ウェリス高輪

1LDKはいくらくらいなんでしょうか

5000万ちょいだったと思います

天神坂は静かな道ですが、年に一度５月の清正公祭のときは
屋台が並びます。あと白金シェラトンの陳麻婆豆腐はウマいね。
となりの施設はまあ高輪に数ある寺の一つだと思えば気にならんよ。

ＣＴ高輪から見下ろされるのが若干気に入らんけど。

シティータワーも内覧行ったけどバルコニーに鳩が止まっていて嫌になりました。

ウェリスは天○教さん側の上層階はお墓が見えそうですね。

ここに限らず、このエリア一帯のマンション高層階は、方角次第で墓が見える部屋はつきもの。
そういう部屋であっても、窓の近くに立たない限り見えないと思いますけど。気になるなら他の部屋にすればいいこと。

今の家からもお墓が見えますので気にしていません。
ただ見えそうですねと言っただけです。
あと気になるのは売れ行きです。
管理費や積み立て金が入らないのは困ります。

住むならば良いマンションにしたいものです

管理費や修繕積立金って売れるまでは売主が負担するんではなかったでしたっけ？？

そうです。売れなくて困るのはデベ。
今から根拠のない過剰な心配しなくても。。
夏までに8割以上売れるといいですね。

そうですね・・・
とは言ってもまだ自分も購入に踏み切れていないのですが。

分譲が売れないと賃貸に回すのでしょうか。

正確にはデベロッパーにご確認頂きたいですが、
現状の売れ行きは50～60％位だと思います。
竣工すれば多少また売れると思いますが、
上層階はかなり高いので入居開始までに
完売するのは難しいかもしれませんね。

50〜60％！
予想以上です

私は案外人気あるかなと思いました。
立地、環境、値段、仕様もずば抜けて劣るところがないですよね。お隣りに関しては気にされる方は無理でしょうが、神殿のような建物の幸福の〜さんや信濃町の某団体さんより建物が地味ですし、迷惑もない。
マシと言ったら失礼ですが、現地へ足を運んだら全くと言っていいほど気になりませんでした。
完成まで待つといい間取りは残らない気がするので早めに手を打とうかと考えています。
ご契約された方いらっしゃいますか？

ずば抜けて劣るところがない、ですか？
むしろ私にとっては優れた点の方が多いと思ってます。
とらえ方によりますが、大規模マンション等にある余計な施設がないかわりに、
部屋の仕様は高いしセキュリティはしっかりしてる。
５０戸程でこじんまりしてるので他の住民が把握できない、なんてことにならない。
質重視でミニマルな生活を送れそうな印象で高評価してます。

ただ、大多数の人に人気があるかはわかりません。
かえって派手好きや見栄っ張りな方にとっては
土地も建物も全く魅力ないのかもしれませんね。

>>63
すみません。
表現が悪かったです。
特別に悪い点が無く、総合的によい物件だと言いたかったのです。

立地については、ウェリスは高台に位置し、且つ幹線道路から一本入った比較的静かな立地、
また、白金高輪まで5分という条件です。このエリアの中では良い部類に入ると思います。
隣は朝夕10分間？演奏が行われますが、窓を閉め切ってやるという約束のはずなので
そこまで音はしないと思います。窓もウェリスのために防音窓に変えたと聞いてます。
環境は徒歩5分から10分圏内にピーコックやクイーンズシェフがあり、また保育園等
学校も近隣にたくさんあります。都ホテルも近いですし（レストランやバーがいい）、
品川の映画館も歩いて行ける範囲内、総合的にみて悪くないと思います。
値段は大体、三井の五反田のグランスカイ（高層階スーペリア）と同レベルです。
向こう高層、共用施設充実がウリですが、アドレスの違いに加え、仕様の違いは歴然です。
とはいっても一昔前の相場と比べるとまだまだ高い気もしますが。。
仕様はアトラスタワー六本木並みといった感じでしょうか。
パークコートの最上階にあるクラスには敵いませんが、かなり仕様のレベルは高いと思います。
数えきれないくらいマンションを見てきましたが、占有部のグレードは指折りです。
私はパークコート赤坂・麻布、アトラス等と迷いましたが、ある程度の広さがほしかったのですし
占有部のグレードにはこだわりがあったのでウェリスに決めました。






