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近所をよく知る人
[更新日時] 2010-02-07 02:56:09
百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か
所在地 東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 45.22m2 〜133.13m2
交通 JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 88戸
間取り 1LDK 〜 4LDK
※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。
設計・監理:鹿島建設
施工:鹿島建設
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2007-07-15 22:00:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区駒込4丁目15番49(地番)、東京都豊島区駒込4-9-38(住居表示) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩4分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩4分 山手線 「駒込」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)駒込染井口コミ掲示板・評判
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207
匿名さん
古河庭園前の方は、確かに建物に高級感はないですが(ごく普通)、
部屋からの眺望は素晴らしかったです。晴れていれば富士山も見えるとか。
思わず申し込みそうになりましたが、
「この景色も、窓を開けて見ることは難しいよなぁ…(窓を開けるとそれはそれはうるさいので)」と思うと、メリットもちょっと割引です。
古河庭園の2LDK価格が、駒込の1LDKくらいかもと聞きました。
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208
匿名さん
実際、古河庭園はいくらぐらいなのですか?。
古河庭園のブリリアより駒込駅に近い、本郷通り沿いにパークハウスの計画地があるんですよね。あれが出ると厳しいでしょうね。
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209
匿名さん
私も見ましたが、記憶はさだかでないですが、330とかだった
ように思いますが・・ この2割高だと400ですね。
もちろん幅があるでしょうが。
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210
ご近所さん
大型ダンプがひっきりなしに出入りして
近辺の道路がガタガタのになってきましたが
(タイヤの黒いブレーキ跡も)
当然どうにかしてくれるのでしょうね!
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211
匿名さん
>210
KJだから、あまり周辺住民への配慮している余裕ないので無理だと思いますよ。
売り主に交渉しましょう。
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212
匿名さん
モデルルーム行った方いらっしゃいますか?
少し教えていただけませんでしょうか。
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213
匿名さん
MRはまだです。葉書で申込みましたが。今週13日くらいからオープンではないでしょうか。
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214
匿名さん
メールの案内で、7日くらいからやっていますよ。
私はまだ行っていませんが、行った人はいますか?
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215
匿名さん
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216
匿名さん
MRは、住所は本駒込6丁目だと思うのですが、、
巣鴨駅前から南にしばらく降りて、東に入ったところです。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
夕方7時位に現地に行ってきましたが、ひとつ道を間違え町中を一回りしてしまいましたが、閑静な住宅街でした。しかしこのマンションは四方に三菱のスポーツセンター、学校のグランド、区のグランド?などに囲まれ雰囲気的にどうなのか昼間に行ってみないとよく解りません。
駅から近く西友もあり便利で、風俗店や居酒屋がたくさんありましたが特に気になりませんでした。
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220
匿名さん
>>217さん
高い、というのはどのくらいだったでしょうか。
びっくりの価格ですか?
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221
匿名さん
あの西友ずっと続いてほしいです。別のスーパーになっても
いいですが。逆側のサミットに比べると空いているようで。
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222
匿名さん
良い物件とか悪い物件とか具体的なレスがないのですが、きっと良い物件なんですね。
多分1階からすべて日当たりが良いと思いますのですぐ売れるのではないでしょうか?
MRも平日申し込んだら一杯で駄目ですと電話がかかってきました。
抽選なのかどうか解りませんが、先延ばしにされると良い部屋はなくなってしまうのが心配です。
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223
匿名さん
>多分1階からすべて日当たりが良いと思いますのですぐ売れるのではないでしょうか?
窓が大きくてコレクションケースのようですから、低層階〜中層階まで
カーテンを閉めて生活するのは必至でしょう。
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224
匿名さん
MR行ってきました。
南東側はほどほどに日が当たると思いますが、前面の道路が4mなので思ったより前の家が近いです。電線がかなり邪魔な感じでした。北西側は4階ぐらいまで裏の学校の並木があるので、日差しは期待できそうにありません。
驚いたのは、地下1階に部屋があることです。もちろん明かり取りの穴は開いているのですが、半地下ではなく完全に地下。90㎡ぐらいある部屋が設定されているのですが、誰が買うのでしょうか・・・。
もっとも驚いたのは価格です。
65㎡の2LDK(2階・北西側)=6700万
72㎡の2LDK(3階・南東側)=8100万
82㎡の2LDK(3階・通し)=9200万
駒込とはいっても豊島区ですし、ここまで上げてこないと思っていましたが、予想は悪いほうに裏切られました。巣鴨駅徒歩4分ですから、土地の仕入れ値が高かったのでしょうか。
入居時の修繕積立金と管理費の総額が4万円というのにもびっくりしました。10年後、ローン以外にいくら払わされるのでしょうか。
買える方はどうぞ。私には無理です。
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225
匿名さん
>224
新々価格ってやつですか?
