シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

角度的にロイヤルホストが被って見えなさそうですけど、部屋の位置などによってはビューかもしれないですね。

おどろおどろしい雰囲気のお墓ではないですよ。

お墓って気にされる方、いやはりいらっしゃいますか　気にしない人は気にしないですよね　「大きな建物建たないってことじゃん！」って前向きな感じで。
こればかりはかなり個人差がありますよね。気にされないのならまあいいんじゃないですかという感じで。
ホント、いずれ墓地がどうなるのかはわかりませんが、差し迫って大きなビルが建つわけでもないので…。

お墓が真ん前にあるわけじゃないので気になりませんね。
土葬してるわけじゃないですしね。
313さんじゃないですが、変な建物とかが建つのも少なそうと思ってます。吉祥寺の街中にだってお墓ありますしね。
テレビで、遺体安置所がいきなりできたって住宅街があるってやってたりしますけど、それもなさそうだし。。とか前向きに（笑）

何かを気にしたり、妥協したりは本当色々ですねぇ。

こちらのマンションの駐車場についてなんでも良いので情報持ってる方いらっしゃいますか？

敷地内駐車場は136台で、設置率は50.7%。
うち平置きが61台、残り75台は機械式です。

ありがとうございます！！
設置率は半分くらいですかぁ。
どうなんでしょ？皆さん車持たれるんじゃないかと思ったんですけれど…
競争率はどれくらいになってしまいますかネェ。
しかもその中で平置きの割合も半分以下となると、
停められる可能性はけっこう低いのかもしれませんね（＾＾；

ここのエントランスホールは天井が高くて開放感がありますね。
忙しいと使い慣れるとコンシェルジュも便利と感じるかもしれません。
Aタイプを見て感じるのは、やはりリビングダイニングに隣接している間取りは、可動式の間仕切りタイプが便利ですね。

販売価格、下がりましたか？
5180万円～になったのですか？

購入を迷っています。建物は外観・間取り共に気に入っています。ただ中央線までのアクセスの悪い。三鷹台駅までの歩道は、狭く危険で整備されていません。バスも便が少なく、、、購入された方に伺いたい、三鷹台への歩道は気にするほどではないのか。三鷹駅・吉祥寺駅へバス・自転車を検討しています。

通勤で電車を利用するにしても、
休日などはやっぱり車も利用したいって人多いと思う。
駐車場希望者はきっと多いんじゃないかな。
となると、やっぱり抽選で決めるって方になるのかな。

横からすみません。
その駐車場って、車体の大きさによって機械式が入らないこともあるだろうけどそういう時はどのようにきめるんでしょうかね。

ちなみ、デベロッパーから聞いた話は駐車場希望は5割くらいでちょうど設置予定率くらいと言っていた。

321です。やはり三鷹台までの歩道は気になりますよね。整備中なのは知りませんでした。ラウンドスケープも素敵だなと思いますが、やっぱり立地が。。。よく考えます。ありがとうございました。

やはり吉祥寺駅まで遠いですね。この立地と価格を天秤にかけると悩みます。
吉祥寺駅近の中古の方が資産価値的にも魅力的に見えてきました。

ここのスレではネガティブなコメントが多いようですが、私はオーベルグランディオⅡや他と比較して、ここにします。
主な理由としては、以下の通りです。

・ディテールが丁寧なつくりだなあと思ったこと。（他に検討していた物件と比較して）

・サービスレベルが高い水準の割に、毎月の管理費がリーズナブルだという点。

・物件場所（牟礼３丁目）は、三鷹台駅を中心に考えると利便性がイマイチで、
　吉祥寺駅や三鷹駅へは遠くて不便。といった印象がここのスレではかなり強いですが、
　実際に吉祥寺と三鷹エリアに現在居住している複数の知人にヒアリングしてみると、全く異なる印象。
　（緑が多く、住みやすく、都内への通勤も大丈夫、但し、三鷹台駅や井の頭公園駅は使わないけどとの回答）

・物件が高額ということもあることから、相応な収入水準（または購入できる貯蓄水準）が求められますが
　オプションは最小限度にして、購入時の支出をコントロールしつつ、購入後の貯蓄と住宅ローン減税の組み合わせつつ、
　元金の内入返済を実行していけば、個人的には居住は可能と判断しております。

