シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

住友不動産の発表会で大体の価格は話してた平均坪単価260万位、要望も周辺住民が多いらしい。

坪あたり260だと70平米で大体5200万ですか。
設備も良いものなんでしょうね。
天井が高いといいなあ

>>229
坪260で70平米なら約5500万じゃないですか？

７０００万はするかと思ったけど意外と安いんた？

億しても仕方ないかと思ってました。

じっくり選べそうです。

>231
バカ？

良さげじゃないですか、ここ。
暫定緑地はいつまで暫定なんですかね。
30年前から暫定でしたよね、この細長いスペース。

買うか賃貸かは迷いますね。賃貸でも十分設備が整っているところもありますからね。税金とか補修の面など賃貸の方が得という場合もありますし、個人的にいろいろアレンジできる部分では買った方がいいかもしれないですね、

フルローンで買うか迷ってます。
他にいますか？

何と迷ってるんですか。
買うか買わないかですか？

頭金の金額であれば、住宅ローンの金利は低いので、一千万円単位で入れないと、頭金を入れる効果は少ないと思います。
頭金を入れすぎて、他の借金をしてしまうと、高い利息を払うことになりますよ。

このマンションはカッコ良いです…
最近のこの辺りのマンションならno1ですね。

>>237
住友の営業さんですか？

三鷹駅改札に大きな広告が出ていました。改札から出る時に見えるように掲示されているので、三鷹駅利用者もターゲットに入れてるということでしょうが、牟礼から三鷹駅に出るイメージはあまり。。。

>>239
？？

牟礼に引っ越したら吉祥寺駅か井の頭線を使えばいいだけでは？

三鷹駅にも吉祥寺駅にも大きな広告出てますね。三鷹市内からの買い替えは大いに想定しているでしょうね。

>>240
そりゃそうですね。現在総武線を始発で利用しているので、三鷹駅以外を使うことを思いつきませんでした。間抜けな疑問でした。。。

総武線に乗る距離にもよりますが、バスならば三鷹行きか久我山行きを選択する方が、本数的には現実的だと思いますね。

ここのマンションからは逆に吉祥寺へは出にくいですよ。
バスの本数が少ないので実際は自転車のみだと思います。
久我山～三鷹駅のバスは本数が多いので中央線なら三鷹を使う人が多いのではないでしょうか。
それか三鷹台駅まで歩くか、ですね。

ここ買い手あるんですか？

まだ価格や戸数が未定のままですが

いくらくらいになるんでしょうね。

バスを利用して・・・ということで駅の遠さを考えると

安くないと、なかなか購入希望者は少ないかもしれません。

抽選になるほど人気になりますかねぇ？？

既に１５から２０部屋くらい申込み済みだった。
この申込にはローンの事前審査に通らなきゃダメなので、結構、本気の申込み。
サミット寄りが５５８０万円で南向きのA棟だと６０８０万円。
角部屋・ルーフバルコニー付きだと７０００万円台。
それでもモデルルームはいっぱいだし、かなり売れ行きには自身を持っているっぽい。

あ、設備はまずまずだったけど、食洗機はオプション。
今の段階ならカラーオプションも大丈夫だけど、セミオーダーはあんまり勧めてこないので不明。
恐らくだけど、メインエントランスのあるC棟は抽選になると思うな。
５部屋単位で売りに出しては申込みが入っているイメージ。

最終期は竣工後の１年先みたいだから、どの棟でも構わない人ならばじっくり待てるはず。
でも、時間を経るごとに坪単価を上げていく予定って言っていたから、決め時が難しい。

間取りのカスタムオーダーの説明がほとんどなく、
「だいたいの方がこちらの図面通りにされますよ」とのことだったのですが…
あまりカスタムしてほしくないということなのでしょうかね。

そりゃなるべくコストは抑えたいからね。

>>244
なかなかそんな物好きいないと思う。

>>248
住友得意の期を追うごとの値上げ。
住友の常套手段ですね。

間取りカスタマイズしたいなぁという方の、どのようにしたいかを参考までに伺いたいです。

　
　どういう風にされるのでしょうね。
リビング脇の居室とリビングを完全にくっつけてしまうとかそういうのしか思い浮かばなくって
デベ側でカスタマイズ集みたいなものって用意していないんですかね
そういうのを見て行けばアイデアも浮かびそうだけれど

ホームページにカスタマイズの説明のような動画がたしか2つほどあったのですが、具体的的なイメージがつかなかったですね。
クローゼットもかえられるのでしょうかね。
デベロッパーにきけばいいのですけどもね。。

