東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス吉祥寺南(旧称:フォレストヴィラ吉祥寺南)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-08-29 13:06:20

シティテラス吉祥寺南(旧称:フォレストヴィラ吉祥寺南)についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 所在地:東京都三鷹市 牟礼三丁目762番1他(地番)
交通:京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分(S)・徒歩14分(N)
   ※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分(S)・徒歩15分(N)
   JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分(S)・徒歩22分(N)
   JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分(S)・徒歩2分(N)
   ※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分(N)
   京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分(S)・徒歩3分(N)
   ※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分(S)・徒歩5分(N)
総戸数:268戸<193戸(サウス)、75戸(ノース)>

【タイトルを変更しました 2014.6.17 管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-24 22:25:25

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シティテラス吉祥寺南口コミ掲示板・評判

  1. 665 匿名さん 2017/02/12 05:12:10

    今日はウィズパークで、小学生が野球にドッヂボール。それが終わったと思ったら、住人の喫煙がちらほら。小さな子供を遊ばせられるような公園では全然ないし、そもそも球技も喫煙も禁止されてるんだから、しっかりと管理して欲しいと思う。

  2. 666 マンション検討中さん 2017/02/12 12:29:34

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  3. 667 名無しさん 2017/02/17 14:01:55

    ここはまだ売れ残っているのですね。竣工して1年以上経っているということは、もう新築とはいえないわけですね。
    物件自体はいいと思うのですが、これだけ長い期間売れないというのは何か市場との乖離があるわけで、やはり価格なんでしょうか?

  4. 668 匿名さん 2017/02/17 14:51:41

    住友不動産だから普通のこと、9割売れてれば良い方だよ。

  5. 669 通りがかりさん 2017/02/18 01:28:15

    >>668 匿名さん

    それが普通って、凄い会社なんですね。よく堂々と売ってるものですね。。。

  6. 670 匿名さん 2017/02/18 02:50:45

    >>669 通りがかりさん

    皮肉なのか、言いたいことがよくわからん。すみふの直近の決算を見れば、過去最高の儲けが出てるんだから、そういう売り方ってこと。残ってるのは1割だから、竣工2年以内で売り切るんじゃないの?

  7. 671 通りがかりさん 2017/02/19 11:41:01

    >>670 匿名さん

    >>670 匿名さん
    単純にそれだけ営業利益が高いわけだから、イチ消費者としては損した気分になるということ。そういう売り方をするのは構わないけど、他のデベのが良心的だなあと、、、いまさら後悔してもしょうがないけどね。

  8. 672 匿名さん 2017/02/19 13:52:14

    >>671 通りがかりさん
    購入者さんですかね?
    ここの掲示板見てると、他のマンションに比べても、価格も含めたところで満足してる人が多そうですけどね。

  9. 673 口コミ知りたいさん 2017/02/20 03:44:25

    >>672 匿名さん
    もちろん私も満足して買いましたが、
    勉強不足だったなあと今更ながら感じています。
    まあ、いまのところ売る予定はないので、
    そこまでの実感値はありませんが。。。

  10. 674 口コミ知りたいさん 2017/02/23 18:23:37

    ときどき、前向きな情報交換を阻害するため削除しました。とありますが、意見を言って消されるのって感じが悪いですね。
    公平な意見を述べる場であるべきです。

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  12. 675 匿名さん 2017/02/25 14:02:14

    公園で野球やドッジボールもできなくなっているんだなとしみじみ。
    マンションによっては地方で提供公園があったりしますね
    駅近でなければ公園が近いとおもって買ってみたらボールが使えないってこともありそう。
    キッズルームがあったりもするけど子供のエネルギーを発散するだけの許容量はないでしょう。都市に人口が集中している分公共部分も見直さないとスポーツ系のお稽古などお金がかかってしまいます。子供が小さいときはあちこちの公園に行っていっぱい遊んだなって蜜月はあっという間です。

  13. 676 匿名さん 2017/03/07 03:28:55

    公園に関しては確かに…
    たまにボール遊びOKのスペースを造っているところもありますけれどこのご近所にそれがあるのかどうか。
    子供用の遊具は減り、高齢者向けのトレーニング用の設備が置かれたりと公園も変わりつつありますね。
    とはいえ、公園があるということ自体は万人にとって良いことではないでしょうか。緑を感じますし、お散歩にもいいですよ。

