ウェリス高輪

私は案外人気あるかなと思いました。
立地、環境、値段、仕様もずば抜けて劣るところがないですよね。お隣りに関しては気にされる方は無理でしょうが、神殿のような建物の幸福の〜さんや信濃町の某団体さんより建物が地味ですし、迷惑もない。
マシと言ったら失礼ですが、現地へ足を運んだら全くと言っていいほど気になりませんでした。
完成まで待つといい間取りは残らない気がするので早めに手を打とうかと考えています。
ご契約された方いらっしゃいますか？

ずば抜けて劣るところがない、ですか？
むしろ私にとっては優れた点の方が多いと思ってます。
とらえ方によりますが、大規模マンション等にある余計な施設がないかわりに、
部屋の仕様は高いしセキュリティはしっかりしてる。
５０戸程でこじんまりしてるので他の住民が把握できない、なんてことにならない。
質重視でミニマルな生活を送れそうな印象で高評価してます。

ただ、大多数の人に人気があるかはわかりません。
かえって派手好きや見栄っ張りな方にとっては
土地も建物も全く魅力ないのかもしれませんね。

>>63
すみません。
表現が悪かったです。
特別に悪い点が無く、総合的によい物件だと言いたかったのです。

立地については、ウェリスは高台に位置し、且つ幹線道路から一本入った比較的静かな立地、
また、白金高輪まで5分という条件です。このエリアの中では良い部類に入ると思います。
隣は朝夕10分間？演奏が行われますが、窓を閉め切ってやるという約束のはずなので
そこまで音はしないと思います。窓もウェリスのために防音窓に変えたと聞いてます。
環境は徒歩5分から10分圏内にピーコックやクイーンズシェフがあり、また保育園等
学校も近隣にたくさんあります。都ホテルも近いですし（レストランやバーがいい）、
品川の映画館も歩いて行ける範囲内、総合的にみて悪くないと思います。
値段は大体、三井の五反田のグランスカイ（高層階スーペリア）と同レベルです。
向こう高層、共用施設充実がウリですが、アドレスの違いに加え、仕様の違いは歴然です。
とはいっても一昔前の相場と比べるとまだまだ高い気もしますが。。
仕様はアトラスタワー六本木並みといった感じでしょうか。
パークコートの最上階にあるクラスには敵いませんが、かなり仕様のレベルは高いと思います。
数えきれないくらいマンションを見てきましたが、占有部のグレードは指折りです。
私はパークコート赤坂・麻布、アトラス等と迷いましたが、ある程度の広さがほしかったのですし
占有部のグレードにはこだわりがあったのでウェリスに決めました。






、仕様
私は麻布や赤坂のパークコート等と悩みました。

65です。若干余計な文字が残っていました。
失礼いたしました。

グランスカイと比べたら共用施設に差が有りすぎですね。
眺望の差を考えるとココを選ぶ意味は分かりませんが、人それぞれなんですかね。

マンションの前の現在コインパーキングの敷地？に何か建ったら五階〜十階あたりの方は前が遮られて大迷惑ですね

重視するのが共用施設か、占有部か、で選択は全然変わりますね。
グラスカは占有部がとてつもなくチープですが、25～30階以上ならある程度眺めもいいことでしょう。

なぜ五反田と高輪を比べるのかがわかりません

高輪エリアって、今も人気なのかな？
落ち着いてる感じがして好きだけど。
ともかく五反田や大崎とは明らかに違うね。
こっちは地に足ついて住む感じ。

正方形に近いLD12畳って狭いと思いますか？
検討している部屋がLD12畳なのですが、現在居住中マンションのLDは15畳＋オープンキッチンなので今より狭いとなると・・・
今は特別狭いとは思いませんが。
皆様はLD12畳はどうお考えでしょうか？

DINKsですが将来的には子供もほしいです。

狭いね。

ダイニングテーブルとソファ置くならだいぶ工夫しないとキツいですね。
長方形か互い違い正方形が良いです。

思い切ってちゃぶだいにすれば？

皆様ご意見ありがとうございました。
現在使っている約200cmのソファー、四人用のダイニングテーブル、テレビは絶対に置きたいのですが・・・
置けたところで窮屈ですよね。
アァ、予算さえあれば広い部屋を選択出来るのですが・・・

何か情報ありませんか？
引き続き購入検討中なのですが。

逆にどういう情報が知りたいのでしょうか。

78ではありませんが契約された方決め手はなんですか？
あと南向き＆西向きの部屋からはお墓(シティータワーの横辺りの)が見えますか？

私の決め手は以下の感じです。
①立地（実家から近い、勤務地から近い、白金高輪５分：始発も走っている）
②物件の仕様が高い（他の同様の価格帯の物件と比べてもかなりグレードが高い）
③価格は安くないが、今発売されている物件と比べても遜色ない

