シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

よくよく考えたらバス便以外にも、三鷹台駅徒歩12分ですもんね、駅近ではないけど歩けない距離では無いかなと思います。スーパーも近いし。

オーベルグランデュオ吉祥寺Ⅱより場所が良い感じと思うけど。
早く間取りが見てみたい。

各停しかとまらない三鷹台12分を、どう見るか。
駅までの道のりは上り坂のようだし、これはメリットと呼べるのかな。

通勤等で吉祥寺駅利用するなら、オーベル2か住友牟礼計画の方が便利のように思えます。
が、物件のグレードはこちらの方が高そう。間取りや外観を早く知りたいです。

この辺りで暮らすなら上り坂でも歩ける駅があるのは大きいと思う。
通勤は歩いて三鷹台駅、バスも三鷹、吉祥寺、久我山、使えて、それ以外にも自転車と色々選択肢が多いし。
牟礼はどうしてもバス頼りだしね…

渋谷方面に通勤する人にとってはいいのかもしれませんねー。

どちらにせよバス便は本数多いみたいですね。
新宿方面も三鷹行使って便は良さそうです。

最寄りは三鷹台団地バス停。
三鷹－久我山のバスは本数が多い。
三鷹へはスムーズなら15分弱だが、連雀通りが渋滞しがち。20分はみたい。
久我山へはスムーズなら5分程だが、当の久我山駅の踏切のせいで人見街道は動かないときは全然動かず、15ー20分かかることも。そうなると、歩いてでも三鷹台に出た方が速い。
個人的には、三鷹から下り方面なら良いが、新宿方面へ出るのに、吉祥寺のほうが距離的に近いのに、三鷹まで戻るというのはなんとなく釈然としない。
しかし、吉祥寺行きのバスは1時間に1本、朝晩の通勤時間帯でも30分に1本とほぼ利用価値はない。
今でも団地やマンションがたくさんあってこれなので、このマンション建設に伴って本数が増えるというのも考えにくいかと。
たまの外出ならともかく、現実には平日毎日通勤通学で駅に出るには徒歩か、自転車。

150<すみません、牟礼団地だとバスは渋滞しないのでしょうか？地元じゃないので教えて頂くと助かります！
よろしくお願いします！

>>151さん

150です。牟礼団地だと、というのは、牟礼団地行きのバスだと、という意味ですか？
この物件の場所から牟礼団地発着を利用する…？ 歩くとだいぶ遠いですが？

牟礼団地行きは、三鷹発、吉祥寺発ともに牟礼団地の少し手前で曲がるまでは、前述した三鷹－久我山、吉祥寺－北野のバスと同ルートを通るので、交通事情の程度に大差はないかと。
本数はそれなりにあるが、三鷹－牟礼団地は最終が21時半頃と早い。
片側一車線で混みやすい連雀通りを通る距離が短く、また朝夕は駅に近づくとバス専用レーンができる吉祥寺通りを通る吉祥寺行きのほうが渋滞の影響は少なく、そもそも距離的にも三鷹より吉祥寺に出る方が近い。

150<すみません、ありがとうございます。
牟礼団地のオーベルだとどうなるのかな？
と思いまして、質問させて頂きました！
あまり道路的には変わりは無さそうですね。

通勤で吉祥寺駅を使う、ちょくちょくバスで出たい、なら牟礼団地のほうが便利だと思います。

でも新宿方面に行くのでも、三鷹のほうが通勤快速？特快？も停まるし、総武線、東西線始発もあるしバスの僅かな分差なら三鷹に出たほうが便利では？

中央線、朝の通勤時間帯は特快ないですよ。通勤快速は夜だけ。

>>155
マスゴミレベル乙。
以下参考。
http://www.chuosen.jp/maps/

>>156 ラッシュアワーに、吉祥寺を通過する電車もあるということですか？

そういう事のようです。
ただ、あまり影響はないかと…。
本数も多いわけではないですし（1日数本）、他の快速が停まるので不便はないんじゃないかと思いますよ。
吉祥寺を通り過ぎるのは通勤特快くらいですかね？
吉祥寺で働く人も多くいると思うので基本は停まるのだと思います。

