「古（いにしえ）から未来へと続く価値。」
いかがでしょうか？
□販売スケジュール 平成21年2月販売開始予定
□所在地 東京都文京区本駒込6丁目373番32
□交通 山手線 駒込駅 から徒歩 8分
東京地下鉄南北線 駒込駅 から徒歩 6分
東京都三田線 千石駅 から徒歩 7分
□総戸数 40戸
□間取り 2LDK〜3LDK(予定)
□専有面積 56.06平米〜85.42平米(予定)
□構造および階数 鉄筋コンクリート 地上11階 地下1階建て
□建物竣工 平成22年1月下旬予定
□売主 東急不動産株式会社(売主)
□施工会社 前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2008-09-21 15:20:00
184,185さんの説明は少々極論のように思われます。
マンションにおいては自分の上階で騒がれる可能性は最上階以外はみな同じと思います。
今回は屋上庭園が最上階の人にとってもその可能性があるということだと思います。
ただ、このマンションを選ばれる方は、おそらくですが、風景や眺望を楽しみ、心の安らぎとかを求めて購入される方がほとんどだと思いますので、バタバタ騒いだり屋上で花火を上げるような方はいらっしゃらないと信じています。
私が受けた説明では、屋上庭園の時間設定は、周囲マンションのプライバシー保護の問題(盗撮？)と何かトラブルがあった場合の対応が管理人さんの常駐時間でしか対応できないことによるものだそうです。
そのために屋上庭園といっても両サイドは高い塀となっていて、六義園方向のみ視界が開けていると聞いています。
時間延長は物理的には可能なんでしょうが、周辺住民の方の心情を考えると今回規定された時間とマナーを守るのがベターだと思いますよ。
そう思われるかもしれませんが、上層階の方はそれなりの方が住むのでしょうが本駒込６丁目・六義園の側という立地に憧れ低層階の４０００万円台を無理して購入された方が（低層階を購入した方がどうこうと言う訳ではありません）屋上で六義園の景色を堪能する機会が多いのでは？居住者すべて良識ある人ばかりと思ったら入居後のショックが酷くなりますよ。なんといっても集合住宅ですし、色々な人がいます。
相対的に安い部屋を買う人が無理して買っているという発想がなんとも。
８千万円の物件を買えたってカツカツの生活をしている人もいるし，
逆に３千万の物件を買う人でしょっちゅう旅行に行ったり，車を買い換えたりして
人生を楽しんでいる人もいる。
他社デベの人かな？
そもそも，この物件を買うような人って，
子供の教育のことを考えて文京区という方，
都心で比較的落ち着いたところに住みたいという40以上の方，
職場に近ければ近くに充実した商業施設や飲食店なんてなくてもいいやという方が多い気がします。
あと，図面を見る限り，そこで何かをしたり，走り回ったりするようには出来ていないように思います。
天井の壁厚は，エコを謳っているだけあって断熱性を考慮してかなり厚くできているようですから
それほど響かないと思いますが，こればかりは実際に確認しないとわかりませんね。
この掲示板はデベさん同士のつばぜり合いが目立つねえ。
カラスの話とか、物件の値下げの話とかするとすぐに打ち消しに入るところなんぞはまさしくそう。
デベさんも注目する物件ということかな。
屋上庭園などはすばらしい発想なのに、掲示板のなかでさえこれだけ反響がある。
もし竣工後になんかトラブルでもあったら周辺マンションの反響はすごいんでしょうね。
187,189
近所に新規物件，隣に既存物件をもつ東京建物の人だったりして。
普通の人，デベさんとかいう表現使う？？。
ただのマンションマニアの人かもしれないけれど。
なんか，「必死だな」とか２ちゃんみたいな突っ込みが入りそうだから，このへんで止めときますが。
私は188ですが，ただの検討者です。
ただもうほとんど売れちゃったので，他当たる予定です。
１億は出せないので。
屋上庭園は正直どうでもいいのですが，バランスがいいので惹かれていました。
ただ，庭園側が北向き，南向きがちょっと狭いなどの理由で躊躇しているうちに。。。
価格は正直，どうだか分からないのですが，
近隣の新規物件と立地，グレーをド比べると良心的だと感じていました。
まあ，縁がなかったのでしょう。
耐震性を削ったというのはどういう意味でしょうか？
確かに設計住宅性能評価書では、耐震性の部分で低い評価になっていました。
ダブル配筋ではないとか、コンクリート厚がどうとかの違いなんですかね？
コンクリートの強度はぴかいちだと説明を受けましたがどうなんでしょう。
これぐらいの規模のマンションなら十分そうにも思えます。
無知な質問申し訳ありません。
耐震性ですが免震構造とか2重配筋とか、なんでもかんでも欲張るとコストばかりかかると思いますよ。
設計住宅性能評価が取得できていれば十分で問題ないと思いますよ。
PCと同じで、ワープロしか使わないのに最新鋭のPCを求めるのと同じようなものではないでしょうか。
