シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

いやいや、だからここは吉祥寺じゃないって 三鷹の外れの牟礼です

ここは三鷹の外れだけど武蔵野市・杉並区・世田谷区寄りだからまだ便利では。
まあ現地を見に行くのが一番いいかな。

この辺は2020年に外環道が開通して東八インターが出来るけど便利になるのかな？

まだ住友不動産のホームページには詳細がアップされてないにも関わらず、既にこれだけ多くの投稿があるということは、この物件、何だかんだ言って、注目されてるんでしょうか？
既にご指摘上がってる「近隣の供給過剰」で確かに資産価値、及び、公立小学校の受け入れに関する懸念が拭えないですね。
あと、地下掘って戸数稼ごうという住友さんらしい仕様はちょっと残念です。

注目っていうか、ツッコミどこるろがあるからでしょ、吉祥寺って、違うだろう、おい！っていう

実際は最寄り駅は三鷹台ですものね

吉祥寺のマンションとは言い過ぎな気がしますけど
しかし井の頭線を日常的に使っている方からすると
中にはここでも吉祥寺と解釈する方も少なくないだろうと想像します

私は京王本線ユーザーですが
井の頭経由で吉祥寺に行く時は
もし住むなら少しずれた駅でもいいかなと思うほうです

販売迄まだ半年以上有るし牟礼団地跡地も同じ頃の販売になりますかね。
牟礼団地跡は敷地が狭いから来年春頃完成みたいだし。　設備仕様はここのほうが良いのかな大規模だし。

吉祥寺駅まで徒歩で20分以上かかるのに、そこまでして交通アクセスに載せたいのでしょうか？意味ないですよ。逆効果。
三鷹台駅までも12分かかるのに。
吉祥寺で仕事帰りに飲んでも歩いて20分ちょっとでマンションまでたどり着けるという宣伝ならわかるけど。

ここは三鷹台団地も有るし、周辺住民がターゲットになるのかな。
オーベル吉祥寺やシンフォニアも三鷹周辺住民が多かったみたいだし。

そういえば三鷹ってバス便マンションでも意外と早期に完売しすね。
価格も有るかも知れないですが何故なんですかね。

バスが発達してる地域だし、吉祥寺駅近は繁華街で、マンションあっても7,8千万から。
庶民が子育てするにはむしろちょっと離れて自然が多いくらいが調度いいんでしょ。
それと、ここから三鷹台駅までってほんとに12分で着く？
ライオンズで15分てかいてあったような気がするだけど。

本当の生粋の東京人ってそんなに多くはないでしょうし、人によってビル街で働いていると家は自然が周りにあるような環境もいいかなと思っている方も多いのでは。でも吉祥寺駅に近いほうが自然が多いんですかね。

徒歩12分は実質的には難しいんじゃないかなー
よくある不動産表記的にはOKでも実際は信号がとか、そういう要因はあるんじゃないかと思われますよ
三鷹はほんと駅に近いから人気とかそういうんじゃないから不思議ですよね
わりと距離あっても人気あるというか
三鷹市が自治体としてしっかりしているとかそういうのがあるのかしらなんて思っておりますよ

立地は賛否アリ、みたいですね。それもそのはず確かに吉祥寺「駅」を意識させるのは難しいと思います。それと商業エリアも近いわけじゃないです。

ただ。ここは吉祥寺「エリア」。
通常は一般的なこうした条件だと有り得ない考えでも吉祥寺となると途端に気分的に「近めでいんじゃない」的な考えも生まれておかしくない。自分はこう思うんですけどね。

どう思います?

