ブランズ六義園（文京区本駒込）

まだ竣工までは８ヶ月あるから、売れ行きはかなりいいということなのでしょうが、
億越えを売るのはなかなか難しいかもしれませんね。
ギャラリーを閉鎖してからどう売っていくのかが気になるところです。

それと、11階は屋上への通り道となるんですね。
ここらの住民層からして、騒ぐような人はいなそうですが、
最初のうちは気になるかもしれませんね。

ただ、騒音については11階以下は上階の生活音というのが常に問題となるので、
やはり最上階はその点は恵まれているんじゃないでしょうか。

セキュリティも警察も目の前で、都内で一番治安のいいエリアですし、
入居者以外は入れないのだから、基本、気にしなくても大丈夫でしょう。

それこそ、変な入居者がいたらどの部屋も危ないです。

屋上庭園があると最上階であるメリットは
ほとんどなくなってしまいますね。
10階と11階の価格差が500万円。
1階上がるごとに500万円の違うのはどうですかね？
六義園側は木の天辺が抜ける8階以上の眺望はいいのでしょうが、
1階当たり500万円の差はちょっと説明付け難いかな。

屋上庭園が吉とでるか凶とでるのか楽しみに傍観しています。

なんか屋上庭園をやけに気にしている人がいるようですが（全部同じ人？）、
時間制限もあるし、吉とも凶ともでないんじゃないでしょうか？
住人がそんなに利用するとも思えないし。

掃除をきちんとしなければ汚れる一方でしょうが、
管理組合がきちんと運営されていけば、大丈夫でしょう。

これは屋上庭園にかぎった話じゃないですけれどね。

屋上庭園にこだわり過ぎ。
窓からみえる景色なんてすぐ飽きるよ。
買えなくて悔しい思いをした人なのか、他社デベさんかあるいは周囲マンションの住人かな？
屋上庭園の企画を出したときに周囲の反対が強かったらしいからね。

楽しみに傍観しているとか，意味不明。
入居者以外，判断しようがないはずだし。

ただの粘着でしょ。

最近、また六義園にからすが増えてきている印象ですが、
早朝とか夕暮れ時の鳴き声はうるさくないですか？

Yahooに記事が出ていますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090616-00000011-fsi-bus_all

＞207さん
不況下にあるマンション業界において注目されているようですね。
立地の希少性や全体的なグレード感だけでなく、環境という付加価値をつけることによって、
非常に魅力的な物件になっていると思います。
購入された方は選択眼があるんでしょうね。

ブランズのサイトでは残り１戸になっていますね。
この調子でいくと竣工までには完売しそうですね。

大々的な宣伝を打っていない物件なのにとても好調のようですね。
先日、六義園に行ってきましたが、とても感じのいい雰囲気のある場所でした。
新築マンションの供給も減っているようですし、相対的に需要に上がっているみたいだから、
これから先の値下げは望めないですね。うーん、機会を逸したかな。
この立地は滅多にでないから、景気が戻ってきたらプレミアつくかもね。
本当に悔しい。

隣にブリリアがありますが、どちらが高かったのでしょうか？

ブリリアは中古物件を見た事がありません。それだけ素晴らしいマンションなのかな？
それともこの立地が手放し難い物があるのでしょうか？

ブリリア六義園は、2005年に六義園前では18年ぶりの新築分譲マンションとして売り出されたそうです。今のブランズとほぼ同等の価格だったでしょうか。
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=60
36戸の分譲だったそうですがすぐに売れたそうです。
それから約5年経つのですが売り出したという話は聞いていないように思います。
ブランズはそれから5年ぶりのマンションですから、どれくらい稀少性があるのかは明らかですね。
周囲に賃貸マンションがあるのですが、それが新しく新築マンションになるのはいつになることやらです。ブランズは地権者が入っていないのも魅力ですよね。

２００５年の底値時と同じ価格帯とは。
ブランズに人気があるのはうなずけます。

> 213

ここは何度も安いから売れたという話が出てきますが、購入した人でしょうが、反論する人がいるんですよね。

いい買い物をした人だと褒めてるのに、何でですかね？

ほぼ完売だとすると、この時節にたいしたもんだね
この物件

山手線の内側で駅近、公園前と好条件が並ぶから、
少々のことでは価値は目減りしないよ。
北西向きの間取りだけが欠点だけどね。
普通の状況ならとっくに完売してるよ。

２１１、２１４です。

いい買い物をしたと褒められて嬉しくない人っているのかな？

人気物件を購入できる事って嬉しいと思いますが。

多分、このマンションは隣のブリリアのいい点を取り入れて、悪い点を改善しているんじゃないかな。
ブリリアがブランズの見本といってもいい。
その証拠に姿形がそっくりで、色違いの双子マンションにみえるんでしょう。
逆説的に言うとブリリアのできがよかったということになるんでしょうけど。