、仕様
私は麻布や赤坂のパークコート等と悩みました。

65です。若干余計な文字が残っていました。
失礼いたしました。

グランスカイと比べたら共用施設に差が有りすぎですね。
眺望の差を考えるとココを選ぶ意味は分かりませんが、人それぞれなんですかね。

マンションの前の現在コインパーキングの敷地？に何か建ったら五階〜十階あたりの方は前が遮られて大迷惑ですね

重視するのが共用施設か、占有部か、で選択は全然変わりますね。
グラスカは占有部がとてつもなくチープですが、25～30階以上ならある程度眺めもいいことでしょう。

なぜ五反田と高輪を比べるのかがわかりません

高輪エリアって、今も人気なのかな？
落ち着いてる感じがして好きだけど。
ともかく五反田や大崎とは明らかに違うね。
こっちは地に足ついて住む感じ。

正方形に近いLD12畳って狭いと思いますか？
検討している部屋がLD12畳なのですが、現在居住中マンションのLDは15畳＋オープンキッチンなので今より狭いとなると・・・
今は特別狭いとは思いませんが。
皆様はLD12畳はどうお考えでしょうか？

DINKsですが将来的には子供もほしいです。

狭いね。

ダイニングテーブルとソファ置くならだいぶ工夫しないとキツいですね。
長方形か互い違い正方形が良いです。

思い切ってちゃぶだいにすれば？

皆様ご意見ありがとうございました。
現在使っている約200cmのソファー、四人用のダイニングテーブル、テレビは絶対に置きたいのですが・・・
置けたところで窮屈ですよね。
アァ、予算さえあれば広い部屋を選択出来るのですが・・・

何か情報ありませんか？
引き続き購入検討中なのですが。

逆にどういう情報が知りたいのでしょうか。

78ではありませんが契約された方決め手はなんですか？
あと南向き＆西向きの部屋からはお墓(シティータワーの横辺りの)が見えますか？

私の決め手は以下の感じです。
①立地（実家から近い、勤務地から近い、白金高輪５分：始発も走っている）
②物件の仕様が高い（他の同様の価格帯の物件と比べてもかなりグレードが高い）
③価格は安くないが、今発売されている物件と比べても遜色ない

お墓については気にしてなかったので分かりません。
担当者に電話でも確認すれば教えてもらえると思いますよ。
その方が確実だと思います。

意外と良い物件かもなぁ・・・
かなりの数の物件を見て来たけどここは総合的に整っていると思います。

ここの資産価値について、どなたかご教示いただけませんか？

資産価値とは？
数年後に値上がりするか、という意味ですか？
ちなみに私個人的には売値は割らないと思います
見当違いの回答でしたら失礼しました。

見当違いだと思います。使えば価値は下がるのが当たり前。
下がらないなんて踏んで、高い不動産を買うもんじゃないと思いますよ。安く買えれば、下がるリスクが少なくなります。単純ですが、実行に値します。

↑
どういう意味でしょう。
値引き交渉ということですか？

83です。中途半端な質問してすみません。
もともとこの物件は立地と仕様の割りにリーズナブルな印象を受けました。
値上がりはともかく、値下がりしにくいのかな、と単純に思っています。
ですので、皆さんはここを資産としてどう評価されているのか聞きたかったのです。
混乱させたのであれば失礼しました。

>>87
高輪というアドレスは強いと思います
いずれは値下がりはするでしょう
しかし他のアドレスよりは下がり幅が小さいかと思います
>>84、>>85さんのように考えは様々ですよね
私個人としては売却時のことはさほど気にしていません

