本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

必死さが痛々しいね・・。
そんなに不安なのかな・・。
まあ、頑張ってください・・。

437さんは近所の住人って書いてますけど、明らかに購入者ですよね。
こういう方とご近所付き合いするのってちょっと抵抗ありますね。。

１．プラウド壱岐坂　←ここはそれなり
２．シテイハウス本郷弓町　←ここはお洒落ですね。欠点はゴミ集積所が目に付きやすいところかな。
３．プラウド真砂坂　←真砂坂上。本郷台と真砂の境界線。それなり。
４．パークハウス楠郷台　←ここはランクが違う（かなりハイレベル）。お洒落ですね。
５．ドムス東野　←さすがドムス。ゴージャス。だが現代においてはセキュリティが甘いかな。
６．本郷ハウス　←ここも名門。存在感は健在。昔の名前で出ています。
７．東急　←アルスね。もう古いかな。今更買うほどではないかな。
８．パークホームズ　←まさにホームズ。それほどでは。
＊．春日通りの北側は　←真砂側。建ってすぐにボヤ騒ぎ。

ところでプレミアフォート　←現地を見たらどうかな。悲鳴は慣れる。立地は中途半端。眺望なし。８のパークホームズと同格だと思う。

今日選挙で投票に金富小学校まで、道のりがわからず春日通りを歩いて坂を下って５０分もかけて行ってきましたが、マンションは沢山建っていますが、結構文京区の中にも不便なところが沢山ありますね。
帰りはどう帰ったら便利かきいても、最寄の駅は無く、茗荷谷だったり、飯田橋だったり、すべて徒歩１０分以上。
雨が降ってきたのでタクシーで帰りました。投票にタクシー利用なんて初めて！

その点やはりこのマンションは便利だと思いました。
他の点に関しては何も語らず！何を言われるか怖いので。

こんばんは、私は中層で比較的西ですが、手付け振込しました。購入者や、購入検討されている方はラクーアの観覧車乗ってみて下さい。物件の具合が見えて面白いと思います。パークハウス楠郷台が評価が高い様ですが、あまり根拠が無いと思います。立地も仕様もそんなにここと違いません。如何にイメージが大切かが分かりますね。あの木がたってるだけと思うのですが。この部屋の転売の物件が三井のホームページに出てますけど、それほどの値段になってない様ですしね。

１期１次が終わっただけでこの掲示板はもう枯れ気味ですね。
興味も薄れ、意欲も薄れ。このままフェードアウトで閑古鳥
物件でしょうか。。当初のあれだけの期待はどこへやら。。
やっぱりマンションブームはこのまま終わりかな。

このレスは特定の人しか見ていません。
当初の期待ってなんですか？
期待するようなレスなんか最初からあまり無く、ジェットコースターの騒音、悲鳴。そんなネガレスばかりだったような？
マンションブームが終わりかどうかは、他のレスでどうぞ。
このマンションは投資用ではなく本当に住みたい人、永住希望の方が購入されていると思います。余計なご心配はご無用です。

そうだよね最初からネガレスばかりで、ここプラス要因はほとんど
ないもんね。
確かにここは後から貸すとか売るとか考えると寝れなくなるから
自分で住み続けるしかない永住物件だよね。４４７さんの言う
とおり。
マンションブームっていうか、もともとこの物件は人気とは
無縁の物件でした。　今更分かった事を言ってごめんなさい。

本郷台中の評判はどうでしょうか？
結構いいとの噂ですが、ここでも聞いてみたいです。
心配すぎとは思いますが、なかなか自分の子となると万全を期したいので、教えていただければ幸いです。

437ですが、１から３の、どれかの住人です。
プレミアフォートが地域１番を狙ってるのは、事実だし、
来年には、そのとおりになると思ってるだけだよ。

楠郷台は、ファサード・採光・風通しが難。
でも、楠と、レストランは、共に文京区で指折り。

パークホームズは、採光と風通しが良いから、
少し順位を上げても可。

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本郷、利便性は最高レベルで、環境はまずまず、良い所ですが、
ホーマットやドチェスターがある、プレミアムアドレスとは違うよ。
１．３．４番町や、市谷砂土原町なんて、まったく違う。