ブリリアを意識しない方がおかしいですよね。
そのブリリアで未だ売りに出す人がいないということは
満足している証拠ですね。
ブランズも派手さはないけどとても魅力的な物件にみえます。

今は買い時といわれても、銀行のローン審査は厳しく、
購入検討の対象になるだけでも羨ましい。

この辺の路線価はどうだったの？
大和郷といっても結構下がったんじゃない。

いつのまにか完売したようですね。
この掲示板も終了かな。

さすがですね。
よい立地で適正な値段なら今でも売れるんですよ。
他のマンションも見習ってほしい。

>>213
建物のグレードはブリリアの方が上ではないですか？
設計：三菱地所設計、施工：大成建設だったと思います。

>223
設計や施工建設会社だけでは単純比較は難しいようです。
大手ゼネコンは大規模施設や高層マンション等の建設にはとても優れているけれども、
むしろ中～小規模のマンションでは中堅どころの建設会社の方が手慣れていて細かいところに目が行くというのを聞いたことがあります。
ブランズの施行会社の清水建設工業はこの規模のマンション建設については実績があるようで、
近くの三菱地所のマンションも清水だったと思います。

建物のグレードというのは？構造？内装？
構造の点では、2005年の基準より格段に厳しくなってますから。
実際のところどうなのか興味がありますね。

>224
私も東急不動産さんと同様に思いますよ。

清水ではなく前田では？

>226さん

224です。
大変失礼いたしました。
清水ではなく、前田建設工業ですよ。
かなり寝ぼけてますねえ。

正直なところブリリア六義園にも興味がありますね。
ブリリアもあの近辺では際立った存在ですからね。

>227さん
この物件の入居者はブリリアを意識しない方がおかしいですし、
意識すべきでしょうね。
だって、ブランズの価値や将来を予想させる基準ですから。

ブリリアとブランズを並列するのは誤り。本駒込のブランズが中古で値下がりしまくっているし、不動産デベとしての不安は大きい。

>229さん
つまり立地が大事という証拠かな。

となりのブリリアが値崩れすれば当然ブランズも値下がりするだろうし、
反対にブランズが値下がりすればブリリアも価値が下がってしまうと思うよ。

地価とか賃料とかどのように決まっているかを考えれば至極当然。
販売時の経済状況やマンションの規模、形など類似点が多いので、
双方が評価を高められればいいのでは。

ブリリア関係の話題をすると東○の人がすぐに食いついてくる。
東○は社員全員でネットをやっているのだろうか？
子会社にネット関係、広告関連の会社があるから？
住宅関係のサイトの物件ランキングでは、
売れ残り多数なのに必ず上位にくるのは何故？

ブリリアがどんなマンションか知らないけれど、
５年も前なら、建材、建築法などの進歩もあるし、新築（ブランズ）の方がいいんじゃない？
基準も今の方が厳しいはずだし。

今後、近くにマンションができ、コンセプトも似たようにすれば，
そちらの方が魅力的に写るとおもう。
素人考えでは。

>231さん
東○では東急とも東建ともとれてよく分からん。
東建のつもりで書いているんだろうけど。
まあどっちでもいいけどね。

完売したんだからもう振り回さなくてもいいんじゃない。
もう検討の参考意見ではなく購入者の批判・評価になってしまうよ。

完売おめでとうございます。

ブリリア六義園の価格は下記だったそうです。
参考までに。
※最終期分譲価格
最上階・・３ＬＤＫ／８６２０万円
９階・３ＬＤＫ／８２６０万円
８階・３ＬＤＫ／８１９０万円
６階・３ＬＤＫ／７３５０万円
５階・３ＬＤＫ／８９７０万円

６０▲号室・８８．５１㎡・９１２０万円
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「ブリリア六義園」
発売開始１か月であとわずかとなりました。
残り２邸！！
１００▲号室／８７．３７㎡／８３９０万円
１１０▲号室／８６．１０㎡／８６２０万円

竣工がまだまだ先みたいだけどキャンセルがでる可能性はあるのかな？

>>236
ブリリア六義園は４LDKで１億5000万円の部屋がありましたよ。
ブランズは億の部屋はないみたいですね。

ブランズも億を超える部屋が10階と11階に4部屋くらいあったと記憶しています。
ただ基本的な間取りは2階～11階まで共通だったと思います。

六義園を散歩したら、野鳥の写真展をみることができた。
今年の5月、ヤツガシラが六義園で発見されたんですね。
東京では、珍鳥です。

公式サイトも既にみれなくなっているようだけど。
この掲示板いつまで続けるの？？

いい場所は売れるってことで、終了。

JR駒込からもうちょい近ければ・・・