皆さん案外評価が高い？ですね。この調子で完売してほしいです。

ＮＴＴが売るなら高輪４丁目のＮＴＴ社宅跡地を分譲してほしかった。
高級賃貸になっちゃいましたね。やはりああいう土地は手放したくないのかも

仕様のグレード高いですね。
施工は錢高組ですし、竣工が楽しみです。

そうですね。
内覧が楽しみです。

グランスイート高輪はアウトレット業者に投げ売られました

【気に入ったところ】
＞設備・仕様
　共用部、専用部ともにかなり質が高い。しかも全体の調和が取れていてチンドン屋ではない。
＞構造
　なんといっても階高。あと耐久性・美観に優れた外壁。壁式構造（最近はやり？）ではないところ。等など。
＞間取り
　タワー棟は外形が台形なので各部屋もややいびつ。でもタイプが多く選択肢が広い。
＞規模
　全戸数５１戸で程よい。タワーマンションは大きすぎて自宅という感が持てない。
＞コンセプト
　プライベートHill。子育てには少し高級すぎる（開放感に欠ける）かとも思うけれど。
＞場所・立地
　高輪一丁目。高台。大通りに面していない。始発駅。
　
【気になったところ】
＞隣の宗教施設
　やはり気になり何度も現地へ。騒音は許容範囲。耳を澄ませば聞こえる程度。逆に治安（モラル）は良。
＞前面道路
　急な上り坂で必要以上にふかす車が稀に。特にタクシー。
＞北側で進む用地買収
　安田不動産が進めている模様。最悪の場合14階建てマンションになるかも。でも買収は難航中？

棟内モデルルームもじっくり拝見。申し分なかったです。
（サロンのモデルルームはオプションと家具で誤魔化してる感がありますが･･･）

私も>>94さんと同じように感じています。
ただ子連れ(未就学児)なので不安は多々・・・
住民の方々に迷惑かけないよう気をつけます・・・

私も94さんと同意見です。
前面の天神坂は急ですが、高輪駅に直結した港区の高輪地区総合支所のエレベーターの最上階で降りて、高松中学の裏から回ってくれば、坂をのぼらずに済みますね。

95さんとも同じ環境なので、音がうるさくならない様に気をつけるつもりです。

お隣さんはやっぱり早朝太鼓叩いてるの？

ＮＴＴ、強気だな。天理教もあるのにこの値付けはすごいと思う。
財閥系だったとしてもちと高い気がするが。

叩いています。
しかし正面側ではほとんど聞こえません。
窓を締め切っていたら聞こえないと思います。
が、こればっかりは住んでみないとわかりませんね

ホームページでは4戸売り出しだけどね、実際は半分以上残っているよ。2億8千万なんて誰が出すのさ。

ここ買う人は全員が富裕層って感じじゃなさそう
まぁお金が有るには違いないけど

半分以上？
それは困った話だ
売れ残るほど悪い物件じゃないと思ったけど

太鼓は外でも耳を澄ませないと聞こえない程度、朝晩の僅かな時間のみ。また売れ残りではなくて4割が未販売。既に半分以上売れてると思いますけど。明らかに悪意モロだし。

↑同意。
>>100は釣りだろ。

１０４、１０５の釣られた揚句の同一人物なり済ましも五月蠅いからスルー願います。

いっぺんに販売掛けても売れないからじゃないですか？
当然デベが狙った価格で売れるならすぐ出しますよね？

2年後の竣工ではないですよ。３ヶ月後ですよ・・・。
管理費、積立金、ＭＲ維持費すべて売主持ちになっちゃいますよ。

嘘の情報を書き込む貴方のほうがよっぽど五月蝿いですよ
以後スルーします

通りすがりです

結局どうなの？売れてないの？

気になります

このご時世、このクラスの物件としては健闘してるのではないでしょうか。
モノは非常にいいだけに、竣工までの３か月でどれだけの部屋が販売開始＆成約に至るか注目してます。

