Brillia駒込染井

巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
巣鴨と駒込は駅前が弱点だよ。
あれを抜ける（しかも1分くらい）と閑静な住宅街なんだが。
駒込駅から大和郷も最短は幅2メートルないくらいの小汚いところ通るし。
そこを抜けると一気に空が開けてロールスロイスかなんかがお出迎えなんだけどね。
そういえば、パークハウス駒込六義園っていうのがチラシにはいってました。
駒込徒歩2分。
いよいよお膝元の三菱がでてきました。

パークハウス駒込六義園　気になってHP見てみました。
１R〜３LDKで68.26㎡、14階、71戸というと、ちょっと小さくないですか？
駅には近いけど、こことはタイプが違うと思いました。

＞巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
そうなんですか。結構期待していたので残念ですね。
工事はしているらしいと聞いていたのですが。

巣鴨駅、工事はしてますよ〜。
駅には完成イメージ図も貼ってあるので、行ったらぜひ見てみてくださいね。

パークハウス駒込六義園

71戸（非分譲住戸26戸含む）　地権者が26戸？　14戸のワンルーム併設（建築表示版）って書いてありました。

ワンルーム以外で、分譲されるのは、31戸ってこと？

お隣の三菱地所のマンションＨＰができてます。

http://www.komacole.com/4/index.html

我が家にパンフレットを送ってきたけど、８階建、５１戸（内非分譲１９戸）。ＰＨ駒込六義園のほうが良いのではないでしょうか？価格が問題ですが。

もし、隣にア○パさえなければ、PH六義園はよい場所ですが、、、
あれがある限り、お子さんがいる家庭は買いにくいですね。

ＰＨ駒込六義園ですが、隣のアビ○シオン一階の中華も気になりますね。。。

そういえば、駒込駅北口を霜降方面に降りていく銭湯の手前に、三井が３丁目プロジェクトの看板立ててますね。。１５階のコンパクトみたいですが、、、
ちょっと場所的に難ありですかね。。。

野村に始まりフィーバー、
東京建物が沈んでるみたいですが、　←今
膝元の三菱が来てどうなるか。。。
その前に、三井がどういったマンションを建ててくるか。。。

駒込もこれで一段落かな。。。。

三菱の四丁目計画はどうでしょう？

http://www.komacole.com/4/index.html?adid=ov302470036

日照の影響とかあるの？

いよいよブリリア大和郷の販売が開始されますね。

http://www.b-yamatomura.jp/

「大和郷」の購入者が、営業マンのお勧めで「駒込染井」も購入する事があるかもしれませんね。

投資用ってこと？

投資用というより仕事用とか身内用に近所にもう一部屋欲しいという方がいるかも？と。

基本的にＭＲ行って他のマンションを勧められる事はないと思うのですが、
「大和郷」購入検討者は相当余力がありそうなので、
「駒込染井いかがですか」「いいですね」
というカンジの契約があるのでは・・・と想像してしまいました。

身内が近いと安心とかね。

こちらのマンションは、もうそろそろ竣工ですね。
さっぱり音沙汰がありませんが、どうなんでしょうか？

中華が近いという情報ですが
レストランですか？

ここはどうなりました？

工事用のテントがはずされ
マンション全体の全貌がみえるようになりました。

夜間でも電気を付けて工事している部屋あり。

ここで情報収集をされた方は購入を回避されたんじゃないですか？。

１１月にモデルルームをオープンする予定との事です！

でも高い、

>１１月にモデルルームをオープンする予定との事です！

モデルルームとっくにありますよね？？

確かにここの外観は気になります。

外観はちょっとステキです。でも込み合っている地域でバルコニーなしの
あれだけガラス窓だと、見えすぎで絶対カーテン開けられないのが気になります。

＞４８１

モデルルーム今まで有りませんでした。

前のモデルルーム５月で事情があって

閉鎖になってる様ですよ。

このマンションは、図面では想像しにくかった。
（あの土地にあの大きさであのデザイン・・）
現地ＭＲならば確認できますね。

カーテンは・・・
目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。

>目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。
２階以上はまったく関係ないですね。現地に行けばわかります。
まあ、バルコニーがあったとしてもカーテンがいりますから、考え方ですよね。
採光はこのガラスウォール的なものがいいと思います。

