シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

■魅力
・散歩にちょうどいい。井の頭公園までは20～25分程度と散歩のはちょうどよく、この時期は気持ちがいいです。
・住民の印象や態度、マナーいいです。
・最寄駅の三鷹台は、渋谷方面でも吉祥寺方面でも朝7：00前後であれば座れるのでゆったり通勤が可能です。
・近くのスペイン料理屋さんおいしく、吉祥寺や永福町などちょっといってもおいしいものにありつけるのがうれしいです。
・室内も玄関が横入りなので広くてゆったり。郵便局の方等がきてもリビング丸見えにならないので良いです。
・部屋の広さや収納、床暖や浴室乾燥などの備付器具も満足。建具等もしっかりしています。
・マンションはどこもそうですが、いつでもゴミ出しできるのはうれしいですし助かります。

■懸念
・ここ周辺はどこもそうですが、道路が狭く、小さい子供や自転車はあぶないです。
・コンシェルジュは今のところ不要。仕事をしていると休日しか会いませんが、用事もないですし普段どれだけ仕事があるのか不明。
・最寄駅は特急が止まらないので、とまったらどんなに楽か・・と日々思いますがないものねだり、しょうがないですね。
・サミットについてはちょっと高めですが、悪くはないです。店員さんも元気で気持ちがいいです。
・牟礼の指定ごみ袋が地味に高いです。

周辺にはサミットだけじゃなくて、いなげやや八百屋さん、すこし歩くと西友もあってお買い物に困らず良い感じです。

確かに道は狭い。将来的に整備されることを祈る…

また入居がスタートしましたね

ちなみに道が狭いとありますが
小中学校への道はマンションの裏口からですので、車通りはそこまでありません。
子供は安全に通えると思いますよ。

大人が主に通るであろう駅までの道や
西友やいなげやといったスーパーや薬局までは
確かに狭いですね
うちは子供連れていくときはサミットで済ましてしまうので不便していませんが、、

近隣の交通網は実際に確認してみないと分からないことが多いと思います。
このあたりは、実際にチェックしてみるのが一番、間違いないがないのでっはないでしょうか。
実際に足を使ってみれば、状況が分かりやすくていいと感じました。

今このマンションのモデルルームに行くだけでなんと商品券３０００円も貰えますよ！！！

2Fの3LDKが5280万円で中古で売りに出てるね
どういう理由で売ったのかが気になる
そしてネットに物件情報が出ているということは買い手がすぐにつかなかったのか。。。

ここどのぐらい売れ残ってるんですか？

間取りに関しては可もなく不可もなくファミリー向きといった感じでしょうか
収納力はあるのは魅力的だなと感じました
小中学校への道の車の通りということですから裏口から出れるなら、大丈夫そうですね

入居して少し経ちましたが、 部屋は本当に静かですし日も思ったより入りますし、とても満足しています。
距離は自転車あれば苦痛はないですね。雨が降るとバスになりますが、吉祥寺からだと本数少ないのは不便ですね。歩いた方が早いくらいです。

>>492
検討中です、教えてください
井の頭公園駅からの夜間帰宅は道が暗いでしょうか？
ノースD棟を考えています

夜の井の頭公園はヤメた方がいいですよ。
真っ暗で男でも恐いです！

NO.494さん
ありがとうございます
私がお聞きしたいのは「井の頭公園駅」からの夜道です

>>494さんではないですが、なぜ三鷹台駅ではなくて井の頭公園駅なんですか？
三鷹台からの夜道は、特に危険を感じたことは無いです。

>>493
井の頭公園駅からだと、住宅街をあるいてくることになりますね。
繁華街ではないですから煌々としてることはないですが、街灯が特別暗いと感じたことはないです。
もちろん用心するに越したことはないですが。

NO.496、497さん
ありがとうございます
ノースからは井の頭公園駅が近いとのことで昼間歩きましたが、夜歩く機会が無くお聞きした次第です

なかなか夜に行くって難しいものですものね。
実際に行って確認しなければならないものだけれど。

特別暗いということがなければ良いですね。

あとは夜時間を作って歩いてみて、
自分の帰宅時間帯にどれ位の人通りがあるのかチェックしたほうが良いかも。

隣の新築戸建てエリアもきれいに整備されて
より一層明るい雰囲気になりましたね
早くも入居して半年経ちますが
新緑を迎えて今まで以上に環境の良さを感じます

結構入居増えてますね。こんなに売れてたんですね。

確かに。
毎週末引越しの車が来てるみたいだし、ノースもいつの間にか結構入ってるみたいですね。
賑やかになりますね。

あら、そうだったんですか。
ゴールデン・ウィーク中に引っ越しされた方も多かったのかしら。

お値段がそもそも高かったんじゃないかしら？と思っておりましたが
それでも順調ということなのかな。
2期が3LD・K　４,980万円～というふうになっていますが、
1期とは価格はどうなのでしょう？上がったり下がったりということってあるのですかね。

