Brillia駒込染井

そうですね。
こんな具合ですから、少し安くなってますとか、、、あるといいですね。
東京建物も体力あるのかな。

価格は・・
現状ではここが突出しているわけではないですからね。

東京建物はご近所に
超高級物件の「大和郷」と実用的物件「巣鴨」のプロジェクトがあり
客層はかぶっていないと思うけど、その兼ね合いもあるのかも。

あまりにも近所に作り過ぎですよね。
もうすこし、考えんかい！東京建物さん！

そういえば以前のスレにもありましたが、ここは管理・維持費が高いです。
72㎡の部屋で月に35000円弱だから、今後上昇していくランニングコストの覚悟は必要。
ただ、その分マンション管理に対する意識が高いのだと思いますが。

今日現地を見てきました。
外側の覆いがはずされ、パンフレットのイラストより外壁が少し白っぽく感じました（曇ってたからかも）。
確かに２階は少し見えやすいかな。工事の方の姿がくっきり見えるしね。パンフの植栽よりももう少し多いと（高いと）いいかもしれません。
あともう少し敷地が広かったら、あの堂々とした形も映えたかな。
三菱側との兼ね合いもあるけど、僕はまぁまぁいい感じだと思いました。

日曜日にマンションの周りを散策してきました、駒込４丁目は本当に
お屋敷と品の良い小ぶりののマンションが有り、環境的的には申し分
有りません。木が多くちょつと暗く感じましたが、住む場合この静寂な感じが
良いのかなーと思いながら散策してまいりました。１１月のモデルルーム
が出来たら、検討したいと思います。環境は合格、後はマンションの作り
がどうか？

外壁、クリーム色でパンフレットとはずいぶん違いましたが、色を上から塗るのでしょうか？

確かに外壁はクリーム色でパンフレットとはずいぶん違いましたが、色を上から塗るのでしょうか？

そうゆうこと無いと思います！
今の白の方が、膨張色ですのでマンション自体が大きく
見えますよね、この方が良いと思いますがいかがですか？

チラシが入っていました。
棟内モデルルームが公開されるのですね。
興味がありますが、やはり価格が高いです。
この物件だけではないのはわかるのですが・・・。

昨今の経済状況を考えると我が家の住宅購入は延期になりそう。
そのときまで部屋が残っていれば、検討したいのと思うのですが。

チラシはご近所さんだけ？
棟内モデルルーム見てみたいです。
一時期の資材高騰などで手抜きしてないよねー。

＞昨今の経済状況を考えると我が家の住宅購入は延期になりそう。
＞そのときまで部屋が残っていれば、検討したいのと思うのですが。

本当にそうですね。世界同時株安もここまで来るとは！
素人には想像できません。

ここ検討されている方は是非、鹿○物件に関して良く調査されたし。三井さんのブログなんかも是非。

この物件は特に設計管理施工が同じ会社という特殊な条件でいわゆる問題部分のダブルチェックが出来なくなっています。

ここまで待ったのだから契約するなら完成して、内覧会して、売主のブリリアがどれだけ鹿○にきっちり修復の命令が出来るか確認してからにしましょうね。

この物件、気になっているのですが、新モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じだったか、情報いただけたら助かります。

513さん
内廊下は想像以上に豪華＆広し。
部屋は、窓が大きいせいか、とっても広く見えましたよ。

俺ついこの間買っちゃったけど、ここ見てみたいな
興味ある

見てきました。
希望や部屋によると思いますが、私が探していた希望には合いませんでした。
残念↓↓

目の前にマンションがたつということで、かぶる部分をはずしていくつか見せてもらいましたが、
最上階で広々としていていいなと思うとこでも、バルコニーがない（洗たくはクリーニングか乾燥機）とか、ルーフバルコニーがいいなと思う部屋は部屋に柱が目立ってあまり気に入らない間取りだったり。　期待してただけ残念でした。いいお部屋はやっぱり販売と同時にうまってしまうのでしょうね。グラウンド側の庭付き物件が個人的にはみてみたかったのですが、販売済みでした。

