Brillia駒込染井

本駒６では、東急さんのマンション計画もあるみたいですね。賃貸か分譲かはわかりませんが、
工事が始まっている東京建物さんの物件と共に、
「どっちにしても手が出ない〜」私は、ただ行く末を見守るばかり…

東急の計画地はどの辺ですか？

>377さん
ブリリア六義園の並びです。
もともとあったマンションが解体されるようで、建築計画の看板が出ており、
そこに「東急不動産」とありました。

実家やお墓の関係で、巣鴨〜駒込近辺で物件を探しているのですが、
配偶者との意見の食い違いでなかなか購入にいたりません…
（ちなみにこちらは、「外観デザインが好みじゃない」で却下されました…私は結構気に入っているので、未練がましくこちらを覗いてみたりしております）

＞378さん

私は外観気に入ってます。ウチのに「いいよね？」と聞いたら、「あら私にとっては、イマイチよ。でも小石川よりずっといいわ」と言っていました。却下はされていないみたいです。

こっちは絵だけで、小石川は実物。

いいところだけ書いてある絵と、周辺の建物も目に入って、現実を目の当たりにする、実物を比較できるなんて、素晴らしい想像力ですね。

>380さん

おっしゃるとおりです。
小石川も送っていただいたパンフでは良かったのですが、実物は（私にとっっては）好みでなかったんです。周辺環境は良かったですけどね。
ここの物件も、もしかしたらそうかもしれません。周辺はイマイチだし、、、。
完成売りとＭＲ売りの違いを感じました。はい。

小石川と沢山名前が登場しますが、小石川も３つ以上あるのですが、どのマンションですか？
本郷の高いマンションは小石川には該当しないですよね。

盛り上がってませんね〜。
ＨＰ見ると4月上旬販売開始となっていて、戦略の見直しを迫られているのでしょう。
占有面積は最大106.34㎡で、一番広くて高そうなとこ（6階）も売れたんですね、きっと。
購入された方エライ！

>>352

>平成15年築　 2LDK/69.41㎡　価格4780万
>坪単価　227万円

同じ価格でまだ売りに出されていましたよ

ディアクオーレ駒込染井ですよね。

立地は、ブリリアのほうがはるかに上ですね。そんなに
離れてはいないのですが・・・。歩いてみればすぐわか
ります。

不動産にお買い得なし、というのを証明したような
マンションのような。決して悪くはないと思いますけど。
値段どうりでしょう。

ファミリー向けには、狭いので対象外です。狭いからDINKS
向きかというと、駅から離れているところが、DINKSからも
敬遠されてしまう。ちょっと中途半端だと思います。

もう東京ならなんでも売れるという時代ではないですね。

そのマンションについては中古のところで話題にしたら
どうですかね。

それにしても、肝腎のブリリアがどうにもなりませんね。
坪250万円以下にしないと、とても売れない物件の
ような気がしています。将来学校がなくなります、という
ような情報があるのであればともかく・・・。
デベが土地を購入計画した時の状況であれば、問題なく
売れるマンションだったのだろうと思いますが、２年前
とは経済環境が激変しています。ちょっと気にいらない
ところがあるだけで、誰も買おうとしません。

このままだとほとんど売れ残ってしまうんじゃないで
しょうか。

>385

坪250万円以下？　そこまでいかなきゃダメですか？
株安、円高、物品の値上げ、、いい情報ありませんからね。不安になるし、資金は減るし。
ガンバレ、東建。

ここより、板橋側のマンションでは値下げが続いています。

電話が営業からかかってくるので、噂じゃありません。
日曜日の夜が多いのは、土日で契約がほとんどなくて、
あせりの余りだと思うのですが。

今になって値下げするなら、最初から下げたらどうなの、
と思うのですが、デベとしてはやりにくいのかもしれま
せん。下げれば結構行ける物件も多いんだろうと思うの
ですが。

ここは学校の校庭がすぐ近くにあるという大きな
ハンデがあるので、思い切った価格をつけないと
厳しいと考えています。前のほうを読めばわかり
ますが、校庭の砂埃が問題になっています。高校
なので、声がうるさいということはないと思って
いますが。

あと、１年売り出しが早ければ売れていたでしょうね。

ブリリアも成増とか有明は結構順調みたいなので、
この１棟だけでどうのこうのということはないと
思っています。株価は下がっていますが、今、
上昇している企業はないので・・・

Brillia巣鴨３丁目
http://blog.goo.ne.jp/furuboutomoo/d/20070913

↑　そうなんですよね、ブリリアはこれもある。

　どうすんのかね、早くここも勝負付けたほうがよいだろうけど。

　たぶんこれも山手線駅から5分の希少価値のある物件とか言うんだろうけど、しょせん、巣鴨大塚に適切な価格にしないと、この駒込と同じになりますよね。

↑すみません、住所、着工、施工日などがわかりましたら教えてください。
画像が小さくて読み取れませんでした。

↑　大塚と巣鴨の間の山手線外側に十文字学園というのがあります（流石にネットで検索してね）、これを調べて現地を見に行ったらどうですか。この学校の敷地を一周すると（正確には巣鴨側）工事現場を発見できます。

　その方がより正確な情報が入手できるし、現地の見学も出来ますよ。

↑　391さん、ご親切に有難うございました。今週は天気も良さそうなのでちょっと見てきます。
ブリリア駒込染井に関係ないことを聞いて、すみませんでした。
こちらを検討されている方々お邪魔しました。

フレンチパウンドハウスに行くついでに見てきました。
悪くはないんだけどねえ、立地的には。
しかし、あの価格なら巣鴨駅を改装しないとどうにもならないかもしれん。
最寄り駅からマンション行く際にソープって・・・。
まあ、その後からは素晴らしいロケーションなんだけど、近隣住民以外はショックだよなあ。
駒込駅に近いマンションは売れるから、なんとかならないもんですかねえと、元周辺住民は思うのでした。
大和郷のマンション場所見てきました。
地下1階、上は4階で高さは12.96Mだったかな？
場所はまさに大和郷なんで買えるわけないけど、ちょっと興味ありますね。
東京建物じゃなくて、三菱のほうが歴史的によいような気がするけど。
ブリリア六義園横（なんちゃって大和郷）もなんか東急がなんかやってます。
大和郷狙える人は我が家の裏のマンションもみてみてー。
小石川ゴールデンマンションという恥ずかしい名前のマンションたててます。
110平米〜みたいな感じです。

>>388

十文字学園のそばの敷地ですよね。
ここも土地の仕込みはいま売ってる駒込染井よりも後だから・・・価格は想像できますよね・笑
大和郷のほうは文京区ではバブル以来の高値・坪５００を突破！？ただこれだけ外部環境が
変わっちゃうと・・・ねえ？