ブリリアと似ている外観の
現在賃貸募集している駒込4のビラフェニックス。
画像によると部屋からの眺めはこんなかんじでしょうか？
（向かいはスポーツクラブだけど）

YAHOO不動産→賃貸住宅→ビラフェニックス

豊島区のわりに高すぎる。

現地の前を通りかかりましたが、率直な印象としてデメリットが多すぎると思いました。

1．周辺には類似のマンション、特に大規模でハイグレードのプラウド駒込など競合が多すぎる
　　将来的な資産価値は、非常に疑問です。

2．何で視界を遮ろうが、あれじゃ、まるでショウウィンドウのようにプライバシーがない。
　昼間あれだけ見えるのですから、夜はどうなることやら・・・・
　　それに、まるで温室のように夏は暑くなりそうです。
3．バルコニーは、どんな使い道があるのかと思われるほど狭小で、マンションの魅力が半減。
4．土曜日の授業や、クラブ活動がある学校に隣接する立地は土日休みのサラリーマンには辛い。

価格は妥当な線だと思われますが、立地がね・・

西側のバルコニーもそんなに狭いのですか？

間取り図も見る気無いのかな？

まあバルコニーなんて無いとこもあるし、多くは4平米（2mの正方形）って感じです。実質０です。

東南向きなので夏場の午前中はカーテンが必要でしょうね。
でも何処のマンションも似たりよったりでしょう、
西向きよりは少しは良いのでは。

このスレにしては最近異常なもりあがりですね。

ブリリア巣鴨
ブリリア大和郷
ブランズ六義園
パークハウス駒込桜郷
パークハウス駒込六義園

なぜか最近周辺物件増えちゃいましたので、その影響でしょうか？。この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、早く捌きましょうね。

＞この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、
＞早く捌きましょうね。

ここの7割程度の戸数ですが、完成売りのスミフのシティハウス南大塚もありますね
竣工時には、売り出してもいなかった。
価格は、山手線内ということもあるのかこちらより高くて坪単価380万円〜
まだ、半分くらいしか売れていないようです。
大手の財閥系からして、こううですからワンランクダウンのデベのブリリアでは
こちらは、売れているほうではないのかな。
竣工までに、完売するのは現在の情勢から難しいのではありませんか。

駒込いいですよ〜　坂上ですけど。。。

最近駅開発で多少不便ですけど。。。

あのガラスウォール？はカッコいいんですけど前に三菱のマンションが立つ事を考えると帰ってあだになりますね〜

今の時点で現地ＭＲに行っても三菱マンションの影響はわからないですね。
（建物の半分ですけど・・）

部屋からはどんな風に見えるのか？
外からはどれ位見えてしまうのか？

目と目は合うか？

夜はだいたいカーテン閉めるのではないでしょうか（高層・超高層マンションなどは別として）。


バルコニーが殆ど無い分ブリリアのほうが不利ですけど、夜カーテン開けてりゃ三菱側も気になりますよね。

近所にお住まいの方はいかがです？

今の東京の事情を考えると

低層マンションの場合、多少

お互い窓を開けると、突き合いになる

のはしょうがないのかな、と思えるが、

マンションの立地自体は申し分ないが、

後は価格が問題でしょうね？

価格次第と言うとこか。

そうですね。
こんな具合ですから、少し安くなってますとか、、、あるといいですね。
東京建物も体力あるのかな。

価格は・・
現状ではここが突出しているわけではないですからね。

東京建物はご近所に
超高級物件の「大和郷」と実用的物件「巣鴨」のプロジェクトがあり
客層はかぶっていないと思うけど、その兼ね合いもあるのかも。

あまりにも近所に作り過ぎですよね。
もうすこし、考えんかい！東京建物さん！

そういえば以前のスレにもありましたが、ここは管理・維持費が高いです。
72㎡の部屋で月に35000円弱だから、今後上昇していくランニングコストの覚悟は必要。
ただ、その分マンション管理に対する意識が高いのだと思いますが。