もう初期に売り出していた棟はほぼ入居してるっぽいので、概ね順調なのかと

中古物件、消えたから売れたのかな。
4980万の部屋はパンダ部屋だろうから参考にならなさそう。

バルコニーのフェンスがスケルトンで気にならないものでしょうか、引っ越しされた方朝起きて窓を開けるのも服装を気にしてしまいそう、逆に夜、部屋の明かりを付けた時の方が外から良く見えるかもしれません、カーテンは閉めるでしょうけれど。植栽が育ってくれば低層階なら目立たないのでは。

バルコニーはうちは小さい子がいるので、むしろ外が見えて乗り越えようとしないから助かってます。
もちろん基本目を離さないのは前提です。
あとは、ソファなどに座ってる状態でも、外の景色が見えて圧迫感がなくてうちは気に入っています。着替えたりは別の部屋とかカーテンしているときになどすればいいので。
洗濯物は丸見えですので、工夫必須ですね。

棟によっては窓の向きで気になる気にならないが出てくる案件かと思うので実際にどのように見えるのか見られるのかを見学した方がいいと思います。

駅から遠すぎ。井の頭公園も遠すぎ。陸の孤島。

すぎではないだろ。

いやいや全然有りでしょう
最寄駅から１kmなんて良い方でしょう。
なまじ"吉祥寺"という名前がついてるから期待しすぎるだけで
好条件の土地が徐々になくなってきてる中かなりマシと言っていい部類ですよ。

私の検討してるところなんて1.2kmも最寄駅から離れてるし・・・

ここみたいに大規模物件だったりすると、ある程度の広さの土地を確保するためには
駅からどうしても離れてしまう、というふうになりますからね…

吉祥寺「エリア」であるということと、大きな物件であるということの両立と考えれば
悪くはないかもしれないです…

が、リセールなどは難しくなってくるのかもしれないです。
徒歩10分以上だと難しい。
実需向けなんでしょう。

西向き1階を検討中。
西向きは、一般的には人気がないようですが、、日当たりなどはどうでしょうか？？

>>512 検討中さん

営業担当に確認したらどうですか？

>>513 匿名さん

何度か、できれば時間を変えて、見学にいかれては？モデルルームは西向きではないでしょうが、外からでも雰囲気はわかるかと。

ちなみにうちは東向きですが、思ったより明るく快適ですよ。

すみません、512さんの間違いです。

N棟の1階に住んでますが日当たり抜群本当に快適です

516さん、ありがとうございます。
そうなんですね！実際に住んでいる方のお話ですので本当にありがたいです

今はもう実際の環境を目にすることができますし、
どうなのかな〜というのはある程度行けば推測できるのは良いところですよね。

青田買いだと営業さんに聞いて、現地で確認して…という感じになってくるのですが、
ここだと行けば一発でわかりますから。

ここのモデルルーム行ってJCBギフト券を5000円分貰いました。
そのギフト券温存しておきたかったけど使っちゃいました。

見学者は毎週末結構来てますね。タクシーが路駐してて邪魔（笑）。そろそろラストスパートですかね。

タクシーの路駐邪魔ですよね笑
でもそれだけ気になって観に来てる人が多いってことなんで喜ばしいですけどね

ワンちゃん飼ってる方そこそこいらっしゃることに最近気づきました。
小型犬が多くマンション入る際には必ず抱っこかバギーに入れてらっしゃるのでマナーの良い方ばかりで助かります。
また、小さい子が多くてゴミ置場のオムツBOXが溢れてたのをBOX増やしてくれたので良かったなーと思ってました。うちもオムツ出すので。

>>520 入居済み住民さん

騒がしそう…

>>521 匿名さん

お子さん多いですけど、防音のおかげ？かわからないですが、案外音を感じないですよ。

5000円分のギフト券貰えるよ。

間取全体からするとファミリー層に好まれそうな間取タイプですし、
ウォークインクローゼットは広くなっていて収納はたっぷりありそうですし
リビングが広めになっていることは家族が集まるスペースとしては十分でしょう
70平米のスペースがあれば子供２人で住むとする場合、広さ的にはちょうどよさそうです。
子供に部屋を与えられるという利点もいいですね