階層や方角にもよると思いますが、70平米、3LDKていくら位になりそうでしょうか？

周りは子育てにはとても便利なものがそろっていますね。買い物も子供がいるとなかなか大変ですが近いとストレスも少ないですね。小学校も近いので行事の時など便利ですし子供の登下校中のことも心配が少なくなります。神明湯って銭湯ですかね・・・

神明湯は銭湯のようですね。ネットで検索してみたら
「ゆったり露天風呂で。地粉(小麦粉)、野菜あります」
と書いてありましたが、地粉(小麦粉)、野菜ありますってなんでしょう？

神明湯は昔ながらの銭湯ですね。結構、にぎわっているようですよ。
近くに銭湯があるのはいいですね。
家の風呂だとなかなか身体が温まる温度の湯船に入れないので。
個人的には電車通勤でないので、マンション周辺が充実していて販売価格が安ければ言うことないです。

外環の東八インターが出来るとこの周辺も変わるのかな。
日本無線跡地に商業施設が出来る可能性も有るみたいだし。

販売価格が安いわけない（笑）
住友さんは「強気の割高」&「当然売れ残るがだらだら売り」で有名。

私は吉祥寺へのアクセス（ここと違って吉祥寺駅までのバス便が多い）や
日本無線跡地に期待する部分もあって、より近い牟礼団地再開発の方に期待してます。

そうですよね、吉祥寺でもないのに無理やり吉祥寺のネーミングをつけていることで価格は高めにするぞっていう意思がありありですね。それでも住友の詐欺的販売に騙される人いるでしょうし。

高くても別にいいような。
個人的感覚ですが。
ちなみに買えるわけではありません。

既に吉祥寺をよく知っている方だと「ここは吉祥寺ではないでしょ」となるのかもしれませんが、漠然とまだ考えている段階ではここも範囲内と、地図上とかでは判断できるように思います。相場や立地をもっと深く調べていく中で考えは変わるかもしれませんが、結局ここで良いと判断する方もいると思います。

大規模マンションだから売れ残ったら痛いですね。
南と北に別れているんですか。
そばに自主管理公園ってありますが、誰が管理するのでしょう。
マンションの目と鼻の先なので気になります。
このマンションの管理サイドで管理するのでしょうか。

> 大規模マンションだから売れ残ったら痛いですね。

スミフは高値設定→竣工後もだらだら売り(ひどいと5年とかかかる)がパターンですよ。

売り方としてそもそも完成前の完売を目指してない感じだと思います。

すでにコスト高などの影響で、最近売り出されたマンションは新価格と呼ばれ去年、一昨年に販売された物件より1、2割高いようです。

アベノミクス、オリンピックの影響でここ何年かは不動産高騰と予測されるなか、ここの値付けもかなり高いものとなるのではないでしょうか。

最初は売れなくても、周りの値上がりによって何年かかけてジワジワとはけて行けば良いわけですから。(いつもの住友さんの売り方ですね)

ライオンズ三鷹台もすぐに完売したし、この辺りの需要はあると思います。
新価格と言われる高値であっても、先高感のある中、手の届くうちに購入しておこうと考える人も少なくないと思います。

この周辺は、マンション、一戸建てが随分出来てますし出来るみたいですね。オーベル吉祥寺・吉祥寺シンフォニアはすぐに完売したし今後ここや、オーベル吉祥寺Ⅱ・牟礼の住友不動産などがあり、一戸建ても三井不動産のファインコート井の頭公園・野村不動産のプラウドシーズン井の頭公園・三菱地所が売り主のザ・ガーデンパークス三鷹台、この隣にも三井不動産のファインコートが出来ますね。

井の頭公園のファインコートとプラウドシーズンは8千万後半～1億超、
三鷹台徒歩17分バス停も遠いガーデンパークスでさえ6千万後半、
となるとここの隣のファインコートは7千万台くらいでしょうか？

一般庶民のうちは手がでません。

私も一般庶民ですので、７～８千万と、こんな高額にもなると手も足も出ません。
住宅ローンでも、恐らく審査が通らないでしょうけどね。
しかし、ここもそのくらいの金額になるんでしょうね。
出来るだけ、安くなると嬉しいものですが。

ここはマンションですからもっと安いでしょ。
いくら新価格といっても4千万後半から6千万台あたりの価格帯では？

４０００万～６０００万とは、手が届きそうも無いです。

ところで、もう販売価格がわかっているんですかねぇ。
まだ価格が未定のままですが、どこで教えて貰えますか？
やっぱりモデルルームとかに行けば聞けるようなものなんですかね。