今日現地を見てきました。
外側の覆いがはずされ、パンフレットのイラストより外壁が少し白っぽく感じました（曇ってたからかも）。
確かに２階は少し見えやすいかな。工事の方の姿がくっきり見えるしね。パンフの植栽よりももう少し多いと（高いと）いいかもしれません。
あともう少し敷地が広かったら、あの堂々とした形も映えたかな。
三菱側との兼ね合いもあるけど、僕はまぁまぁいい感じだと思いました。

日曜日にマンションの周りを散策してきました、駒込４丁目は本当に
お屋敷と品の良い小ぶりののマンションが有り、環境的的には申し分
有りません。木が多くちょつと暗く感じましたが、住む場合この静寂な感じが
良いのかなーと思いながら散策してまいりました。１１月のモデルルーム
が出来たら、検討したいと思います。環境は合格、後はマンションの作り
がどうか？

外壁、クリーム色でパンフレットとはずいぶん違いましたが、色を上から塗るのでしょうか？

確かに外壁はクリーム色でパンフレットとはずいぶん違いましたが、色を上から塗るのでしょうか？

そうゆうこと無いと思います！
今の白の方が、膨張色ですのでマンション自体が大きく
見えますよね、この方が良いと思いますがいかがですか？

チラシが入っていました。
棟内モデルルームが公開されるのですね。
興味がありますが、やはり価格が高いです。
この物件だけではないのはわかるのですが・・・。

昨今の経済状況を考えると我が家の住宅購入は延期になりそう。
そのときまで部屋が残っていれば、検討したいのと思うのですが。

チラシはご近所さんだけ？
棟内モデルルーム見てみたいです。
一時期の資材高騰などで手抜きしてないよねー。

＞昨今の経済状況を考えると我が家の住宅購入は延期になりそう。
＞そのときまで部屋が残っていれば、検討したいのと思うのですが。

本当にそうですね。世界同時株安もここまで来るとは！
素人には想像できません。

ここ検討されている方は是非、鹿○物件に関して良く調査されたし。三井さんのブログなんかも是非。

この物件は特に設計管理施工が同じ会社という特殊な条件でいわゆる問題部分のダブルチェックが出来なくなっています。

ここまで待ったのだから契約するなら完成して、内覧会して、売主のブリリアがどれだけ鹿○にきっちり修復の命令が出来るか確認してからにしましょうね。

この物件、気になっているのですが、新モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じだったか、情報いただけたら助かります。

513さん
内廊下は想像以上に豪華＆広し。
部屋は、窓が大きいせいか、とっても広く見えましたよ。

俺ついこの間買っちゃったけど、ここ見てみたいな
興味ある

見てきました。
希望や部屋によると思いますが、私が探していた希望には合いませんでした。
残念↓↓

目の前にマンションがたつということで、かぶる部分をはずしていくつか見せてもらいましたが、
最上階で広々としていていいなと思うとこでも、バルコニーがない（洗たくはクリーニングか乾燥機）とか、ルーフバルコニーがいいなと思う部屋は部屋に柱が目立ってあまり気に入らない間取りだったり。　期待してただけ残念でした。いいお部屋はやっぱり販売と同時にうまってしまうのでしょうね。グラウンド側の庭付き物件が個人的にはみてみたかったのですが、販売済みでした。

514さん、516さんありがとうございます。

自分のマンションは内廊下でないので、楽しみです。
棟内モデルルームって、売買済みを除いて、希望のものを見せてくれるのですか？
週末行ってみます。

５１７さん

５１６です。棟内モデルルームはいくつか用意しているようでしたが、
担当の方が希望を伝えるとしぼってみせてくれたようです。
しかし希望にあわず。間取りを再度みて、一般公開していないまだ未清掃の部屋も
見せていただくことができました。
工事の関係上、他にも見たい間取りは来週といわれ、今週末行く予定でしたが
他に気になる物件があるのでキャンセルしました。
空き部屋売りたいのは違いないので、工事が終わっているところはだいたい見せて
もらえるのではと思います。

内廊下は、私のイメージとは違いました。天井が低くて暗いです。
今の住居がタワーマンションで内廊下にも大きな窓があるからかもしれませんが。。。
担当の人に言ったら、わざとそうしてあるのですといっていたので本来の内廊下とは
そんなものなのかもなぁとは思いましたが。

