止まりの、単なる都道。

国道254号線だろ。

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確かに２５４号だ。川越街道につながってる。

茗荷谷から北には、ほとんど行かないので、
音羽通りと混同してしまった。

無知なコメントで、大変失礼しました。

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この辺はなかなか生活しやすい良い場所ですよ！スーパーも多いし！
ただ日曜日は水道橋界隈は赤ペン耳にはさんだおっちゃん達が一杯います
日曜日は急に雰囲気が変ります　ただ多少離れているので　駅に行かなければそれほどでもないでしょうね
あとラクーアの会員ですが　温泉会員かゴールド会員になれば入り放題です　これは最高ですよ　何でも使える一番高いゴールド会員で確か1か月26250円だったかな　温泉会員はジム料金に毎月8400円プラスです　これらの会員はタオルやバスタオル・シャンプー・髭剃り・ハブラシ等使い放題で荷物も少なくて済みます
営業時間も6時〜23時で使えます！　こんな朝早くから書き込みしてしまった・・・
そろそろ朝温泉でも行くかな〜〜！！

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お返事が遅れましてごめんなさい。

色々と貴重な情報をありがとうございます。
少しずつ、少しずつ、文京区の勉強していきます。

また、色々と教えてくださいね。

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赤ペン先生がいっぱい？思いっきりなじめそうじゃないですか！

平均年収が１５００万円以上？
知り合いは、以前、競馬で１０００万円稼いでゴチしてくれました（確か投入金額は５万円）。
ま、「働くより赤ペン先生のほうが儲かる」と暴言を吐いて会社を辞めた彼は、その後行方知れずになってますが・・・

う〜ん、プレミアなマンションに赤ペン先生はいやですか？

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いつも登場する無謀者さんは赤ペンさんですか？
土・日には黄色いビルが近いので便利ですね！
きっと西側購入者さんですね。

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この掲示板、閑散としてきましたね。
二次募集も始まっているのに！
新規参入者もなく常連さんもお盆と暑さ負けで休憩中？
外部の人も中傷ネタ切れ！
でもこのマンション売れてるのでしょうか？心配です。

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他に供給物件が少ないから、ここの希少性が一時的に高まってるかもね。
でも買う人には、秋頃の注目物件と比較検討の上で判断を、と強く言いたいです。
ここが悪いとは言わないけど、価値観次第だけど、手放しで「素晴らしい物件」ではない。高い買い物だから比較物件が無いうちに決めちゃうと
あとから後悔する可能性高いので。

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>624，625
人気とは言い難いと思います。

ここを考えてる人は，小石川あたりに売り出される物件（タワーやブランズ）を待って，比較しようと考えていると思います。
ここより，安いと良いですね。

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秋から出て来る新規物件はきっと高い物件ばかりだと思いますよ。
１００戸以下の物件は目白押しでしょうね。
中にはチョコチョコ小出しにタラタラ売っている物件もありますが、高くなることを予測しているのでしょうか？

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マンションって何を重視して購入を決めるかって人によって違いますよね。

今後出てくる物件を比較検討するするチャンスがあるとして、常にどの物件にも長所、短所があって、その中で、自分のあくまで個人的好みがあうものが良い物件なのだと思います。万人に最高の物件って存在しないのでは、と私は思っています。

あらゆる事に関して同じ事を長所と見る人と短所と見る人がいますよね。
たとえば店舗が建物内にあるのを便利と思う人と保安、環境上良くないと思う人。坂の上の物件は坂がいやという人と高台が良いという人、建物内に配達が入れるのが便利と思う人と安全上良くないと思う人、などなど。
このようにほぼすべての事柄が人によって評価が違うから、このHPも成り立っているのだと思います。

今後の近隣物件も当然ここより安いのもあるだろうし、高いのもある。安いといって安い上にすべての条件がここより良いかというとそうでない部分もある（これも当然人によって、安い上にすべての点がここより勝っていると感じる物件を見つけられる人もいるのでしょう）。たぶん、ここより高いうえにここよりよくないと思う物件も出てくるのだと思うのです（これも人によりますが）。

このHPの意義は自分の気づかない物件の良し悪しを見つけてそれを自分の中でどのように消化するかということだと思います。

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６２８さん
長文解説ご苦労様。

でも物件についてのマイナスポイントを指摘するととたんに、
「そんなことはない」的な反論ばかり。契約者だろうけど、
結局ここの人たちは物件の長所しか書いて欲しくないみたい。

あなたが言うように、マイナスポイントを受け入れられない
人もいれば、目をつぶれる人もいる。
コースターの騒音が「絶対ＮＧ」の人もいれば「慣れる」で
片付ける人もいる。

でもマイナス論者は徹底的に排除の空気がここの板は特別に強い。
検討板なのに本当の検討者にとっては全く役に立たない板だよね。
だから２期始まってるのにここは閑散なんだと思うよ

私も検討者ですがここに不安とか悩みとかは一切書く気に
なれません。どうせ書いても「そんなことは無い私はこうだ！」
と契約者らしき人が一刀両断。
検討者が萎える気持ちをもう少し察したら？？

ずっと言ってるけど、契約者は早く「住民板」作ってください！

検討板には邪魔なだけ。見るなとは言わないけど、少しは
傍観しててください。内容を見張ってるのが見え見えですよ。

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ずっと言ってるけど、契約者は早く「住民板」作ってください！

ということは、何度か出て来た住民版作成の勧めは　６２９さんだけが全て書いている可能性がある様なので、この掲示板を見ている他の人には当たらないのかもしれませんが、購入者が検討版に書き込みをしては行けないという決まりは無いはずです。

実際、購入者のレスかどうかは別として、購入者を追い出そうとするのはどうかと、、、。もちろん購入者を名乗る購入者でない人もいると思いますが、購入者がどういう人か見てみたいという検討者もいますので。

という私も購入者ともし名乗っても、本当に購入者という保証はありません。

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＞630さん

私は６２９さんとは別人ですが、私もいい加減契約者は「住民板」
作ったらと思います。もちろん検討板に一切書き込みしないという
わけではなく、検討者にとって有意義な情報があれば自由に投稿
すればいいと思います。

住民板は原則契約者だけだからスレが荒れることもないし、
契約者は契約者なりに話したい内容って検討者とは違うと思うので。。

オプションとかカラーとか、インテリアとか契約者は考えること
山ほどありそうなのに。。。
いつまでも検討板で、ある意味不毛なやり取りは時間の無駄では？？。

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