「古（いにしえ）から未来へと続く価値。」
いかがでしょうか？
□販売スケジュール 平成21年2月販売開始予定
□所在地 東京都文京区本駒込6丁目373番32
□交通 山手線 駒込駅 から徒歩 8分
東京地下鉄南北線 駒込駅 から徒歩 6分
東京都三田線 千石駅 から徒歩 7分
□総戸数 40戸
□間取り 2LDK〜3LDK(予定)
□専有面積 56.06平米〜85.42平米(予定)
□構造および階数 鉄筋コンクリート 地上11階 地下1階建て
□建物竣工 平成22年1月下旬予定
□売主 東急不動産株式会社(売主)
□施工会社 前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2008-09-21 15:20:00
高いと思って間違いないでしょう。
すぐ近くのブリリア六義園の値段をみればわかります。
あの地価が安い2004年に竣工したマンションの値段がパークコート南青山ヒルトップレジデンスと同じくらい。
なんとなくブランズ六義園の値段が想像つくでしょう？
でもまあ、このマンションは普通ではないということも考慮に入れる必要はあるがね。
六義園との位置関係は確かに良いですね。
大和郷幼稚園は近いですね。買い物もピーコックあるし、駅までもまあまあ。
さて、問題はここはメゾンドジャルダンの建て替えですよね。情報がでてないので分かりませんが、もしかしたら多数の地権者住戸がある可能性があります（全く予想ですので外れたらすいません）。販売対象住戸が発表されてません。この辺の住民は良い意味でうるさいからね、私は地権者が多かったら退散します、そんな事で苦労したくないので。
それから所詮敷地面積７００程度で１１階建て４０戸、その上最大の部屋が８５平米というのは高級とは言いがたいですよね。まあペンシルと言われてもおかしくない。億出せる人はブリリアに行くのかな？、あそこも周辺の影響でバルコニー狭くてね〜。
ここは地価と資材の最高値の時期に取引されてますからね、売れる価格にする為に広い部屋作らなかったのかもしれませんね。この場所なら高層に広い部屋二部屋位あっても売れたと思うんですけどね。あとは安くする為に仕様を落としてる可能性ありますからね。その辺の事やらなかったら坪400からとかですかね。そこそこ売れるかな。最後の５戸位（といっても１０％）で苦労するパターンですかね。
大庭園側に住む者ですが、庭園が眼下に見え素晴らしいように思えますが、やはり北側は最悪です。やはり少しは陽がささないと不健康になります。特に冬は最悪！夏も蝉がうるさく、バルコニーに死骸が一杯！せめて東・南・西に向いていないと。
説明会で図面を見ましたが、ここは、１階は共用スペース
2〜11階に4戸づつの角住戸が配置されてました。
4×10＝40は、すべて2方向に窓がある角住戸です。
南西、南東、南西、南東、の4種類。
日当たりがよいのは、南西、南東ですね。
眺望がよいのは、北東、北西側。
どちらが、高いか？
驚異的なプレミアムがつくと私が予想するのは、六義園側、つまり北東、北西の2×10戸。
絶対、間違いありません。
＞バルコニーに死骸が一杯
確かにとても現実的な御指摘ですね。ありがとうございます。虫が多い事は洗濯物を干す事関して問題ないですか？。
図面をご覧になったからがいらっしゃる様ですが、バルコニーは大きかったですかね、小さいものですか？。
角部屋４戸で７００平米で11階だてだとブランズ小石川にイメージが近い感じですね。
2/21(Sat)から第一期登録開始(第一期は40戸中の20戸)。
昨年末にMRで教えてもらった想定価格と第一期の設定価格
の差ですが、
・六義園方面(北東と北西)1000万前後の下げ
・不忍通方面(南東と南西)変更なし
でした。
メゾンドジャルダンの建て替えに伴う地権者住戸はゼロかな？
全ての部屋に値付けがされていましたので。
29です
31さんありがとうございます。
深夜は静かになるということですね。
土日も静かだといいのですが、結構交通量あるんですよね。
まあ、都心ともいえる場所ですので仕方がないのかもしれませんが。
コートレジデントタワーのスレは酷かったように記憶していますが。未だ未入居で高く売り出している御三家があるし、後楽園と六義園の違い、高速と外堀通り、東京ドーム。ここと比べるのはおかしいですね。こちらは大和郷６丁目ですし。
確かにいろんな条件は揃っていますよね。
分けて売っていますが，先着順となったのも１部屋だけみたいですし，
人気はありますよね。それだけ魅力的な物件ということでしょうか。
