シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

逆に吉祥寺って銘打たれちゃうと今度はそっちが高値要因だよね。

安いとはいっても70平米で4000万円から6000万円の物件、それを買える人たちがここを吉祥寺エリアって考えているおバカさんはいないでしょ

みんなが買えなくてもいいんですよ。
カタカナ三流デベと違って、財閥の住友さんは
お金持ち相手のマンション販売だから。

売れ残っても、買える人が現れるまで待つ。
相場なんて関係ない。
「吉祥寺」って名前で付加価値つけて
オーダーメイドマンションで差別化して
あくまで高値でいくでしょう。

現にシティテラス西荻窪は、悲惨な状態。
ここが欲しくても買えない人は
オーベル辺りか、もしくは中古で妥協するしかない。

ライオンズ三鷹台販売当時坪単価190万～210万。
ここは住友不動産の物件なので坪単価230万～260万位ではないかな。
地元住民なら買うかもしれない、UR三鷹台に住んでる人も意外と購入するかも、三鷹台団地は家賃が高いから。

4000万～て書いてる人いるけど、
70平米=21.175坪
坪250なら約5300万ですよ。
坪230でも4870万。

それでもこちらを買う人もいるでしょう。
牟礼団地のほうは吉祥寺までのアクセスは良くても、住友もオーベル2も施工がハセコーだし。
対してこちらは三井住友建設。
より高級志向の人は高値でもこちらを選ぶかもね。

よほどの建築おたくでもない限り長谷工より三井住友じゃないと嫌だっていう人はいない、そもそも高級志向の人がこんな場所選ばないし。ここが高ければ、牟礼団地の物件を待つ人がほとんどでしょう。

多分ここと牟礼団地の物件では牟礼団地の方が先に販売すると思う。牟礼団地は来年3月竣工、ここは来年12月竣工だし。
ただ牟礼団地は竣工後販売になる可能性もあるかな。牟礼団地の方は販売個数も少なそうだし。

牟礼団地のほうのスミフも高くなる気がする。
長谷工施工といっても小規模マンションだし、
他のURやオーベル等の団地群と差別化をはかって
高級仕様になるのではないかな。


そうだとすると予算の乏しいわが家としては
オーベル2を待つしかないが、リセールなどを
考えると多少無理してでも住友ブランドを
買っておいたほうがよいのか悩むところ。

オーベル2が期待するほど安くないかもしれないし。

立地と予算の兼ね合いで検討すると
オーベル1とシンフォニアあたりが
今思えばお買い得だったかな。

ああ、出遅れた！！

価格上昇が始まってしまった今、出遅れた感はどこもみんな同じ。
今さら言ってもしょうがない。
もし本当に不動産高騰が何年か続くなら、この先また価格が下がるのを待つか、今のうちに購入するかよく考えて決断しないと。
若ければ数年待つ余力もあるだろうけど、そうでなければローンも年とともにどんどん難しくなる。

まだ皆好き勝手に予想してるだけで実際の値段がわかった訳じゃないでしょ。
蓋を開けたら大したことないかもよ。
と、希望を言ってみる。

販売は今年の暮れ頃、その頃マンションの販売状況も変わっているかも価格は上がっているかも知れないし、下がっているかも知れない。
今は東京でもマンションの販売が厳しくなっているらしいから。

いわゆるグロス（専有面積）を小さくした部屋が多い構成になるんではないでしょうか。坪単価は高くとも、販売価格は抑えることが出来るわけですから。物件概要によれば、67.11m2～85.68m2となってますが、小さめの部屋が多いような気がします。
デベロッパーもビジネスですから、仕方ないんでしょうけど。

コストはすでに上がってるから、たしかに価格を抑えるとすると面積を小さくするか、見えない部分から質を落としてコストカットしていくか、になるでしょうね。

フォレストヴィラ吉祥寺南のホームページは無いのでしょうか。
Yahoo不動産でなら、ある程度の情報を見ることが出来ますが、
どうして、Yahoo以外では、ないのでしょうか。
建物の外観や、内装のサンプル的な写真があると良いんですけどんね。

確か、この付近に「ジブリ美術館」がありませんでしたか？
場所的にはこの辺だったんじゃなかったかな。
所在地は三鷹でしたけどね。
あそこはまだ直ぐには入れないのでしょうか、一度は行って見てみたいなと思っています。
マンションとは違う話しでスミマセン。

あそこはずっと予約制なんですよね？たしか。
ここからならいつでも行けるでしょうね、頻繁に行って楽しめる所なのかわかりませんが。

牟礼なのに住所書く時にフォレストヴィラ吉祥寺南なんて書かなくちゃいけないの恥ずかしくない？
普通にフォレストヴィラ牟礼にしてくれたら即決だったのに
本当センス悪いわー

やっちゃいましたね、住友不動産。
高額なんだから、ちゃんと建ててくださいよ。

マンション名が恥ずかしいとか、自分は一切ないですが。
最近は、書かないことも多いし。