所有でマンションを買うなら、人気エリアの吉祥寺や三鷹といえども、
駅前や駅近くでガヤガヤしている商業エリア至近よりは、三鷹台あたりの住環境を選びたいと思いました。

また、「吉祥寺南」とのネーミングについても、賛否あるでしょうが、個人的には気になりません。
気になる方は、吉祥寺駅寄りの、他のマンションを選ばれたらよろしいのだろうと思います。

もともと三鷹市内でマンションを探していたことと、地理的には、吉祥寺駅、井の頭公園の南側ですし。
都内への通勤には、バスで三鷹駅を利用する予定です。

もともと、今住んでるのが吉祥寺で職場は三鷹市または武蔵野市っていうようなウチみたいな感じならこの立地でもいいかなーと思える。

そういう方だとこの辺りはぴったりな条件になるでしょうね。

吉祥寺南っていうのは若干ウウムというところはあるかもしれないが、
この辺り自体は住宅地としてはいい方なのでは？
何を住宅地に求めるかにもよるけれども、
少なくとも落ち着きのある街という印象です。

ポジは、人を騙してでもお金を得たい（=資産を守りたい）ここの購入者。これも民度のバロメーター。

>>332
何をおっしゃっているの？

こちら環境が良さげですね、羨ましい。

緑は多いけど、周辺道路が狭いので危険を感じる。
リセールバリューは期待薄。
吉祥寺南というネーミングにはどうしても失笑。実際、電車内の広告見て失笑してるカップルがいた。

>>334
釣りしないで。
三鷹ストーカー殺人事件を忘れたんですか？

>>336
トーマスは京都人。よって三鷹の治安には関係なし。

>>337
三鷹で起こった殺人事件なんだから。

よりセキュリティの良い所を選ぶべきと言うことですね。

オートロックが２重で、セントラル警備保障が付いていて、
それなりに高いセキュリティと思いますが。
他のマンションだとどうなんでしょう？

以前の事件は、正直たまたまなだけで閑静な住宅街でしょう?
環境は悪くないから住みやすいなという印象ですよ。
もちろん、何を優先に購入を考えるかですけど。

基本的にマンションはセキュリティが良いと思います。
戸建てと比べて…ですが。
でも油断していてはいけないですから、基本的な防犯対策は
各々きちんとしていかないといけないでしょうね。
ちょっとごみ捨てに行くだけだから、カギはかけないなんてしない…とか。

あと何戸くらい残っているのでしょう？

3L、70平米くらいでいくらぐらいでしょう？

低層マンションなのがいいですね。
エレベーターなしで生活できるのは、便利です。
身体の為にもいいですし。
生活利便施設がマンションから徒歩５分圏内に集まっているのは便利ですね。
カスタムオーダーで生活できれば理想ですけど。

このあたりは、低層マンションが多いですよね。わたしも低層のマンションで探してます。
でもこのシティテラスは低層ではないですよね。
もともと建っていた団地とおんなじくらいの高さだし。

緑も多くて戸数が多くて圧迫感があるようには見えませんね
牟礼の里公園も近いようで落ち着きます、秋にはふれあい祭りもあるようで
地域の方やマンションの方々とも交流があるといいと思います

値下げ交渉してる人はどのぐらいいますか？

今売れてるみたいだから強気みたいですよ。
西向きの予定価格南向きより高かったです。
値下げ交渉は住友不動産の事ですから
まず無理でしょうね…

そうなんですか。
値下げはさすがに難しいんですか。
デベによって違ってくるのかも・・・。
してくれるところは公式サイトにも価格改定っていう風に出してくるけれど。
ここは吉祥寺っていうふうにネーミング的についているし
下げなくてもっていうのがあるのかな・・・
吉祥寺が最寄ではないですけれども

吉祥寺もマンションが増えてきました、賃貸ですむべきかマンションを買うべきか迷っています。戸数も多いのでもう少し共有スペースが充実しているかなと期待しちゃいますが逆に個々のスペースに重きを置いているマンションもありますから。。いいコミュニティーも築けるといいです。