  14. 677 匿名さん 2017/03/22 10:05:42

    まだ売れ残ってるし(笑)。

  15. 678 匿名さん 2017/03/30 06:51:01

    もともと売り急ぐデベではないですので…早く売れてしまうと怒られるなんて聞きますがそれって本当になんでしょか!?
    なるべく高く売りたいというのが多くあるのでしょうけれども、
    購入する方とするならばあまりに高額なのはなぁっていう気持ちはありますよね。
    あとここはどれくらいの割合、売っていかなければならないのでしょうか。

  16. 679 通りがかりさん 2017/04/03 06:48:00

    >>678 匿名さん

    物件概要は19戸になっていますね。ほぼ広告もうってないし、まだ当分かかるでしょうね。

  17. 680 口コミ知りたいさん 2017/04/04 12:58:52

    >>673 口コミ知りたいさん
    住友不動産はオフィスビルの売上、利益構成比が高く、その意味でも優良企業のイメージです。マンションの利益が極端に高いという訳では無いと思いますよ。

  18. 681 周辺住民さん 2017/04/06 13:01:37

    3000円の商品券貰えるので行ってきました。

  19. 682 匿名さん 2017/04/11 23:48:09

    >>681
    どうでしたか?

    私、3000円の商品券も3時間拘束されて個人情報書かなくちゃいけないことを考えると「時給1000円か」と思ってしまいます。

    268邸の大規模。いいですね。

    ファミリーで住む予定ですが、3LDKメインで1LDKや2LDKがないのがいいように思いました。高齢夫婦なども入居するとなると音も気になるでしょうし・・・。って言ってもちゃんと室内での音は配慮しますよ。

    違いはリビングが西か東かの違いでしょうか。

  20. 683 eマンションさん 2017/04/24 09:38:13

    竣工してからだいぶ経ちますね。
    商品券で誘わないと来ないのかな…
    と思ってしまう

  21. 684 マンション検討中さん 2017/04/29 21:09:53

    >>683 eマンションさん

    市場と乖離した価格が原因です。住友の物件は、どれも同じですね。

  22. 685 匿名さん 2017/05/03 04:01:00

    今日久々に近所を車で走りましたが、マンションができて大分雰囲気が変わりましたね。マンション自体も高級感がありました。購入された方、良かったですね。

  23. 686 ご近所さん 2017/05/10 01:53:43

    商品券3000円も貰えるから行ってきました。

  24. 687 匿名さん 2017/05/12 05:38:33

    誰か買ってあげて。

  25. 688 匿名さん 2017/05/14 01:50:55

    土地付きの戸建より高いですからね

  26. 689 マンション検討中さん 2017/05/21 05:10:06

    先日、内覧行ってきました。
    以前より通りかかって気になっていましたので。
    住友さんの販売方法も元々知っていたので、悪い印象はないです。
    マンション内は風通りも良く、お墓があるのもほとんど気になりませんでした。
    どちらかと言うと、ノース棟で鳥居が見える方が気持ち悪かったかな。。
    吉祥寺南って表示も、東京じゃ良くある表示かと笑
    不動産で出てる徒歩何分ていうのも、サラリーマンが少し早歩きしてかかる分数を表示してるって聞いたことありますし。
    実際は、意外と歩いて苦にならない距離だと思います。
    値段も賛否両論ありますが、近頃販売始めてるマンションに比べたら、まぁいい価格帯ではないかと。
    多少駅に近い物件でも、バスの本数が少ないとかスーパーがイマイチとかよくありますしね。
    三鷹市武蔵野市は土地の価値があまり下がらないとは思うので、いい物件だと思いました。

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  28. 690 マンション検討中さん 2017/05/22 02:00:34

    モデルルーム見てきました。内装、安っぽくてがっかりしました。共用部の玄関や通路周りの色も暗く、あまり良い印象はありませんでした。残念…

  29. 691 マンコミュファンさん 2017/05/23 01:31:30

    >>690
    あと何部屋残ってましたか?