お墓については気にしてなかったので分かりません。
担当者に電話でも確認すれば教えてもらえると思いますよ。
その方が確実だと思います。

意外と良い物件かもなぁ・・・
かなりの数の物件を見て来たけどここは総合的に整っていると思います。

ここの資産価値について、どなたかご教示いただけませんか？

資産価値とは？
数年後に値上がりするか、という意味ですか？
ちなみに私個人的には売値は割らないと思います
見当違いの回答でしたら失礼しました。

見当違いだと思います。使えば価値は下がるのが当たり前。
下がらないなんて踏んで、高い不動産を買うもんじゃないと思いますよ。安く買えれば、下がるリスクが少なくなります。単純ですが、実行に値します。

↑
どういう意味でしょう。
値引き交渉ということですか？

83です。中途半端な質問してすみません。
もともとこの物件は立地と仕様の割りにリーズナブルな印象を受けました。
値上がりはともかく、値下がりしにくいのかな、と単純に思っています。
ですので、皆さんはここを資産としてどう評価されているのか聞きたかったのです。
混乱させたのであれば失礼しました。

>>87
高輪というアドレスは強いと思います
いずれは値下がりはするでしょう
しかし他のアドレスよりは下がり幅が小さいかと思います
>>84、>>85さんのように考えは様々ですよね
私個人としては売却時のことはさほど気にしていません

皆さん案外評価が高い？ですね。この調子で完売してほしいです。

ＮＴＴが売るなら高輪４丁目のＮＴＴ社宅跡地を分譲してほしかった。
高級賃貸になっちゃいましたね。やはりああいう土地は手放したくないのかも

仕様のグレード高いですね。
施工は錢高組ですし、竣工が楽しみです。

そうですね。
内覧が楽しみです。

グランスイート高輪はアウトレット業者に投げ売られました

【気に入ったところ】
＞設備・仕様
　共用部、専用部ともにかなり質が高い。しかも全体の調和が取れていてチンドン屋ではない。
＞構造
　なんといっても階高。あと耐久性・美観に優れた外壁。壁式構造（最近はやり？）ではないところ。等など。
＞間取り
　タワー棟は外形が台形なので各部屋もややいびつ。でもタイプが多く選択肢が広い。
＞規模
　全戸数５１戸で程よい。タワーマンションは大きすぎて自宅という感が持てない。
＞コンセプト
　プライベートHill。子育てには少し高級すぎる（開放感に欠ける）かとも思うけれど。
＞場所・立地
　高輪一丁目。高台。大通りに面していない。始発駅。
　
【気になったところ】
＞隣の宗教施設
　やはり気になり何度も現地へ。騒音は許容範囲。耳を澄ませば聞こえる程度。逆に治安（モラル）は良。
＞前面道路
　急な上り坂で必要以上にふかす車が稀に。特にタクシー。
＞北側で進む用地買収
　安田不動産が進めている模様。最悪の場合14階建てマンションになるかも。でも買収は難航中？

棟内モデルルームもじっくり拝見。申し分なかったです。
（サロンのモデルルームはオプションと家具で誤魔化してる感がありますが･･･）

私も>>94さんと同じように感じています。
ただ子連れ(未就学児)なので不安は多々・・・
住民の方々に迷惑かけないよう気をつけます・・・

私も94さんと同意見です。
前面の天神坂は急ですが、高輪駅に直結した港区の高輪地区総合支所のエレベーターの最上階で降りて、高松中学の裏から回ってくれば、坂をのぼらずに済みますね。

95さんとも同じ環境なので、音がうるさくならない様に気をつけるつもりです。

お隣さんはやっぱり早朝太鼓叩いてるの？

ＮＴＴ、強気だな。天理教もあるのにこの値付けはすごいと思う。
財閥系だったとしてもちと高い気がするが。

叩いています。
しかし正面側ではほとんど聞こえません。
窓を締め切っていたら聞こえないと思います。
が、こればっかりは住んでみないとわかりませんね

ホームページでは4戸売り出しだけどね、実際は半分以上残っているよ。2億8千万なんて誰が出すのさ。

ここ買う人は全員が富裕層って感じじゃなさそう
まぁお金が有るには違いないけど

半分以上？
それは困った話だ
売れ残るほど悪い物件じゃないと思ったけど

太鼓は外でも耳を澄ませないと聞こえない程度、朝晩の僅かな時間のみ。また売れ残りではなくて4割が未販売。既に半分以上売れてると思いますけど。明らかに悪意モロだし。

↑同意。
>>100は釣りだろ。

１０４、１０５の釣られた揚句の同一人物なり済ましも五月蠅いからスルー願います。

いっぺんに販売掛けても売れないからじゃないですか？
当然デベが狙った価格で売れるならすぐ出しますよね？

2年後の竣工ではないですよ。３ヶ月後ですよ・・・。
管理費、積立金、ＭＲ維持費すべて売主持ちになっちゃいますよ。

嘘の情報を書き込む貴方のほうがよっぽど五月蝿いですよ
以後スルーします

通りすがりです

結局どうなの？売れてないの？

気になります

このご時世、このクラスの物件としては健闘してるのではないでしょうか。
モノは非常にいいだけに、竣工までの３か月でどれだけの部屋が販売開始＆成約に至るか注目してます。

勝負はタワー棟が完成して外観が分かるようになってからですね。
5月以降でしょうか。