「古（いにしえ）から未来へと続く価値。」
いかがでしょうか？
□販売スケジュール 平成21年2月販売開始予定
□所在地 東京都文京区本駒込6丁目373番32
□交通 山手線 駒込駅 から徒歩 8分
東京地下鉄南北線 駒込駅 から徒歩 6分
東京都三田線 千石駅 から徒歩 7分
□総戸数 40戸
□間取り 2LDK〜3LDK(予定)
□専有面積 56.06平米〜85.42平米(予定)
□構造および階数 鉄筋コンクリート 地上11階 地下1階建て
□建物竣工 平成22年1月下旬予定
□売主 東急不動産株式会社(売主)
□施工会社 前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2008-09-21 15:20:00
そうそう。気を悪くする人はまずいないでしょう。
大和郷に隣接していたな。くらいの感覚があるくらいで、大和郷ではないですよなんて言われても、余り気にならないんじゃないかな。
気にしなくて大丈夫ですよー！
一般人で大和郷と聞いてピンとくる人って、それほど多いんですかね？
デベの人やマンション掲示板の住人の評価は高いけれど。
でも、この住所にあることで本当に資産価値が高くなるのだったら、やはりネームバリューがあるのかも。
99さん
98です。
そうなんですよね。戸境壁はキッチンや風呂などとなっているので、
生活音は気にならなそうなのがいいですよね。
サッシ性能もT2だし。
内廊下ということもあり、プライバシー性は高そうですね。
屋上庭園ってどうなんでしょう。
六義園が一望でき、イメージ画像では感じもよさそうですが、
不安な点は六義園のカラスが押し寄せてきたらどうしたものかと
思うのですが・・・。
プラスでしょうか？マイナスでしょうか？
六義園周辺のマンション、ベランダは金網で覆ってカラスや他の鳥の侵入を防いでいます。
いったん鳥のすみかになると、周辺の部屋にも被害が及ぶので、要注意。
それで、いままでどのマンションも屋上庭園は設けてこなかったのだが・・・
現在の第２期に販売している部屋がどこかご存じの方いらっしゃいますか？
なんか前のスレを見てると第１期で結構売っているようですので、希望する
ところが空いているのか知りたいものですから。
（ＭＲに問い合わせればわかるんでしょうけれども・・・）
駒込。
ゼネコン
レジテックコーポレーション
作業員の話しを聞いてしまいました！ガーラ駒込の六階がコンクリートがまともに入ってなく空洞化してる、ほかにも欠陥だらけの違法建築だ。こんな話を作業員の人たちが話していました。そんな建物があったら安心出来ません。この前、作業員の人達が外壁の穴の写真を撮ってました。至急建物の検索してください。ダメならこの話しマスコミにもっていきます。くれぐれも匿名でお願いいたします
ガーラは本駒込5丁目の本駒込図書館付近に建築中のマンションのことですかね？
いずれにせよ、ブランズ六義園とは何も関係もないので、このスレではほっときましょうか。
ブランズ六義園は5/1に二期(6戸)の登録受付(HPより)。
今回で完売出来たら、このご時世としては凄いかも。
残り3戸。
全て億越えが残ってる。
億越すなら、ブリリア六義園にしようかなあと。
でも、あっちは完売するのか疑問だしなかなか迷う。
しかしながら、迷ってるうちにブランズはなくなりそうだし・・・。
難しい。
ブリリア大和郷が値下げをしはじめたみたいです。
プランの変更がいっさいできないのですが、
ブランズと同等もしくはそれ以下くらいにはなっています。
悩ましいですね。
ブランズは内装のグレードも高く、とても魅力的なのですが、
部屋の向きとからすの騒音がちょっとねえ。
かなり悩んでいます。
ブリリア六義園とブリリア大和郷は違うってば。
ブリリア大和郷は坪単価５００万円以上する超高級物件です。
ブランズと同等もしくはそれ以下になるはずないでしょ！
なったら買いますけどね。
ちなみにブランズ六義園の隣りのブリリア六義園もブリリア小日向と同様ブリリアブランドが出始めた
2004年に販売された高級物件です。ここはできてから１戸も売りに出されていないそうです。
ですので中古もなし。124さんはいったいどこのブリリアと比較しているのだろう？？
ブリリア大和郷の件です。
もういくつか選べたセレクトプランは終了し、あまり設計変更がきかないようですし、
