ブランズ六義園（文京区本駒込）

1000万下がって
Aタイプでどれ位なんだろう

確か、ギリギリ1億切ってたかと。AとBの上階ほど下げ幅が大きかったと思います。

果たしてこの価格は妥当なのでしょうか？

Aタイプの最上階(11F)で、でした。2Fだと7000万台後半くらいになります。

今週末が第一期の登録〆切ですが、全然書き込み増えませんね。そもそも小規模のマンションは書き込み少ないのかな？

買う層が違うってことじゃない？
似たようなコートレジデントタワーも
そんなにスレは伸びなかった

層が違うとは？

このマンションの横を通っている不忍通りの騒音、排気ガスの影響って
どんなもんなんでしょうか？

＞２９さん
私も知りたいです。
ご近所の方、情報いただけないでしょうか。

不忍通りは救急車がよく通ります。あとタクシー。深夜2時ごろからは車通りはほとんど無くなります。

29です

31さんありがとうございます。
深夜は静かになるということですね。

土日も静かだといいのですが、結構交通量あるんですよね。
まあ、都心ともいえる場所ですので仕方がないのかもしれませんが。

コートレジデントタワーのスレは酷かったように記憶していますが。未だ未入居で高く売り出している御三家があるし、後楽園と六義園の違い、高速と外堀通り、東京ドーム。ここと比べるのはおかしいですね。こちらは大和郷６丁目ですし。

千石から上富士前までに限れば、他の幹線と比べて不忍通りの休日のクルマの数はかなり少ないと感じています。
あの通りが休みの日に渋滞してるのは見たことがありません。

ここはいい物件だと思いますけどね。私はちょっと狭くて、斜めの部屋が嫌いなのでやめましたが。95平米ぐらいの四角い部屋があったら購入したかったです。

今の価格でこなれてるし、大和郷、六義園、山の手の駅にそこそこ近いし、小学校の学区、スーパー、警察署の距離、高台、騒音、下駄なしなど大きな問題のない、いい物件ですよね。

2年前なら即日完売したと思います。不忍通りから入っていて騒音とか排ガスとか気になるなら正直文京区の物件で検討できるのないんじゃないですか？。

まあ、ほめすぎると釣りだと思われるので止めときますが、私は本郷にしたので。

確かにいろんな条件は揃っていますよね。
分けて売っていますが，先着順となったのも１部屋だけみたいですし，
人気はありますよね。それだけ魅力的な物件ということでしょうか。

ただ，不忍通りからは入ってはいません。
ほぼ面しているといってもいいくらいです。
本郷通りとの交差点も近いし，空気はよくないと思います。

３０です。
＞３１さん、３４さん
情報ありがとうございます。
幹線道路とはいえ、他と比べるとそれほどでもないってことですね。

ところで、このスレは本当に伸びないですね～。
ここの購入検討者の方々は、余りネットを利用しないんでしょうね。

あまり宣伝しないからではないでしょうか？悪いところもないし。同じ東急でクオリア御茶ノ水もあまり話題になっていませんね。結構安い物件ですが・・・・・購入しようと思いましたが神田明神のおみくじ売場がマンション内にあるので辞めてしまいましたが。売れ行きは好調だったようですよ。（デベではありません。）

そうですね、あまり宣伝してないですよね～。
それでも１期で残り１件ですか？好調なところを見ても、なかなか良物件なんでしょうね。

しかし、排気ガスだけがどうしても気になってしまうので、今回は見送りかなあ・・・。

＞クオリア御茶ノ水
おみくじ売り場ですか！これまた面白いですね。
マンションの１階におみくじ・・・。
あまり当たらないような、ありがたみが薄れるような気がしますが、神社側はそれでOKなんでしょうかね？

神田明神はクオリアの地権者ですからね。
OKなんじゃないでしょうか。

このあたりは値崩れってどの程度するものなのでしょうか。

ここは本駒込６丁目とはいえ、大和郷と呼ぶにはちょっと恥ずかしい？立地ですよね。
でも北は六義園、南は文京グリーンコート、西は大和郷という周辺環境からすると
価格はそんなに下がることは想定されないのでは？？
あとは目の前の不忍通りの工事が実行されるかどうかでしょう。工事中はうるさくて
しょうがないでしょうが、きれいになれば一層価値が上がるような気がしますがいかがでしょう？