確かに豊島区ですよね、ここ。
ホント、びっくりですね。
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226
匿名さん
>222
私の考える現状の情報での長所と短所
長所
1 良い地域。学校の敷地(グランド)に接しており騒音、ボールが飛んでくるなどの短所があるが、駒込の高級住宅地のはずれで、地域としては良立地。南側購入すれば学校無関係。
2低層マンション。高層がたてられない地区のため、周辺にも将来も立たない。
3 巣鴨の駅近。山手線の外側であるし、巣鴨ではあるが山手線の駅から徒歩圏の立地である。
4 環境。昼間は学校と別のグランドの隣接地のため静かではないが、夜間は、怖いぐらい静か。グランドとの間の道を抜け道として利用するものもいるが交通量が多いとは言えない。スーパー、学校などは近くにある。
短所
1鹿島。これの問題点は、今週の読売weekly に出ます(というよりマンコミュを検索する方が詳しい)。本物件は施工のみでなく、設計、監理も鹿島のためdouble checkが効かない。単なる大手施工会社でない所が判断に困る。
2巣鴨。巣鴨駅周辺の風俗店。MSへの最短距離を歩くと風俗の目の前を通る事になる。巣鴨駅とその周辺は高級感漂う地域とは言いがたい。周辺に高級スーパーの一つも欲しい所。
3学校グランド。中高のグランドとスポーツセンターのグランドに囲まれる。日照は良好という長所がある一方で、当然通常の体育、運動会、学祭などの騒音がある。学校グランド敷地に道一本も無く隣接する高級マンションって?。
4 間取り。グランド、横長な土地が影響して間取りが上手いとは言えない、ここも鹿島の限界か?。90平米程度の3LDKでも窓無しの中部屋がある。逆に道路側のガラス面をバルコニー無しに広く取とったため、カーテンを閉めざる終えない。全体にバルコニーが狭い。
5価格。平均坪単価390程度。最低が350ぐらい。これは本郷PHと同じぐらいですね。現在の値段は最終ではないと言ってたと思います。多分皆さんの反応で下がると思いますがおそらくそれほど変化無し。近隣の物件と同じで1年ぐらいかけて、おそらく来春の人事異動の時期にある程度売れればという感じでしょう。
結論。我が家はここは止めました。この価格にされたら巣鴨駅と山の手の外側に我慢する理由無し。比較検討していた、文京区の物件にします。倍率低下しました(倍率つかないか?)。
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227
匿名さん
>224, 226
情報ありがとうございました。そうですか。高めですか。
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228
匿名さん
地下に住居?
マスタービューRの二の舞いにならなければいいにですが。
崖っぷちの下からエレベーターで1階エントランスまで昇っていくマンションとは違いますから大丈夫でしょう。
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229
匿名さん
>驚いたのは、地下1階に部屋があることです。
半地下ではないとのことですが、最近の前面の掘りが広い
テラスのようなエリアありの地下住戸ですか?
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230
ご近所さん
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231
匿名
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232
購入検討中さん
MRに行ってきました。大きなスクリーンでの物件紹介はなく個別の部屋で短時間の映像紹介でした。
MRは1つしかなかったのでプレミアとか豪華版の部屋は造らないようですね。オプションは多かったですが、仕様は良かったと思います。
南東向きは高そうですね!値段がそこそこだったら倍率が高くなりそう。
北西向きは学校があり4階くらいまで銀杏の樹が沢山植えられて、目の前は銀杏の樹ですね。
地下の住居もありますが毎日換気をしていないとカビが生えそうな感じでした。
南東向きの部屋の価格次第です。
現時点の価格はすでに400万/坪越えですね。
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233
周辺住民さん
>>2
ピンポン!
そばの角の会社の解体工事が始まっています。
その後、駐車場とつながって。。。。?