ただ，不忍通りからは入ってはいません。
ほぼ面しているといってもいいくらいです。
本郷通りとの交差点も近いし，空気はよくないと思います。
あまり宣伝しないからではないでしょうか？悪いところもないし。同じ東急でクオリア御茶ノ水もあまり話題になっていませんね。結構安い物件ですが・・・・・購入しようと思いましたが神田明神のおみくじ売場がマンション内にあるので辞めてしまいましたが。売れ行きは好調だったようですよ。（デベではありません。）
そうですね、あまり宣伝してないですよね～。
それでも１期で残り１件ですか？好調なところを見ても、なかなか良物件なんでしょうね。
しかし、排気ガスだけがどうしても気になってしまうので、今回は見送りかなあ・・・。
＞クオリア御茶ノ水
おみくじ売り場ですか！これまた面白いですね。
マンションの１階におみくじ・・・。
あまり当たらないような、ありがたみが薄れるような気がしますが、神社側はそれでOKなんでしょうかね？
ここは本駒込６丁目とはいえ、大和郷と呼ぶにはちょっと恥ずかしい？立地ですよね。
でも北は六義園、南は文京グリーンコート、西は大和郷という周辺環境からすると
価格はそんなに下がることは想定されないのでは？？
あとは目の前の不忍通りの工事が実行されるかどうかでしょう。工事中はうるさくて
しょうがないでしょうが、きれいになれば一層価値が上がるような気がしますがいかがでしょう？
大和郷（本駒込6丁目）は、容積率が低く、ほとんどの場所が一戸建てにむいたの高級住宅地です。
しかし、この六義園の正門通りだけは例外で、容積率も高く、マンションに最適な土地です。
この通りは、歩行者やジョギングする人を多く見かけますが、車はまったく通りません。グリーコートで働く人も、不忍通りより六義園の塀沿いを歩きたいのでしょうか。
「六義園が眼下に」というのは、魅力ですね。
本郷通り沿い（西側）も六義園を眼下に見下ろせるマンションはありますが、奥行きがないものばかりです。
資産価値は高いだろうなあ。
お隣のブリリア六義園なんか建ってから5年たつのに、まったく情報でてこないし。
友達がブリリア六義園にすんでますが、住人層も良くて快適みたいですよ。
お金持ちだけど、品があるみたいな感じで。
あと、「本当の（？）大和郷に住んだら、ご近所づきあいはできないなあ。レベルが違いすぎて」とはその友達の話でした。
デベの人の書き込みかもですが、住人層が悪くないというのはそうかもしれません。
マンションに最適な土地って、あくまでマンション建設が可能ということで、
イコール住みやすさではないですよね。
>50
ここに住むといっても、戸建のほうのことをいってるのか、マンションのほうをいってるのかでずいぶん違う。
戸建のほうははっきりいってわからない。
次元が違いすぎる。
マンションのほうは普通にピーコックを使うことが多いみたいです。
こだわる人は色々いくみたいだけど、霜降銀座も肉、魚はかなり高級な店があります（100ｇ5000円とか）。
果物も駅近くにすばらしくよい店があったりします。
＞塀の周辺は夜歩くのに暗くないのでしょうか。
夜来ればわかるけど、そんなに暗いとか静かすぎるとも思いません。
ブリリアの友達も小日向と比較して怖くないということで選んだくらいですし。
まあ、これは感覚なので気になるなら一度来て見るのが一番だと思います。
小日向よりは暗くもなく、静かでもないかと思います。
夜歩くのに暗いとか怖いとかっていっても、目の前に駒込警察署があるので
なんか安心感はあるかも。
買い物はピーコックは確かに大きくて使い勝手がよさそうだけど、必需品は
さすがに全部揃わないのかな？
本当の大和郷の住人じゃないのだから、無理せず自分の車で買い物に行かなくても
タクシー使えば池袋近辺であればたいした金額にならないんじゃないかなぁ。
そういう意味では幹線道路が目の前というのは悪くないと思う。
不忍通りをはさんでお向かいが駒込警察署なのは、確かに安心感がありますね。
そういえば、駒込警察署のパトカーが出動するときには、サイレンを鳴らして行くんでしょうか？
パトカーの緊急出動はそうそうないこととは思いますが、深夜突然パトカーのサイレンが鳴り響いたらビックリするだろうな～。
とはいえ、サッシがT2等級ならば、あまり気になるほどでもないんでしょうか。
ところで、この物件に「土地の高級感（ステータス？）」を求めて購入する方々ってどれほどいらっしゃるんでしょうか？
私も検討中の一人ですが、「大和郷」とか「六義園隣接」とか特に高ポイントとは考えていませんが、ちらほらそんな書き込みも見えるのでちょっと気になってしまいました。（それとも、それらの書き込みはデベさん？）