>233
暫定緑地は私も気になってました。市役所に聞いたところ、歯切れの悪い感じで「未定」でした。
道路になって欲しくないけど、市役所としては作りたいでしょうね。

暫定緑地は吉祥寺方面の戸建エリアを
誘致しないといけないから、まだまだ時間かかるでしょうね…
むしろ、道路ができる頃には今、生きてる人はいないかも(笑)

あの暫定緑地は30.40年前から話が進んでないものですし、あの一部分というよりは長く距離もとらないといけない事業ですから本当に出来た頃には生きてるかどうかということにもなりそうですよね。
ただ、行政のことなので市長など上がかわって、そこをぜひ進めていきたい！！と考えちゃう人になるとどうかな。。と言った感じでしょうか。

暫定緑地には歩道と公園は出来てます、マンションが出来たらマンション内の歩道が繋がると思うけど。

30,40年前からの計画が、満を持して動き出すこともあるのでは？

>>260
確かにそうですね。
行政のことですから本当に急に言い出しそうなところありますね。
結局誰にもわからないのでしょうけども、変なことにはしていただきたくはないですよね。

うーん、計画は決定しているのだから急にやるな等と変なことを言っているのはあなた方なのでは？
あとは計画決定はしているけど事業決定はしていないのであって、市役所に聞いたところで担当者がそれ以上のことを言えるわけがないでしょう。
連雀の拡張工事を見ていると、事業決定から道路ができるまではすぐだなと感じます。
そもそも外環道ができるときになるべく合わせて開通する前提で計画された道路です。外環道は2020年に開通します。あとはお分かりですね。

なるほど。
道路になったところでマンションがなくなるわけでもなし。しかたないの一言ですね。

あそこが暫定緑地なり何なりで、道路認定されてなきゃ、そもそもメインエントランスはバス停側に出来てないし。
でも、国道整備と市道整備を同列に語るのはナンセンス。
まだまだ暫定緑地状態が続くでしょ。

三鷹市の、国、都、市の都市計画道路予定と決定は三鷹市のホームページで地図で見ることが出来る。
この辺は連雀通りの拡張計画及び東八道路迄の延伸計画と、西友から連雀通り迄の延伸計画が有ります。
将来この2つが優先されると思う。西友から先は土地買収も殆ど終わっているし。
東八道路も2020年迄には高井戸迄延びるし、将来連雀通りも東八道路迄繋がれば暫定緑地に道路を作る意味も無いし、将来は遊歩道になるんじゃない。

対面カウンターは、なにかと便利でしょうね。マンションだと静音シンクなどは、良い設備だと思います。深夜早朝なども音が響かないのは良いですし。
24号給湯器は、24ℓの水を即時に適度な温度にすることができるとして、３ケ所同時に使用しても問題ない湯量なのか。気になりました。

>>266
そんなにお湯使う？東京ガスに聞いた方がいいのでは？よくわからない。

>>267
確かに！いい臭い♪

間違えた！
確かにそんなお湯使わんでしょ？
そんなスチュエーション。6人家族でもないわ!!

お風呂とキッチンの流し、同時に使ったら24リットルなんてあっという間に使い切りそうだが。

>>270
今の住まいの給湯器見てみろ

給湯器のことなんて全然考えていなかったですけれど
公式サイトにアピールポイント的に書かれていたんですね、、、

賃貸だとよくお風呂でお湯を使うとキッチンの方ではちょっとしか
でなくなるなんて日常茶飯事ですが
そういうことがないですよ、ということなんですよね？

おゆって、家事の順番考えればそんなに気にならないと思ってたけど、結構皆さん気にされるんですねー。

お母さんが夕飯後の洗い物してる時に、子供に
「お風呂入っちゃいなさ～い。」
なんていう状況はよくある光景だと…。

結局売れてるんでしょうかねーこちら。
南、東どちらが人気なのか。

カスタムして向かいのマンションみたく窓側キッチンにするんだ…
という妄想

>>276
カスタムの選択肢の提示ってありましたか？？
窓がわにキッチンだと明るくて良さそうですね。

キッチンって窓ないと暗くて熱がこもるから窓側のキッチンっていいなぁとは思いますが…

収納は最近のマンションはすごく頑張っている所が多いなと思いますが
こちらもＷＩＣと納戸があるので
マンションの収納と考えたら合格点かな

オープンなキッチンだから暗くはならなさそうですけど、窓がわにないと熱はこもりやすいかもですね。
吊り戸棚つけると暗くなるか。

収納は、地下に各戸物置があるんですよね。
ゴルフバッグや、スノボなどはそこに入れておけますしね。

さて、お部屋は埋まってきてるんでしょうかね。
気になるところですが、すみふさんの売り方もあるからなぁ。
最初は20戸から開始してたようですが、今は販売範囲広げたんでしょうか。
どなたかご存知の方みてますでしょうか。