514さん、516さんありがとうございます。

自分のマンションは内廊下でないので、楽しみです。
棟内モデルルームって、売買済みを除いて、希望のものを見せてくれるのですか？
週末行ってみます。

５１７さん

５１６です。棟内モデルルームはいくつか用意しているようでしたが、
担当の方が希望を伝えるとしぼってみせてくれたようです。
しかし希望にあわず。間取りを再度みて、一般公開していないまだ未清掃の部屋も
見せていただくことができました。
工事の関係上、他にも見たい間取りは来週といわれ、今週末行く予定でしたが
他に気になる物件があるのでキャンセルしました。
空き部屋売りたいのは違いないので、工事が終わっているところはだいたい見せて
もらえるのではと思います。

内廊下は、私のイメージとは違いました。天井が低くて暗いです。
今の住居がタワーマンションで内廊下にも大きな窓があるからかもしれませんが。。。
担当の人に言ったら、わざとそうしてあるのですといっていたので本来の内廊下とは
そんなものなのかもなぁとは思いましたが。

場所も便利だし、隣のグラウンドから聞こえてくる音も騒音でなく和やかで、窓あけていても
「元気だなぁ」とほほえましく思う程度でした。お気に入りの間取り残っているといいですね！

プラウド駒込に済んでいますが、両親が近くにマンションを探しているので、
本日一緒に見学に行きましたが、正直ガラス張りの老人ホームみたいな印象でした。
正面にできるマンションの方が良さそうな感じはありますね。

見学に行った者です。

内廊下は広く豪華には感じませんでしたが、狭くもなくそこそこかと。
三菱グランドからの声はぜんぜん気になりませんでした。本郷学園でのイベントがあればどうかはわかりませんけど。本郷学園のグランドは人工芝で意外に○。
外観については夕方明かりがついた状態で見るとキレイで、気に入ってます。普通のタイプもいいけど、タワーマンションの低層部分だと思えばいいのかな。

外見はおもったより真っ白で「正直ガラス張りの老人ホームみたいな印象でした」という意見もわからなくはない。
ただ、内側はおもったより豪華でよい意味で期待を裏切られた。
パークハウスがたつと結構いい雰囲気の道になりそうですね。

ここ管理費が高いですね！
７２㎡（３５０００円）そのうえ５年後ぐらいからかなりアップ
するような計画でしょう。５００００円ぐらになるのかな？
ちょと購入を考えてしまいますよね。
車庫代２８０００円　管理費３５０００円　合計６３０００円

〉522
この管理費や駐車場代で考えるようなら、
このクラスのマンションの購入自体を考え直した方がいいのでは？

駐車場代3万以下はこの辺では安いほうでは？
お隣の賃貸しマンションで近隣の人に駐車場募集していますが
3万5千から4万円ですよ。

駐車代は安いと思いますが。管理費は回りのマンションと
比べてもかなり高額です。本郷プレミアムはここより遙かに
格上のマンションでもせいぜい２００００円ですよ。

たった７０００万程度のマンションで３５０００円はボリすぎでは、
たとえば１億を超えるならまだしも。

たかだか1〜2万円の差でぼられてると感じる人は、
購入しなければいいだけのこと。

本郷プレミアは２０７戸、ここは８８戸で、もし同じサービスならやはり高くなるのは自明です。
小規模になればなるほど仕方ないのでは。
この不安な時代にそれだけの覚悟のある人が、どれだけいるのかな。

５２１さん

＞パークハウスがたつと結構いい雰囲気の道になりそうですね。

逆転の発想ですね。
そうか、そう思えばいいのか。
ありがとうございました。

>逆転の発想ですね。
そんな感じに思うんですか？
逆転の発想ということは、普通はマンションだとイヤということか・・・。
質のいいマンションだとその場の雰囲気とかよくなる感じがするのですが。
質が悪ければなんか嫌な感じがしますが、マンションだと道も明るくなったり、パークハウスレベルのマンションだとそれ自体もかっこよくなりそうな気がしてるんだけど、少数派の意見みたいですね。

ここの管理費が高いのは窓拭き代では？

ＦＸガラスの清掃、エレベーターが８８世帯で５基設置。
以上が管理費が普通のマンションより高い原因です。

５３１さん、５３０です。
悪い意味で言ったのではありません。
日照や眺望などマイナス要素だけではなかった、という意味です。
私も検討中で、プラス要素が増えました。