結論教えて頂いた感じで言うとやっぱりこの辺だと徒歩圏に駅があるのは多少坂があってもメリットですね。
環境も良さそうだし、最悪バスも本数あるみたいだし。

どっからそいう結論でたの？吉祥寺まで歩くの？バスより、歩ける方が良いなんて当たり前。でも吉祥寺まで歩かないでしょ。

吉祥寺駅ではなく、三鷹台駅でしょ。本当に検討している人なら多少の坂の文面でわかるでしょ。

野村か三井、三菱のほうが、嬉しいかったなぁ。
また割高の長期販売でしょ。

>>161
坂はたしかに三鷹台、でもバスはコミュバスしかないけど？
ま、吉祥寺もバスの本数はないからね。
159〜161どれも的外れ。

野村不動産は吉祥寺シンフォニアが有る、三菱地所は近くに一戸建てを販売してる、三井不動産は隣にファインコート三鷹台が出来る。
住友不動産はマンション。結局大手4社はこの周辺で開発している。

159です、すみません、三鷹台から歩けるということです。
的外れに思われるかもしれませんが、中央線は三鷹使えるし、吉祥寺に行くには自転車で行けばいいし、三鷹台は歩けるし、バス、徒歩、自転車と行きも帰りも色々選択肢があるという事でバス便だけよりは、バランスが良いという
結論でした。

>>164
なるほど

そういう移動手段もあるんですね。
この周辺はバス便も豊富なので雨が降っても移動がそんなには大変ではなさそうですよね
かなり大規模なマンションなので、どんな共用施設があるのか楽しみですね
緑が多いこの周辺は子育て環境にいいなと思いました。

近隣の小学校は、満杯です。
マンション購入しても入れないかも。

なんだか、よく分からないほど、意地になっている書き込みが多くて、読んでてゲッソリしてしまいます。駅近マンションが良いって、一部の人には当たり前なんでしょう。でも杉並区とか武蔵野市とか三鷹市とか、住んでみて駅から離れていても良いなと思えることだって多々ありますよ。特に子供がいたりするとね。住んだことない人の一方的なご意見は、ご意見で良いんですけど。そんなに意地になってもらうと、何か特別な利益でもあって書いているんじゃないかと疑いたくなっちゃいます。自由な意見の交換の場だと思うので自由なんでしょうけど、節度をもって書き込んで欲しいものです。

>>169
ネガティブキャンペーン？ 引っ越して来て欲しくないご近所さんたちなんじゃない？ 建設工事に対する不満が強いとか…保育園の競争率あげたくないとか。笑

一企業に対するネガティブキャンペーンであっても、建設反対であっても、地域をさげすむのは、あまりにも目的から外れていると思いませんか？
地域の学校やお店を根拠なく誹謗中傷するのはやめて欲しい。

>>171
特定の学校や店への誹謗中傷なんて書き込みありましたっけ？ 何番？？
もっともらしい感じで、軽々にそういうこと言うほうが、せっかく忌憚ない意見を書いてくれてる近隣の方に失礼なのではないですか？ 駅から近くない立地なのは事実なんだし、冷やかしじゃなく真剣に検討しているならいいことも悪いことも住んでる実感を知りたいものだと思うんですが。

吉祥寺をアピールしてるけど、そんない近くないのでは。
敷地的には、周囲に戸建てしかないですし、いいと思いますが。
いろんな場所に出向きたくなるような立地は、退屈しないでいいですが。
駅から、もう少し近いといいんですけど。

むらさき通り沿い、玉川上水脇の、アトラス三鷹モデルルーム跡地にモデルルームが出来ましたね。牟礼の物件と一緒なのかな？
現地からはかなり遠いけどね。

モデルルームがオープンしてました。シティーテラス吉祥寺南（住友不動産三鷹マンションギャラリー）となっていた。
吉祥寺駅周辺にも目立つ所に広告が増ましたね。

以前近所に住んでましたよ。
このあたりって、微妙に鉄道駅へのアクセスは悪いんだよね。
子供の様子からもそう感じた。
子供は電車を見ると喜んだ。もっと電車を見せたかったけど散歩にはちょっと遠かった。
夜、風に乗って遠くから電車の音が聞こえると、それも子供は喜んでた。
子供にとって鉄道はとても遠い所にある、特別な存在だったと思う。

ある調査では吉祥寺はおしゃれで人気の街らしい。でも、ここから吉祥寺まで歩くのは決断と体力が必要。
サラリーマンばっかじゃなく、マダムにとっても耐え難いんじゃないかな。公園を突っ切るルートは歩きにくいし靴が汚れるからね。雨だって降るし。

今は調布の某地、（ほぼ）駅前に住んでいる。電車は見慣れて子供も特に興味はなくなった様子。
以前なら吉祥寺へ行くのと同じ時間で、新宿まで行ける。嫁は、夕方から気軽に新宿に出れるのが嬉しい様子。

