Brillia駒込染井

かなり高いでしょう。販売時期10月だって延ばされるだろうし，
最低400じゃきかないでしょう。

JTだったときはグラウンド向き（北西？）にベランダだった
そうだが，今度は南東向きにしてくるか，，。しかし南隣の
駐車場とその回りの古い低層戸建てと会社がマンションに
変わるのは必至だし，そうなるとポプラ並木のグランド向きは
砂埃の問題を除けば視界が抜けて悪くない。

ここって何の跡地なんですか？

JTの社宅だったみたいですよ。

本郷中・高の隣のレジデンスジェイティ駒込ですか？
この辺はそんなにすごい邸宅街なんですか？
駒込、巣鴨は、山手線沿線にしては相場高くないエリア
と思ってたけど。やっぱり時期が時期だし、あれですかね。

近くのプラウド駒込の中古がこれまで少し出ましたが（今も何か
出てますが）高いです。これより高くなるのは必至なのでしょう
（巣鴨から４分だし駒込からも７分程度でしょう）、うちには
無理かな。

巣鴨は駅舎の立替をやるみたいですし、山の手沿線としては駒込は
次に許せる（へんな表現ですが）というか高い部類なのではないで
しょうか。

ただ回りは囲まれていて、隣はグランドふたつです。ひとつは砂
なので砂埃はすごいでしょう（もしそちら向きなら）。

静かなほうだとおもいますよ（グラウンドを除けば）。線路からも
距離があってまったく問題ないし，回りはいい感じの住宅地です。

駒込は高いっていうイメージあるなあ。
特に4丁目は三菱関連と松平の土地でしょ。
ある程度、値がはるのは間違いないね。

プラウド駒込より立地はいいですよね。

JRの電車の音やゴルフ練習場のボールを打つ音が聞こえない点で。

MRはあそこになりますかね…？

シェルゼ千駄木や、プラウド文京千石のMRだった場所。
まさに今、MRらしきものが建てられつつあります。
何も表示が出ていなかったので、もしかしたら違うかもしれませんが。

大和郷内に建てるんだよね。
「最寄り駅はこんな環境の住宅街で最高ですよねー」って感じでくるんだが・・・。

東建は値付けの仕方が今ひとつお上手でない感がある。
特にここ最近。某武蔵小山などなど。
せっかくの物件、今回は慎重にお願いしたい。

場所はいいけど、東建というのであれば考えてしまう
やはりノウハウは大手や財閥系に、大きく劣ると思います。

東京建物って財閥系じゃないんですか？

>13
安田だから財閥だよねえ。

財閥系なんだけど、ちょっとマヌケさんなんです。
ここ最近の物件の売り状況を見ても分かる通り。

まあ、文京区のブリリアは結構いい感じがする。
小日向や六義園はよかった。
文京近辺のここも期待したい。
ついでに古河庭園も。

東京建物は、財閥系だし堅実なイメージがあって好きです。
うちもお金があればここぜひ買いたい・・・

> 12

「大手や財閥系」って安田財閥系だし、十分「大手＜かつ＞財閥系」です。

東建は日本最古のデベロッパー。名門度は住友不動産や野村不動産などと比較したら失礼なくらい。
名門なだけに、おっとりしているのが良し悪しですが、個人的にはあんまり変なことはしない、よい会社だと思っています。

ノウハウっていうかデザインセンスや敷地プランはもっと頑張る余地があると思うけど、これも設計・施工などで組む相手次第。
躯体などの変えられない基本部分が安心できるのが一番、自分の知る限りでは地下住戸も作っていないし、工期などでも他のデベに比べてムリをしないタイプだと思う（あくまでイメージだけど）。

で、この物件はみんなどう思っているの？