買いそうな人にしか情報開示しないですからね。
ちなみにカスナムオーダーなんて安く買う住居の人は関係ないですよ。今売ってる棟分はもう締め切りですから、あとは半仕上げにする最上階かルーフバルコニー付きの部屋だけです。
あと向かいのマンションは窓側キッチンではなく、窓向きのキッチンですけど、そこまで選べるような自由さはないです。

南のほうが人気あるのかと思ってましたが
そうでもないのでしょうか?
まぁ好みではあると思うので何とも言い難いですけど(^_^;)

南の方が人気だと自分も思ってましたが、東の方が価格的にも手を出しやすいってこともあってどちらかというと東の方が要望は多そうという雰囲気ですよね。

要望の締め切りいつになるんでしょうねー。
また、住民の方の雰囲気も気になります。
もともと近隣の方が多くなりそうな予感。

1期販売個数49戸、価格5380万～6080万　坪単価約265万～285万。
販売個数は予定より増えたね、しかし高い。

>>288
販売戸数広がりましたね。
坪単価w
他社のみたあとだと、より高く感じますねぇ。
でも、近隣の他物件よりは見た目は良いかなぁという気はしてます。

高くて全く売れないってことはないのだろうけども。。

なんで販売戸数が増えたのですか？
要望書が多かったとか予想よりも反響があったとかなんですか？

南側よりもリーズナブルな東側の方が
要望書があるっていう事なんでしょうか。
価格的にはその方が現実的だな、という意見の人が多いのか？

南側もいいけれど…お値段も、、、なのかなぁ。

>>290

私が営業の人からきいたのは、思ったよりも反響があってひろげましたって言われたけども、まぁ、あまり売れてないとは絶対言わないだろうし、もしかしたら、下の階くらいの値段なら買うっていう人が多かったのかもしれませんし。先日見たときは、若干東側の方が売れてたようですけど、南とトントンで埋まってたように思います。

東側が割安だけど、目の前に道路ができるのが気になる。

東側の道路って、これか？！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/06/20m6f100.htm
゛本村井の頭公園駅前線の事業に着手します。゛って、作り始めたってことか。
道幅16メートルって、どうなんだろう？

情報ありがとうございますっ！！
平成30年までってかなり工事期間がかかるんですね
一気に作っていくっていう訳じゃないっていう事なんでしょうか。
道路の幅が16メートルって相当ありそうですよね。
歩道も多く取られるのかな？
少なくとも今よりは状況は全体的にはよくなっていくかとは思いますが
工事期間中が若干微妙かも！？

ここが「吉祥寺」を名乗るとは、南が付いたとしてもびっくり。みんなこんな駅から遠いとこでいいのかなぁ。安ければありでも、この坪単価だと、、、

東側の道路についてですが、
「施行箇所」が「三鷹市北野二丁目～北野三丁目」とあるとおり、
吉祥寺通り～東八道路の間なので、
このマンションよりも600ｍ以上南の部分の工事になります。
これは2020年のオリンピックに向けて工事が進められている
外環道の東八道路ＩＣのアクセス道路といえるようで、
この部分だけ先に「ＧＯ」が出たようです。
このマンションの東側は道路計画はずいぶん昔からあれども、
今のところ動いてはいないようです。

この近所はけっこう狭い道路が多いですので、
計画通りにきちんとした歩道のある道路が井の頭公園駅を経由して
井の頭通りまで通じれば、なかなか快適になるとは思いますが、
特にこのマンション以北の用地買収には相当な費用がかかりそうですし、
実現には困難が多いような気もします・・・どうなるかは分かりませんが。

今のところ、東八までですね。オリンピックまでに東京都やみたか三鷹市がどこまで進めたいのかっていうのが気になりますね。

しかし16Mって結構大きいんじゃないの？

片側一車線でしょ。
歩道が広くなって環境良くなるんじゃないの。
便利になる分、交通量は増えますね。

そこですよね。交通量が増えることが、気になる点ですよ。
だからサミット側にあるライオンズマンションは、バルコニーが反対側に付いているのでは？

ここの道路ができると駅へのバス便も増えそうですね

メリットが増えるとデメリットも出てきてしまいますね。
どう感じるかも考え方次第ということになるんでしょうかね。

あとは、どこの棟にするかにもよるかもですが、できてみないことにはなんにもわからないですね。
工事中のことも含めて。

南側を検討している者ですが、以前こちらの書きこみで南側のバルコニーから墓地が見えるとおっしゃる方がいらしたのですが、本当に見えますか？
わかる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