ホームページにも空港リモうんぬんの案内が出てるけど、中央高速の調布ICを経由するから吉祥寺よりも調布市の方が有利。

まとめると、輸送力はJR>>京王線だけど、バスで三鷹まで出る、または徒歩で三鷹台駅経由で吉祥寺まで出る、なんかを考えると「どうなのかなぁ」って思う。南浦の交差点の右折も渋滞するし。

渋谷に職場がある人はいいかもね。

マンション周辺の側溝が浸透側溝になっていました。普通の側溝とどこが違うのですか？
大雨になった時、雨の被害は少ないのですか？

>>176
調布物件の営業さん？

ちがうなら、なんか自分に言い聞かせてる？
自分が調布の物件に満足してるならそれでいいんじゃ…。なんでわざわざここに書き込みに？

あなたの子供の電車好きとか知らんし…。

>>178
S友不動産の関係の方なら、たいへん申しわけございませんでした。
営業妨害をする意図は全くございません。

私は不動産関係の者ではありません。地元でした（今は違う）。
生まれは三鷹病院。その後、牟礼幼稚園、高山小学校、3中と進んでいます。その間、近隣の牟礼団地に住んでおりましたが、結婚してからは三鷹台団地の近くに住んでいました。（ちなみに今の三鷹病院に産科はないようです）

牟礼は、本当に良いところです。近くを玉川上水が流れ、井の頭公園など自然は豊富です。このあたりはまさに「庭」でした。井の頭公園の分園（動物園）も子供は数十円（よく覚えていない）で入れました。よく行きました。

文化的にも明星学園、東京女子大（今は法政大付属中高）があり知的な街です。それと井の頭も文化人が好む場所とのことで、吉祥寺駅近くにはジャズ喫茶や輸入盤レコード店が多くあり、楽しんでいました。吉祥寺の北には、時の総理大臣の出身の大学もあります。

ただ、言いたかったのは『あの地は中央線には遠い』ってこと。バス便は往復400円、時間も片道数10分(待ち時間もある)がプラスされます。そういう事をマンション買う人はそれを考えてね、ってこと。
前のメールと繰り返しになりますが、今は吉祥寺に出ていたのと同じ時間で新宿に出れます。
空港リムジンバスだって、調布経由です。だから調布は穴場だよ、ってことです。

以上は三鷹->調布に移ってみて、初めてわかることになります。

でもカスタムオーダーの間取りは次回位には教えてもらえるみたいですよ！
住友さんの他のマンションの間取り見せてもらいましたけど、結構沢山ありました。

ここのコミュくだらなすぎ…
特に176とか。
おっしゃってる事はわかる気がしますが、住友への営業妨害としか思えません。
どっかのライバル不動産の方ならもうやめていただけますか。

ここは本当に検討しようかと考える人、興味がある人が見たい場です。
人の意見にいちいち噛みつき、マイナスの意見ばかり述べるなら2chにでも行ってください。

同感

公平かつ有益なものなら、ご近所情報もウェルカムです。
でも、あまりにも個人的だったり、狭すぎる視点の情報はスレが荒れるもとって事ですね。

176,179
まじポエマー？(笑)
両方住んでみての客観的感想を装ってるけど、はしばしに悪意あるよね。
多くの人は滅多に行かない空港へのアクセスまで持ち出して必死に調布の優位を訴えてるけど、吉祥寺や中央線にコンプレックスでもあるの？
妬みからか批判したいけど、中央線駅近には批判できる要素がないから、ちょっと離れた物件の板で「ここよりは自分ちのほうが上！」と必死にアピール？
すぐに新宿に出れるのって子どもにとってはいいことかな。
子供の行動範囲に魅力のある施設がすくない駅の近くより、あなたも書いてる井の頭公園とか文化園を庭に…のほうが子育てには良さそうだと思うけどね。
中学くらいで気軽に夕方から新宿に出られても心配(笑)

カスタムオーダーについてですけど、水回りの場所が上下で変わると、音がうるさかいというのがわりと一般的に言われることですが、その辺りは大丈夫なんでしょうかねえ。
それがもしダメとなると、他でも早めに申し込めばわりと当たり前にできる、LDK拡張位しかないのではないかと...