見学記が更新されましたね。価格表がアップされてて上層階でもそんなに高くないのですが、値下げしてますよね？

Aで下がってる部屋確認できました。

しかし、ネガティヴな意見も多々ありつつ、売り切りも間近になってきましたね。

>>521 匿名さん

そもそも隣りが保育園ですし…。子供に寛容でない方は買わないでしょうね。

誰か買ってあげて下さい。

>>527
外から見ると未入居の住戸がまだ多数あるようなのですが、売り切り間近というのはどこの情報でしょうか？値段が下がってきているのであれば、検討したいなと思っています。

>>530 検討者さん

契約済みでも未入居の物件はありますから、実際にモデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。

まだ販売してない部屋が約35戸位、正し販売された部屋の95%は売れてしまった。初期販売は坪単価平均260万位、今は坪単価平均280万位価格は上がっているよ。

坪単価平均は、今は上層階の販売が大きく占めてますから上がるのは当然ですよね。
販売当初の購入金額で今だと1～2上の階はいけそうです。

確かに住宅地としても魅力を全く感じない所ですね。

検討中なのですが、購入された方で、小さな子供がいる方は、どういう所を気に行って、買われたのでしょうか？
子供の遊べる場所などが少なかったり、三鷹台までの道が危ないようですが、その点は、気にされましたか？
小学校、中学校の評判など、わかる方いれば教えてほしいです。

もともと街中に住んでいたので、静かで駐車場が敷地内にあってというところを探してました。
もともとの住居が街中だったので遊ぶところはあまり気にならないですし、緑地帯でも小さいうちは遊べますし、少し歩けば井之頭公園があり困ることはありません。
あとは、三鷹台までの道は狭いですけど、三鷹駅と久我山までのバスが結構出ていることであまり不便はありません。
吉祥寺には自転車か車で行くことが多いですね。
スーパーが目の前なのと、保育園も周辺にいくつか認可があることで働きながら子育てしやすいなって思ってます。
中学はその年その年で変化はあると思いますが学力レベルは良い方だそうです。
比較的落ち着いてるとのことです。
小児科が10月にごく近所にオープンするみたいなのでそれも助かるなぁと思ってます。
大きな病院にかかりたいときは杏林がありますし、自分としては満足してます。
小さなお子さんのいるご家庭が多いですよ。

538さん、541さん、いろいろ情報ありがとうございます！
井の頭公園の近くの公園も調べてみました。いろいろ遊べそうですね。
小児科が近くにできるのは、嬉しいですね！
建物自体は、とても素敵で魅力的なので、前向きに検討したいと思います。

>>541 入居済み住民さん

杏林大か…。
ワリバシの事件が頭をよぎる…。
いい病院だけどね。

みなさん、フローリングの床のコーティングってされましたか？
しないと、やはり傷や水じみなどは、できやすいですか？

>>544 匿名さん

業者にきいたら？

>>541 入居済み住民さん

小さい子どもの声は響きます。
緑地帯で遊ばれるとうるさいと感じる方もいるのではないでしょうか。

緑地帯って、別にマンションのものじゃないので気を使う方ばかりの利用じゃないと思いますよ。
誰でも通れるところなので。

>>547 匿名さん

誰でも通れるところ？
当たり前。

小さい子どもがいる住人ばかりじゃないんだから、声が響く子供を遊ばせるのは気を付けたほうが良いですよってことでしょ。

だれも大きな声出して遊ばせるとも書いてないので、遊ばせる場所があるというのはいいでしょ、別に。うるさいと思う人は窓閉めればいいわけで。どこに住んでもうるさい人はいるし、ここに限ったことではありません。

こちらを見学したときに、出来上がっている新築マンションの中を初めて見ました。他のマンションを見学してもプレハブの中のモデルルームでいまいち実感湧かない気がしてました。格好いい！と素直に思いました。

まだ売れないんだ(笑)。

>>551 匿名さん

場所が微妙ですからね…

順調に売れていますね。あとは、角部屋と真ん中ももうちょいですね。

場所が微妙ですか？
けっこういいと思いますけど。
バルコニー側は、大通りに面してないと所がほとんどですし、静かでいいと思います。何よりも吉祥寺にちょくちょく行けるのは、嬉しいです。

こういう販売方法で売れ残りじゃないからね。
魅力ないのにこの掲示板みて書き込んでるほうがうける～。

2016年度グッドデザイン賞を受賞しました。

https://www.g-mark.org/award/describe/44254?token=CG1sWsW4BM

話題になるといいですねー＞グッドデザイン

もうすぐ完成から丸一年ですね。
あと16戸もあるとは意外でした。
個人的には近くのパー○フロントが団地にしか見えないです、、が、
こちらはデザインも良いし早く売れるといいですね。

