シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

いろいろ物件を見ていますが
クールすぎたり、ビジネスホテルのような外観デザインのマンションが多います。

ここは、駅までちょっと遠いなとは思いますが
外観デザインが他の物件と比較して高級感があり良いなと感じますね。

モデルルームできましたね。しかし一期の販売戸数が10戸って、、すくなすぎじゃあないでしょうか。せめて各棟少しずつでも売り出してくれないと、検討しようがない。あとあと、あっちの方よかったーと後悔しそう。マイナス要素だなあ。こうなると、オーベル2の情報はやく知りたいですね。

>205さん
去年の冬でしたか？井の頭公園のかいぼり作業で泥まみれの自転車が200台以上
出てきた話がありましたね。
この辺りは自転車が便利な立地なだけあって自転車保有台数が多くなっているの
だと思いますが、盗難自転車もかなり多いんじゃないかと予想します。

吉祥寺は治安が最悪ですからね。
殺人事件もよく起こりますから。

ここは、吉祥寺じゃないって何度言ったら分かるのさ。

どういう戦略ですかね。うちは２０件提示されましたが。
予算別に見せるもの変えてそうですね。全く売り方に好感を持てないです。

ちなみに西荻窪とかまだ売れ残ってるんでしょうか。ああいうしばらく売れないやつの管理費は当然納められないから管理費が足りなくなるんですかね？

行ってきました。なんでこんな高いんでしょうか。この立地で坪280とは驚きです。目の前のライオンズは200台前半だった気がしますが。。。

でも建物はやっぱり良かったですね。
非常にかっこ良くて良い造りだと思いました。

住まいのサーフィンでもここは、m2が80万以上の予想だったから、予想と近い価格だった。
吉祥寺周辺で大規模はここと、オーベル吉祥寺Ⅱだけだし、今後当分販売されないから強気の価格設定なのかな。
相変わらず住友不動産の物件は高い、2年位かけて竣工後も販売するような予感するな。

ここのすぐ南に墓地があるのがどうしても気になります。
向きによっては、バルコニーからも見えますよね。。

本当にこんな所が坪２８０なんですか？

>>218
あくまでも今出ている南向き中住戸が280、東向きが260という感じです。すみふの販売戦略は独特なので、今後の販売状況次第では同じ条件でも坪単価も上下してくる可能性があるのではないでしょうか。

総合的に見て今まで見て来た中でも一番の物件でした。
歩いて行ける駅あるし、吉祥寺も近い。
なんと言っても本来人の住むべき場所といったロケーションでした。
普段の生活で気づかなかった安らぎやゆとりといった部分、子供にはこういった環境を与えたいですね。

三鷹駅、吉祥寺駅は徒歩圏でも緑が多く住環境はむしろ牟礼のここよりも良いと言われています。歩いて行ける駅と言っても井之頭線の三鷹台で徒歩14分、フラットならまだしも坂道で歩道がない、ここを今までで一番って言っている人は、マンション買わないほうが良いと思う。子供に良い環境与えたいなら、都営団地が多いここは選びません。

このスレって、定期的にヒステリックなおばさんみたいな書き込みがありますよね。

ここは都営団地ではなくUR三鷹台団地ですよ。URは家賃の毎月4倍の手取りか33万以上か、無職な人は家賃の100倍の貯蓄が無いと入居出来ないので民度は余り気にしない。三鷹台は家賃も高いし。

>>221はUR＝団地だと思っているのかな。
それとも、三鷹台団地や牟礼団地って地名が残ってるから勘違いしたのかな。

この辺て都営多いの？
URを都営と勘違いしてるなら、この辺で賃貸探してる時に不動産屋が、URは普通の賃貸マンションより設備が良い(床暖、浴室乾燥、宅配ボックス等)かわりに家賃が高いって言ってたよ。
この辺のURだと3LDKで16~19万くらい。
社宅扱いも多いらしい。

三鷹 都営 でググれば一覧出てきますね。

昔URを都営住宅のようなものだと思い込み、入居条件を調べてみたところ
家賃が高くて驚きましたが、分譲マンションのような設備なんですね。
でも何十年もそれくらいの家賃を払うなら分譲を購入してしまった方が
お得なのでは？と感じてしまいます。