>>188
さすがに、水周りの位置まではカスタムできないのではないでしょうか？
騒音のこともありますし、配管の位置なども。。各世帯バラバラってどうなんでしょう？建築コストがかかりそうです。専門的なことは分かりませんが(^_^;)

フローリングの材質やドアや窓の形状が選べるぐらいなのかなぁ、と踏んでます。
早く詳細が知りたいですね。

駅前新しくなっててビックリしました。一年ぐらい前は工事中だったんですよね確か。それと駅から公園へ行く道中も色々増えてました。相変わらず便利そうな街で、これで整備が加われば言うことないと思います。住むなら駅から少し離れたところ、即ちこのあたりが閑静でいいのかな。

ここのHPのカスタムオーダーマンションをクリックすると内容がある程度分かりますよ。

小学校、中学校が近いので子供がいる方にはポイントが高いですね。
駅からは離れていますが、バス移動ができそうなのは、将来的にも良さそうですね。
高齢になると、電車よりバスのほうが移動しやすいですからね。

>>193
見てみました。そのサイトだと水回り全て替えられるといった説明ですね。

ざっと見た感じですと間取り・内装変更は無償だけど
水回り変更は有償という形になるんでしょうか。
トイレや浴室の位置も変更できるというのには驚きました。
ただこちらのマンションでも対応可能かどうかはまだ待ちといったところですね。

案内会の追加があるということは参加者多かったんでしょうか。

先週午後伺いましたが、ほぼ満席で盛況でしたよ。

坪単価が気になりますね！

そこにツッコミいれてたら周りのマンションほとんど吉祥寺って付いているからキリ無いと思うよ…
まだ南って付いてるだけ良心的かと…

>まだ南って付いてるだけ良心的かと…
確かにそうかも。

まあそうですね。立地のエリアは吉祥寺の南側であることは間違いないです…。
一応、徒歩で20分ちょっとということで。
でも実際は使われる方はおられないでしょう。
三鷹台の駅を使うか、バスを使って三鷹に出るかという選択肢が王道と感じられますがいかがでしょう。
バスだと朝は道が混み合って時間が読めないこともありますか？

近くに住んでますが雨の日以外吉祥寺迄自転車を利用します、駐輪場も定期契約で無くても必ず止められる、ホーム迄早ければ15分位だし。
雨の日はバスで吉祥寺も三鷹も20分位かかる時も有りますよ。
あと吉祥寺周辺で大規模はここと、オーベルⅡ以外当分販売されないと思う、自転車で吉祥寺迄10分位なら近い方だと思うよ。
最近駐輪場も増えて平日昼間でも普通に止められるらしいし、休日でも普通に止められるようになったので自転車も便利になった。前は休日はほとんど止められ無かったからね。

自転車はやはり多くの時間帯で、なかなか簡単にはとめられないですよ。念のため。
通勤用の時間帯ならば確かにとめやすくなりましたが。

>>204
コンビニに停めておけば良い。
いつも停めてる。

吉祥寺自転車多すぎだよね。特に休日。

公園も名目上は公園利用者なら無料ってことになってるみたいだけど、
実態は公園素通りして駅周辺が目的の人が大半でしょう。

どこかに巨大な地下駐輪場でも作ってくれれば良いのに。

いろいろ物件を見ていますが
クールすぎたり、ビジネスホテルのような外観デザインのマンションが多います。

ここは、駅までちょっと遠いなとは思いますが
外観デザインが他の物件と比較して高級感があり良いなと感じますね。

モデルルームできましたね。しかし一期の販売戸数が10戸って、、すくなすぎじゃあないでしょうか。せめて各棟少しずつでも売り出してくれないと、検討しようがない。あとあと、あっちの方よかったーと後悔しそう。マイナス要素だなあ。こうなると、オーベル2の情報はやく知りたいですね。

>205さん
去年の冬でしたか？井の頭公園のかいぼり作業で泥まみれの自転車が200台以上
出てきた話がありましたね。
この辺りは自転車が便利な立地なだけあって自転車保有台数が多くなっているの
だと思いますが、盗難自転車もかなり多いんじゃないかと予想します。

吉祥寺は治安が最悪ですからね。
殺人事件もよく起こりますから。

ここは、吉祥寺じゃないって何度言ったら分かるのさ。

どういう戦略ですかね。うちは２０件提示されましたが。
予算別に見せるもの変えてそうですね。全く売り方に好感を持てないです。

ちなみに西荻窪とかまだ売れ残ってるんでしょうか。ああいうしばらく売れないやつの管理費は当然納められないから管理費が足りなくなるんですかね？

行ってきました。なんでこんな高いんでしょうか。この立地で坪280とは驚きです。目の前のライオンズは200台前半だった気がしますが。。。

でも建物はやっぱり良かったですね。
非常にかっこ良くて良い造りだと思いました。

住まいのサーフィンでもここは、m2が80万以上の予想だったから、予想と近い価格だった。
吉祥寺周辺で大規模はここと、オーベル吉祥寺Ⅱだけだし、今後当分販売されないから強気の価格設定なのかな。
相変わらず住友不動産の物件は高い、2年位かけて竣工後も販売するような予感するな。