別に悪い意味ではなく、そういったステータスを付加価値として考える方が多くいらっしゃるのであれば、資産価値も私が考えるよりも下がりにくいかな～と思ったので。
大和郷に価値が無いと思う人が居るって言うのって、人の価値観ってそれぞれだと感じました。
六義園って徳川５代将軍の別邸であったとこですよね。そういう歴史的な宅地だという事で、田園調布みたいな私的な利益を目的に作られた利己的な高級住宅地では無いと言う事あまり価値を感じないんですかね？。まあ、人柄は別として現総務大臣の鳩山の実家もそばだし、大和郷幼稚園って皇后様が幼少時に通われたとこですよ？。
私は、全く逆でこの物件が大和郷でなくて、例えば本郷通りの反対側に位置していたら全く価値の無いものだと思います。
私は、ここは部屋が狭いのしかないから止めたので購入者じゃ無いですけどね。
私も同意見ですね。本郷通りの反対側なんていったら何の魅力も感じませんね。
こんなこと言ったらブランズ文京本駒込の方々に失礼でしょうけども。
大和郷は都内有数の邸宅地ですから、それに面しているのはかなりプラスです。
また六義園と面しているのは言うまでもなく大きなプラスと考えるものでしょう。
58です。なるほど。サンクスです。
近隣にお詳しい方がいらしたら、もうひとつお願いします。
以前有栖川公園の近隣に住んでいました。
公園で遊ぶいろんな国の子供たちの姿を見たり、池を眺めたりと、
部屋から公園は見えませんでしたが、週末は公園の散策がとても楽しみでした。
沿線としては日比谷線が好きなので神谷町あたりまで探しましたが、
週末の神谷町は閑散としており大きな公園もそう近くはないのでパス。
でここにたどり着きました。
現地には平日の午後、千石駅から歩いてゆき、帰りは駒込駅を使ってみました。
六義園は入園料も払わなければなりませんが、週末のこの界隈はどのような雰囲気でしょうか。
運動場がうるさいというお話がありましたが、町全体に
何かほのぼのとした休日を楽しむ感じのようなものってありますか。
抽象的なことですみませんが、町を愛しておられる方がいらっしゃるように思えたので伺ってみました。
六義園の周囲は朝晩ともジョギングやウォーキングをしている人が多く、ほのぼのとした
雰囲気です。夜は街灯は少なめなんですが、治安が悪いことはありません。
休日も六義園への入園者や散策者が行き交い、ゆったりした雰囲気です。
ただし近くにある宗教団体の会合がある日は一部混雑しますが。
早く完売して欲しいな。
ほかの物件と違って出足好調のようだし、売れ残りがあると
せっかくいい物件でもどうしてもイメージがね。
とはいえまだ第1期が終わったばかりか（笑）
まだ竣工まで1年あるんだもんな。
周辺環境は、治安はよいかもしれないけど、大きな戸建が並ぶ六義園西側を除き、なんかさびれた感があるなあ。
それを「落ち着いた」と表現できなくもないが。
大和郷のブランドと、おそらくは高いと期待される「民度」はプラス。
もちろん六義園は最大のアピールポイント。
それに最大の価値を見いだせるなら、買いでしょうね。
でも物件自体は、カタログ上、設備が整っているが、占有部廊下が狭く、せせこましい感。
建具もいまいち安っぽかった。
コンシェルジュなし（この部分は人によっては共益費の節約としてプラスに捉えうるかも）。
よって、我が家はやめます。
建具はいいと思いますよ。
例えば、もっと都心の高級マンションでも土地の値段もあってか
ここよりもランクが落ちる建具を使っているところが多いので、
その点はお買い得だと思います。
あと、寂れているというのは確かにそうですね。
灰色のイメージです。上のほうにもありましたが空気も良くないし。
第二期が5月上旬に予定されました。
今回の販売戸数は5戸と、ちょっと少なめですね。
> 74さん
ここの営業さんに聞いた話ですと、こことブリリア大和郷を比較され
る方は少ないみたいです。レベルが違いすぎるんでしょうね。
やはり購入層がブリリア大和郷とは違うでしょう。
こちらの最上階を購入するか、あちらの一般的な間取りを購入するか、同じ
金額だとしても検討する視点が違うと思います。
あるとしたらパ－クハウス駒込六義園との比較なのでしょうが、これまた
検討する視点が全く違うような。
あちらは売れているのかな？
第一期の二次と三次は、抽選で漏れた方を中心に案内しているらしく、2LDKの残りは、南東が2Fのみ、南西が二期に回す2戸＋キャンセル1戸の計4戸という状況で、このご時世にしては活況ですね。半分くらい残っちゃったらどうしよう、という懸念は払拭されました。