文京区内で、雰囲気なら、小日向が優れてる。
小石川４・５丁目・西片も良。それぞれ近くに旨い店もあるし。
でも、本郷が、利便性に勝るね。

437続き＞
予算が１億程度の人なら、本郷のこの物件、他に無いよ。
簡単に土地が揃わないから、数年は出てこない。
（坂下は別。）

千代田区・港区のプレミアムアドレスだと１億程度では、
しょぼい部屋になっちゃうからね。
（湾岸は別。）

買いたい人、あおってごめん。
でも、正直そう思ってる。

>447
本当の最初の盛り上がりは、近隣に配布した図面を嬉しそうに
アップして意気込んでいた別の掲示板の常連さんたち。

金がないからさっさと意気消沈したけど。それを446さんは
言っていると思う。

>449
スレ違いだけど、今更公立に何かを望んでも。。。

>450
一番町には12年いたけど（数字で書かないでね）、単に本当
の東京の真ん中ってだけで、夜はかなり寂しいし平日はリーマ
ン多いし、土日の昼くらいですよ、静かで良かったの。

わたしもここから歩いて１０分ぐらいの所に住んでます。437さんの御意見は的を得ていると思います。中古も混ぜて検討しているのですが、ここが出てから近隣の中古の物件が出始めて（仲介業者の話ではここに住み替えを狙っている人が多い）、本郷、小石川、白山などの中古物件が増えてます。多分近隣の人がこの物件の価値を437さんの様に評価しているからと思います。さて、一つ私がこの物件を購入するかで迷っているのは、私はそんなに高層階を購入する予算が無いのですが、周囲が将来マンションに囲まれないか？なのです。まあそれを心配したらどこも買えないのですけどね。これに関して皆さんどう思いますか？。

437です。
452さん＞一三四番町、漢数字ですね。
麹町から少し離れてる方が静かかも。
同じ町名・丁目でも、一本筋が違うだけで、全然違いますよね。

453さん＞中古物件、ぱらぱら出てますね。
中では壱岐坂の２階西がベストかな。駐車場シャッターの真上だけど。
楠郷台の２階はペジーブル（階下のレストラン）の音やにおいが不安。
ドムス２階は古すぎ。
まあ、住み心地が良いものは、そうそうでないでしょう。

453さん
今でもかなりマンションに囲まれてると思いますけど。。
だからここって大規模で高額ってだけで、希少性は
少ないと思うのですが。

みんな地域一番を唄いなたいなら、
「地域で一番大規模で高額」な物件というのが正しい
と思う。

>449
本郷台中はすこぶる評判よいですよ。
ちなみに小学校も有名なＳよりいいくらいです。

453ですが、ここは、希少性は確かに無いと思います。
437さんが一覧に出された物件で古いものは別としてみんな似たり寄ったりだと言えますよね。

私は437さんのご指摘にもあるように建物内にお店があったりするのが嫌で、中古物件も長くみているのですが、ある程度の広さの部屋（85を超えるぐらいのもの）って出てこないんですよ。437さんが上げた物件が全部売り出し中だったらここを選択しない可能性はありますが、この辺を探しているものとしては、手に入るものって言う意味では希少価値なのです。私が探している限りではここ１年でも85を超えるまともなデベロッパーが扱った近隣の中古の物件は築５年以内ぐらいでは数件しかなくて、みんなすぐに売れちゃいました。

ここら辺で大規模というだけで、ものすごい希少価値だと思う。
でも値段がなあ。ちょっと前なら番町いったよ。

手続きしてきました。富士見タワーが終わった為か、またお客さんが増えてるそうです。内装のオプションとかを決める時期ってもう少し早い時期に1回やってもらえませんかね。

プラウドタワー千代田で少なくとも６００人近い人が
落選しましたからね。その内の何割かはこちらの購入検討
しているのでしょうね。

眺望も共用設備、希少性は数段落ちますが、利便性高く
こちらも良い物件ですからね。