＞349
うちもしてます。

営業担当者の話が以前と違って困ってしまいました。こちらは真剣なので悲しくてやりきれません。

お墓近いですね。夜通ったからか、お墓の存在感を結構感じてしまいました。思ったより規模の大きな墓地ですね。

お墓ビューのお部屋もあるでしょうね。。

そこまで気にならないように思いますが、個人差もあるのかな。
部屋によっては全く気にならなかったりとかはあるかと思うので、
向きとか階数にかなりよるかも。

担当者の話が違うってどういう事なんでしょう？＞354さん
何か手続き的なことですか？

お墓の見える見えないっていうのも重要だけど、うちの妻は近いっていうのが気になるらしい。
なにかと横を通ることになるし薄気味悪いと、わがままなだけなんですけどね。

今、西向きの部屋が販売されているんですかね？

西向きの値段が出たんですか？

西向きでいくらくらいなのでしょうか。
でも、西向きはなかなか住むのは辛いですからね。
西日の強さなど、昔住んでいたマンションで経験済みです。

確かに墓地が目の前だったー
D棟なら見えないなと思ったのだが、
D棟の方が条件が良くないと言われた。
そうでもない気がするのだが。

チョッと前に営業電話がかかってきて、西向きのＤは南向きのＡより高い値段設定になったと言われましたよ。
強気ですね？って言ったら、周辺が高いので仕方がないと言われた気がします。

気のせいかも知れないけど、このマンションは去年と比べて、全体的に値段上がっている気がしたよ。

すみふは先に買った人が損にならないように、値段を段階的に上げていくのは今に始まったことじゃないよ。

善福寺辺りで強気の価格でたから、便乗したのでは？

最近伸びないですね。。
動きないとこ見ると、かなり埋まってきてるんですかね？
盆休みに話が進むんでしょうか？

西向きが思ったより高く、東向きが思ったよりやすい印象ですね。

南向きは、あの民家の木でかなり日当たりに支障がありそうに思うのですがどうでしょうか。

南向きの木は、日当たりの問題もありますが景観として、感じの良い木ではないと思いました。

西向きっていくらするんでしょう？
今までよりも高いってことは、６０００万円前後ですか？
だったら２３区で買えそうですね。

パンダ住戸はゴミ置場の横だったんですね…。
今まで見てきた物件では、こんな部屋なかったからビックリしました！
臭い、音、Gには絶対耐えられないからこの部屋は無理だなぁ。
でも住民モラルがしっかりしてれば大丈夫なのかな？

なんか空地率？緑地率？制限のせいで、かなり無茶な造りになってない？部屋も狭いし…。
もうちょっと広ければこの価格でも検討するんだけどな。

日影図見せてもらいましたが、E棟の東向きはD棟の影になって暗そうですね。
その分価格も安くなっていますが。

私の担当は実直な感じでしつこくなかったですけどね。
担当替えてもらっては？

そうですよね。３７４さんは前日の夜に３７２でほぼ同じ内容、もう少し具体的だったかな？を書き込んでおられたみたいでしたし、一晩たってもおさまらない想いがあるなら、他の担当にしてって話したらいい気がしますね。

周辺環境が最終的な決めてとなりました。

この辺りは環境はよいのでしょうか？
牟礼3丁目辺り周辺、ファインコート、まだ別で土地、建て売りがでてますよね。
きになっています。
小学校、子育て環境など教えてください。

環境の良し悪しっていうのは人によって判断基準は異なってくるとは思いますが、
「悪い」という要素はあまり多くはないのでは。
駅からは遠くなってしまっているというデメリットはありつつも、
その分華やかなお店や人ごみからは離れていくという事にもなってきます。
受け取り方にもよるのかしら、と。

>>379
そうですね、ご意見ありがとうございます。
受け取りかたによりますね。
お家選びの際に、何を重視して選ぶかは、それぞれですね。
バスなしで、歩ける距離の駅があり、徒歩圏内に色々揃っていて、小学校も近い、、なかなかないのかもしれないです。
牟礼3丁目物件、検討してみます。

近くに住んでますけど、不自由はそんなにないですけどね。
うちは子供がまだ小さいので小学校はわかりませんが、
夜はいい意味で静かですし、幼稚園も平和な感じです。
団地の立ち並ぶ地域ですが家賃の高い団地ですので、
そんなにガラが悪い感じもしないですね。

立地と価格で見比べて不満がなければ、いい物件だと思いますけどね〜

ここ周辺の幼稚園の情報などありますか？？
ざっくりでもいいのですが、のびのびなのかお勉強なのか、またプレは並ぶか本申し込みも並ぶかなど聞けたらなと思います。

＞３７５

担当者はいろいろですね。
私も他のマンションでかなりしつこくされた経験あります。
ちなみにそこは住友不動産ではなかった。

こちらは１か月か２か月くらい前に見学したのですが、
出てきた人は新人さんなのか、
こちらが質問するたびにバックヤードに行ってしまう感じでした。
全然しつこくない人で、人はいい人で良かったですけど。
もう少し時間短縮できたかなと思ったり。