六義園側も、二期に回す上から3フロアが価額的に厳しそうですが、8Fは2戸とも決まっていたりと、良い感じで埋まりつつあります。
いくつか前に週末の雰囲気を聞いてらした方がいましたが、
普段はのんびりしてます、とても。
ただ、桜の季節や紅葉時はすごく人が来ます。ここの夜桜は必見です。
本郷通りに観光バスが並ぶほどです。年齢層が高めです。
週末の夜でも、ジョギングやウオーキングをしている人が多いので
暗さや怖さ、治安の悪さは感じないと思います。
車は一方通行ですが、飛ばす車は少なく感じます。
グリーンコートへ通勤のサラリーマンやOLが3列とかで歩くとうざい感じです。
買い物はピーコックで十分ですが面白さに欠けます。
下町の霜降り銀座や田端商店街の雑然とした中に街の老舗があるのでおすすめです。
大和郷の邸宅の方も行ったりしているみたいです。
ゆっくり20～30分ほど歩けば小石川、東大（本郷）、谷中・千駄木・根岸などの
地歴ある街がありますので散策におすすめです。
パークハウス六義園あたり一体は江戸時代、武家屋敷でした。
今は都営マンション、老舗なラブホがあります。
明治時代は木戸孝允の別宅なども近隣にありました。
プラウド駒込は徳川ゆかりの地・・・どこもマンションに変わってきてます。
>86さん87さん
85です。同じマンションの契約者同士、今後ともどうか末永く宜しくお願い致
します。
手続き等でMRに行く度に、私があまりにしつこく販売状況を聞くもんだから、
その都度、最新の価額表を見せてくれて説明してくれます。先日はご丁寧に
も、一期三次の価額表を契約書類のファイルに入れてくれました ^^;
＃あちらから他住戸の売れ行きを状況を「いまこんな感じです」と逐次連絡く
れてる訳では流石にありません ^^;
85から若干訂正で、2LDKの残りは南東が1戸、南西が4戸の計5戸。六義園側の
残りが計10戸で合計15戸。来水曜に一期三次の登録、抽選をしちゃうみたいで、
二期一次の時点で15戸は残らないと思います。
契約も済みまして、もうMRに行く機会もあまりなくなりますので、残り戸数が
気になる方は直接MRにお問い合わせ下さい ^^;
＞８９さん
詳しい情報をありがとうございます。
谷中・根津・千駄木までも２～３０分で歩いていけるのですか。それはイイですね～。散歩が好きなので、嬉しいです。
今度手続きでマンションギャラリーに行ったついでに、霜降り銀座も覗いてみようと思います。
＞９０さん
こちらこそ、これからも宜しくお願いします。
それにしても、そんなに売れていたんですね。一期三次ですか。
余り派手な宣伝もしておらず、ネットの他の掲示板は盛り上がっておらず、世間に知られているのかいないのか、人気なのか人気じゃないのか全く分からなかったので、売れ残ったらどうしよう・・・と心配していました。
この調子だと、順調に行けば二期で完売でしょうか。
次回ギャラリーに行ったときに、どんな具合か聞いてみます(^ー^)
＞９４さん
９３です。
住民板は、入居予定者も含まれていたんですね。気が付いておりませんでした。
ご指摘ありがとうございます。
というわけで、入居予定者スレッドを立ち上げてみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48203/
よろしくおねがいします<(_ _)>
TLD-56みたいです。
ネット情報なので本当かどうかは定かではないですが、最近の乾式壁は136mmの壁厚で、
厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能があるようです。
このマンションは136㎜なので、それに近いのかもしれません。
乾式は重量が軽くなるためタワーマンションに使用されるみたいですが、このマンションの場合、
狭い土地を有効活用するために戸壁が薄く出来る乾式を使ったのでしょうか？
ちなみに、乾式は遮音性能、防火性能は優れていますが、衝撃音に対してはコンクリの方が優れているみたいです。
このあたりの物件を検討していますが、びっくりしたことがあります。
不忍通り沿いの６丁目はもう大和郷とは言わないと大和郷の方々？が言っているそうです。
なので、お隣りのブリリアも「ブリリア六義園」となっているようです。
大和郷にこだわっている方は注意が必要かと思います。
私はこの物件はいろいろと比較して見送りました。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