  30. 692 マンション検討中さん 2017/05/23 11:47:20

    >>691 マンコミュファンさん

    北側の鳥居が見える棟が4戸、墓地が見える棟が4戸、南向きの棟に1戸、東向きが1戸残ってましたよ。

  31. 693 名無しさん 2017/05/25 08:46:55

    >>679 通りがかりさん

    入居者としては投げ売りされる心配が無いからメリットですよ♪

    そもそも完成してから販売した部屋も多いし、ゆっくりと資産性維持しながら売って欲しいです。

  32. 694 名無しさん 2017/05/25 14:11:42

    >>690 マンション検討中さん

    見る目が無い(笑)

  33. 695 マンション検討中さん 2017/05/29 15:09:57

    そうですか?
    価値観は人それぞれですからね。私には、あの物件は安っぽくて見えただけの話ですよ。
    あなたが気に入ったのなら、それで良い。

  34. 696 マンション検討中さん 2017/05/30 10:35:32

    あなた、すみふの営業さん?笑
    資産維持とか、あの仕上がりでひっし過ぎ…

  35. 697 周辺住民さん 2017/06/01 01:05:56

    モデルルームに行くとJCBのギフト券が3000円分も貰えるので行ってきました。

  36. 698 匿名さん 2017/06/07 00:58:07

    いい加減誰買ってあげて。

  37. 699 通りがかりさん 2017/06/08 11:40:12

    何年販売してるのでしょうか。立地があんまりだからですかね。価格は今となっては普通ですが。

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  39. 700 マンション掲示板さん 2017/06/08 12:01:56

    >>699 通りがかりさん

    住友不動産は基本竣工後2年目標だから今年10月迄に売れれば良いのでは。住友不動産は都心でも竣工後2年以上販売してる物件結構あるよ。

  40. 701 匿名さん 2017/06/08 12:19:17

    残5。予定通り。

  41. 702 名無しさん 2017/06/09 14:48:09

    なんだかんだで完売も間近ですか。
    ここのスレ見てると買った方の満足度もたかそうですね。うちは買えなかったけど、素直に羨ましい!

  42. 703 名無しさん 2017/06/19 11:25:49

    残り4になりましたね

  43. 704 周辺住民さん 2017/06/26 00:44:50

    商品券3000円貰えるからみんな行った方が良いよ。

  44. 705 匿名さん 2017/06/28 10:51:38

    いつの間にか広告用の垂れ幕も外れてますね
    なんだかんだ予定通りというか、無難に売り切るのか

  45. 706 匿名さん 2017/07/05 13:03:53

    残3
    いよいよですね

  46. 707 通りがかりさん 2017/07/09 04:58:02

    駅から徒歩10分超えると資産価値が下がるから。
    永住なら良いけどさぁ。
    中古物件の勉強したほうが良いよ。

    駅から5分以内だとたかく売れるけど、10分超えると売れなくなるから。

  47. 708 匿名さん 2017/07/10 10:53:45

    >>707 通りがかりさん

    このスレに書き込むならさぁ、三鷹駅、吉祥寺駅で、徒歩5分以内の中古物件っていうやつを書いたほうが良いよ。で、いくら?

  48. 709 評判気になるさん 2017/07/10 13:08:38

    徒歩10分超えたら値崩れが、酷くなるのは不動産の常識

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  50. 710 マンション検討中さん 2017/07/10 21:55:39

    永住なら良いけど、買い替えたいからなぁ。
    資産価値考えたら手を出さないね。
    駅から遠すぎる。
    徒歩10分超えると下落率が高いデータみるとパス。

  51. 711 匿名さん 2017/07/11 00:46:03

    残3ですか
    すみふにしては早かったですね 吉祥寺ブランド未だ健在ってことかなな 立地も良いし買った人は良い買い物しましたね

  52. 712 名無しさん 2017/07/11 15:28:03

    このスレ見てると、酸っぱいブドウという単語がよく思い浮かびます

  53. 713 名無しさん 2017/07/13 10:09:51

    それなりの物件ですから、皆さん言われなくても勉強されていると思いますよ
    徒歩10分以内は確かに理想ですが、希望エリアや予算、色々な観点から結論ここを買ってるわけです
    どこの物件も同じです

  54. 714 マンション掲示板さん 2017/07/14 15:51:06

    三鷹界隈に親族がいるとかなら仕方ないけど、ワザワザ徒歩12分は買わない。
    今日みたいな日に12分も歩くのは嫌だ。

  55. by 管理担当

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