バスは定期を買えば、通勤範囲外も乗り放題です。
わたしは三鷹市民で小田急バスユーザーですが、これは嬉しい誤算で重宝してます。
京王バスも同じ仕組みのようですね。
わたしの場合は吉祥寺、三鷹、武蔵境、調布などに直通でバス定期で行けるので助かってます。

自主管理公園で喫煙される方、多いですね。
週末は住民の喫煙所かってくらい、皆さんスパスパ。

自主管理公園側のエントランスをよく使うので、とても残念です。

↑
管理組合に言えば？

タバコ吸ってるなら、公園で子どもは遊ばせられないな。入居者の意識なんてそんなもんか。

３号公園のところって子供が遊ぶとかそういう感じじゃないように思いますが…
ただ遊歩道のようになっているのに、ということで気になるところではあるよなぁと思います
マンション住民だけじゃなくって、地域の人も使うことを考えると、このマンションの住民だけが吸っているの？というのはありますよ。
灰皿のないところでは吸わない方が良いなとはとても感じます。

ネットサーフィンしてて気になってるのですが、生活費施設はどうですか？
スーパーは大丈夫みたいですけど、病院、美容院、飲食店、クリーニング店などは近隣にありますか？塾なんかも、近くにありますか？
コンビニも少ないと思うのですが、この物件買う方は、そこまでの利便性は気にしてないのでしょうか？
駅から遠いので、マンション周辺の施設が気になりました。

スーパーで大半のことは済ませられるので、それで足りないことは駅に出てですか？

入居者さんの情報がもらえれば嬉しいです。

>>564 匿名さん
公園3号で喫煙しているのは端っこのベンチくらいだと思うけど、そもそも公園3号は三鷹市管理。これまでの流れは、おそらくマンションの自主管理公園であるウィズパークのことを言っているのでは。車寄せに車止めてウィズパークで一服という人を見たことがあります。

>>565 匿名さん
クリーニングはサミット横に2軒ありますし、ロイホもすぐ近くにあります。サミット横のイタリアンも結構美味しいです。他にも近くにそれなりにあります。
病院は、小児科と内科は近くにありますね。
大きいところだと、杏林大学病院かな。
美容院はあるのかもしれませんが…吉祥寺まででる方が多いのでは？と想像します。

スーパーがすぐ横なのでコンビニは夜遅くに行くかどうかですね。五分も行けばありますが。

総戸数多いですからね、遊歩道もあり緑も多く森に溶け込んだ落ち着いたマンションだと思います。さすがグッドデザイン賞住みやすさもわかります。地域に溶け込みましてや吉祥寺ですし。いろんな物件があるので飽和状態か新しい物件に目移りしているか、まだあることが知られていないか、、、スケルトンだからかな

スモーカーの煙に隠れているのでしょう。
マンションギャラリーからのタクシーで高揚した気持ちも、たばこの臭いで一気に冷めますよ。

今朝9:05頃、エントランスから出てきた人が、1人は公園3号の端のベンチで、もう1人はウィズパークで喫煙。なお、そのうち1人はエントランス前の排水溝にたばこをポイ捨て。管理組合に言うと、どういう対応をしてくれるのでしょうか？そもそも、管理組合にはどう伝えればいいのでしょうか？

駅から徒歩圏と言うのは無理があるのでは？
三鷹台までは、正味で15分で道も狭く起伏が激しい。吉祥寺は、新宿原宿ぐらいの距離があり生活圏とは言い難い。

営業さん、タクシー邪魔。

みんさん バスで三鷹ですか？

いえバス代もったいので歩いて吉祥寺です。

駐車場の出入り口の前でタクシーを待たせるのは、邪魔だし迷惑。
いっぱい来てるわけじゃないんだから、駐車場の中で待たせりゃいいのに。

吉祥寺だと25分ぐらいですか？
新宿方面だと徒歩で三鷹台は、乗り換えあるから、それならバスで三鷹かと思ったのですが。毎日のことなので、意外と不便ですね。

タクシーで見学だと意味ないですよね。
駅から歩かなきゃ

まだ売れてないんだ(笑)。

竣工から1年たっても新築として売ってもいいんですか？？？？？？？

営業さんが三鷹台駅までタクシーに行かせ、降車し歩きました
そのタクシーは車寄せに先回りしていました
希望すればよろしいと思います

やっぱり不便ですね。
今住んでるとこが徒歩10分とかなら良いけど、駅近で歩いて3分以内に何でもあるとこからは無理です。

スーパーしかないと全部自宅になって、買物してランチして帰るなんて出来ないし。吉祥寺は生活圏にはいる距離じゃないし。

>>581 マンション検討中さん

参考にならない。

駅近徒歩3分に住んでる人が選ぶ物件か？