神保町のモデルルームも閉鎖するようですので、
その意味で交渉しだいでは値下げが可能なようです。
もちろん100平方メートル以上の物件はほとんど売れてしまっていて、
それ以下の物件のようです。
８０とか９０平方のＤとかＢの部屋がもしかして億をわってくれるかもという程度。
ただ、エレベーター４基分の管理費(４～７万円位)がねえ。
プライベートは保持されるのですが。
ブランズ六義園と同等というのは御幣があったかもしれません。
先日、所用がありマンションギャラリーに行ってきました。
先着順住戸についての見学者を３組ほど見かけました。
マンションギャラリーは、７月くらいにクローズしてしまうそうです。
このご時勢において、本当に好調ですごいです。
この調子でいけば、竣工時には完売できてるでしょうか。（希望もこめて・・・）
ところで、物件の向かい（ブリリア六義園のとなり）に喫茶店がありますが、
行った事のある方いらっしゃいますか？
気になってるんですが、日曜日は閉まっているのでまだ伺ったことがないんです。
ちなみに、マンションギャラリーと物件の間にあるコーヒー専門店は、美味しかったですよ。
平日にギャラリーに行かれる方は、一度行かれてみてはいかがでしょうか♪
今日現地を見てきたのですが、角の焼鳥屋さんの煙がひどすぎましたね。
あれは何とかしてもらった方が・・・。
工事の方はだいぶ進んでいますね。
もう１階部分が立ち上がり始めましたから、2月竣工はだいぶ余裕がありますね。
もとより、普通のサラリーマンは億は出せないわけですが、
問題は億出せる人が、今このマンションを買うかどうかですね。
他も値下がりしているだろうし。
まあ、青田売りなのに37/40が売れているというのは
やはり人気の高さを示していますけれど。
＞改善要求くらい出すのは問題ない
すごいのが買ったみたいだね、ここ。
煙の事で焼き鳥屋の営業に問題が起きたら、新人マンション住民を黙らせる運動に賛成する人が多数派だと思うよ。
そのぐらい覚悟して、焼き鳥屋と勝負しようね。
135です。
すみません、なんか変なネタ振りをしてしまったようで・・・。
おいしいお店なら目を瞑るしかないですね！
といっても現地を見ただけであんな億ションには手が届かないけど・・・。
まあまあ、そんなに皆さん熱くならなくても(^ー^)
あの焼き鳥屋さんには私も一度伺ったことがあります。味は残念ながら好みではありませんでしたが、スタッフの方の気持ち良い接客には好感が持てました。
あの辺りは他にもちらほらよさ気な飲食店があるので、今から楽しみです。
（現在住んでいる近所には、殆ど飲食店がないのでつまらない・・・）
143です。
名前みれば分かると思いますが，まだ物件比較中ですよ。
こちらの言葉足らずだったかもしれませんが，
少し短絡的で攻撃的な書き込みには閉口しました。
まあ，この掲示板で議論することでもないでしょうから，
話題を変えましょう。
カラスについての書き込みがありましたが，実際，飛来してくるものなのでしょうか？
糞などの被害があると困るなあと思ったもので。
近隣にお住まいでご存じの方がいらっしゃいましたらご教授下さい。
なんだか自作自演っぽい投稿が続きましたね。
不忍通りの拡幅工事で焼き鳥やさんも移転になると思います。何年先かはわかりませんが。
カラスの糞害より休日に六義公園で行われる運動会、野球大会の歓声の方が３０倍迷惑です。
窓を閉めてもかなりうるさいです。
物件比較中さんのお住まいは近くではないのですね？六義園のカラスは物凄い数です。
うるさいどころか、恐怖さえ覚えます。
時間があれば、六義園の中に入り確認した方がいいですよ！
近くに住んでいますのでたまに行きますが、庭園を歩いていても、カラスの糞が
落ちて来ないか不安でたまりません。（園内にも注意書きがあります）
特に夕方になると、カラスが巣に戻ってきますので、確認したいなら夕方です。
http://blog.goo.ne.jp/den6blog/e/18d733cbab973f6b55160784c1567b37
こんな感じです！
都内で緑の多い公園はどこも、カラスも多くて怖いですね。
何年か前から、石原都知事は対策をしていますが、都内のカラスは少しは
減ったのでしょうかね？
目の前が六義園ではなく、六義公園というところが微妙ですよね。
