Brillia駒込染井

ここで情報収集をされた方は購入を回避されたんじゃないですか？。

１１月にモデルルームをオープンする予定との事です！

でも高い、

>１１月にモデルルームをオープンする予定との事です！

モデルルームとっくにありますよね？？

確かにここの外観は気になります。

外観はちょっとステキです。でも込み合っている地域でバルコニーなしの
あれだけガラス窓だと、見えすぎで絶対カーテン開けられないのが気になります。

＞４８１

モデルルーム今まで有りませんでした。

前のモデルルーム５月で事情があって

閉鎖になってる様ですよ。

このマンションは、図面では想像しにくかった。
（あの土地にあの大きさであのデザイン・・）
現地ＭＲならば確認できますね。

カーテンは・・・
目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。

>目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。
２階以上はまったく関係ないですね。現地に行けばわかります。
まあ、バルコニーがあったとしてもカーテンがいりますから、考え方ですよね。
採光はこのガラスウォール的なものがいいと思います。

ブリリアと似ている外観の
現在賃貸募集している駒込4のビラフェニックス。
画像によると部屋からの眺めはこんなかんじでしょうか？
（向かいはスポーツクラブだけど）

YAHOO不動産→賃貸住宅→ビラフェニックス

豊島区のわりに高すぎる。

現地の前を通りかかりましたが、率直な印象としてデメリットが多すぎると思いました。

1．周辺には類似のマンション、特に大規模でハイグレードのプラウド駒込など競合が多すぎる
　　将来的な資産価値は、非常に疑問です。

2．何で視界を遮ろうが、あれじゃ、まるでショウウィンドウのようにプライバシーがない。
　昼間あれだけ見えるのですから、夜はどうなることやら・・・・
　　それに、まるで温室のように夏は暑くなりそうです。
3．バルコニーは、どんな使い道があるのかと思われるほど狭小で、マンションの魅力が半減。
4．土曜日の授業や、クラブ活動がある学校に隣接する立地は土日休みのサラリーマンには辛い。

価格は妥当な線だと思われますが、立地がね・・

西側のバルコニーもそんなに狭いのですか？

間取り図も見る気無いのかな？

まあバルコニーなんて無いとこもあるし、多くは4平米（2mの正方形）って感じです。実質０です。

東南向きなので夏場の午前中はカーテンが必要でしょうね。
でも何処のマンションも似たりよったりでしょう、
西向きよりは少しは良いのでは。

このスレにしては最近異常なもりあがりですね。

ブリリア巣鴨
ブリリア大和郷
ブランズ六義園
パークハウス駒込桜郷
パークハウス駒込六義園

なぜか最近周辺物件増えちゃいましたので、その影響でしょうか？。この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、早く捌きましょうね。

＞この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、
＞早く捌きましょうね。

ここの7割程度の戸数ですが、完成売りのスミフのシティハウス南大塚もありますね
竣工時には、売り出してもいなかった。
価格は、山手線内ということもあるのかこちらより高くて坪単価380万円〜
まだ、半分くらいしか売れていないようです。
大手の財閥系からして、こううですからワンランクダウンのデベのブリリアでは
こちらは、売れているほうではないのかな。
竣工までに、完売するのは現在の情勢から難しいのではありませんか。

駒込いいですよ〜　坂上ですけど。。。

最近駅開発で多少不便ですけど。。。

あのガラスウォール？はカッコいいんですけど前に三菱のマンションが立つ事を考えると帰ってあだになりますね〜