住友不動産の発表会で大体の価格は話してた平均坪単価260万位、要望も周辺住民が多いらしい。

坪あたり260だと70平米で大体5200万ですか。
設備も良いものなんでしょうね。
天井が高いといいなあ

>>229
坪260で70平米なら約5500万じゃないですか？

７０００万はするかと思ったけど意外と安いんた？

億しても仕方ないかと思ってました。

じっくり選べそうです。

>231
バカ？

良さげじゃないですか、ここ。
暫定緑地はいつまで暫定なんですかね。
30年前から暫定でしたよね、この細長いスペース。

買うか賃貸かは迷いますね。賃貸でも十分設備が整っているところもありますからね。税金とか補修の面など賃貸の方が得という場合もありますし、個人的にいろいろアレンジできる部分では買った方がいいかもしれないですね、

フルローンで買うか迷ってます。
他にいますか？

何と迷ってるんですか。
買うか買わないかですか？

頭金の金額であれば、住宅ローンの金利は低いので、一千万円単位で入れないと、頭金を入れる効果は少ないと思います。
頭金を入れすぎて、他の借金をしてしまうと、高い利息を払うことになりますよ。

このマンションはカッコ良いです…
最近のこの辺りのマンションならno1ですね。

>>237
住友の営業さんですか？

三鷹駅改札に大きな広告が出ていました。改札から出る時に見えるように掲示されているので、三鷹駅利用者もターゲットに入れてるということでしょうが、牟礼から三鷹駅に出るイメージはあまり。。。

>>239
？？

牟礼に引っ越したら吉祥寺駅か井の頭線を使えばいいだけでは？

三鷹駅にも吉祥寺駅にも大きな広告出てますね。三鷹市内からの買い替えは大いに想定しているでしょうね。

>>240
そりゃそうですね。現在総武線を始発で利用しているので、三鷹駅以外を使うことを思いつきませんでした。間抜けな疑問でした。。。

総武線に乗る距離にもよりますが、バスならば三鷹行きか久我山行きを選択する方が、本数的には現実的だと思いますね。

ここのマンションからは逆に吉祥寺へは出にくいですよ。
バスの本数が少ないので実際は自転車のみだと思います。
久我山～三鷹駅のバスは本数が多いので中央線なら三鷹を使う人が多いのではないでしょうか。
それか三鷹台駅まで歩くか、ですね。

ここ買い手あるんですか？

まだ価格や戸数が未定のままですが

いくらくらいになるんでしょうね。

バスを利用して・・・ということで駅の遠さを考えると

安くないと、なかなか購入希望者は少ないかもしれません。

抽選になるほど人気になりますかねぇ？？

既に１５から２０部屋くらい申込み済みだった。
この申込にはローンの事前審査に通らなきゃダメなので、結構、本気の申込み。
サミット寄りが５５８０万円で南向きのA棟だと６０８０万円。
角部屋・ルーフバルコニー付きだと７０００万円台。
それでもモデルルームはいっぱいだし、かなり売れ行きには自身を持っているっぽい。

あ、設備はまずまずだったけど、食洗機はオプション。
今の段階ならカラーオプションも大丈夫だけど、セミオーダーはあんまり勧めてこないので不明。
恐らくだけど、メインエントランスのあるC棟は抽選になると思うな。
５部屋単位で売りに出しては申込みが入っているイメージ。

最終期は竣工後の１年先みたいだから、どの棟でも構わない人ならばじっくり待てるはず。
でも、時間を経るごとに坪単価を上げていく予定って言っていたから、決め時が難しい。

間取りのカスタムオーダーの説明がほとんどなく、
「だいたいの方がこちらの図面通りにされますよ」とのことだったのですが…
あまりカスタムしてほしくないということなのでしょうかね。

そりゃなるべくコストは抑えたいからね。

>>244
なかなかそんな物好きいないと思う。

>>248
住友得意の期を追うごとの値上げ。
住友の常套手段ですね。

間取りカスタマイズしたいなぁという方の、どのようにしたいかを参考までに伺いたいです。

　
　どういう風にされるのでしょうね。
リビング脇の居室とリビングを完全にくっつけてしまうとかそういうのしか思い浮かばなくって
デベ側でカスタマイズ集みたいなものって用意していないんですかね
そういうのを見て行けばアイデアも浮かびそうだけれど

ホームページにカスタマイズの説明のような動画がたしか2つほどあったのですが、具体的的なイメージがつかなかったですね。
クローゼットもかえられるのでしょうかね。
デベロッパーにきけばいいのですけどもね。。

>233
暫定緑地は私も気になってました。市役所に聞いたところ、歯切れの悪い感じで「未定」でした。
道路になって欲しくないけど、市役所としては作りたいでしょうね。

暫定緑地は吉祥寺方面の戸建エリアを
誘致しないといけないから、まだまだ時間かかるでしょうね…
むしろ、道路ができる頃には今、生きてる人はいないかも(笑)