ちょっと不快だったのは、バックヤードの扉が開くと、
音楽とかが漏れ聞こえてきたり、大きな笑い声が聞こえてきたり。

そういった意味では、住友不動産という不動産会社としての
私の中でのイメージは少し変わりました。
客室にたくさんの張り紙がしてあるのも、
ちょっと違和感ありましたし（笑）。

マンションはかっこよくて、間取りも好みに近いので良いのですけどね。
もう一度見学に行くか迷い中。

381さん、ご近所の型の書き込み、とても参考になります。ありがとうございます。子育て環境としては申し分ない、ということですか。
幼稚園は入るのが大変だったりというのがあるのでしょうか。
そもそも選択肢はどれくらいあるのかな…？とか考えなければならないこと、調べなければならないことは多いですね（汗）
保育園もおそらく今はどこも大変でしょうし。

こちらののマンションとなりに、近くの保育園と幼稚園が合併したのができると聞きました。
確かにマンションとなり、工事をしていますね。
どなたか、情報があれば、教えてください。
個人的には、保育園、幼稚園ができると、うれしいです、、、

保育園がとなりにできるんですよ。幼稚園ではなく、保育園ですね。市に確確認しました。
０歳から５歳クラスがある保育園で近くの０～２才までの保育園と３～５才クラスのみだった保育園が合併してできるようです。保育園の隣なのでキャッキャ楽しそうな声が聞こえる感じでしょうね。
小学校も近いですし、子育てにはいい物件でしょうね。
ただ、三鷹市の保育園事情もかなり激戦の様相を呈しているようなので（隣の武蔵野市よりはマシという話ですが…）いわゆる情弱は出遅れる可能性もあるので情報収集しておいた方が良いようですよ。

三鷹子育てネットや三鷹の財政予算案などネットでもみられるので一度みてみると見えてきますよ。

>>369
23区で6000万円？？
今時、2LDKも買えないですよ(笑)

>>367
人それぞれじゃないですか？
少なくとも目の前にマンションが、あるより緑の方が良いと思います。

眺望とか期待して買う人はタワー選びますし…

スタンダード&プアーズが日本の格付けを下げますたな。チャイナだけじゃなく、日本バブルもおわたorz。

付近に住む者です。
この付近のファミリーは子供が3人、4人いる家庭が多いです。
一人っ子の家庭はほとんどいないので、本当に少子化なのだろうか？と疑問に思う時もありますね。
三鷹市は今保育園も幼稚園もいっぱいで空き待ち状態です。
そしてこちらのマンションやその他マンション、建売戸建の建設ラッシュで小学校もパンク状態です。
学区域の小学校は教室が足りずに校庭に新校舎を増設予定です。そのため、狭い校庭にぎゅうぎゅうの生徒たちで運動会等の行事をすることになるでしょう。
1クラスの人数も多いので先生の目も全ての生徒には行き渡らないのが実情です。
近くにを通る連雀通りや人見街道は車がビュンビュン飛ばす割には歩道が無いに等しい狭い道路なので子供が1人で自転車に乗っている姿を見るとヒヤヒヤします。

>>383

周辺の幼稚園はのびのび系もあればお勉強系もあります。幼稚園によって様々ですね。
入園願書は先着順のところもあれば面接のところもあります。プレはほとんどが先着順です。
この付近にはガチガチのお受験幼稚園はありません。

う～ん
近くでにたような価格で建て売りがありますね。
子孫に土地を残したり、上下での騒音問題、管理組合の煩わしさ等考えると悩みますね。

>>393
どの辺りで、建て売りがでていますか？
ファインコートではなく、建て売りでしょうか？
教えてください。

392さん、幼稚園について教えていただいてありがとうございます。
プレは先着順ですか。
…ですよね（汗）
途中で引っ越してくると入れるかどうかっていうのはわかりませんが、
でも良さそうだなぁと思うところは問い合わせてみてもいいのかも。
もしかしたら空いているかもしれないですから。