>534
いやいや気にしてないんで大丈夫ですよ。
逆に気を使わせてしまって申し訳ありません。
豊島区の駒込では４丁目が一番住宅地として良好だと思ってます。
しかしながら、物件自体とこのマンション周辺の評価は高いもののやはり管理費とか、私は駒込使うんで良いのですが、巣鴨からこのマンションに行く道筋が気になっております。
>日照や眺望などマイナス要素
確かに。しかも三菱のは南ですしね。
掲示板は自分で気がつかないところに気づかせてもらうから気に入っています。

当初の段階で指摘されている事ですが、ここは設計施工監理迄が単一企業でなされているといういわゆるダブルチェックが効かない危険なパターンですよね。
ご存知の様に昨年MVRは○○不適格、加賀ではu井さんに色々言われています。ご存知の無い方はそれぞれのスレを御参照下さい。
御購入されるなら、完成後に内覧業者にしっかり契約、施工に関してチェックしてもらってからが良いかと思います。

鹿島は大手ゼネコンで有名ですが、オフィスビルだけです。重大な瑕疵とは言えませんが、住んでいてとても快適に住めない点が３箇所もあり、半年で捨て値で売却して今は賃貸でおお○○ではありますがプチバブル期に契約したマンションの完成待ちです。完成後に内覧でしっかり見る前に専門家に設計図を見てもらった方が、賢明かと思います。

537 あくまでも私が感じた事であり他の住人は感じていないかもしれません。欠陥マンションとは全く思っておりませんので誤解の無いようにお願いいたします。

しつこーい！
同じこと何度も何度も繰り返し言って何の意味があるの？

他のマンションの評判下げるよりも、自分のとこのマンションが売れる努力しなよ。

539＞同感です。
1回だけならアドバイスと受け取れますが、これはアラシですか？
無視が一番かも。

FIXガラスの清掃は年６回と聞きました。多いのか少ないのかはわかりませんが、外観はパンフレットよりも白っぽいし、こまめに清掃しないと汚れが目立つかもしれません。もう少し、クリーム色系統のイメージだったんですけどね。

>>537は
後楽のマンションにさんざんクレーム付けて
本郷の糞高物件に移ったおばちゃん

まあ本郷でもまた騒ぐんだろうけど

５４１殿　何を勘違いされているのかわかりませんが、私はおばちゃんでもなくおじさんです。
池尻のマンションを売却してから千代田区のマンションの入居待ちです。

537ではありませんが、鹿島に関しては事実ですので、アラシという表現はいかがなものかと。

最近入居が近づきなぜかこのスレが活発化していて、アドバイスとして書き込まれただけだと思います。アラシと感じたらスルーするこれが正しい対処です。

だからアドバイスだったとしてもしつこいんだってば。
他でやってくれ。

＞鹿島に関しては事実ですので

池尻物件が○○不適格という事は事実でしょうが、板橋物件に関しては、
それはｕさんの書いたことが本当なら、という前提でしょう？
ｕさんが客観的に事実だけを書いていると信じているなら止めませんが、
自分の目で確かめてみないと。他人の受売りは良くない。

欠陥とか瑕疵とか、大袈裟です。
足元をしっかり見て決して惑わされないことが重要ではないでしょうか。
では。

板橋の物件も事実です。というかもっと問題ありです。

だから他でやって下さいって！

10％程度いけますか？。

１５％までＯＫですよ、

１５％までＯＫですよ、

ほんとっすか？

↑
ただし部屋によるけど！！

2Fの部屋は道路からも丸見えだし、前にも三菱のマンションできたらあの窓のデザインはかえってマイナスですからね。値引きは仕方ないんじゃないですか？

現地に行ってみたら、たしかに丸見えですね。
最上階以外はきついかも…。
反対側はラグビーなど盛んな高校のグラウンドだし。

あれなら向いの三菱の物件のほうが、価格的にも雰囲気的にも
あの場所に見合っていて落ち着いた感じでよさそうですね。

このマンションからの帰り道、他のマンションを見ながら（三菱グランド沿いに）帰ったら、あるマンションの地下はぜんぜん見えなかった。植栽越しに１階もさほど気にならなかった。２階まではやはり視線がいく。
本郷のグランド側は空も広いし、東南方向に拘らないならいいかもしれない。サッシ閉めれば本当に静か。本郷グランド人工芝になったし。
結局価格が問題ですね！？

ここは価格ではないと思うよ、値引きも考慮して。学校がすべてでしょ。空が広かろうと、人工芝だろうとプラスにとらえるの無理だよ。防砂林があるのに空が広いって無理でしょ。防砂林にさらに窓を閉める。ここは学校隣接立地に横長に接するということが全ての諸悪の根源。学校がなかったらもっと高くても売れると思います。