現地案内図でいうと、ロイヤルホストの隣が墓地になるので
部屋の位置にもよるかな。

あとはアタリヤスーパーとロイヤルホストの間に
某宗教施設も存在します。

306さん、ありがとうごさいます！
もう一度案内図を見てみます。

ストリートビューや航空写真でみてみたらわかりやすいと思いますよ。南側も人見街道に近くない方だと見えない気がしますが、そっち側はそっち側で小学校が近いので、気になる方は気になるかもです。
風の強い日は砂が飛んでくるかもとか気にされる方がいたりするとききました。
また、南側のバルコニー方面には個人所有の土地に大きな背の高い木があり場所によって日差し景観が被るかもです。
デベロッパーからきいたのは、木のおおよその高さとマンションまでの距離から日差しは干渉受けないと思うとのことです。

308さん、詳しく教えていただきありがとうございます！
小学校からの砂は全く考えていなかったので、とても参考になりました。
個人所有の木も気になるところですよね...
また調べてみますね。

航空写真で確認してみましたが、結構お墓近いですね。そして、思ったより規模の大きな墓地でした。

ここ、本気で検討していてモデルルーム見学の予約までしてるんですけど、一瞬ひるみました。気にしない人は、気にしないんでしょうけど…。

あ～どうしよ。

ほんとに近いんですね。
バルコニーからロイヤルホストが被って見えないような気もしますが、できてみないとわからないんでしょうね...。
最上階からは見えそうですが...。

角度的にロイヤルホストが被って見えなさそうですけど、部屋の位置などによってはビューかもしれないですね。

おどろおどろしい雰囲気のお墓ではないですよ。

お墓って気にされる方、いやはりいらっしゃいますか　気にしない人は気にしないですよね　「大きな建物建たないってことじゃん！」って前向きな感じで。
こればかりはかなり個人差がありますよね。気にされないのならまあいいんじゃないですかという感じで。
ホント、いずれ墓地がどうなるのかはわかりませんが、差し迫って大きなビルが建つわけでもないので…。

お墓が真ん前にあるわけじゃないので気になりませんね。
土葬してるわけじゃないですしね。
313さんじゃないですが、変な建物とかが建つのも少なそうと思ってます。吉祥寺の街中にだってお墓ありますしね。
テレビで、遺体安置所がいきなりできたって住宅街があるってやってたりしますけど、それもなさそうだし。。とか前向きに（笑）

何かを気にしたり、妥協したりは本当色々ですねぇ。

こちらのマンションの駐車場についてなんでも良いので情報持ってる方いらっしゃいますか？

敷地内駐車場は136台で、設置率は50.7%。
うち平置きが61台、残り75台は機械式です。

ありがとうございます！！
設置率は半分くらいですかぁ。
どうなんでしょ？皆さん車持たれるんじゃないかと思ったんですけれど…
競争率はどれくらいになってしまいますかネェ。
しかもその中で平置きの割合も半分以下となると、
停められる可能性はけっこう低いのかもしれませんね（＾＾；

ここのエントランスホールは天井が高くて開放感がありますね。
忙しいと使い慣れるとコンシェルジュも便利と感じるかもしれません。
Aタイプを見て感じるのは、やはりリビングダイニングに隣接している間取りは、可動式の間仕切りタイプが便利ですね。

販売価格、下がりましたか？
5180万円～になったのですか？

購入を迷っています。建物は外観・間取り共に気に入っています。ただ中央線までのアクセスの悪い。三鷹台駅までの歩道は、狭く危険で整備されていません。バスも便が少なく、、、購入された方に伺いたい、三鷹台への歩道は気にするほどではないのか。三鷹駅・吉祥寺駅へバス・自転車を検討しています。

通勤で電車を利用するにしても、
休日などはやっぱり車も利用したいって人多いと思う。
駐車場希望者はきっと多いんじゃないかな。
となると、やっぱり抽選で決めるって方になるのかな。

横からすみません。
その駐車場って、車体の大きさによって機械式が入らないこともあるだろうけどそういう時はどのようにきめるんでしょうかね。

ちなみ、デベロッパーから聞いた話は駐車場希望は5割くらいでちょうど設置予定率くらいと言っていた。

321です。やはり三鷹台までの歩道は気になりますよね。整備中なのは知りませんでした。ラウンドスケープも素敵だなと思いますが、やっぱり立地が。。。よく考えます。ありがとうございました。

やはり吉祥寺駅まで遠いですね。この立地と価格を天秤にかけると悩みます。
吉祥寺駅近の中古の方が資産価値的にも魅力的に見えてきました。