勝負はタワー棟が完成して外観が分かるようになってからですね。
5月以降でしょうか。

どうしてこの物件を擁護するのかな？デベ関係者かすでに購入した方でしょうか。

なるほどね。
売主からの目線では、『勝負』になるんですね。

本当ですね。
あるブログに書いてあった通りでした。

売主に都合が悪い投稿は削除されるんですね。

↑
すいません。
今回は上の投稿は勘違いです。単に最新のページに更新しなかっただけでした。

もうすぐ清正公祭の季節だね

盛り上がって参りました！

清正公祭の時期は天神坂の様子どんなでしょう？ ご存知の方、教えてください。

>>118
坂の上から下まで道の両側に出店が並び賑わいます。もちろんその間は車両通行止め。

>>97を投稿したのは私だが、朝の通勤途中で施設があり音がそれなりに聞こえるから気になって聞いたまで。
お隣さんはみんな気になるところでしょ、それを悪意ときたかぁいやはや・・

119さん、
ありがとうございます。
祭の間はマンションエントランス前も
賑わいそうですね。
GWに確かめに行ってみます。

123さんのおっしゃる通りです。
全く空気の読めていない同一人物が意味のない書き込みばかりして正直不快。
そういう書き込みはこの掲示板では求められてないから二度と現れないで欲しい。
一方で、それでもネガティブなことを書きたいなら確りと根拠を示すのがマナーだと思いますが。
過去の書き込みを見る限り、この掲示板をご覧になられている人は良識的な方が多いと思われますので、
引き続きこうした良い状態で情報交換をしたいものです。

同感です。
契約した私としてもネガティブな書き込みは気分の良いものでないので。
こちらの物件を前向きに考えていらっしゃる方の為の掲示板にしましょう。

>>121
ネガティブな情報は大事だろ。
お隣の宗教施設は一度は気になるとこなのに、それを中傷や妬みにすり替えて臭いものに蓋をしようとするなよ
もういいや営業の自演臭いしｗ
しかしあれをどう解釈したら“今でも聞こえるの？”になるんだろ誰か説明してくれｗ

リニア品川駅やＪＲ泉岳寺駅が出来たら、高輪の価値もいま以上に上がるかもしれませんね。
といって開発の雑踏に巻き込まれるほどは近くない立地。
いいと思います。

何年後になるのかは分かりませんが…。

今日、現地モデルルームへ行ってきます。
個人的にはお隣さんよりも北側の土地（空き地？）の今後が気になっています。

前の空き地は開発が難行しているようですよ。
私達からすればお隣りが気になりますが、天○教会さんや近隣の方からしたらこのマンションも迷惑なんでしょうね。
これ以上日当たりや景色を遮るような開発は中々OKを出さないのではないでしょうか。
まぁOKもなにも元からの住民にそこまでの権利はないでしょうけど。

泉岳寺の新駅ってコレのことでしたか。

「新東京駅」丸の内に出現

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/aera-20100422-01/1.htm

実現すれば、泉岳寺から一駅で新東京駅ってことですよね。利便性は良くなりますね。

>>130
127さんとは別人だが、「ＪＲ泉岳寺駅」とあるから山手線新駅のことであって、AERAの記事は別の話。
ま、しかし、本物件にとってはどっちもあまりメリットないと思うよ。
新東京駅ができても白金高輪→大手町（三田線）の方が早くて楽。
山手線新駅ができても徒歩１５分では・・・山手線を利用するなら白金高輪→目黒だろうし、品川に出るなら直接歩いても大差ない。

131さん、

コメントありがとうございます。130です。
近隣の湾岸地域から転居予定なので、当地の情報には精通していませんでした。
確かに、仰るとおりかも知れませんね。でも、選択肢が増えるのは良いことですよね。
オプションのプレミアムはマイナスにはなりませんし。
徒歩15分でも、行きは下り坂ですし、私はそれほど気になりません。当分先の話にはなりますが。