東南側に４メートル道路をはさんで、８階建てのマンションが立つ事を考慮
に入れると、マンションとマンションの距離は約７メートル〜８メートル
これでは前のマンションが出来上がったらかなり暗い感じにもなるし、
かなりの威圧感を感じる事になるような気がします。

Googleマップに『Brillia駒込染井』の建物名が掲載されました。
航空写真は旧の建物ままですが。

これってどういう反映なん？
もっと前に分譲されたマンションは地図上記載ないのもある

規模・デベロッパーの力・調べに行ったがマンション名が見あたらない・マンション住民が記載に反対した・調査員が手を抜いた？

十文字学園の隣
どうなりました？

とうとう関東財務局跡が　競売にでました。
http://www.int-acc.or.jp/mof-kantou/8060/data/0352.html

どこが入札するか楽しみですね！

駒込の場合、三菱と野村の争奪戦っぽいが、最近は東京建物がよくとるんだよなあ。
三つ巴とみた。

関東財務局跡の競売結果がでました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kokuyuuti/kekka/kikan/6388_210212/60.pdf
（１６頁目）
応札者が４件ありましたが、結果『不落』。。
（「不落」とは最高入札金額が予定価格未満であったもの）

現地見てきました。建物は格好良いと思いました。窓が大きくて。
でもそのせいで、3Fくらいまで外から丸見えですね。

まだカーテンが入ってない部屋があったのは可哀相でした。

入居後はカーテン閉めればいいことでは？

この界隈の２０００年前半の地価の安い時期には
大手物件で坪あたりのマンション価格どのくらいしてたんでしょうか？

目の前の三菱のマンションは工事がストップしました。

工事途中のものは、取り壊す？売却？
どうなる？

かえって不安

569さん　どのような点が不安でしょうか？
三流でデベが入るとか？

>568
建設会社が逝っちゃったからね、あっちは
でもデベは一流ですよ

デべと建設主の違いは

こういうときって契約していた人は、期限通りに契約した建設会社の建てたものを引き渡されないということで手付金倍返しになるんですか？。

既に入居されている方で､このスレッドを見ている方がいらしたら教えて下さい。
学校からの音はいかがですか?

本郷の音はほとんど気になりません。
窓を開けても　色々なクラブ活動やってるんだなー　といった程度です。
もちろん閉めればほとんど聞こえませんよ。
三菱養和の音も気になりません。

三菱の物件も止まってますし、今は静かなもんです。

576のお返事を下さった方､ありがとうございます。
この週末に現地のモデルルームにもう一度行き､前向きに検討したいと思います。

先日モデルルーム見てきました。
値引きの価格は、ぎりぎり予算内で非常に良いのですが
もともとの価格が高すぎるような気もします。
巣鴨は交通便は良いのですが子供のいる我が家にはあの風俗街がどうしても、、、
前にマンションが出来たらカーテン開けれないですよね！
ただ今更世田谷、豊洲エリアは検討できないので悩ましいです。

これから建つ物件情報と比較しても､仕様だったり色々な点を比較して､かなり高品質で一番気になる物件です。
ただ横長の土地に建つ物件ならではの間取り。
これから目の前にマンションが建つ側､反対を選べば学校。
数ヶ月お住まいになった方のご意見を聞かせて頂ければ本当にありがたく思います。
実際数ヶ月お住まいになり､よい点､気になる点などあれば聞かせていただけませんでしょうか。
宜しくお願い致します。

住民がマイナス面を正直にいうでしょうか？残りの２ＬＤＫ見ましたが内装だけに騙されないように！

あの場所で良い仕様にしなければ売れないとよんだのではないでしょうか！？
駅近いのは便利なのですが
巣鴨であの価格は高すぎです。

ここは住宅情報ナビでは5戸ですが、物件公式HPの概要では13戸になってますよね？

そんなに残っているんですか？

＞ここは住宅情報ナビでは5戸ですが、物件公式HPの概要では13戸になってますよね？

＞そんなに残っているんですか？

昨年末はもっと残っていたはずです。
この不景気に、売れたほうかも知れませんよ。

No.579さん

すでにここで色々書かれていますので、そのとおりかと思いますが、、、、
気がついた点を2,3書かせていただきます。

気になる風俗街ですが、いつも西友側の道を通り巣鴨駅まで通勤しています。線路沿いを歩くのとそれほど変わりませんし、風俗の客引きが無いためです（１軒お店はありますが）。三菱養和グランドから駅へ帰ってくる子供たちも、大勢歩いていますよ。
また、下町と比べ町内会活動が少ないのと、エレベーターが多く他の住人の方とあまり顔見知りになれないことは、自分にとっては残念ですが、プライバシーを重視する方には良いのではないでしょうか？いずれ少しずつ知り合いになれるでしょう。