三鷹で4000万円切る物件は、よほど交通の便が悪いところしか無いですよ。

実際交通の便は悪くないですか？東京まで井の頭線最短でも50分 中央線でも40分かかる〜

バス停徒歩1分はこの辺りだと不便の内に入らないんだろう。

東京駅限定？
通勤40~50分を遠いと感じる人は会社の近くの駅に住めばいいんじゃないの。
この辺からなら渋谷、新宿あたりは通いやすいんじゃない。

坪単価３１０～３２０万くらいはするんじゃないかな。
すみふでこの規模だといろいろ施設もついてきそうだし。

駅近でもないのにそんな高いわけない。
高くても坪250がいいいとこ。

それじゃ、買えないんだな、この時代。
久我山とかですら準大手の物件で坪３００以上で売ってるから。

久我山はどうかしらないが、三鷹の物件を買う人の多くは地元民、相場っていうのはだいたいわかっているので、この場所で坪300だと誰も買わない。今後もこの地域に物件が出るのは確実だし、78さんの言うように高くても250でしょうね。

もちろん安いに越したことはないですよね。ただ三鷹もいまは三井なんて坪３３０で普通に売ってますからね。

それはJRの駅近の話でしょ。三鷹の場合はバスが発達しているので場所により区分して話さないと。みんな予算との兼ね合いで場所を選んでいます。

逆に吉祥寺って銘打たれちゃうと今度はそっちが高値要因だよね。

安いとはいっても70平米で4000万円から6000万円の物件、それを買える人たちがここを吉祥寺エリアって考えているおバカさんはいないでしょ

みんなが買えなくてもいいんですよ。
カタカナ三流デベと違って、財閥の住友さんは
お金持ち相手のマンション販売だから。

売れ残っても、買える人が現れるまで待つ。
相場なんて関係ない。
「吉祥寺」って名前で付加価値つけて
オーダーメイドマンションで差別化して
あくまで高値でいくでしょう。

現にシティテラス西荻窪は、悲惨な状態。
ここが欲しくても買えない人は
オーベル辺りか、もしくは中古で妥協するしかない。

ライオンズ三鷹台販売当時坪単価190万～210万。
ここは住友不動産の物件なので坪単価230万～260万位ではないかな。
地元住民なら買うかもしれない、UR三鷹台に住んでる人も意外と購入するかも、三鷹台団地は家賃が高いから。

4000万～て書いてる人いるけど、
70平米=21.175坪
坪250なら約5300万ですよ。
坪230でも4870万。

それでもこちらを買う人もいるでしょう。
牟礼団地のほうは吉祥寺までのアクセスは良くても、住友もオーベル2も施工がハセコーだし。
対してこちらは三井住友建設。
より高級志向の人は高値でもこちらを選ぶかもね。

よほどの建築おたくでもない限り長谷工より三井住友じゃないと嫌だっていう人はいない、そもそも高級志向の人がこんな場所選ばないし。ここが高ければ、牟礼団地の物件を待つ人がほとんどでしょう。

多分ここと牟礼団地の物件では牟礼団地の方が先に販売すると思う。牟礼団地は来年3月竣工、ここは来年12月竣工だし。
ただ牟礼団地は竣工後販売になる可能性もあるかな。牟礼団地の方は販売個数も少なそうだし。

牟礼団地のほうのスミフも高くなる気がする。
長谷工施工といっても小規模マンションだし、
他のURやオーベル等の団地群と差別化をはかって
高級仕様になるのではないかな。


そうだとすると予算の乏しいわが家としては
オーベル2を待つしかないが、リセールなどを
考えると多少無理してでも住友ブランドを
買っておいたほうがよいのか悩むところ。

オーベル2が期待するほど安くないかもしれないし。

立地と予算の兼ね合いで検討すると
オーベル1とシンフォニアあたりが
今思えばお買い得だったかな。

ああ、出遅れた！！

価格上昇が始まってしまった今、出遅れた感はどこもみんな同じ。
今さら言ってもしょうがない。
もし本当に不動産高騰が何年か続くなら、この先また価格が下がるのを待つか、今のうちに購入するかよく考えて決断しないと。
若ければ数年待つ余力もあるだろうけど、そうでなければローンも年とともにどんどん難しくなる。