次の計画までは今のところ知るよしはありませんが。
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234
匿名さん
いやー、世の中お金持ちって多いんですね。
山の手外側地下部屋でも300以上出すお大尽がいるというのが私には信じられません。まだまだ日本も安泰ですね。
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235
匿名
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236
ご近所さん
価格に関しては、私は正直、予想通り、現在の相場の価格だと思いますね。
最近は価格が発表になるとほとんどの物件で予想より高いという書き込みが都心の物件では普通ですよね。ここも、特別な事ではありません。この値段なら、正直、私は1期で条件のよい部屋を中心に6割りぐらいは売れると思います。まあ1年先の入居の時期までに、人事異動の春がありますしね。
あれだけ高いと批判されたPH本郷も207戸もあるのに既に8割近く売り切ってますからね。少なくともここのブリリアの価格は住不がつけるようなむちゃくちゃな価格ではなく、想定範囲内の価格と思います。実際、このスレでも、この価格を予想されていた方は多いですしね。
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237
匿名さん
確かに最近どこも値段が高いので、そうだとは思うのですが・・・
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238
匿名さん
でもここは、問題の鹿島施工、地下住居ありでしょ。
今日、テレビで読売新聞にのっていたそうですが、学校の騒音問題があるそうですね。運動会・合唱の練習・放課後のクラブの叫び声等、区や市にクレームが沢山あるそうですね。
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239
匿名さん
騒音はそんなにひどいのですか、、、。
ここは今までも近隣住民と思われる人の書き込みでもそんなにひどいと言われてなかったのでそれほどでも無いのかと思ってましたけど、、、。
やっぱり高校のグランドに接した物件は無理ですよね。高級感落ちちゃいますもんね。
鹿島はもちろんだめですね。
ここは色んな情報が増えるにつれ、ダメダメになって行く珍しい物件でした。私にとっては。
まあ、私はここは間取りが下手だと思って止めたのですが、そんな基本的な問題があったとは、いままで考えていたのが、バカバカしくなってきました。
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240
匿名さん
区や市にクレームっていうのはクレームを言う人が悪いって話じゃないの?
ちょっと前にテレビでやっていたよ。
学校隣接にマンションたてて、そのマンション住民が学校行事とかチャイムの音に文句言うって。
もともと学校が先にあったのにね・・・。
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248
匿名さん
削除されましたね。
239を非難した人の自業自得だね。削除部分があるだけで何が起きたかわかりますからね。
ここは、いろんな意味でデべが見てそうなのは皆気付いてますよ。
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249
ご近所さん
239擁護も含めてみな削除されましたね。
でも239さんはなぜ間取りでやめたのに、まだみてるほど暇なのかという意見にはちょっと納得というか笑ったけど。
あと、241さんだっけな?ご近所さんなのに「騒音はないんですか?」という意見も笑った。
だれが本当のご近所さんかもわからない・・・。
騒音はそんなにしないと思うよ。
それより問題は砂埃だ。
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250
匿名さん
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251
ご近所さん
>250
冬場が結構すごいんだよ。
だから冬が注意なのさ。
と、書いてて思ったが、冬は窓を開けるってあまりないからいいのかも・・・。
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252
匿名さん
>250
あれって防砂林だったのですか、、、。そういわれれば納得です。防砂林が必要だって事ですもんね。
この物件って、なんで今時のマンションでこんなにバルコニーが狭いのかと思ったら、設計が下手なのではなくて、砂埃で使い物にならない、洗濯物が干せないからなのかもしれませんね。それぐらい説明してくれれば良いのにね。
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253
匿名さん
学校側が親切につけてくれたんでしょ。
グランドをコンクリートにしてってたのんでも無理だよね。
野球もサッカーも出来なくなるし。
隣の別グランドも夜はいつもナイターで照明で明るいよ。
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254
匿名さん
>砂埃で使い物にならない、洗濯物が干せないからなのかもしれませんね。>それぐらい説明してくれれば
北西のバルコニーは洗濯物禁止らしいですよ。
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255
匿名さん
バルコニーでなくって室外機置き場じゃないの。
FIXの窓が多いけど年に4回位は窓掃除するんだよね。
砂埃りが窓にこびり付いて汚いよ。
北風ピューピューで冬は大変だ〜
担当者に聞いても何もかも後で調べますばかりだからね。
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256
匿名さん
やはり高校のグランド隣接という敷地は厳しいですよね。
当初、物件HPのライフインフォメーションにこの高校の存在を記載出来なかったのが良くわかりますよね。未だに、物件HPに掲載した地図にも物件の敷地の真横に高校がある事が分かる様には記載されてないですからね。
モデルルームの地図なんて、逆に高校の存在は書いてあって、物件の位置が示されていないなんて異常でしょ。
それなりの価格にすれば、こんなにこのスレも寂しくならなかったのに。
購入検討者から”安いですね”、と聞かれて、
”学校の隣接地なんで、この値段になってます”、みたいな会話がなされれば良かったのにね。
まあ、ガンバレ東京建物!。
ご近所マンション
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