運動場で開催される運動会や野球大会での応援はとてもうるさいです。
周りがマンションと塀で囲まれているので音がこもって凄いです。
私にとっては清々しいですがね。
カラスの都内の代表的ねぐらは、明治神宮、豊島岡墓地が有名です。
六義園が幸いだったのは、都立公園、つまり東京都のお膝元であったこと。
東京都の捕獲作戦で、六義園のカラスは劇的にへり、今ではあまり見かけませんね。
むしろ、よく見かけるのは、ハトですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/07/20e7c300.htm
六義園の池のほとりに行けば、今でも水浴びするカラスが何羽か必ずいます。
カラスもよく見ると可愛いいところもありますよ。
藤代峠をくだり、池の餌やり場に佇めば、鴨などの水鳥の群れを鑑賞できます。
蓬莱島にはカワウが羽を広げている場面に遭遇することもたびたびあります。
小鳥も種類が多く、バードウォッチングに六義園は最適です。
餌になる虫が豊富なせいでしょう。
私は、年間パスポートで、何年も六義園にかよっています。
カラスは、昼間にゴミ袋を漁り、夕刻に巣のあるねぐらに集団で帰ります。
昔は、六義園はカラスの巣が多く、ねぐらになっていました。
当時は、六義園に帰るカラスの大群が見られたものです。
数年前から、東京都は、六義園のカラスの巣の撤去作業を行うようになりました。
他の鳥は保護し、カラスだけが差別されたのです。
故郷を愛する一部のカラスは六義園に残りましたが、他の大部分は六義園を去りました。
マイホームを奪われたカラスは、どこへ行ったのでしょう？
カラスの群れの方向を調べてみました。
同じ文京区にある豊島岡御陵（護国寺の隣）に引っ越した気がします。
あそこは、皇族の墓地なので、一般の人は入れませんし、東京都一のカラスの楽園でしょう。
このマンションはなぜ、一番ロケーションのいい部屋が売れ残っているのですか？
なんか不思議です。
億ションだから？それとも情報が操作されているの？
もしかしてまだ他も売れ残っている？
医者とか弁護士ならローン組む必要ない人、結構いるよ。
例えば、弁護士なら、昨今のサラ金金利返還バブルで年収が億単位の人はたくさんいるし。
(電車内の吊り広告、TVｰCMで分かると思うけど。)
あと、企業倒産も多いから弁護士は儲かるよ。
立地、時期、物件の質を考慮して割安であったという意味では希少だと思います。
私はもっと広い部屋が欲しかったので買いませんでしたが、ここを購入された方はお目が高いというか、選択眼のある方だと思いますよ。
この近辺のマンションの売りとして必ず六義園が入っているのだが、
ほんとに六義園を堪能できるマンションはここぐらい？？
屋上庭園という着想も、夏の熱対策や住人全員に提供できる眺望という点でとても優れている。
これから先こんなマンション増えるかもしれませんが、今は希少だと思いますよ！！
屋上庭園って、なぜ開放が9:00～17:00なんでしょうか？
六義園のライトアップの時期などは延長しても良さそうな気がします。
引き渡し後に管理組合の話し合いとかで変更できるような案件なのかな？
こういうきまりはどうしてあるのかは人の迷惑を考えてみましょう。
夜まで、自分の家の上でバタバタされること、それはあなたは全く気にしないのですか？
最上階を購入される方は、時間制限を前提として購入される（した）と思います。多くの人が賛成すれば、一部の人が不愉快な思いをするのを我慢させてもよいという発想での規約改定は、マンションでは好ましくないと思います。
賛同いただけるかは、実際は利用者の利用方法によるでしょうね。昼間からそこで子供が走り回るのをほっておいたりしたらそれで嫌になっているだろうから、時間を広げるなんてとんでもないということになるだろうし。
184,185さんの説明は少々極論のように思われます。
マンションにおいては自分の上階で騒がれる可能性は最上階以外はみな同じと思います。
今回は屋上庭園が最上階の人にとってもその可能性があるということだと思います。
ただ、このマンションを選ばれる方は、おそらくですが、風景や眺望を楽しみ、心の安らぎとかを求めて購入される方がほとんどだと思いますので、バタバタ騒いだり屋上で花火を上げるような方はいらっしゃらないと信じています。