場所も便利だし、隣のグラウンドから聞こえてくる音も騒音でなく和やかで、窓あけていても
「元気だなぁ」とほほえましく思う程度でした。お気に入りの間取り残っているといいですね！

プラウド駒込に済んでいますが、両親が近くにマンションを探しているので、
本日一緒に見学に行きましたが、正直ガラス張りの老人ホームみたいな印象でした。
正面にできるマンションの方が良さそうな感じはありますね。

見学に行った者です。

内廊下は広く豪華には感じませんでしたが、狭くもなくそこそこかと。
三菱グランドからの声はぜんぜん気になりませんでした。本郷学園でのイベントがあればどうかはわかりませんけど。本郷学園のグランドは人工芝で意外に○。
外観については夕方明かりがついた状態で見るとキレイで、気に入ってます。普通のタイプもいいけど、タワーマンションの低層部分だと思えばいいのかな。

外見はおもったより真っ白で「正直ガラス張りの老人ホームみたいな印象でした」という意見もわからなくはない。
ただ、内側はおもったより豪華でよい意味で期待を裏切られた。
パークハウスがたつと結構いい雰囲気の道になりそうですね。

ここ管理費が高いですね！
７２㎡（３５０００円）そのうえ５年後ぐらいからかなりアップ
するような計画でしょう。５００００円ぐらになるのかな？
ちょと購入を考えてしまいますよね。
車庫代２８０００円　管理費３５０００円　合計６３０００円

〉522
この管理費や駐車場代で考えるようなら、
このクラスのマンションの購入自体を考え直した方がいいのでは？

駐車場代3万以下はこの辺では安いほうでは？
お隣の賃貸しマンションで近隣の人に駐車場募集していますが
3万5千から4万円ですよ。

駐車代は安いと思いますが。管理費は回りのマンションと
比べてもかなり高額です。本郷プレミアムはここより遙かに
格上のマンションでもせいぜい２００００円ですよ。

たった７０００万程度のマンションで３５０００円はボリすぎでは、
たとえば１億を超えるならまだしも。

たかだか1〜2万円の差でぼられてると感じる人は、
購入しなければいいだけのこと。

本郷プレミアは２０７戸、ここは８８戸で、もし同じサービスならやはり高くなるのは自明です。
小規模になればなるほど仕方ないのでは。
この不安な時代にそれだけの覚悟のある人が、どれだけいるのかな。

５２１さん

＞パークハウスがたつと結構いい雰囲気の道になりそうですね。

逆転の発想ですね。
そうか、そう思えばいいのか。
ありがとうございました。

>逆転の発想ですね。
そんな感じに思うんですか？
逆転の発想ということは、普通はマンションだとイヤということか・・・。
質のいいマンションだとその場の雰囲気とかよくなる感じがするのですが。
質が悪ければなんか嫌な感じがしますが、マンションだと道も明るくなったり、パークハウスレベルのマンションだとそれ自体もかっこよくなりそうな気がしてるんだけど、少数派の意見みたいですね。

ここの管理費が高いのは窓拭き代では？

ＦＸガラスの清掃、エレベーターが８８世帯で５基設置。
以上が管理費が普通のマンションより高い原因です。

５３１さん、５３０です。
悪い意味で言ったのではありません。
日照や眺望などマイナス要素だけではなかった、という意味です。
私も検討中で、プラス要素が増えました。

>534
いやいや気にしてないんで大丈夫ですよ。
逆に気を使わせてしまって申し訳ありません。
豊島区の駒込では４丁目が一番住宅地として良好だと思ってます。
しかしながら、物件自体とこのマンション周辺の評価は高いもののやはり管理費とか、私は駒込使うんで良いのですが、巣鴨からこのマンションに行く道筋が気になっております。
>日照や眺望などマイナス要素
確かに。しかも三菱のは南ですしね。
掲示板は自分で気がつかないところに気づかせてもらうから気に入っています。

当初の段階で指摘されている事ですが、ここは設計施工監理迄が単一企業でなされているといういわゆるダブルチェックが効かない危険なパターンですよね。
ご存知の様に昨年MVRは○○不適格、加賀ではu井さんに色々言われています。ご存知の無い方はそれぞれのスレを御参照下さい。
御購入されるなら、完成後に内覧業者にしっかり契約、施工に関してチェックしてもらってからが良いかと思います。