＞オプションのプレミアムはマイナスにはなりませんし。
もちろんマイナスはないですね。多少なりともプラスでしょう。

＞徒歩15分でも、行きは下り坂ですし、私はそれほど気になりません。当分先の話にはなりますが。
山手線新駅は早ければ５年程度で実現すると思いますよ。駅よりも駅周辺（現電車庫）の再開発次第かな。私も泉岳寺駅から５分程度のところに住んでいるので電車庫が今後どうなるのか気になるところ。

高輪台駅上のタワマン結局買えるファンドがいなくて分譲するらしいね。
ソースは近所の床屋のおやじ

麻布十番のタワーと悩みましたが、こちらにして正解でした。
掲示板を見ても向こうはなんだか酷いカキコミが多いし・・・
こちらは静かで気持ち良い暮らしを目指しましょう

>135さん
新しい生活、楽しみですね。

先日、インテリア相談会の案内が来ました。
割高かなと思いつつ、バルコニータイル貼りなどに惹かれて申し込みました。

私も赤坂、六本木、麻布と悩みましたが、こちらにして良かったです。
向こうの掲示板は見るだけで憂鬱です。
良識的な方々と落ち着いた暮らしをしたいと思います。
あと、5か月。楽しみですね！

>>136>>137さん

同じ気持ちの方がいらっしゃって安心しました。
入居が楽しみですね。

インテリアの案内届きました。
皆様はフローリングのコーティングはされますか？
他スレを見ても賛否両論、妻とも意見が割れています。
契約した部屋の床色は中間の茶です。
今までフローリングの部屋に住んだことがないのでご意見頂けるとうれしいです。
よろしくお願いします。

>139さん
特にデベロッパーに確認はしていませんが、今までの経験上まったく問題ないと思います。

10階建て140世帯で１基
14階建て70世帯で１基

いずれも他の方と出会すことは滅多にありませんでした。


個人的には扉に窓の付いたタイプのエレベーターが安心ですが、ここはどうなるのでしょうか。

129さん、レスありがとうございました。久々にみたらスレッドが伸びていました。
現地モデルルームを見て買おうかと思いましたが、検討していたのがタワー棟のほうなので
もうちょっと待つことにしました。
それまでに売れてしまえば仕方ないですが。

みなさん、清正公祭行きましたか？

本日清正公祭行ってみます。
また報告します

昨日お祭り行きました。
かなりの人混みでした。
子供が喜びそうな感じである一方で、駐車場が屋台に塞がれそうです。
5月4日、5日は車が使えなくなるかもしれません。。。

↑
契約の際説明がありませんでしたか？
規約書に清正公祭の二日間は車の出し入れはできないと記載されていますよ！

ここは値引きしないのですか？

清正公祭行ってきました。
午後、まぁまぁの混雑でした。
麻布十番祭と比べれば大したことはありません。
気になったのはチキンやらタコ焼きやらの食べ物の臭いです
低層階の部屋は窓を開けたら臭ってきそうかなーと思いました。
(あくまでも想像です・・・)
車の出し入れが出来ない、道の混雑等はありますが他は特に問題ないと思いました。
祭好きな私にとってはむしろ嬉しいイベントですｗ

確かにたこ焼き等のにおいは気になりましたね。
この２日間は窓を開けない方がよさそうです。
或いはたこ焼きを食べてしまえば気にならないかも。
本日(祭りの翌日)また見に行ってみましたが、きれいに後片付けされていました。

また、いつの間にかレジデンス棟の工事用シートが外されて外壁がお目見えしていました。
夕日が当たり、とても落着いた色で気に入りました。

↑そちらの物件は狭い部屋が多いようだし、タワマン、アクセスの違いもありますよね
ウェリスと比べる方は少ないのでは？