私が受けた説明では、屋上庭園の時間設定は、周囲マンションのプライバシー保護の問題(盗撮？)と何かトラブルがあった場合の対応が管理人さんの常駐時間でしか対応できないことによるものだそうです。
そのために屋上庭園といっても両サイドは高い塀となっていて、六義園方向のみ視界が開けていると聞いています。
時間延長は物理的には可能なんでしょうが、周辺住民の方の心情を考えると今回規定された時間とマナーを守るのがベターだと思いますよ。
そう思われるかもしれませんが、上層階の方はそれなりの方が住むのでしょうが本駒込６丁目・六義園の側という立地に憧れ低層階の４０００万円台を無理して購入された方が（低層階を購入した方がどうこうと言う訳ではありません）屋上で六義園の景色を堪能する機会が多いのでは？居住者すべて良識ある人ばかりと思ったら入居後のショックが酷くなりますよ。なんといっても集合住宅ですし、色々な人がいます。
相対的に安い部屋を買う人が無理して買っているという発想がなんとも。
８千万円の物件を買えたってカツカツの生活をしている人もいるし，
逆に３千万の物件を買う人でしょっちゅう旅行に行ったり，車を買い換えたりして
人生を楽しんでいる人もいる。
他社デベの人かな？
そもそも，この物件を買うような人って，
子供の教育のことを考えて文京区という方，
都心で比較的落ち着いたところに住みたいという40以上の方，
職場に近ければ近くに充実した商業施設や飲食店なんてなくてもいいやという方が多い気がします。
あと，図面を見る限り，そこで何かをしたり，走り回ったりするようには出来ていないように思います。
天井の壁厚は，エコを謳っているだけあって断熱性を考慮してかなり厚くできているようですから
それほど響かないと思いますが，こればかりは実際に確認しないとわかりませんね。
この掲示板はデベさん同士のつばぜり合いが目立つねえ。
カラスの話とか、物件の値下げの話とかするとすぐに打ち消しに入るところなんぞはまさしくそう。
デベさんも注目する物件ということかな。
屋上庭園などはすばらしい発想なのに、掲示板のなかでさえこれだけ反響がある。
もし竣工後になんかトラブルでもあったら周辺マンションの反響はすごいんでしょうね。
187,189
近所に新規物件，隣に既存物件をもつ東京建物の人だったりして。
普通の人，デベさんとかいう表現使う？？。
ただのマンションマニアの人かもしれないけれど。
なんか，「必死だな」とか２ちゃんみたいな突っ込みが入りそうだから，このへんで止めときますが。
私は188ですが，ただの検討者です。
ただもうほとんど売れちゃったので，他当たる予定です。
１億は出せないので。
屋上庭園は正直どうでもいいのですが，バランスがいいので惹かれていました。
ただ，庭園側が北向き，南向きがちょっと狭いなどの理由で躊躇しているうちに。。。
価格は正直，どうだか分からないのですが，
近隣の新規物件と立地，グレーをド比べると良心的だと感じていました。
まあ，縁がなかったのでしょう。
耐震性を削ったというのはどういう意味でしょうか？
確かに設計住宅性能評価書では、耐震性の部分で低い評価になっていました。
ダブル配筋ではないとか、コンクリート厚がどうとかの違いなんですかね？
コンクリートの強度はぴかいちだと説明を受けましたがどうなんでしょう。
これぐらいの規模のマンションなら十分そうにも思えます。
無知な質問申し訳ありません。
耐震性ですが免震構造とか2重配筋とか、なんでもかんでも欲張るとコストばかりかかると思いますよ。
設計住宅性能評価が取得できていれば十分で問題ないと思いますよ。
PCと同じで、ワープロしか使わないのに最新鋭のPCを求めるのと同じようなものではないでしょうか。
パンフレットみました。
ダブル配筋かどうかとか、スラブ厚の厚さとか微妙な部分は書かれていないですね。
エコとかCO2削減が全面にでていて大事な部分がぼかされている印象です。
どうなんでしょうか？
残りあと２～３戸のマンションに耐震性うんぬんと言っても仕方ないでしょう。
これは耐震やコスト、地盤との関係などとのバランスで採用されているのでは？
みなさんはそれを見極めて何がメリットか何がデメリットか分かって
購入されていると思いますよ。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