鹿島は大手ゼネコンで有名ですが、オフィスビルだけです。重大な瑕疵とは言えませんが、住んでいてとても快適に住めない点が３箇所もあり、半年で捨て値で売却して今は賃貸でおお○○ではありますがプチバブル期に契約したマンションの完成待ちです。完成後に内覧でしっかり見る前に専門家に設計図を見てもらった方が、賢明かと思います。

537 あくまでも私が感じた事であり他の住人は感じていないかもしれません。欠陥マンションとは全く思っておりませんので誤解の無いようにお願いいたします。

しつこーい！
同じこと何度も何度も繰り返し言って何の意味があるの？

他のマンションの評判下げるよりも、自分のとこのマンションが売れる努力しなよ。

539＞同感です。
1回だけならアドバイスと受け取れますが、これはアラシですか？
無視が一番かも。

FIXガラスの清掃は年６回と聞きました。多いのか少ないのかはわかりませんが、外観はパンフレットよりも白っぽいし、こまめに清掃しないと汚れが目立つかもしれません。もう少し、クリーム色系統のイメージだったんですけどね。

>>537は
後楽のマンションにさんざんクレーム付けて
本郷の糞高物件に移ったおばちゃん

まあ本郷でもまた騒ぐんだろうけど

５４１殿　何を勘違いされているのかわかりませんが、私はおばちゃんでもなくおじさんです。
池尻のマンションを売却してから千代田区のマンションの入居待ちです。

537ではありませんが、鹿島に関しては事実ですので、アラシという表現はいかがなものかと。

最近入居が近づきなぜかこのスレが活発化していて、アドバイスとして書き込まれただけだと思います。アラシと感じたらスルーするこれが正しい対処です。

だからアドバイスだったとしてもしつこいんだってば。
他でやってくれ。

＞鹿島に関しては事実ですので

池尻物件が○○不適格という事は事実でしょうが、板橋物件に関しては、
それはｕさんの書いたことが本当なら、という前提でしょう？
ｕさんが客観的に事実だけを書いていると信じているなら止めませんが、
自分の目で確かめてみないと。他人の受売りは良くない。

欠陥とか瑕疵とか、大袈裟です。
足元をしっかり見て決して惑わされないことが重要ではないでしょうか。
では。

板橋の物件も事実です。というかもっと問題ありです。

だから他でやって下さいって！

10％程度いけますか？。

１５％までＯＫですよ、

１５％までＯＫですよ、

ほんとっすか？

↑
ただし部屋によるけど！！

2Fの部屋は道路からも丸見えだし、前にも三菱のマンションできたらあの窓のデザインはかえってマイナスですからね。値引きは仕方ないんじゃないですか？

現地に行ってみたら、たしかに丸見えですね。
最上階以外はきついかも…。
反対側はラグビーなど盛んな高校のグラウンドだし。

あれなら向いの三菱の物件のほうが、価格的にも雰囲気的にも
あの場所に見合っていて落ち着いた感じでよさそうですね。

このマンションからの帰り道、他のマンションを見ながら（三菱グランド沿いに）帰ったら、あるマンションの地下はぜんぜん見えなかった。植栽越しに１階もさほど気にならなかった。２階まではやはり視線がいく。
本郷のグランド側は空も広いし、東南方向に拘らないならいいかもしれない。サッシ閉めれば本当に静か。本郷グランド人工芝になったし。
結局価格が問題ですね！？

ここは価格ではないと思うよ、値引きも考慮して。学校がすべてでしょ。空が広かろうと、人工芝だろうとプラスにとらえるの無理だよ。防砂林があるのに空が広いって無理でしょ。防砂林にさらに窓を閉める。ここは学校隣接立地に横長に接するということが全ての諸悪の根源。学校がなかったらもっと高くても売れると思います。

東南側に４メートル道路をはさんで、８階建てのマンションが立つ事を考慮
に入れると、マンションとマンションの距離は約７メートル〜８メートル
これでは前のマンションが出来上がったらかなり暗い感じにもなるし、
かなりの威圧感を感じる事になるような気がします。

Googleマップに『Brillia駒込染井』の建物名が掲載されました。
航空写真は旧の建物ままですが。