Brillia駒込染井

規模・デベロッパーの力・調べに行ったがマンション名が見あたらない・マンション住民が記載に反対した・調査員が手を抜いた？

十文字学園の隣
どうなりました？

とうとう関東財務局跡が　競売にでました。
http://www.int-acc.or.jp/mof-kantou/8060/data/0352.html

どこが入札するか楽しみですね！

駒込の場合、三菱と野村の争奪戦っぽいが、最近は東京建物がよくとるんだよなあ。
三つ巴とみた。

関東財務局跡の競売結果がでました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kokuyuuti/kekka/kikan/6388_210212/60.pdf
（１６頁目）
応札者が４件ありましたが、結果『不落』。。
（「不落」とは最高入札金額が予定価格未満であったもの）

現地見てきました。建物は格好良いと思いました。窓が大きくて。
でもそのせいで、3Fくらいまで外から丸見えですね。

まだカーテンが入ってない部屋があったのは可哀相でした。

入居後はカーテン閉めればいいことでは？

この界隈の２０００年前半の地価の安い時期には
大手物件で坪あたりのマンション価格どのくらいしてたんでしょうか？

目の前の三菱のマンションは工事がストップしました。

工事途中のものは、取り壊す？売却？
どうなる？

かえって不安

569さん　どのような点が不安でしょうか？
三流でデベが入るとか？

>568
建設会社が逝っちゃったからね、あっちは
でもデベは一流ですよ

デべと建設主の違いは

こういうときって契約していた人は、期限通りに契約した建設会社の建てたものを引き渡されないということで手付金倍返しになるんですか？。

既に入居されている方で､このスレッドを見ている方がいらしたら教えて下さい。
学校からの音はいかがですか?

本郷の音はほとんど気になりません。
窓を開けても　色々なクラブ活動やってるんだなー　といった程度です。
もちろん閉めればほとんど聞こえませんよ。
三菱養和の音も気になりません。

三菱の物件も止まってますし、今は静かなもんです。

576のお返事を下さった方､ありがとうございます。
この週末に現地のモデルルームにもう一度行き､前向きに検討したいと思います。

先日モデルルーム見てきました。
値引きの価格は、ぎりぎり予算内で非常に良いのですが
もともとの価格が高すぎるような気もします。
巣鴨は交通便は良いのですが子供のいる我が家にはあの風俗街がどうしても、、、
前にマンションが出来たらカーテン開けれないですよね！
ただ今更世田谷、豊洲エリアは検討できないので悩ましいです。

これから建つ物件情報と比較しても､仕様だったり色々な点を比較して､かなり高品質で一番気になる物件です。
ただ横長の土地に建つ物件ならではの間取り。
これから目の前にマンションが建つ側､反対を選べば学校。
数ヶ月お住まいになった方のご意見を聞かせて頂ければ本当にありがたく思います。
実際数ヶ月お住まいになり､よい点､気になる点などあれば聞かせていただけませんでしょうか。
宜しくお願い致します。

住民がマイナス面を正直にいうでしょうか？残りの２ＬＤＫ見ましたが内装だけに騙されないように！

あの場所で良い仕様にしなければ売れないとよんだのではないでしょうか！？
駅近いのは便利なのですが
巣鴨であの価格は高すぎです。

ここは住宅情報ナビでは5戸ですが、物件公式HPの概要では13戸になってますよね？

そんなに残っているんですか？

＞ここは住宅情報ナビでは5戸ですが、物件公式HPの概要では13戸になってますよね？

＞そんなに残っているんですか？

昨年末はもっと残っていたはずです。
この不景気に、売れたほうかも知れませんよ。

No.579さん

すでにここで色々書かれていますので、そのとおりかと思いますが、、、、
気がついた点を2,3書かせていただきます。

気になる風俗街ですが、いつも西友側の道を通り巣鴨駅まで通勤しています。線路沿いを歩くのとそれほど変わりませんし、風俗の客引きが無いためです（１軒お店はありますが）。三菱養和グランドから駅へ帰ってくる子供たちも、大勢歩いていますよ。
また、下町と比べ町内会活動が少ないのと、エレベーターが多く他の住人の方とあまり顔見知りになれないことは、自分にとっては残念ですが、プライバシーを重視する方には良いのではないでしょうか？いずれ少しずつ知り合いになれるでしょう。

