市況に左右されない 物件ってかなり特殊な物件だと思うのです。現実的には滅多にない訳で、そのような物件は当然販売当初の評価も高いはず。マンション購入者の目はそんなに捨てたもんではないと思います。ここは、現状で1期で販売対象になったのが17戸しかなかった事を考慮すると、そのような物件には該当しないと思います。
この物件の中で、売り主がもっとも好条件の部屋と思う様な部屋(坪単価が一番高い)に限定して考えると、そのような部屋もあるかもしれません。
10年後には巣鴨の駅は今より奇麗になると思います、でも、学校って10年後も間違いなくありますよね。そこが厳しい所だと思います。
313さんがおっしゃられる様なMSで、学校のグランドに隣接した物件ってあるでしょうか?。