向かいのライオンズの時は、色々とネガティヴなコメントもありましたが、ここはそうでもないですね。

見方が変わったのでしょうか？
土地勘がそこまでないので、、

ライオンズはお墓ビューと、車の渋滞の件であまり…って感じだった気がします。こちらはもろお墓ビューなのは向きによってになりそうですし、車の渋滞はありますし、道は狭くて危ない印象はありますが…近辺のマンションよりも平均価格が高めなのでいろんな意味で書き込みが少ないのかもしれません。

>>397
いろんな意味でとはどういう意味でしょうか。
ほんとに分からないので、教えて下さい、、

このあたり、お子さん多く見かけるなと思っていたのですが、
3人4人兄弟って普通にすごいですね
生活がしやすいから子育てがしやすいからというのがあるのですか？
じゃないとかなり難しいですよね、生活自体が。
あとは地元の方が多いとか？？
いずれにせよ、子供が多いのはいいんじゃないでしょうか。

ウチも3人子供がいるので、マンションの買い替えを検討しましたがシティテラスでは狭い為、買い替えの意味を持たないので却下しました。
それにしてもこの辺は同じような広さのつまらないマンションばかりですね。
団地みたいなマンションしか建ちませんね。元々が三鷹台団地跡地や牟礼団地跡地だから仕方ないですかね。
三鷹は子育てしやすい環境かと言われると、果たしてそうなのか…疑問です。
子供は多い方だと思いますが、外で伸び伸び遊んでいる小学生はあまり見かけませんね。
小学生はマンションのキッズルームやらエントランスなんかで数人集まってゲームをしている姿を毎日見かけます。
小さいお子さん連れのお母さん達は近くの西園に午前中からよく子供を遊ばせていますね。
ちなみに、西園の遊具は未就園児向けのものしかないので小学生になるとあまり行かなくなります。
地元の方が多いのか？という質問がありましたが、そうですね。とても多いです。三鷹に産まれ、三鷹で育ち、三鷹で家庭を築いていらっしゃる方がとても多いですね。

三鷹は比較的子育てしやすいってよく見ますけどね。
公園も多いし、子育て支援も割合整ってると思います。

子供が多いからこのご時世小学校増築するくらいですし…

こちらも施工が三井住友建設ですが、
大丈夫なのでしょうか。

>>397
少し耳にした噂ですから真偽は…ですけど、社長さんや近隣にある某大学の医師など少しだけステイタスの高い方が購入しているようです。忙しいでしょうしこのような書き込みは見てないか、みててもROM専の方が多いんじゃないでしょうか。平均価格が高いことで、近隣のマンションよりは購入者もやや少なめなのかもしれなくて購入者の情報が出てきにくいのもあるかもしれません。そもそも、自身の購入したマンションのネガティヴコメントは書きたがらないですよね。リセールに影響しますし。
予算がオーバーな方はもともと見にもいかないって方もいるでしょうし。価格が低いと、それなりにみにくる方は多くなりますよね。
と、私見ですけど。

>>402
下請けが違うから大丈夫みたいです。

入居したあとに、あのような問題になるのは大変ですね。下請けが違う＝大丈夫というよりは、データ確認して大丈夫と文書で出してもらわないと安心出来ませんね。
重要事項説明でとか重要事項説明が済んだ人には別途文書でとかありますよね。

>>404

売れ残ってると言うより、すみふさんのいつもの売り方じゃないですか(笑)
まだ、価格すら決まって無い部屋もあるみたいですし…どうせ、高くなるパターンだと思いますが…

>>406

文書で見ても分からないんじゃ…
まぁ、最後は信用するしか無いですよね…
値段も高いし大手だから、ちゃんとしてると信じたい(笑)少なくとも会社が潰れる事だけは無さそうなんで。

この物件は大丈夫と信じているのですが。。。
こういうとき、他の会社もやっていたと後になってよく出てくる場合があるので、きちんと根拠を持って大丈夫と判断してほしいですね。売却するときにも、スミフから口頭で大丈夫と聞いたと言うよりは、スミフからの大丈夫という文書を見せれば素人から聞くよりは信頼度はあるかと私も思います。これから契約する人が判断するための安心材料にもなりますし。

何を持って大丈夫なのか分からないですし、そもそも建築確認取れてるでしょうから、あんまり意味無いんじゃないですか？そもそも、すみふさん関係ないし…私としては安く買えれば助かりますが(笑) 値引きしてくれたらなぁ(*_*)

関係なくないでしょ(笑)