良いとこは山手線近いのに静かなところでしょう。友人たちが来ても驚きます。グランドからの声も許容範囲内ですし。周りには緑も多く、散歩にいいですよ。
以前は外廊下のマンションでしたので、共用部分がぜんぜん汚れていないのもキレイでいいですね。管理費やや高いので当たり前かもしれませんけど。
値引きされているのは羨ましい。

窓は、レースのカーテンも全開にしたいという方であれば不向きでしょう。
私は今のところ、レースのカーテンをつけて暮らしていて気になりません。
それよりもむしろ気になるのは、思っていた以上に日差しが強く、暑いことです。
午前中だけですが、東南側の大きな窓のところは、天気の良い日は結構暑いです。
断熱フィルムを貼るべきだったとちょっと後悔していますが、冬はあったかくて、ほとんど日中は暖房を入れませんでした。

No.584 さんの言うように、西友の表側を通ると、本郷高校や養和の子供たちが多く通り、自転車置き場に来る人も多くて、風俗は気になりません。

579を記入した者です。
584様､585様､ご感想どうもありがとうございました､参考になりました。
モデルルームに伺った1か月以上前の日も､お天気がよくて室内は日当たりがよく､暑いくらいでした。
自分で建てない限り100%の物件はなかなかないと思うので。
この連休中にもう1度行き改めて見て決めてこようと思います。
本当にありがとうございました。

この間、内覧行きましたが、担当者もすごく丁寧で、
正直な方で、好感持てました。
内装、使用している建具などなど、気に入る点は多かったです。
ただ、意外と間取りは使い勝手良し悪しあるでしょうし、方角もどちらにしても
うーん。。。　と、満点ではないと思いますよ。
後は、値段しだいかな、というところが正直なとこでしたが、
でも、あの共用部、サービス、にしちゃランニングコストが高くないですか？
ただただ感想を述べまして、失礼しました。

５８６さん
その後如何されたのでしょうか？

入居済みさん、食品のお買い物は、西友でされているのでしょうか？
西友ではね？という感じです。
安いのは良いが、品揃えがいまいちで。

このマンションとなりのの三菱さん、すごい勢いで出来てきています。
組んでいる鉄筋の量か何かが違うのでしょうか？
それとも　ただ　働き者が多いだけなんでしょうか？

となりの三菱さんは、建設会社が途中でかわって、
これまで遅れた分を取り戻そうと頑張っているのでは。

公式HPで残り７戸になってました。

よく売れたほうなのか？どうなんでしょう？

かなり値引きして頑張っているんじゃないの。

都内の新築マンション供給戸数が需要の割に減ってきているし、
景気も底を打ったようなので、
「もう値引きはしません」っていう不動産も出始めたよ。

No.594さん

引率者が1人につき1人なら、管理が十分なんでしょうか？
「幼児の子持ちの身なので」不安があるのはわかります。
そんなにリスキーなものですか？
この場所で実際の事件などあったのでしょうか？
そこまで気にする人も居るんだな～っといった印象です。
短期間で引っ越して、近所をよく知る人というのも？？？でした。

偏見だと思いますし､とても心ない方だと思います､593の方。
あなたが気になって引っ越したのは勝手で､よろしいのでは?
そのような考えの方が引っ越して下さってよかったと思います。

>>594
知的障害の方達への偏見どうかと思いますよ。きっと精神病の方達とかも同じような目で見てるんでしょうね。あなたやあなたのご家族だって、いつそうなるか分からないんですよ。

綺麗ごと言ったところで、世間の評価は嫌悪施設でしょ。
そういう人は、バスや電車に乗って隣に座られても気にならないんですか？

太っちょが隣に座る方が迷惑です。

>>598さん
別に気になりませんよ。酔っぱらいやマナーの悪い若者に座られると気になりますけどね。

必ず一定の割合いるんですよ、こういう偏見を持った人が。
何の実害も受けたことが無いのに、伝聞･推定で妄想するタイプの人たちです。

ここで何を言おうが養護学校は世間一般的には嫌悪施設です。
資産価値にはマイナスに働くことは間違いありません。

財務局跡地の建物の解体が決まったようです。
今度は、更地で競売に掛けられるのでしょう。

今なら2割引きますか？

残り4戸になっていますね。
少しずつ動いていますね。