匿名さん
[更新日時] 2011-02-24 13:28:02
文京区本郷１丁目のJR社宅跡地、ついに建築計画が出ました。
ご興味ある方、情報交換しましょう。
現在私の存じ上げている情報は以下の通りです。
○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
・敷地面積 ：3,906.95㎡
・建築面積 ：2,889.29㎡
・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅 207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階 高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日
販売開始は今年の秋〜冬くらいでしょうか…。
【正式名称が本郷パークハウス ザ・プレミアフォートに決定したようですので
スレタイを「（仮称）本郷１丁目計画」から変更させて頂きました。管理人】
[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/
[スレ作成日時]2006-07-26 20:47:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区本郷1丁目126番2他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
207戸（他にゲストルーム1戸、管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社
[売主]藤和不動産株式会社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
[販売代理]藤和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
本郷パークハウス ザ・プレミアフォート口コミ掲示板・評判
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匿名さん
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43
匿名さん
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44
匿名さん
>>35
１戸あたりの利用面積をふやす趣旨の地下利用緩和を
戸数を増やすために使っちゃいかんということでしょ。
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45
匿名さん
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46
匿名さん
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47
匿名さん
千駄木がm2あたり100万（南はさらに10〜20％増し）なので、ここは
西向きでも110万くらいでしょうね。強気なら、南向きの中高層では
80m2で億に近いかもしれませんね。
予算ぎりぎりだな。。。
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48
匿名さん
>46さん、銅御殿横の件です。
たまに前を通りますが、工事がストップしたままのように見えます。
個人的には周辺環境に配慮したマンションが建築されるといいなと思いますが、
高層マンションの是非はともかく、木々の伐採などもしてしまった以上、
このまま放置されてしまうと小石川GHのようになりそうで心配です。
>47さん、千駄木というのはシェルゼですか？
もしあの物件なら、外断熱工法なので周辺物件より割高なのかなと思います。
文京区の公立小中学校は、今後統廃合で大きく変わる予定ですが、
本郷一丁目の学区である本郷小はその対象に入っていませんし、
まだ新しい校舎ですし良いですね。
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49
匿名さん
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50
匿名さん
＞45さん 36です。
以前から、下記２ヶ所はチェックしています。
◎ 三菱地所のマンションってどうですか？
◎ 三菱地所のパークハウス
ご親切に、ありがとうございました。
たしかに前に見た三菱物件は、詳細なパンフなどをもらえば事足りたので、
営業サンはなんのためにいるの？、という印象でした。
ただ、住友の外観がダメで、三井のヒトがキライ。
特に、三井系とはもう一生関わりたくない、もので…。
ひとそれぞれ、いろいろありますよ、ね。
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51
匿名さん
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52
匿名さん
>>43
まあ自分の家の隣接地で地下掘られるのは気分は良くないだろうな。
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53
匿名さん
>>35
地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/130
審査対象となったのは、三菱地所が同区代沢3丁目に建設中の「パークハウス代沢プレイス」。裁決書によると、西側道路に面した地下住戸6戸のバルコニーの先に、窓先空地を兼ねた奥行き約4mのからぼりがある。指定確認検査機関の都市居住評価センターが2005年10月17日付で下ろした建築確認では、からぼりの周壁の外側が地面に接する位置を「周囲の地面と接する位置」として地盤面を算定していた。
この計画に対し、周辺住民19人が「からぼりの規模が大きいので、地盤面の算定基準はからぼりの底面とすべきだ。地盤面の算定が誤っているために、区斜面地条例が定める階数制限に違反している」などとして建築確認を取り消すよう、昨年12月から今年1月にかけて区に審査請求した。
審査会は双方の言い分を聞いたうえで、窓先空地の奥行きは2mあれば都建築安全条例に適合すると指摘。周壁の外側を地盤面の算定基準とする扱いが奥行き 4m程度までみられるのは、安全条例が床面積に応じて奥行き2〜4mの窓先空地を求めていることが背景にあるとしたうえで、からぼりの奥行きは、4m までは必要ないと判断した。
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匿名さん
その後この物件どうなったでしょうか？販売時期いつごろでしょう。坪いくらぐらいと思われますか？
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匿名さん
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匿名さん
「本郷パークハウス ＴＨＥ ＰＲＥＭＩＥＲ ＦＯＲＴ 」と名前も決まったようですね。
「何が何でもココ」という人はいっぱいいそうで、かなりの倍率になりそうな気がします。
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匿名さん
南向き80ｍ２で一億はいくでしょう。西向きは小さい住戸ばかりで、60m2以下かな。
これなら6000万くらいで投資用にはいいかも。
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匿名さん
買いたいなあ・・・７０平米でいくらくらいだろう・・・
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匿名さん
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匿名さん
７０平米で８０００万越は固いんじゃないでしょうか。
ひょっとしたら地下だと７０００万台であるかもね。
そのあたりを狙っている人はとっても多いよ。
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匿名さん
シェルゼ千駄木が坪350万円。
実はこの物件は割安で大規模な広告を打つ前にすぐに売れた。
この物件は三菱のブランドもあるし立地もより都心。
平均で400-450万円行くと思いますよ。
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