パンフレットみました。
ダブル配筋かどうかとか、スラブ厚の厚さとか微妙な部分は書かれていないですね。
エコとかCO2削減が全面にでていて大事な部分がぼかされている印象です。
どうなんでしょうか？
残りあと２～３戸のマンションに耐震性うんぬんと言っても仕方ないでしょう。
これは耐震やコスト、地盤との関係などとのバランスで採用されているのでは？
みなさんはそれを見極めて何がメリットか何がデメリットか分かって
購入されていると思いますよ。
まだ竣工までは８ヶ月あるから、売れ行きはかなりいいということなのでしょうが、
億越えを売るのはなかなか難しいかもしれませんね。
ギャラリーを閉鎖してからどう売っていくのかが気になるところです。
それと、11階は屋上への通り道となるんですね。
ここらの住民層からして、騒ぐような人はいなそうですが、
最初のうちは気になるかもしれませんね。
ただ、騒音については11階以下は上階の生活音というのが常に問題となるので、
やはり最上階はその点は恵まれているんじゃないでしょうか。
セキュリティも警察も目の前で、都内で一番治安のいいエリアですし、
入居者以外は入れないのだから、基本、気にしなくても大丈夫でしょう。
それこそ、変な入居者がいたらどの部屋も危ないです。
屋上庭園があると最上階であるメリットは
ほとんどなくなってしまいますね。
10階と11階の価格差が500万円。
1階上がるごとに500万円の違うのはどうですかね？
六義園側は木の天辺が抜ける8階以上の眺望はいいのでしょうが、
1階当たり500万円の差はちょっと説明付け難いかな。
屋上庭園が吉とでるか凶とでるのか楽しみに傍観しています。
なんか屋上庭園をやけに気にしている人がいるようですが（全部同じ人？）、
時間制限もあるし、吉とも凶ともでないんじゃないでしょうか？
住人がそんなに利用するとも思えないし。
掃除をきちんとしなければ汚れる一方でしょうが、
管理組合がきちんと運営されていけば、大丈夫でしょう。
これは屋上庭園にかぎった話じゃないですけれどね。
屋上庭園にこだわり過ぎ。
窓からみえる景色なんてすぐ飽きるよ。
買えなくて悔しい思いをした人なのか、他社デベさんかあるいは周囲マンションの住人かな？
屋上庭園の企画を出したときに周囲の反対が強かったらしいからね。
大々的な宣伝を打っていない物件なのにとても好調のようですね。
先日、六義園に行ってきましたが、とても感じのいい雰囲気のある場所でした。
新築マンションの供給も減っているようですし、相対的に需要に上がっているみたいだから、
これから先の値下げは望めないですね。うーん、機会を逸したかな。
この立地は滅多にでないから、景気が戻ってきたらプレミアつくかもね。
本当に悔しい。
隣にブリリアがありますが、どちらが高かったのでしょうか？
ブリリアは中古物件を見た事がありません。それだけ素晴らしいマンションなのかな？
それともこの立地が手放し難い物があるのでしょうか？
ブリリア六義園は、2005年に六義園前では18年ぶりの新築分譲マンションとして売り出されたそうです。今のブランズとほぼ同等の価格だったでしょうか。
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=60
36戸の分譲だったそうですがすぐに売れたそうです。
それから約5年経つのですが売り出したという話は聞いていないように思います。
ブランズはそれから5年ぶりのマンションですから、どれくらい稀少性があるのかは明らかですね。
周囲に賃貸マンションがあるのですが、それが新しく新築マンションになるのはいつになることやらです。ブランズは地権者が入っていないのも魅力ですよね。
多分、このマンションは隣のブリリアのいい点を取り入れて、悪い点を改善しているんじゃないかな。
ブリリアがブランズの見本といってもいい。
その証拠に姿形がそっくりで、色違いの双子マンションにみえるんでしょう。
逆説的に言うとブリリアのできがよかったということになるんでしょうけど。
ブリリアを意識しない方がおかしいですよね。
そのブリリアで未だ売りに出す人がいないということは
満足している証拠ですね。
ブランズも派手さはないけどとても魅力的な物件にみえます。
ブリリア関係の話題をすると東○の人がすぐに食いついてくる。
東○は社員全員でネットをやっているのだろうか？
子会社にネット関係、広告関連の会社があるから？
住宅関係のサイトの物件ランキングでは、
売れ残り多数なのに必ず上位にくるのは何故？
ブリリアがどんなマンションか知らないけれど、
５年も前なら、建材、建築法などの進歩もあるし、新築（ブランズ）の方がいいんじゃない？
基準も今の方が厳しいはずだし。
今後、近くにマンションができ、コンセプトも似たようにすれば，
そちらの方が魅力的に写るとおもう。
素人考えでは。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
