東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン御殿山」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2010-03-17 11:06:46

家から近いんだが、ちーと高い。
お話しましょう。

所在地:東京都品川区北品川3丁目203番14他(地番)東京都品川区北品川3丁目6番43(住居表示)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩14分
   京急本線 「北品川」駅 徒歩5分

予定価格 5100万円〜1億8900万円予定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 45.1m2〜132.2m2

[スレ作成日時]2007-10-11 14:05:00

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ルフォン御殿山口コミ掲示板・評判

  1. 204 物件比較中さん

    90Dtype、7000万なら考えようかな。

  2. 205 匿名さん

    結構値引きしているのでしょうか…

  3. 206 匿名さん

    ◆◇  キャンセル住戸 307号室  ◆◇
    □1LDKタイプ 66.16 m2 
    7,620万円→5,750万円

  4. 207 匿名さん

    >206
    激安ですね。
    交渉した結果ですか?

  5. 208 匿名さん

    >>207

    いや、普通にメルマガで送られてきました。
    交渉すればもっと下がるのではないでしょうか。

  6. 209 匿名さん

    中古のチラシが入ってました

    93平米のメゾネット。8980万。
    この部屋分譲価格は12800万でした。南無
    4000万ちかいキャピタルロスですが、きっとお金持ちが
    節税のために損出しても売るんだろうね。

    不動産売却損の繰越って何年できるんだっけ

  7. 210 匿名さん

    先日拝見したのですが・・・・
    マンション内部での共有施設の充実さはなかったです。
    小さなエントランスロビー(ソファーが4人座れる)は狭く、駐車場の出し入れも時間がだいぶかかるみたいです。
    価格もだいぶ高いみたいで、サンケイビルがかなり安売りしないとのことでしたが、最近はどうだか・・・
    現在空きの状況も8物件くらいあり、かなり建ててから2年目になり苦戦しているようです。
    2年も経つと中古物件になってしまう勢いですが、サンケイビル(売主)が高飛車らしい。

    もう少し価格や設備などを見直して、他の物件も当たろうと思ってます。

  8. 211 匿名さん

    たった33戸しかない物件で共用設備期待するのも如何なものかと...

    値引は25%くらいは余裕だと聞きましたけどね。

    あとは交渉次第ではないですか。

  9. 212 匿名さん

    フジサンケイグループの社員には割引販売で呼び込みしてるらしいですよ。

  10. 213 匿名さん

    原美術館の前のモデルルームがあった土地、駐車場だったけど工事中。
    なにか建つのだろうか?

  11. 214 匿名

    偽御殿山

  12. 215 匿名

    偽も真もないでしょ。定義の違いで。

    山手線が通るより遥か昔の江戸時代からの定義でいえばここもれっきとした御殿山。むしろ当時のメインストリートの東海道に面していたのはこの建物側。

    一方、いわゆる住宅地のブランドとしての御殿山を求める人にとっては山手線の内側こそが御殿山で外側は御殿山じゃない。

    というだけの話。

  13. 216 匿名さん

    むかしの話や定義はどうでも良くて、
    今の世間様がどう思っているかが、ブランドには重要。
    ブランドなんて、イメージに過ぎないから。

  14. 217 匿名さん

    ここは「御殿山が嫉妬する新しいGOTENYAMA」だからいいのです
    しかし検討者なんてほとんどいないと思うがなんであがるんだこのスレ?

  15. 218 匿名さん

    >>217
    残っている部屋がポツポツ成約してるみたいですよ。
    検討者も多少はいるでしょ。

  16. 219 匿名

    ネオ御殿山

  17. 220 匿名さん

    それを言うなら古の御殿山でしょ。
    あのコピーはセンスなさ過ぎ。
    サンケイと地所のどっちが考えたか知らないけど。

    土地の仕入が高いのを差し引いてもサンケイは高飛車過ぎる。
    だからいらん反感買うことになる。
    もうちょっとまともな値付けすればこんなに苦戦しないで済んだのに。

  18. 221 匿名

    グレイスコートは叩き売りだったね

  19. 222 匿名

    旧御殿山

  20. 223 匿名

    グレイスコートは元が賃貸だったからな。それさえ気にしないならお買い得でした。

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