良いとこは山手線近いのに静かなところでしょう。友人たちが来ても驚きます。グランドからの声も許容範囲内ですし。周りには緑も多く、散歩にいいですよ。
以前は外廊下のマンションでしたので、共用部分がぜんぜん汚れていないのもキレイでいいですね。管理費やや高いので当たり前かもしれませんけど。
値引きされているのは羨ましい。

窓は、レースのカーテンも全開にしたいという方であれば不向きでしょう。
私は今のところ、レースのカーテンをつけて暮らしていて気になりません。
それよりもむしろ気になるのは、思っていた以上に日差しが強く、暑いことです。
午前中だけですが、東南側の大きな窓のところは、天気の良い日は結構暑いです。
断熱フィルムを貼るべきだったとちょっと後悔していますが、冬はあったかくて、ほとんど日中は暖房を入れませんでした。

No.584 さんの言うように、西友の表側を通ると、本郷高校や養和の子供たちが多く通り、自転車置き場に来る人も多くて、風俗は気になりません。

579を記入した者です。
584様､585様､ご感想どうもありがとうございました､参考になりました。
モデルルームに伺った1か月以上前の日も､お天気がよくて室内は日当たりがよく､暑いくらいでした。
自分で建てない限り100%の物件はなかなかないと思うので。
この連休中にもう1度行き改めて見て決めてこようと思います。
本当にありがとうございました。

この間、内覧行きましたが、担当者もすごく丁寧で、
正直な方で、好感持てました。
内装、使用している建具などなど、気に入る点は多かったです。
ただ、意外と間取りは使い勝手良し悪しあるでしょうし、方角もどちらにしても
うーん。。。　と、満点ではないと思いますよ。
後は、値段しだいかな、というところが正直なとこでしたが、
でも、あの共用部、サービス、にしちゃランニングコストが高くないですか？
ただただ感想を述べまして、失礼しました。

５８６さん
その後如何されたのでしょうか？

入居済みさん、食品のお買い物は、西友でされているのでしょうか？
西友ではね？という感じです。
安いのは良いが、品揃えがいまいちで。

このマンションとなりのの三菱さん、すごい勢いで出来てきています。
組んでいる鉄筋の量か何かが違うのでしょうか？
それとも　ただ　働き者が多いだけなんでしょうか？

となりの三菱さんは、建設会社が途中でかわって、
これまで遅れた分を取り戻そうと頑張っているのでは。

公式HPで残り７戸になってました。

よく売れたほうなのか？どうなんでしょう？

かなり値引きして頑張っているんじゃないの。

都内の新築マンション供給戸数が需要の割に減ってきているし、
景気も底を打ったようなので、
「もう値引きはしません」っていう不動産も出始めたよ。

No.594さん

引率者が1人につき1人なら、管理が十分なんでしょうか？
「幼児の子持ちの身なので」不安があるのはわかります。
そんなにリスキーなものですか？
この場所で実際の事件などあったのでしょうか？
そこまで気にする人も居るんだな～っといった印象です。
短期間で引っ越して、近所をよく知る人というのも？？？でした。

偏見だと思いますし､とても心ない方だと思います､593の方。
あなたが気になって引っ越したのは勝手で､よろしいのでは?
そのような考えの方が引っ越して下さってよかったと思います。

>>594
知的障害の方達への偏見どうかと思いますよ。きっと精神病の方達とかも同じような目で見てるんでしょうね。あなたやあなたのご家族だって、いつそうなるか分からないんですよ。

綺麗ごと言ったところで、世間の評価は嫌悪施設でしょ。
そういう人は、バスや電車に乗って隣に座られても気にならないんですか？

太っちょが隣に座る方が迷惑です。

>>598さん
別に気になりませんよ。酔っぱらいやマナーの悪い若者に座られると気になりますけどね。