ここのすぐ南に墓地があるのがどうしても気になります。
向きによっては、バルコニーからも見えますよね。。

本当にこんな所が坪２８０なんですか？

>>218
あくまでも今出ている南向き中住戸が280、東向きが260という感じです。すみふの販売戦略は独特なので、今後の販売状況次第では同じ条件でも坪単価も上下してくる可能性があるのではないでしょうか。

総合的に見て今まで見て来た中でも一番の物件でした。
歩いて行ける駅あるし、吉祥寺も近い。
なんと言っても本来人の住むべき場所といったロケーションでした。
普段の生活で気づかなかった安らぎやゆとりといった部分、子供にはこういった環境を与えたいですね。

三鷹駅、吉祥寺駅は徒歩圏でも緑が多く住環境はむしろ牟礼のここよりも良いと言われています。歩いて行ける駅と言っても井之頭線の三鷹台で徒歩14分、フラットならまだしも坂道で歩道がない、ここを今までで一番って言っている人は、マンション買わないほうが良いと思う。子供に良い環境与えたいなら、都営団地が多いここは選びません。

このスレって、定期的にヒステリックなおばさんみたいな書き込みがありますよね。

ここは都営団地ではなくUR三鷹台団地ですよ。URは家賃の毎月4倍の手取りか33万以上か、無職な人は家賃の100倍の貯蓄が無いと入居出来ないので民度は余り気にしない。三鷹台は家賃も高いし。

>>221はUR＝団地だと思っているのかな。
それとも、三鷹台団地や牟礼団地って地名が残ってるから勘違いしたのかな。

この辺て都営多いの？
URを都営と勘違いしてるなら、この辺で賃貸探してる時に不動産屋が、URは普通の賃貸マンションより設備が良い(床暖、浴室乾燥、宅配ボックス等)かわりに家賃が高いって言ってたよ。
この辺のURだと3LDKで16~19万くらい。
社宅扱いも多いらしい。

三鷹 都営 でググれば一覧出てきますね。

昔URを都営住宅のようなものだと思い込み、入居条件を調べてみたところ
家賃が高くて驚きましたが、分譲マンションのような設備なんですね。
でも何十年もそれくらいの家賃を払うなら分譲を購入してしまった方が
お得なのでは？と感じてしまいます。

住友不動産の発表会で大体の価格は話してた平均坪単価260万位、要望も周辺住民が多いらしい。

坪あたり260だと70平米で大体5200万ですか。
設備も良いものなんでしょうね。
天井が高いといいなあ

>>229
坪260で70平米なら約5500万じゃないですか？

７０００万はするかと思ったけど意外と安いんた？

億しても仕方ないかと思ってました。

じっくり選べそうです。

>231
バカ？

良さげじゃないですか、ここ。
暫定緑地はいつまで暫定なんですかね。
30年前から暫定でしたよね、この細長いスペース。

買うか賃貸かは迷いますね。賃貸でも十分設備が整っているところもありますからね。税金とか補修の面など賃貸の方が得という場合もありますし、個人的にいろいろアレンジできる部分では買った方がいいかもしれないですね、

フルローンで買うか迷ってます。
他にいますか？

何と迷ってるんですか。
買うか買わないかですか？

頭金の金額であれば、住宅ローンの金利は低いので、一千万円単位で入れないと、頭金を入れる効果は少ないと思います。
頭金を入れすぎて、他の借金をしてしまうと、高い利息を払うことになりますよ。

このマンションはカッコ良いです…
最近のこの辺りのマンションならno1ですね。

>>237
住友の営業さんですか？

三鷹駅改札に大きな広告が出ていました。改札から出る時に見えるように掲示されているので、三鷹駅利用者もターゲットに入れてるということでしょうが、牟礼から三鷹駅に出るイメージはあまり。。。

>>239
？？

牟礼に引っ越したら吉祥寺駅か井の頭線を使えばいいだけでは？

三鷹駅にも吉祥寺駅にも大きな広告出てますね。三鷹市内からの買い替えは大いに想定しているでしょうね。

>>240
そりゃそうですね。現在総武線を始発で利用しているので、三鷹駅以外を使うことを思いつきませんでした。間抜けな疑問でした。。。

総武線に乗る距離にもよりますが、バスならば三鷹行きか久我山行きを選択する方が、本数的には現実的だと思いますね。

ここのマンションからは逆に吉祥寺へは出にくいですよ。
バスの本数が少ないので実際は自転車のみだと思います。
久我山～三鷹駅のバスは本数が多いので中央線なら三鷹を使う人が多いのではないでしょうか。
それか三鷹台駅まで歩くか、ですね。